日前，南京兩大國資背景的公司——南京市投資公司和南京市國有資產經營公司通過當地產權交易中心，掛牌出讓其持有的南京國際集團股權，分別為150萬股和
135萬股，對應掛牌價格分別為188.21萬元和169.27萬元。與此同時，江蘇省投資管理有限責任公司也擬通過江蘇省產權交易所，轉讓南京國際45
萬股的國有股權，轉讓價格為57.6萬元。

　　南京產交中心負責該項目的劉經理接受采訪時透露，南京國際集團主要開發項目南京國際廣場的資金缺口達13億元，三家股權轉讓方選擇退出，一方面是出于國資保值的考慮，而更重要的是，擬通過股權轉讓，引入新的投資者，給項目的后續建設注入資金。

　　虧損總額達1億元

　　南京國際集團一位內部人士介紹，公司自成立以來，主要進行南京國際廣場項目開發和建設，除此之外無其他業務。由于該項目一期尚未完工，因此，累計虧損總額已達1億元。而目前，尚需投入的資金為13億元。

　
　資料顯示，南京國際集團成立于1993年，系大型股份制企業，由23家大型骨干企業、上市公司等股東發起成立，總股本94623.75萬元，其中法人股
94238.175萬元，內部職工股385.575萬元。集團公司以建設并持有南京國際廣場項目為投資發展主體，實行全方位、多元化經營。

　　以2007年8月31日為評估基準日，南京國際集團總資產為182030.61萬元，總負債為63661.87萬元，所有者權益為118368.74萬元，2006年和2007年，公司主營業務收入為0，利潤總額分別為-1841萬元和-1860萬元。

　　本次股權轉讓的條件放得比較寬松，意向受讓方只要具有完全民事行為能力的法人、轉讓價格不低于評估價格、交納信譽保證金37萬元，即可參與競價。不過，在同等條件下，南京國際集團原發起人有優先購買權。

　　21世紀不動產分析師孟奇在接受采訪時認為，現在，房地產行業面臨調整，開發商的資金壓力加大，同時行業利潤率也開始下滑，南京國際廣場資金缺口巨大，同時項目建設周期也超過10年，因此要引入外部投資者，還有很多工作要做。

　　項目擬長期持有

　
　南京國際集團開發的南京國際廣場項目，計劃作為長期持有的物業，不予出售。對此，房地產咨詢機構的吳迪萊經理認為，由于持有型物業回款慢，會“沉淀”大
量的資金，因此，對經營方現金流的壓力會很大；不過她認為，如果該項目順利建成并投入市場，會成為優質的商業地產，為經營方提供穩定的收益。

　　據了解，南京國際廣場項目位于南京市南北中軸線的中央路上，面對紫金山、玄武湖，地理位置優越，商業環境良好。南京地鐵1號線途經南京國際廣場并設有站點。

　　該項目占地32477平方米，總建筑面積44萬平方米，是一座超高層、高檔次、多功能的綜合性商務建筑群組合，集商業、酒店、餐飲、娛樂、辦公、高檔公寓于一體。具體包括寫字樓、購物中心、威斯汀大酒店和酒店式公寓四大部分。

　
　其中，寫字樓設計為甲級標準，總建筑面積23,228平方米，標準層建筑面積2,000平方米。購物中心位于項目裙樓1至8層，總建筑面積88,000
平方米；計劃集休閑購物、餐飲娛樂、生活服務三位于一體。威斯汀大酒店建筑面積32,000平方米，客房238間，將委托美國喜達屋酒店管理集團經營管
理。

RE:南京國際廣場股權轉讓意在引資
項目現在如何了，還是停工嗎

王伯陽董事長是高人啊！