劉秀浩/文
全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受2008博鰲房地產(chǎn)論壇主辦方訪談時表示，在2007年部分城市地價飛漲，房價透支了未來的情況下，2008年房價漲幅將會回落。一旦出現(xiàn)交易量的持續(xù)下滑，房價從大起到大落將是災(zāi)難性的。聶梅生建議，政府不宜繼續(xù)出臺對房地產(chǎn)從緊的政策。
2008年博鰲房地產(chǎn)論壇將在今年6月13日-16日舉行，聶梅生專訪是其改革三十年中國地產(chǎn)人物系列訪談的一部分。
聶梅生表示，2008年房地產(chǎn)行業(yè)面臨著兩大變局。最大的變局是中低收入階層的住房保障建立起來了，并且發(fā)展起來了。日后的中國住房層次可能會更加明晰，商品房歸商品房市場，中低收入階層的保障性住房由政府來解決。這將對中國房地產(chǎn)產(chǎn)生重大而長遠的影響。
變局之二并不是房地產(chǎn)本身的變局，而是中國宏觀經(jīng)濟乃至全球經(jīng)濟在2008年的不定因素必定造成今年中國房地產(chǎn)界的變局。
聶梅生表示，在2007年部分城市地價飛漲，房價透支了未來的情況下，2008年會有一個漲幅的回落，但是中國各地的房地產(chǎn)發(fā)展是不平衡的，全國平均房價的漲幅并不能說明行業(yè)的冷暖，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.0%，但是表現(xiàn)為行業(yè)的迷惘情緒繼續(xù)擴散。
其中重要的表現(xiàn)是一線城市的交易量大幅下降，市場處于嚴(yán)峻的觀望情緒之中，如果形成有價無市，這將加劇地產(chǎn)商已經(jīng)繃緊的資金鏈。
聶梅生指出，房地產(chǎn)的供給彈性本來就不大，難以在短時期內(nèi)快速調(diào)整供需關(guān)系，如果一旦出現(xiàn)交易量的持續(xù)下滑，房價從大起到大落將是災(zāi)難性的。因此，政府在政策層面不宜繼續(xù)出臺對房地產(chǎn)從緊的政策，業(yè)內(nèi)也不必危言聳聽地唱衰和唱空。與此同時，基于中國經(jīng)濟和需求的基本面沒有變，沒有必要懷疑房地產(chǎn)市場的客觀剛性需求。
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聶帥一生光明磊落，從不為五斗米折腰，更不會為奸商代言．．．
在最近一段時間里，一些地方政府、不良地產(chǎn)商和二奶學(xué)者刮起一股“救樓市”的妖風(fēng)，欺騙不明真相的部分中產(chǎn)階層，向中央施壓，挑戰(zhàn)中央的調(diào)控政策和權(quán)威，制造更大的樓市泡沫，大有不把中國推向內(nèi)亂深淵絕不罷手的氣勢。而在這片喧鬧聲中，聶梅生女士扮演著極不光彩的急先鋒角色。
聶梅生何許人也？從她的仕途生涯和所作所為中，可以清晰地看出一條“專家--官員--地產(chǎn)商代言人”的軌跡。先看她的個人簡歷：【聶梅生，女，1962年畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程系，曾于中國市政工程西南設(shè)計院工作逾18年。1984年至1986年，由國家公派至美國倫塞利爾理工學(xué)院（Rensselear Polytechnic Institute）做訪問學(xué)者。1994年擔(dān)任建設(shè)部科學(xué)技術(shù)司司長、建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會委員，1998年起擔(dān)任建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室主任、部科學(xué)技術(shù)委員會副主任，1996年起出任中國土木工程學(xué)會水工業(yè)分會理事長。2001年起出任中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長。學(xué)術(shù)頭銜：博士生導(dǎo)師，清華大學(xué)客座教授、哈爾濱工業(yè)大學(xué)客座教授、聯(lián)合國人居最佳范例獎評委、世界生產(chǎn)力科學(xué)院院士。發(fā)表論文有：“正本清源--中國綠色生態(tài)住宅”、“中外住宅發(fā)展對比”、“發(fā)展適合國情的城市污水處理技術(shù)”、“社會發(fā)展科技問題的思考”、“中國城市水與廢水的科研與開發(fā)”、“中國2002年水工業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略--水工業(yè)產(chǎn)業(yè)化”、“論水工業(yè)及其學(xué)科的產(chǎn)業(yè)與發(fā)展”等數(shù)十篇。】
從這份簡歷中我們可以獲得這樣一些信息：一、聶梅生在給排水專業(yè)領(lǐng)域是一位學(xué)有所成的專家，曾長期從事本專業(yè)工作。二、1994年“突然”官運降臨，由四川一家設(shè)計院擢升為建設(shè)部科學(xué)技術(shù)司司長，從此步入官場，又依據(jù)中國特色的官場文化，一系列學(xué)術(shù)頭銜（教授、博導(dǎo)、院士）接踵而來，“著作”也發(fā)表有門。三、到了退休年齡后，憑借建設(shè)部的人脈資源背景（也許還有更深的背景），于2001年籌辦并出任中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長，從此便一頭扎進房地產(chǎn)商們的圈子，為房地產(chǎn)商利益集團奔走呼號，搖旗吶喊，走完了一個知識精英的可恥而又可悲的官商化仕途。
現(xiàn)在讓我們看看聶梅生領(lǐng)導(dǎo)的房地產(chǎn)商會是個什么組織。據(jù)官方網(wǎng)站介紹，【全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會是在中華全國工商業(yè)聯(lián)合會直接領(lǐng)導(dǎo)下，由中國住宅產(chǎn)業(yè)集團聯(lián)盟發(fā)起成立的大型國際化行業(yè)商會，屬非營利社會組織。”商會宗旨為“代表中國房地產(chǎn)業(yè)廣大企業(yè)的共同利益，以促進房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展為己任。”“已發(fā)展4000余家會員，其中副會長25家，常務(wù)理事116家，理事會員566家。截至2007年6月30日，共有會員4042家。會員的地域范圍不僅限于中國內(nèi)地，還包括來自香港、臺灣等地區(qū)和日本、新加坡等國家，還有歐洲、澳洲和北美在國內(nèi)注冊的企業(yè)。”
- 該帖于 2009-3-15 14:30:00 被修改過會長：聶梅生
副會長25人，都是中國房地產(chǎn)大鱷，包括臭名遠揚的潘石屹（SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁），任志強（北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長），馮 侖（北京萬通地產(chǎn)股份有限公司董事長）等等。】
從以上材料可以看出，聶梅生領(lǐng)導(dǎo)的房地產(chǎn)商會是一個富可敵國、上可通天的超大型利益集團，具有一榮俱榮、一損俱損的特殊社會性質(zhì)。（唯一令我不解的是，中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科老總王石未包括在內(nèi)，也許這正是王石“特立獨行”、遭到同行打壓的原因吧？）
- 該帖于 2009-3-15 14:34:00 被修改過
