劉秀浩/文
全國工商聯地產商會會長聶梅生在接受2008博鰲房地產論壇主辦方訪談時表示，在2007年部分城市地價飛漲，房價透支了未來的情況下，2008年房價漲幅將會回落。一旦出現交易量的持續下滑，房價從大起到大落將是災難性的。聶梅生建議，政府不宜繼續出臺對房地產從緊的政策。
2008年博鰲房地產論壇將在今年6月13日-16日舉行，聶梅生專訪是其改革三十年中國地產人物系列訪談的一部分。
聶梅生表示，2008年房地產行業面臨著兩大變局。最大的變局是中低收入階層的住房保障建立起來了，并且發展起來了。日后的中國住房層次可能會更加明晰，商品房歸商品房市場，中低收入階層的保障性住房由政府來解決。這將對中國房地產產生重大而長遠的影響。
變局之二并不是房地產本身的變局，而是中國宏觀經濟乃至全球經濟在2008年的不定因素必定造成今年中國房地產界的變局。
聶梅生表示，在2007年部分城市地價飛漲，房價透支了未來的情況下，2008年會有一個漲幅的回落，但是中國各地的房地產發展是不平衡的，全國平均房價的漲幅并不能說明行業的冷暖，國家統計局數據顯示，一季度70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.0%，但是表現為行業的迷惘情緒繼續擴散。
其中重要的表現是一線城市的交易量大幅下降，市場處于嚴峻的觀望情緒之中，如果形成有價無市，這將加劇地產商已經繃緊的資金鏈。
聶梅生指出，房地產的供給彈性本來就不大，難以在短時期內快速調整供需關系，如果一旦出現交易量的持續下滑，房價從大起到大落將是災難性的。因此，政府在政策層面不宜繼續出臺對房地產從緊的政策，業內也不必危言聳聽地唱衰和唱空。與此同時，基于中國經濟和需求的基本面沒有變，沒有必要懷疑房地產市場的客觀剛性需求。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
聶帥一生光明磊落，從不為五斗米折腰，更不會為奸商代言．．．
在最近一段時間里，一些地方政府、不良地產商和二奶學者刮起一股“救樓市”的妖風，欺騙不明真相的部分中產階層，向中央施壓，挑戰中央的調控政策和權威，制造更大的樓市泡沫，大有不把中國推向內亂深淵絕不罷手的氣勢。而在這片喧鬧聲中，聶梅生女士扮演著極不光彩的急先鋒角色。
聶梅生何許人也？從她的仕途生涯和所作所為中，可以清晰地看出一條“專家--官員--地產商代言人”的軌跡。先看她的個人簡歷：【聶梅生，女，1962年畢業于清華大學土木工程系，曾于中國市政工程西南設計院工作逾18年。1984年至1986年，由國家公派至美國倫塞利爾理工學院（Rensselear Polytechnic Institute）做訪問學者。1994年擔任建設部科學技術司司長、建設部科學技術委員會委員，1998年起擔任建設部住宅產業化辦公室主任、部科學技術委員會副主任，1996年起出任中國土木工程學會水工業分會理事長。2001年起出任中華全國工商業聯合會房地產商會會長。學術頭銜：博士生導師，清華大學客座教授、哈爾濱工業大學客座教授、聯合國人居最佳范例獎評委、世界生產力科學院院士。發表論文有：“正本清源--中國綠色生態住宅”、“中外住宅發展對比”、“發展適合國情的城市污水處理技術”、“社會發展科技問題的思考”、“中國城市水與廢水的科研與開發”、“中國2002年水工業可持續發展戰略--水工業產業化”、“論水工業及其學科的產業與發展”等數十篇。】
從這份簡歷中我們可以獲得這樣一些信息：一、聶梅生在給排水專業領域是一位學有所成的專家，曾長期從事本專業工作。二、1994年“突然”官運降臨，由四川一家設計院擢升為建設部科學技術司司長，從此步入官場，又依據中國特色的官場文化，一系列學術頭銜（教授、博導、院士）接踵而來，“著作”也發表有門。三、到了退休年齡后，憑借建設部的人脈資源背景（也許還有更深的背景），于2001年籌辦并出任中華全國工商業聯合會房地產商會會長，從此便一頭扎進房地產商們的圈子，為房地產商利益集團奔走呼號，搖旗吶喊，走完了一個知識精英的可恥而又可悲的官商化仕途。
現在讓我們看看聶梅生領導的房地產商會是個什么組織。據官方網站介紹，【全國工商聯房地產商會是在中華全國工商業聯合會直接領導下，由中國住宅產業集團聯盟發起成立的大型國際化行業商會，屬非營利社會組織。”商會宗旨為“代表中國房地產業廣大企業的共同利益，以促進房地產業的可持續發展為己任。”“已發展4000余家會員，其中副會長25家，常務理事116家，理事會員566家。截至2007年6月30日，共有會員4042家。會員的地域范圍不僅限于中國內地，還包括來自香港、臺灣等地區和日本、新加坡等國家，還有歐洲、澳洲和北美在國內注冊的企業。”
- 該帖于 2009-3-15 14:30:00 被修改過會長：聶梅生
副會長25人，都是中國房地產大鱷，包括臭名遠揚的潘石屹（SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁），任志強（北京市華遠地產股份有限公司董事長），馮 侖（北京萬通地產股份有限公司董事長）等等。】
從以上材料可以看出，聶梅生領導的房地產商會是一個富可敵國、上可通天的超大型利益集團，具有一榮俱榮、一損俱損的特殊社會性質。（唯一令我不解的是，中國房地產龍頭企業萬科老總王石未包括在內，也許這正是王石“特立獨行”、遭到同行打壓的原因吧？）
- 該帖于 2009-3-15 14:34:00 被修改過
