清脆悠揚(yáng)的銅鈴聲搖碎黎明涼爽靜謐的空氣，馬蹄“嗒嗒”地踏在街面的碎石上，一隊馱滿了藏族手工織布、皮毛、鹿茸、藏紅花和蟲草的馬幫漸行漸近。第一個打著哈欠的伙計打開了馬店的大門，招呼起了這些從遙遠(yuǎn)西藏、尼泊爾跋涉而來的黑臉膛漢子。不一會兒，整條街道都蘇醒了。中原的絲綢，緬甸的玉石，印度的香料，各色貨物隨著不同的馬幫匯集到這條街上，有的就地兜售，有的待價而沽，商賈紛至沓來……

這就是昆明順城街，它就這樣走過了數(shù)百年。

老昆明第一商業(yè)街

明清，這里有南方絲綢之路上最大的馬幫客棧；

清末，云南最早開放時期的外商辦事處設(shè)立于此；

解放前，這里見證了大道生、張鴻記、德鑫園、興和園等50多家百年老字號的興盛；

改革開放后，不少老昆明商人從順城街起家，昆明第一個個體戶蘭香小吃誕生在此；

這里曾是傳統(tǒng)的“飲食一條街”，更是“老昆明第一條商業(yè)街”，老順城街片區(qū)包括的五街、十巷、一寺，就是今天昆明城市中央商圈的主要構(gòu)成。

順城街可說是昆明商業(yè)之源。一個典型的例子是：順城街東口聞名三迤的大道生布莊，自一間鋪面起家，后來發(fā)展到4間，并在復(fù)興村原83號辦起“庸民織染廠”，在玉溪、保山也設(shè)立了分廠，職工達(dá)1000多人，這還不包括玉溪農(nóng)村承擔(dān)大道生織布工序的廣大織戶在內(nèi)。

昔日昆明極為繁盛的十八鋪之一的羊市口，古稱羊馬市鋪，有熱鬧的牛羊肉菜市，也是昆明糖類的集散地，醫(yī)藥家木逢春曾在此開設(shè)愛國藥房，制售專治霍亂、吐瀉的名藥“碧臘水”，行銷國內(nèi)及東南亞地區(qū)。同時，關(guān)系國計民生的鹽行在此云集。

細(xì)考順城街的歷史，堪稱一條街的變遷，折射出了一部昆明的商業(yè)史。

留住商魂再圖輝煌

老街拆了，商脈會不會斷？人氣還能聚攏嗎？

順城街改造已經(jīng)給出了答案：

在順城一期，原在此經(jīng)營的商戶100%回遷。這就是商脈延續(xù)的最有力的支撐和證明。

順城街有著很多昆明重要的老招牌、老字號，人氣不能散，基業(yè)不能毀。因此，商戶全部回遷，既是商戶們對順城街商脈價值的認(rèn)同，也是對昆明商業(yè)歷史與文化的保護(hù)和傳襲。

從立項(xiàng)開始，賽倫地產(chǎn)就全身心地在理解昆明、理解順城街。老順城富于人情味，新順城充滿人文關(guān)懷；老順城記載了城市的歷史，新順城在發(fā)展中尊重與留存這些記憶；老順城充滿生機(jī)，新順城締造現(xiàn)代都會的繁華；老順城有著淘金的誘惑，新順城營造宜居、宜商的城市中央商務(wù)區(qū)和中央生活區(qū)……

賽倫地產(chǎn)把留住商魂作為項(xiàng)目開發(fā)的基本理念。通過有機(jī)的商業(yè)與生活規(guī)劃，順城將辦公、居住、商業(yè)、休閑、娛樂集于一身，自成一體。“我們是在舊的平面街區(qū)上建造一個立體的城市綜合體，可以說它是一座‘城中城’。”賽倫地產(chǎn)副總經(jīng)理沈麒方給了順城這樣一個簡明的定義。規(guī)劃這樣的城市綜合體，其中重要的目的之一，就是讓傳統(tǒng)的商業(yè)遺產(chǎn)和精神，能夠有足夠的空間與現(xiàn)代城市的需求融合。

　　國內(nèi)外巨商爭相進(jìn)駐

早在3年前，全國零售業(yè)的翹楚王府井百貨就已經(jīng)將昆明納入了戰(zhàn)略擴(kuò)張的版圖。這家國字號連鎖百貨第一強(qiáng)雖然覬覦昆明多年，但是苦于沒有好的地段和時機(jī)。當(dāng)?shù)弥�順城街片區(qū)改造的信息后，敏銳的商業(yè)判斷讓王府井迅速就此作出了反應(yīng)。

針對順城開發(fā)即將帶來的巨大商業(yè)機(jī)會采取行動的，并不僅僅只有王府井百貨。日本吉之島超市、廣州天和百貨、中國臺灣大潤發(fā)超市、遠(yuǎn)東太平洋百貨等國內(nèi)外知名商家紛紛向賽倫地產(chǎn)發(fā)出盟約。權(quán)衡再三之后，賽倫地產(chǎn)最終選擇了國內(nèi)的零售業(yè)航母王府井百貨。

加拿大IMAX影院、中國香港百老匯劇院也在考察論證后迅即在順城搶灘登陸。而星巴克、哈根達(dá)斯等國際著名品牌，目前也正與賽倫地產(chǎn)積極磋商進(jìn)駐事宜。

梧桐引來鳳凰，順城已經(jīng)成為昆明招攬?zhí)煜律藤Z的梧桐。

打造昆明中心地標(biāo)建筑

順城改造立項(xiàng)后，賽倫地產(chǎn)即立足填補(bǔ)昆明城市發(fā)展的一個空白：作為一個面向東南亞、南亞的國際化區(qū)域城市，昆明目前尚缺乏城市中心地標(biāo)建筑。

“考察了昆明，看了順城的規(guī)劃設(shè)計，我們就得出一個結(jié)論，順城是昆明當(dāng)仁不讓的城市中心地標(biāo)和商業(yè)商務(wù)引擎。”考察過國內(nèi)外諸多城市的王府井百貨集團(tuán)常務(wù)副總、資深零售業(yè)人士劉冰道出了“秘密”。

在順城的規(guī)劃中，除一期新月花園兩幢回遷樓外，還將崛起五幢住宅樓和兩幢寫字樓，自東風(fēng)路透視，兩幢寫字樓猶如雙塔高聳入天，而白云造型的住宅樓，則與藍(lán)天融為一體；巨大花蕾造型的IMAX立體影院震撼人心……

這一切，引發(fā)了香港百老匯劇院執(zhí)行董事劉少文的感慨：“我們的感覺是，順城之于昆明，就是金茂大廈之于上海浦東、中信廣場之于廣州天河、國貿(mào)大廈之于北京CBD、地王大廈之于深圳。”

中共昆明市五華區(qū)委書記羅建賓評價，順城目前在昆明是地理位置、區(qū)位優(yōu)勢最明顯、綜合功能最完善的一個社區(qū)，是五華打造中央商務(wù)區(qū)的龍頭，龍頭舞好，發(fā)展自然精彩。（記者 鎖華媛 納夢月 張雅棋）

王府井百貨進(jìn)駐昆明的風(fēng)聲，早在幾年前就已傳出，郭志剛解釋說，昆明是王府井百貨從全國篩選出開設(shè)新店的52個城市之一，集團(tuán)早在2002年就前來考察，前后達(dá)10多次，但由于種種原因 一直未能入昆。相反，集團(tuán)在成都和貴陽卻先后“落子”，西南云貴川三省獨(dú)缺昆明，這也成為集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略的一塊“心病”。

兩年確定項(xiàng)目方案

昆明CBD中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)必將成為投資者的關(guān)注焦點(diǎn)。沈麒方介紹，作為高端購房者，考慮的不僅僅是居住需求，他們還需要便利的經(jīng)濟(jì)活動場所、金融服務(wù)、高端交流平臺，在居住的同時才能體現(xiàn)其事業(yè)成就、居住品位和身份。

賽倫地產(chǎn)在打造順城項(xiàng)目上用了兩年的時間才最終確定方案，而且得到了社會各界的肯定，目前，順城已經(jīng)吸引到了包括國內(nèi)外眾多知名品牌的入駐，其中就包括被業(yè)界稱為開店選址最為苛刻的國內(nèi)第一零售品牌北京王府井百貨，目前，該引資項(xiàng)目已定位為“順城商業(yè)引擎”，投資額超過1億元，經(jīng)營面積超過3萬平方米。

沈麒方介紹，從投資的角度來看，昆明目前中心區(qū)域的房價相對北京、上海、深圳等發(fā)達(dá)城市，優(yōu)勢十分明顯，隨著昆明市政府對以三市街、順城街、南屏街為核心的CBD規(guī)劃，其升值空間將巨大無比。這一點(diǎn)，不僅投資者清楚，開發(fā)商心里同樣有數(shù)，也正是如此，在昆明中心區(qū)出現(xiàn)的每個樓盤開發(fā)商都要反復(fù)地論證建設(shè)方案，以確保其商業(yè)價值最大化體現(xiàn)。值得一提的是，2004年開始，王府井百貨在昆明用了兩年時間考察選址，但一無所獲，直到順城項(xiàng)目的出現(xiàn)，當(dāng)時賽倫地產(chǎn)正在討論建設(shè)方案時，王府井百貨向其推薦了世界第一商業(yè)設(shè)計機(jī)構(gòu)美國凱里森建筑事務(wù)所，并最終獲得了最佳設(shè)計方案，隨后，賽倫地產(chǎn)與王府井百貨一拍即合。王府井百貨的入駐全面提升了順城的商業(yè)號召力，隨后又有加拿大IMAX立體巨幕影院、香港百老匯劇院相繼確定入駐。

位置是不錯
不過老街是保不住了
有些可惜.....

三市街商圈將升級

對于兩者而言，無論最終王府井百貨是否進(jìn)駐昆明順城，都是皆大歡喜的“雙贏”結(jié)局：王府井百貨通過順城的大力免費(fèi)宣傳，擴(kuò)大了知名度，也許昆明人到北京都會去王府井百貨逛一逛，順便買點(diǎn)東西呢，直接的、間接的經(jīng)濟(jì)效益都有了；昆明順城通過對王府井百貨進(jìn)駐的大力宣傳，商業(yè)價值大增，銷售價格一路飆升，為王府井百貨支付的那一點(diǎn)點(diǎn)費(fèi)用，完全是杯水車薪了。

至于最終的結(jié)果，對于開發(fā)商而言并不重要，如此好的位置，還怕沒人來？最關(guān)鍵的是，錢已經(jīng)賺到手了，其它的都不重要了！看一看匯都國際，售樓時大力宣傳主力店是北京華聯(lián)，銷售勢頭不可阻擋，最終進(jìn)駐的雖然不是華聯(lián)，但金格出人意料的在匯都B座開三店，C座匯都國際購物中心趁勢完成招商，也許讓C座的小業(yè)主們更加歡喜！

地產(chǎn)開發(fā)商們最看重的是以高價格迅速回籠資金，至于今后如何經(jīng)營管理，那是走一步看一步的事，更多得看業(yè)主們的造化了。