地鐵上蓋物業(yè)總建筑面積達７．３萬—８．３萬平方米
商報記者 吳曉青
記者獲悉，杭州首個地鐵上蓋物業(yè)地塊本月２３日將出讓，它就是位于杭州地鐵一號線閘弄口站的下菩薩地塊。這一地塊被稱為真正的地鐵概念、市中心稀缺性地塊，周圍居住區(qū)云集，周邊配套成熟。
這塊被開發(fā)商普遍看好的“下菩薩地塊”，地處文暉大橋東側(cè)，是主城區(qū)非常稀缺的可供出讓土地之一。就在這個月的１０日到２３日，它將在市公共資源交易中心進行掛牌競價。地塊的地上總建筑面積達７．３萬—８．３萬平方米，競買底價是７．４７億，樓面價在９０００元／平方米左右。凱旋舊城改造指揮部有關(guān)人員認為，下菩薩地塊的樓面價可能過萬，那將是首塊單價過萬元的江干區(qū)地塊。這一目前杭州市“首個地鐵上蓋物業(yè)出讓地塊”的即將出讓，讓人真真切切地感受到了“地鐵經(jīng)濟”正呼嘯而至！
區(qū)位優(yōu)勢——
杭州決戰(zhàn)東部的中心區(qū)
作為杭州市推出的首個地鐵上蓋物業(yè)，下菩薩地塊地處文暉大橋東、地鐵一號線閘弄口站，機場路與天成路交叉口西北側(cè)，東至錢塘沁園，南至機場路和天成路，西側(cè)是藍天城市花園，北至三里亭居住區(qū)，總用地２．４萬多平方米。
距離運河０．５公里；距火車東站樞紐１．５公里；距武林廣場３．８公里；距錢江新城公共中心５．８公里……下菩薩地塊周圍道路交通條件成熟，道路系統(tǒng)完善，交通十分便捷，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。
據(jù)悉，下菩薩地塊正好位于天城板塊的中心位置，而天城板塊，是杭州１５００億決戰(zhàn)東部的重要戰(zhàn)場！目前其周邊物業(yè)不斷開發(fā)升級，品質(zhì)新盤層出不窮，房價一路攀升，該地塊作為一個集住宅、商業(yè)、辦公以及與地鐵相關(guān)建筑為一體的綜合用地，其商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?br/>
人氣指數(shù)——
目前常住人口已近２０萬
下菩薩地塊周邊居住區(qū)聚集，兩公里范圍內(nèi)就有著錢塘沁園，三華天運，機神新村，濮家新村，三里新城桂苑，蘭苑，藍天城市花園，萬家花園和水岸雅苑等２０多個居住小區(qū)，目前常住人口已近２０萬！
“城市東擴、決戰(zhàn)東部”的號角，也吸引著寫字樓、超市商場紛紛進駐。白云大廈、萬好萬家等寫字樓逐漸興起，家樂福、華潤和北京華聯(lián)三大超市巨頭齊聚，２０多家酒店云集……就在前幾天，投資１０億元建設的杭州百富勤商貿(mào)廣場已經(jīng)在天城板塊打下了第一樁，該項目建成后將形成一個集停車、購物、休閑、娛樂、餐飲、服務、商務等功能于一體的復合型大型商貿(mào)廣場。
“機場路，將被打造成杭州東北部最美麗的林陰景觀大道，指揮部總指揮章敏吉告訴記者，“隨著高檔賣場大型物業(yè)的不斷引進，機場路一帶也將形成購、娛、吃一條龍服務產(chǎn)業(yè)鏈，人氣指數(shù)還將繼續(xù)攀升”。
另外，綠城—玉蘭公寓、中凱—東方經(jīng)街等高端物業(yè)也即將上市，隨著地塊周邊人氣的與日俱增，一個配套成熟的商業(yè)中心正在快速形成。
商業(yè)機遇——
走出地鐵就是商城
走出地鐵，就是商城。這在下菩薩地塊很快將成為現(xiàn)實。目前正在施工，即將于２０１０年竣工通車的地鐵一號線閘弄口站，就設置于下菩薩地塊的南側(cè)。地下一層作為商業(yè)用途，地下兩層就是地鐵站點。商業(yè)樓與站點直接可以溝通，是集住宅、商業(yè)辦公和地鐵相關(guān)建筑為一體的綜合用地。地鐵出入口與其商業(yè)緊密結(jié)合，這無疑為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)提供了十分有利的條件，有人預言，“這里很快將成為天城板塊的‘經(jīng)濟發(fā)動機’”。
據(jù)悉，下菩薩地塊的各項開發(fā)指標為：地上總建筑面積近８３０００平方米，地上商業(yè)辦公面積近５．３萬平方米，地上住宅面積近３萬平方米，建筑限高為７５米，建筑密度小于等于６０％，綠地率大于等于２０％，套型比例為９０平方米以下住宅面積比重必須達到住宅開發(fā)建設總面積的５０％以上。有專業(yè)人士評價說，“條件很優(yōu)越，開發(fā)商有著很大的創(chuàng)新余地。”
目前已有５０多個商家在與凱旋地區(qū)舊城改造指揮部接洽，其中不乏地產(chǎn)大鱷。章敏吉表示：“我們要爭取引進商業(yè)巨頭入駐，做好這個３萬平方米住宅、５萬平方米商業(yè)的大盤，打造一個大型購物中心。為此，我們將組隊赴上海、深圳、香港等地招商。”
