| 共同研討全運(yùn)經(jīng)濟(jì)、城市區(qū)域發(fā)展，全力推進(jìn)奧體版塊在人們心目中的熱度。形成“關(guān)注濟(jì)南發(fā)展、關(guān)注全運(yùn)會(huì)、關(guān)注全運(yùn)村”的研討熱潮。 ▲時(shí)間： 2008年7月29日(星期二)上午9:00-12:00 ▲地點(diǎn)： 山東大廈 大宴會(huì)廳 ▲主辦單位： 中華人民共和國(guó)第十一屆運(yùn)動(dòng)會(huì)組織委員會(huì)新聞宣傳部、《齊魯晚報(bào)》 ▲支持媒體： 濟(jì)南時(shí)報(bào)、參考消息報(bào)、山東商報(bào)、大眾日?qǐng)?bào)、齊魯周刊、焦點(diǎn)網(wǎng)、城市信報(bào)、山東電視臺(tái)、濟(jì)南電視臺(tái)等。 ▲參與人員： 政府高管、城市規(guī)劃專(zhuān)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、體育專(zhuān)家、體育主管部門(mén)、地產(chǎn)管理部門(mén)、區(qū)域開(kāi)發(fā)商、業(yè)內(nèi)關(guān)注人士等。 ▲擬邀請(qǐng)嘉賓： 顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,顧云昌說(shuō)吧)：中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 聶梅生(聶梅生博客,聶梅生新聞,聶梅生說(shuō)吧)：全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng) 程秀生：國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心信息中心主任 趙云偉：中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng) 張洪濤：山東省體育局局長(zhǎng) 張衛(wèi)國(guó)：山東社會(huì)科學(xué)院研究員 程道平(程道平博客,程道平新聞,程道平說(shuō)吧)：地產(chǎn)學(xué)者 盧 鏗：海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng) 陳良生：思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)集團(tuán)董事長(zhǎng) 王明春：南益地產(chǎn)集團(tuán)區(qū)域總經(jīng)理 柴志坤(柴志坤博客,柴志坤新聞,柴志坤說(shuō)吧)：天鴻房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng) 矯文清：海信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理 莊青峰：中海房地產(chǎn)濟(jì)南總經(jīng)理 尹 鵬：山東省魯商置業(yè)有限公司總經(jīng)理 孔峻峰：保利山東置業(yè)有限公司總經(jīng)理 【聞斌】尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓，女士們、先生們： 大家上午好。歡迎各位出席由第十一屆全運(yùn)會(huì)組委會(huì)新聞宣傳部和齊魯晚報(bào)聯(lián)合主辦的“全運(yùn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展”高峰論壇。我是山東廣播經(jīng)濟(jì)頻道的節(jié)目主持人聞斌，很榮幸能夠擔(dān)任今天的主持人，現(xiàn)在我謹(jǐn)代表山東廣播經(jīng)濟(jì)頻道祝愿大家身體健康，同時(shí)也祝愿本次論壇能夠取得圓滿成功。 7月23日，奧運(yùn)圣火在濟(jì)南成功傳遞，途經(jīng)正在建設(shè)中的奧體中心，明年全運(yùn)圣火將在此點(diǎn)燃。在省城人民備戰(zhàn)全運(yùn)的關(guān)鍵時(shí)刻，我們特意舉辦本次論壇，共同研討全運(yùn)經(jīng)濟(jì)和城市區(qū)域發(fā)展：從北京奧運(yùn)看體育盛會(huì)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響力，從而揭示全運(yùn)盛會(huì)的召開(kāi)與省城經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的密切關(guān)系。全面解讀全運(yùn)會(huì)對(duì)濟(jì)南城市建設(shè)的影響；深入探討奧體中心居住圈物業(yè)平衡發(fā)展對(duì)區(qū)域環(huán)境的貢獻(xiàn)；全力推進(jìn)奧體板塊在人們心目中的熱度，形成“關(guān)注濟(jì)南發(fā)展·關(guān)注全運(yùn)會(huì)·關(guān)注全運(yùn)村”的熱潮。 首先，向大家介紹一下出席本次論壇的嘉賓，他們是： 中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌教授 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心信息中心主任、北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)副理事長(zhǎng)程秀生先生 十一運(yùn)組委會(huì)市場(chǎng)部宣傳策劃處處長(zhǎng)馬軍鳴先生 洲聯(lián)集團(tuán)（5+1 WWW5A）核心團(tuán)隊(duì)成員、中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)趙云偉先生 山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平先生 海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官盧鏗先生 齊魯置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)馬瑩女士 濟(jì)南中海地產(chǎn)有限公司董事、助理總經(jīng)理李杰先生 山東鑫苑置業(yè)有限公司總經(jīng)理余登攀先生 道通置業(yè)總經(jīng)理盛峰先生 濟(jì)南雅新房地產(chǎn)總經(jīng)理王東岱先生 山東華創(chuàng)置業(yè)有限公司總經(jīng)理宋時(shí)玖先生 思源經(jīng)濟(jì)集團(tuán)董事總經(jīng)理陶紅兵先生 海爾集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳曉海先生 參加論壇的主承辦單位的嘉賓有： 齊魯晚報(bào)、生活日?qǐng)?bào)副總經(jīng)理胡磊先生和十一屆組委會(huì)宣傳處的各位領(lǐng)導(dǎo)。另外，還有來(lái)自省城地產(chǎn)界的精英們以及駐濟(jì)各新聞媒體的朋友們，在這里讓我們以熱烈的掌聲歡迎他們的到來(lái)！ 今天的論壇分為領(lǐng)導(dǎo)致辭、主題演講和嘉賓對(duì)話三個(gè)部分，首先是領(lǐng)導(dǎo)致辭，掌聲有請(qǐng)主辦方十一運(yùn)組委會(huì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部宣傳策劃處處長(zhǎng)馬軍鳴先生，掌聲歡迎。  十一運(yùn)組委會(huì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部宣傳策劃處
處長(zhǎng)馬軍鳴先生 中華人民共和國(guó)第十一屆全運(yùn)會(huì)將于2009年10月在山東舉行，這次全運(yùn)會(huì)恰逢建國(guó)六十周年大慶，全運(yùn)會(huì)創(chuàng)立50周年之際，又是2008北京奧運(yùn)會(huì)后我國(guó)舉辦的第一個(gè)大型體育賽事，社會(huì)影響很大。山東省委省政府高度重視，全省人民熱切期盼，舉全省之力，集全省之志，以開(kāi)創(chuàng)的意識(shí)、創(chuàng)新的精神和一流的標(biāo)準(zhǔn)做好各項(xiàng)籌辦工作，力爭(zhēng)辦好全運(yùn)史上最出色的體育盛會(huì)，充分展示齊魯文化的魅力和齊魯兒女精神風(fēng)貌，充分發(fā)揮全運(yùn)會(huì)的拉動(dòng)效應(yīng)，為我國(guó)體育事業(yè)乃至整個(gè)社會(huì)積極的發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 十一運(yùn)籌備工作開(kāi)展以來(lái)，在國(guó)家體育總局和山東省委省政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，在社會(huì)各界的大力支持下，各項(xiàng)籌備工作進(jìn)展順利，現(xiàn)已取得重大階段性成果，為成功舉辦打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。特別是全運(yùn)會(huì)搭建的幾大平臺(tái)和自身品牌的價(jià)值帶來(lái)的巨大商機(jī)，吸引了眾多企業(yè)的關(guān)注與積極參與，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)工作成效顯著。市場(chǎng)開(kāi)發(fā)在十一運(yùn)會(huì)籌備工作中占有重要地位，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)工作做得好壞直接影響整個(gè)籌辦工作。 搞好市場(chǎng)資源開(kāi)發(fā)不僅能為十一運(yùn)會(huì)提供雄厚的資金和物質(zhì)的保障，也為企業(yè)提高知名度、增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力、拓寬市場(chǎng)和回報(bào)社會(huì)提供了有利時(shí)機(jī)和重要的平臺(tái)。可以說(shuō)全運(yùn)會(huì)經(jīng)過(guò)以往實(shí)踐的積累，已基本形成具有豐富價(jià)值內(nèi)涵的獨(dú)特品牌，具備了豐厚的社會(huì)市場(chǎng)資源。合作企業(yè)可以借助這一平臺(tái)充分展示形象、提升品牌價(jià)值，實(shí)現(xiàn)合作共贏。 現(xiàn)在距十一屆全運(yùn)會(huì)開(kāi)幕還有一年多的時(shí)間，組織工作和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)工作任務(wù)還很重，還需要社會(huì)的大力支持。就市場(chǎng)開(kāi)發(fā)而言，組委會(huì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部全面整合資源、踏實(shí)做好法律維權(quán)工作，建立良好維權(quán)機(jī)制，切實(shí)維護(hù)好贊助商的利益，讓合作企業(yè)充分享受全運(yùn)品牌帶來(lái)的廣泛效益和豐厚回報(bào)。組委會(huì)也衷心希望更多的國(guó)內(nèi)外成功企業(yè)和社會(huì)各界朋友積極參與十一運(yùn)會(huì)的籌備工作，積極參與十一運(yùn)會(huì)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。讓我們?cè)诤献髦邪l(fā)展、在合作中共贏，共同努力把十一運(yùn)會(huì)辦成高水平、有特色的體育盛會(huì)。謝謝大家！ 【聞斌】非常感謝馬處長(zhǎng)精彩的致辭。有請(qǐng)齊魯晚報(bào)、生活日?qǐng)?bào)副總經(jīng)理胡磊先生致辭，掌聲歡迎。  齊魯晚報(bào)、生活日?qǐng)?bào)副總經(jīng)理胡磊先生 大家上午好。我謹(jǐn)代表齊魯晚報(bào)向出席“全運(yùn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展”高峰論壇各位嘉賓、各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同事、各位朋友表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。 2008年是奧運(yùn)年，2009年是全運(yùn)年，就在前幾天，奧運(yùn)圣火剛剛從奧體中心經(jīng)過(guò)，引發(fā)萬(wàn)人空巷，再有一年的時(shí)間，第十一屆全運(yùn)會(huì)就將在那里拉開(kāi)戰(zhàn)幕，奧體中心迅速崛起，奧體中心主體工程已經(jīng)全景呈現(xiàn)，成為一道新的風(fēng)景線和標(biāo)志性建筑，在全運(yùn)會(huì)的主會(huì)場(chǎng)奧體文博片區(qū)除了一場(chǎng)三館、龍奧大廈、全運(yùn)村、山東省博物館新館、山東省立醫(yī)院東院等配套工程都在緊張施工。一個(gè)以政務(wù)、金融、體育、文化、衛(wèi)生、商務(wù)、辦公為主要功能的東部新中心已經(jīng)即將浮出水面。如同北京的亞奧板塊正因亞運(yùn)會(huì)和奧運(yùn)會(huì)磅礴而出，南京的十屆全運(yùn)會(huì)一躍而起，2009年全運(yùn)會(huì)的舉辦將會(huì)為濟(jì)南城市形象和經(jīng)濟(jì)騰飛、城市格局發(fā)展帶來(lái)新的契機(jī)。18個(gè)棚戶區(qū)、6個(gè)舊村實(shí)施改造，再現(xiàn)家家泉水、戶戶垂楊的泉城美景。二環(huán)東路快速路等六條主干道進(jìn)行改造，經(jīng)十路等六條道路開(kāi)通BRT保障全運(yùn)會(huì)的道路暢通。作為建國(guó)以來(lái)山東省承辦的全國(guó)最大規(guī)模運(yùn)動(dòng)會(huì)，濟(jì)南圍繞一軸、兩環(huán)、三區(qū)展開(kāi)大手筆建設(shè)，重點(diǎn)推進(jìn)了80個(gè)大項(xiàng)目，總投資近800億元。 利用全運(yùn)會(huì)的契機(jī)，濟(jì)南的城市建設(shè)將實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，相信隨著全運(yùn)會(huì)的舉行，濟(jì)南將以一個(gè)活力、魅力、宜居的新的大都市形象展現(xiàn)在人們面前。作為山東省發(fā)行量最大、廣告收入最高、社會(huì)影響力最大的報(bào)紙，齊魯晚報(bào)見(jiàn)證了濟(jì)南城市建設(shè)的跨越式發(fā)展，我們也欣喜地看到，全運(yùn)會(huì)為古老泉城帶來(lái)了巨大的生機(jī)和活力。隨著全運(yùn)會(huì)的臨近，奧體中心的建設(shè)也如火如荼地進(jìn)行，我們舉辦這次論壇可謂正當(dāng)其時(shí)，最后祝愿“全運(yùn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展”高峰論壇圓滿成功，祝各位遠(yuǎn)道而來(lái)的貴賓在濟(jì)南度過(guò)一個(gè)美好的時(shí)光，祝奧體中心發(fā)展越來(lái)越好。謝謝大家！ 【聞斌】讓我們?cè)俅握坡暩兄x胡總的精彩致辭。下面有請(qǐng)海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官盧鏗先生致辭。掌聲歡迎。  海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官盧鏗先生 五天之前奧運(yùn)圣火光臨濟(jì)南，十天以后舉世矚目的2008北京奧運(yùn)會(huì)即將正式開(kāi)幕。今天我們?cè)跐?jì)南市參加的“全運(yùn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展”高峰論壇具有特殊的意義。中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，十三億人口占全球人口的五分之一，今天全球經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展正在引起世人的關(guān)注。在今天的中國(guó)，百姓的健康水平在進(jìn)步、平均壽命在延長(zhǎng)，國(guó)際體壇的地位在提升。四年前在雅典奧運(yùn)會(huì)中國(guó)健兒取得了金牌總數(shù)的第二名，向世人展示了健康中國(guó)的偉大側(cè)面。在國(guó)家的體育事業(yè)當(dāng)中有兩件大事，一是體育健兒的爭(zhēng)金奪銀，二是老百姓的全民健身，從國(guó)家戰(zhàn)略來(lái)講后者遠(yuǎn)比前者更加重要，并且后者可以有效地促進(jìn)前者的發(fā)展進(jìn)步。 海爾集團(tuán)與綠城集團(tuán)有幸攜手在濟(jì)南市共同投入進(jìn)行開(kāi)發(fā)，為2009年第十一屆全運(yùn)會(huì)服務(wù)的全運(yùn)村項(xiàng)目，并且在賽后為市民提供一個(gè)高品質(zhì)的主題生活社區(qū)。海爾綠城全運(yùn)村項(xiàng)目擁有明顯的中國(guó)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目規(guī)模大，位于城東的近郊，附近有大型的政務(wù)中心和體育中心，有海爾和綠城兩個(gè)品牌企業(yè)攜手開(kāi)發(fā)，并將中國(guó)產(chǎn)品研發(fā)、環(huán)境營(yíng)造、家居集成等一系列的方法來(lái)構(gòu)建一個(gè)面向未來(lái)的新生活方式。 全運(yùn)村項(xiàng)目第一期項(xiàng)目超過(guò)70萬(wàn)平方米，其中包括一座五星級(jí)的酒店，因而規(guī)模大、要求高、時(shí)間緊、任務(wù)重。海爾和綠城將一定負(fù)責(zé)任地尊重全運(yùn)會(huì)，尊重這塊土地、尊重這個(gè)項(xiàng)目，尊重政府對(duì)我們的信任，也尊重市場(chǎng)對(duì)我們的選擇。我真誠(chéng)的希望能聽(tīng)到各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專(zhuān)家和各位來(lái)自房地產(chǎn)界和媒體界的嘉賓對(duì)全運(yùn)會(huì)的經(jīng)濟(jì)，對(duì)濟(jì)南東部的開(kāi)發(fā)、對(duì)全運(yùn)村的項(xiàng)目暢所欲言，我們非常希望借助于大家的激情、智慧和視野，關(guān)注全運(yùn)會(huì)，關(guān)心全運(yùn)村，使我們更加有效地利用全運(yùn)村這個(gè)大機(jī)會(huì)在濟(jì)南市東部打造一個(gè)真正面向后工業(yè)時(shí)代提升新生活方式的大社區(qū)、大板塊。 最后，感謝大家的光臨。預(yù)祝會(huì)議圓滿成功。謝謝。 【聞斌】讓我們?cè)俅斡脽崃业恼坡暩兄x盧總對(duì)這次活動(dòng)的祝福。 下面進(jìn)入我們的演講時(shí)間。今天的論壇高朋滿座、高手云集，既有北京趕來(lái)的領(lǐng)導(dǎo)、專(zhuān)家學(xué)者，也有本地的領(lǐng)導(dǎo)、專(zhuān)家、學(xué)者和部分開(kāi)發(fā)商代表，大家都來(lái)到我們的現(xiàn)場(chǎng)有一個(gè)共同目的就是共同研討一個(gè)話題：全運(yùn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展到底有何關(guān)系？首先登場(chǎng)的是中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)顧云昌教授。說(shuō)到顧教授，在場(chǎng)的很多朋友都非常地熟悉，再做一個(gè)簡(jiǎn)要介紹。顧會(huì)長(zhǎng)是著名的房地產(chǎn)專(zhuān)家、學(xué)者。二十多年悉心于中國(guó)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)改革和發(fā)展的理論與實(shí)踐研究，多次參與國(guó)家房改政策的研究和制定，為國(guó)家房改方案和政策的主要起草人之一。曾經(jīng)擔(dān)任建設(shè)部城市住宅局處長(zhǎng)，建設(shè)部城鎮(zhèn)住宅研究所所長(zhǎng)，建設(shè)部政策研究中心副主任，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)。現(xiàn)任中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，建設(shè)部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任。 今天顧會(huì)長(zhǎng)演講的主題是《全運(yùn)經(jīng)濟(jì)與樓市保穩(wěn)》。掌聲歡迎顧會(huì)長(zhǎng)。  中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌先生 這次有幸參加“全運(yùn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展”高峰論壇，我對(duì)運(yùn)動(dòng)經(jīng)濟(jì)研究不多，北京一直在搞奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的研討。運(yùn)動(dòng)員會(huì)一個(gè)體育盛事，世界各國(guó)都要申辦而且競(jìng)爭(zhēng)很激烈。為什么？看來(lái)盡管是一個(gè)體育盛事，它對(duì)于促進(jìn)一個(gè)國(guó)家的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化等方面的發(fā)展，讓這個(gè)國(guó)家走向世界有很大的促進(jìn)作用，有很大的機(jī)遇。當(dāng)然也有很大的挑戰(zhàn)，就像我們現(xiàn)在開(kāi)奧運(yùn)會(huì)面臨著很多挑戰(zhàn)，但是機(jī)遇總是大于挑戰(zhàn)，我們勇于接受挑戰(zhàn)。 在六十周年大慶的時(shí)候，全國(guó)最大的運(yùn)動(dòng)會(huì)在濟(jì)南召開(kāi)，可喜可賀。我們可以把全運(yùn)會(huì)比作是一個(gè)小奧運(yùn)，濟(jì)南已經(jīng)拉開(kāi)了架式把它當(dāng)做小奧運(yùn)來(lái)對(duì)待。我剛才聽(tīng)了介紹全運(yùn)村總共有800億的投資，力求未來(lái)在濟(jì)南有跨越式的發(fā)展。昨天晚上我反復(fù)思考全運(yùn)經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展到底有什么關(guān)系？ 按照我的看法，一共有四個(gè)方面。第一，能夠大大加快現(xiàn)代化城市化建設(shè)步伐。我剛才說(shuō)到了，我們要開(kāi)全運(yùn)會(huì)，聽(tīng)盧鏗介紹這次全運(yùn)會(huì)是第一次興辦運(yùn)動(dòng)員村，這在過(guò)去是沒(méi)有的，我們所建的項(xiàng)目是完全與全運(yùn)會(huì)配套的項(xiàng)目，這個(gè)模式與北京奧運(yùn)會(huì)的模式是完全一致的。這對(duì)城市的基礎(chǔ)建設(shè)、環(huán)境建設(shè)有一個(gè)大大的投入，可能比原來(lái)規(guī)劃的速度提前五年甚至十年實(shí)現(xiàn)城市化的建設(shè)。 第二，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)較快發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇。我看到濟(jì)南的舊城改造加快，這是不是與全運(yùn)會(huì)也有關(guān)系？因?yàn)槿\(yùn)會(huì)，我們?cè)黾恿朔康禺a(chǎn)方面的投入，增加了規(guī)模，對(duì)地方財(cái)政、對(duì)地方GDP、對(duì)就業(yè)也會(huì)產(chǎn)生很大影響。我看到了特別是這一兩年也就是今年到明年是房地產(chǎn)處于低速發(fā)展的一個(gè)時(shí)期，我們籌備全運(yùn)會(huì)恰恰填補(bǔ)了房地產(chǎn)發(fā)展緩慢的空檔，濟(jì)南這時(shí)候搞全運(yùn)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)有一番別樣的作用。 第三，對(duì)于濟(jì)南新城（我知道濟(jì)南市規(guī)劃曾經(jīng)舉棋不定，現(xiàn)在決定東部先發(fā)展，而且市政大樓再加上許多配套項(xiàng)目、許多設(shè)施都在東部發(fā)展，所以東部發(fā)展不應(yīng)該看成一個(gè)區(qū)，應(yīng)該是看成是濟(jì)南建設(shè)的新城市）的完善有促進(jìn)作用。一個(gè)城市有城有市、有街有房，它的一個(gè)綜合體。在發(fā)展過(guò)程中，如果靠全運(yùn)村的許多項(xiàng)目、許多設(shè)施包括商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓、住宅、場(chǎng)館等許許多多商業(yè)的、文化的配套有促進(jìn)作用，開(kāi)運(yùn)動(dòng)會(huì)使這些配套更加齊全，對(duì)城市的政務(wù)中心和體育中心的合一完善的促進(jìn)作用。這一點(diǎn)是毫無(wú)疑問(wèn)的。我們看到廣州有一個(gè)天河，天河有一個(gè)體育館，現(xiàn)在廣州東部地區(qū)的發(fā)展不亞于西部地區(qū)的發(fā)展，整個(gè)天河新城片區(qū)建立起來(lái)。通過(guò)全運(yùn)會(huì)的建設(shè)，使市民的東部生活更加方便、更加豐富，而且更加健康。 第四，對(duì)濟(jì)南走向全國(guó)、邁向世界創(chuàng)造機(jī)會(huì)。更多人了解濟(jì)南、更多人到濟(jì)南來(lái)，對(duì)濟(jì)南的印象更加深，會(huì)創(chuàng)造更多的商機(jī)。當(dāng)然，盧鏗講到了還有一個(gè)泉城健民，對(duì)提高濟(jì)南全民的素質(zhì)是有好處的，提高我們的文明程度。 講個(gè)小事情。昨天我從機(jī)場(chǎng)過(guò)來(lái)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)濟(jì)南馬路中間的欄桿設(shè)得太矮，很多人從欄桿上爬過(guò)去。是不是需要把欄桿提高？我覺(jué)得更重要的是提高人民的文明素質(zhì)，而不是提高欄桿的高度。 我們現(xiàn)在已經(jīng)把全運(yùn)會(huì)這個(gè)體育事業(yè)作為產(chǎn)業(yè)來(lái)抓、作為經(jīng)濟(jì)來(lái)抓，這已經(jīng)與過(guò)去對(duì)體育的理解有一個(gè)跨越，相信對(duì)濟(jì)南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有一個(gè)跨越。 第二點(diǎn)主要講講樓市保穩(wěn)。 為什么提樓市保穩(wěn)？大家看到，在幾天前，中央政治局開(kāi)會(huì)，上個(gè)月中央召開(kāi)各省部委會(huì)議的時(shí)候都提到了房地產(chǎn)的問(wèn)題。6月18日中央政治局召開(kāi)會(huì)議的時(shí)候提出了這樣的觀點(diǎn)：保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。總書(shū)記在講話當(dāng)中提了四句話：加強(qiáng)金融監(jiān)管、促進(jìn)資本市場(chǎng)的健康發(fā)展、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)。中央開(kāi)會(huì)的時(shí)候進(jìn)一步提出了促進(jìn)資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，穩(wěn)定、健康是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最大調(diào)控目標(biāo)。所以，我提出樓市要保穩(wěn)。為什么要提出樓市要保穩(wěn)？樓市現(xiàn)在有不穩(wěn)定的現(xiàn)象，在整個(gè)大形勢(shì)不確定性和不穩(wěn)定性因素增加的前提下，如何使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展真正符合中央支柱產(chǎn)業(yè)的第一位的提法？現(xiàn)在社會(huì)各界尤其是媒體界對(duì)房地產(chǎn)的看法比較混亂，媒體的報(bào)道也比較混亂。業(yè)界根本分不清楚現(xiàn)在的樓市到底處在什么樣的發(fā)展境地。房地產(chǎn)是個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展必然與國(guó)民經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起，我們有必要在研究分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候首先了解一下宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 大家可能已經(jīng)關(guān)注到了，這次中共政治局會(huì)議上提出幾點(diǎn)：第一，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基本面沒(méi)有改變。第二，我們的調(diào)控正朝著預(yù)期的方向發(fā)展，但同時(shí)又說(shuō)不確定性、不穩(wěn)定性因素增多。在這樣的情況下，如何使宏觀經(jīng)濟(jì)保持一種平穩(wěn)較快的發(fā)展？中央提出來(lái)，兩重目標(biāo)：第一，既要保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)、平穩(wěn)較快發(fā)展，又要遏制價(jià)格的快速上升。也就是說(shuō)既要保增長(zhǎng)，又要防通脹。 請(qǐng)大家注意，中央政治局開(kāi)會(huì)，據(jù)我所知去年7月份提出來(lái)和當(dāng)時(shí)提出來(lái)的要防止經(jīng)濟(jì)由偏熱轉(zhuǎn)為過(guò)熱，到了今年1月份的時(shí)候，中央政治局又開(kāi)會(huì)兩防：既要防止經(jīng)濟(jì)偏熱變成過(guò)熱，又要防止物價(jià)局部的價(jià)格上漲，全面的通貨膨脹。今年7月份提出來(lái)，既要促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又要防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)快。看看這里面的變化是什么。有數(shù)據(jù)顯示：中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度已經(jīng)出現(xiàn)明顯的放緩，特別是出口，我們的投資增長(zhǎng)速度也放慢了，消費(fèi)增長(zhǎng)速度還比較快。在這樣的情況下，通貨膨脹率還是很高，所以提出調(diào)控的目標(biāo)首要任務(wù)是兩個(gè)方面。我剛才跟盧總說(shuō)，我認(rèn)為還有一個(gè)是促進(jìn)就業(yè)，應(yīng)該是保增長(zhǎng)、防通脹、促就業(yè)。 在這樣的情況下，看看房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了什么樣的變化。在講這之前，我先講講我看的一篇文章，題目叫做《興奮，上海房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)為負(fù)》，什么意思？就是說(shuō)他高興地看到上海房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)為負(fù)，他感到很高興，我覺(jué)得這有點(diǎn)兒奇怪。為什么會(huì)有這種想法呢？很多人都有這種想法，他認(rèn)為把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)是錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，寧可房地產(chǎn)負(fù)的增長(zhǎng)，這個(gè)很奇怪。就像現(xiàn)在的糧食產(chǎn)業(yè)，好象糧食產(chǎn)業(yè)是負(fù)的才是正確的，這種想法有些偏頗。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，這不是誰(shuí)說(shuō)了算的，這是客觀存在的。我們的支柱產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在是什么樣的呢？現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況怎樣呢？我想用一組數(shù)據(jù)告訴大家。 第一組數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)。對(duì)于房?jī)r(jià)有三種說(shuō)法，官方有兩種說(shuō)法，第一種說(shuō)法就是同比。今年6月份的時(shí)候，全國(guó)的商品住宅價(jià)格同比上漲9.2%。同比恐怕還得繼續(xù)8%、9%，到年底的時(shí)候增幅可能會(huì)越來(lái)越小，去年下半年漲幅很大，今年下半年不一定漲幅很大，甚至持平或者下降。第二種環(huán)比。今年6月份的房?jī)r(jià)比5月份的房?jī)r(jià)漲了0.1%，5月份比4月份漲了0.2%，4月份比3月份漲了0.3%，我們的環(huán)比還是增長(zhǎng)，但是增幅在下降，而且增幅比較小，而且有1/3的城市環(huán)比開(kāi)始下降。我在這里告訴大家一點(diǎn)，高擋住宅的環(huán)比上漲0.2%，90平米以下的住宅下降0.2%，供求關(guān)系就是這樣。第三種老百姓經(jīng)常講的，我們感覺(jué)到的數(shù)據(jù)但是統(tǒng)計(jì)沒(méi)有，房?jī)r(jià)和最高價(jià)位比現(xiàn)在怎么樣。濟(jì)南最高價(jià)位可能是去年十一月份，也有的可能說(shuō)是去年九月份，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格和最高價(jià)格比怎么樣，有的說(shuō)下降了或者漲得很慢。有趣的是，我看到昨天濟(jì)南的報(bào)紙說(shuō)濟(jì)南的房?jī)r(jià)同比一月比一月高，6月份增幅8.8%，5月份增幅8%，一月份增幅7.5%，什么原因？這里面我也沒(méi)搞清楚，總之，濟(jì)南的房?jī)r(jià)同比有百分之八點(diǎn)幾的增長(zhǎng)。 第二組很重要的數(shù)據(jù)是交易量（商品房的銷(xiāo)售量）怎么樣。據(jù)我掌握的數(shù)據(jù)，從今年5月份開(kāi)始，全國(guó)的商品住宅銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積首次出現(xiàn)了雙降。什么叫首次？1998年房改以后進(jìn)入個(gè)人買(mǎi)房市場(chǎng)以來(lái)，商品住宅的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額在今年5月份首次出現(xiàn)了雙降，過(guò)去同比都是增加的，今年出現(xiàn)了下降。但是很奇怪的是，今年上半年的竣工面積數(shù)量和銷(xiāo)售面積數(shù)量之間仍然是竣工面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銷(xiāo)售面積。什么原因？去年銷(xiāo)售量增加了20.7%，增加得很快。相對(duì)去年而言今年下降了，而且這種下降的趨勢(shì)6月份比5月份多，我估計(jì)下半年這種下降的趨勢(shì)會(huì)繼續(xù)甚至還會(huì)加大。這是我們當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些數(shù)據(jù)。 這樣的數(shù)據(jù)說(shuō)明什么？我們現(xiàn)在的樓市出現(xiàn)了什么狀態(tài)？為什么會(huì)出現(xiàn)這種狀態(tài)？要了解今天必須簡(jiǎn)單地了解昨天，要了解明天必須把今天和昨天的情況進(jìn)行深刻的分析才能得出先一步樓市發(fā)展的態(tài)勢(shì)。為什么現(xiàn)在會(huì)出現(xiàn)這樣的情景？我們看一下去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是去年二三季度一直到第四季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們?nèi)珖?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)處在亢奮的氛圍中，開(kāi)發(fā)商在搶地皮，老百姓在搶房子，開(kāi)發(fā)商在恐慌性地買(mǎi)地，老百姓恐慌性地買(mǎi)房，銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售價(jià)格猛漲，為什么？需求旺盛。無(wú)論是土地市場(chǎng)還是房屋市場(chǎng)，都出現(xiàn)了需求過(guò)旺的勢(shì)頭。這是怎么造成的？當(dāng)然是購(gòu)買(mǎi)力。這種購(gòu)買(mǎi)力是怎么支撐的？一方面是大家有錢(qián)，開(kāi)發(fā)商有錢(qián)要買(mǎi)地，老百姓有錢(qián)要買(mǎi)房。這錢(qián)從哪來(lái)的，有的是從銀行借的，還有是股市。我們發(fā)現(xiàn)，去年的樓市出現(xiàn)了亞健康狀態(tài)，有些地方已經(jīng)出現(xiàn)了不健康狀態(tài)。房?jī)r(jià)、地價(jià)漲得實(shí)在太快了，這種現(xiàn)象在去年恐怕是首次出現(xiàn)。 究其原因這和政府的宏觀經(jīng)濟(jì)層面和金融環(huán)境都有關(guān)系。我想講一下金融環(huán)境。為什么去年的房地產(chǎn)業(yè)漲得這么快？是因?yàn)槿ツ甑慕鹑诃h(huán)境。從美國(guó)次級(jí)貸看出了這點(diǎn)，從中國(guó)的房貸市場(chǎng)也充分證明了金融和房貸之間的緊密關(guān)系。為什么07年會(huì)出現(xiàn)亢奮？大家看到在土地市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商拼命拿地，錢(qián)哪來(lái)的，股市哪來(lái)的，為什么出現(xiàn)大牛市、出現(xiàn)了IPO、出現(xiàn)了增發(fā)？這樣的股市情況下，開(kāi)發(fā)商的融資渠道加快了，融資成本比較低，所以他們可以有更多的錢(qián)來(lái)買(mǎi)地，而我們的土地供應(yīng)是有限的，相對(duì)充沛的資金和緊缺的土地面前這必然導(dǎo)致土地市場(chǎng)的供不應(yīng)求。為什么股市會(huì)好？2006年金融體制改革取得了突破，股權(quán)分置改革使我們的股市出現(xiàn)了贏市。金融改革資本市場(chǎng)好了推動(dòng)了股市，這有很大的因素在里面。大家都在買(mǎi)房，老百姓收入提高、拆遷、自住需求以外，最大的一個(gè)需求是投資需求，投資需求支撐了樓市很大一部分。這和金融也有關(guān)系。為什么？2006年銀行改革、股份制改造、銀行股份化，有錢(qián)了，銀行要提高它的經(jīng)濟(jì)效益。到目前為止，我們的銀行仍然認(rèn)為個(gè)貸是最好的資產(chǎn)，最好的金融品種。2007年樓市的旺盛和個(gè)貸的大幅度增加是聯(lián)在一起的。個(gè)人住房抵押貸款2007年一年同比增加了88.4%，過(guò)去每年增加百分之十二、十三了不起了，干什么？支持個(gè)人買(mǎi)房。老百姓除了30%以外，大部分是從銀行借貸的。我們的數(shù)量供應(yīng)有限，但是需求在增大，當(dāng)然也是推動(dòng)樓市興旺的原因。 根據(jù)這樣的分析，除了其他方面政策以外，金融環(huán)境的變化、從緊的貨幣政策、收緊信貸，土地市場(chǎng)買(mǎi)地促進(jìn)信貸，股市也出現(xiàn)了熊市，樓市個(gè)貸又收緊，必然使我們的需求（無(wú)論是對(duì)土地的需求還是房屋的需求量）放緩了。大型的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)該是有效的。市場(chǎng)周期的變化加上國(guó)家宏觀政策的調(diào)控，使大家對(duì)樓市觀望，這種觀望恰恰理性回歸的億表現(xiàn)，因?yàn)槲覀儾荒芾^續(xù)去年的那種亢奮。在宏觀經(jīng)濟(jì)周期的變化中，宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)十幾年高增長(zhǎng)，特別是最近幾年我們的GDP都是10%以上的增長(zhǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)周期，有起飛的時(shí)候也有降落的時(shí)候，不可能始終平穩(wěn)的。宏觀調(diào)控就是使周期的變化波動(dòng)小一點(diǎn)，波幅小一點(diǎn)，起飛別飛得太高、降落的時(shí)候不要硬著陸。現(xiàn)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)處在周期往下走的狀態(tài)，樓市也會(huì)發(fā)生變化。房地產(chǎn)市場(chǎng)一定要看清楚宏觀經(jīng)濟(jì)的變化，再加上采取政策措施，整個(gè)樓市正處在平穩(wěn)的或者理性過(guò)渡的階段。我說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)處在供求關(guān)系重要的調(diào)整期、處在房?jī)r(jià)的高位盤(pán)整期（供求關(guān)系的盤(pán)整、房?jī)r(jià)高位盤(pán)整）。 現(xiàn)在對(duì)樓市如何評(píng)價(jià)？我覺(jué)得應(yīng)該客觀地來(lái)看。根據(jù)中央對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的要求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)、健康發(fā)展的要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)也應(yīng)該按照中央調(diào)控的目標(biāo)來(lái)做。 這次政治局會(huì)議提出來(lái)“適時(shí)微調(diào)”來(lái)把握宏觀調(diào)控的節(jié)奏、重點(diǎn)和力度。適度微調(diào)，現(xiàn)在的宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性因素很多，因此中央提出來(lái)宏觀調(diào)控中要掌握預(yù)見(jiàn)性、準(zhǔn)確性、針對(duì)性、靈活性，適時(shí)調(diào)控。房地產(chǎn)市場(chǎng)跟其他市場(chǎng)不一樣，它是地區(qū)市場(chǎng)，濟(jì)南市場(chǎng)和青島市場(chǎng)不一樣，和深圳、上海市場(chǎng)更不一樣。房地產(chǎn)界前四年已經(jīng)開(kāi)始奧運(yùn)會(huì)了，奧運(yùn)會(huì)的項(xiàng)目是什么？4×100米接力賽？2004年、2005年、2006年、2007年我們房屋的增長(zhǎng)速度相比房?jī)r(jià)增長(zhǎng)很快，2004年是第一棒房?jī)r(jià)漲了百份之十幾，2005年、2006年第二棒控制下來(lái)了，2007年是第四棒，到了沖刺階段。現(xiàn)在到了柔道的階段，有的說(shuō)是跳水，我不希望跳水下去。如何使我們的柔道運(yùn)動(dòng)發(fā)展起來(lái)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一種平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)？體現(xiàn)在什么方面？我的理解是：要想穩(wěn)定樓市，首先要穩(wěn)定供求總量。 我現(xiàn)在關(guān)注的是銷(xiāo)售量的下降，特別是在大城市銷(xiāo)售量明顯下降，北京、上海下降明顯，深圳更不用說(shuō)了，好在中西部地區(qū)城市還在增加，中小城市銷(xiāo)售量在增加。如果不能保持供求關(guān)系總量的平衡，銷(xiāo)售量的下降應(yīng)該引起我們的高度關(guān)注。銷(xiāo)售量的下降會(huì)導(dǎo)致投資規(guī)模的下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)模的下降，必將會(huì)涉及到十幾個(gè)行業(yè)（盧總算了算九十多個(gè)行業(yè)）、近百個(gè)行業(yè)的投資增加速度下降。房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)多少人在就業(yè)？就業(yè)如果下降了，那意味著什么？在出口下降的情況下，房地產(chǎn)這一支柱產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)下降的話，不可想象。投資的下降、供求關(guān)系的下降，再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的下降，對(duì)金融造成的影響就更大了。大家知道，金融和房地產(chǎn)市場(chǎng)是紐帶的關(guān)系。國(guó)務(wù)院這次召開(kāi)座談會(huì)，請(qǐng)了專(zhuān)家，專(zhuān)家專(zhuān)門(mén)討論了房地產(chǎn)和金融的關(guān)系問(wèn)題。要想問(wèn)題房地產(chǎn)市場(chǎng)，首先穩(wěn)定供求總量。第二，穩(wěn)定發(fā)展預(yù)期。請(qǐng)大家注意，總書(shū)記、總理講話中都講到“穩(wěn)定發(fā)展預(yù)期”。我們整個(gè)預(yù)期穩(wěn)定不穩(wěn)定？對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定不穩(wěn)定？不穩(wěn)定。這個(gè)很重要。從理論上講，為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期很重要？房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)品既是消費(fèi)品又是投資品。從消費(fèi)的層面看，它的價(jià)格是由供求關(guān)系決定，從投資的角度看，它的價(jià)格是由預(yù)期來(lái)決定，人們看好肯定漲，人們不看好肯定會(huì)降。所以，如何穩(wěn)定預(yù)期、特別是如何穩(wěn)定銷(xiāo)售量這是我們目前要做到的。 總書(shū)記講到了“適時(shí)微調(diào)”。兩個(gè)微調(diào)，一個(gè)微調(diào)就是根據(jù)發(fā)展速度的情況、變化，適時(shí)地或者適當(dāng)提前調(diào)控，不能晚了再調(diào)控。比如說(shuō)原材料價(jià)格，有人說(shuō)，前幾年高增長(zhǎng)、低通脹的時(shí)候那時(shí)候就提出原材料調(diào)整可能花的代價(jià)比現(xiàn)在少。如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)有問(wèn)題苗頭的時(shí)候就采取一定的措施，那要比產(chǎn)生問(wèn)題以后再調(diào)控花費(fèi)的代價(jià)要小。所以微調(diào)是政策之內(nèi)的微調(diào)，適時(shí)地微調(diào)很重要。但是各地情況不一樣。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不能用深圳代表全國(guó)，也不能以北京、上海代表全國(guó)，因?yàn)槭袌?chǎng)差異很大。比如深圳，去年漲了50%，今年降30%，應(yīng)該的。 為什么？因?yàn)樗呐菽艽螅徽{(diào)控也得破。但是有些地方去年在漲，但不至于像深圳泡沫那么大。深圳的泡沫為什么那么大？深圳買(mǎi)房子的30%是投資短期炒作的，濟(jì)南有多少是炒樓的？有，恐怕比例很小。深圳跳的話大家都跟著往下跳，這種觀點(diǎn)是不對(duì)的。深圳都斷供，其他地方都斷供嗎？當(dāng)然深圳不會(huì)斷供，銀行不良資產(chǎn)率0.1%都不到。有些人擴(kuò)大是為了自己的利益，不要把一些概念、一些事情夸大了。有些不太負(fù)責(zé)任的媒體也夸大其詞。所以，穩(wěn)定預(yù)期非常重要。希望政策微調(diào)，也希望價(jià)格微調(diào)。什么叫防止大起大落？我們的價(jià)格不要大起大落，我們的市場(chǎng)不要大起大落，實(shí)現(xiàn)軟著陸。政策實(shí)施微調(diào)，價(jià)格實(shí)施微調(diào)，開(kāi)發(fā)商心里應(yīng)該有數(shù)，不要像去年那樣盲目地漲，一個(gè)禮拜漲一千，兩個(gè)禮拜漲兩千，這種漲法不行。現(xiàn)在的情況下，適當(dāng)調(diào)整價(jià)格，你是促銷(xiāo)也好、定價(jià)合理也好這都是市場(chǎng)保持穩(wěn)定的一種態(tài)勢(shì)，不要把責(zé)任都推給政府，政府有政府政策的調(diào)控，開(kāi)發(fā)商也要穩(wěn)定自己，包括營(yíng)銷(xiāo)商也是一樣，使市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。 通過(guò)“兩個(gè)穩(wěn)定”、“兩個(gè)微調(diào)”實(shí)現(xiàn)“一個(gè)換取”——以時(shí)間換空間。去年一年的房?jī)r(jià)漲了未來(lái)兩年的房?jī)r(jià)，最起碼在未來(lái)一兩年當(dāng)中，我們的房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展。用一兩年的時(shí)間平穩(wěn)房?jī)r(jià)換取一兩年的空間，因?yàn)閮r(jià)格和價(jià)值之間有一定的關(guān)系，不能想讓房?jī)r(jià)一路往上攀，不可能的。銷(xiāo)售量也不是每年都增加很大，但是大幅度的下降也是不利于房地產(chǎn)的。 如果能夠使樓市保穩(wěn)，既要做穩(wěn)又要唱穩(wěn)。做穩(wěn)就是供求總量、行業(yè)、企業(yè)做穩(wěn)；唱穩(wěn)就是我們的社會(huì)輿論不要把中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)唱衰了，唱衰再起來(lái)對(duì)整個(gè)這不是為了某某利益集團(tuán)，不是為了開(kāi)發(fā)商的利益，而是為了整個(gè)社會(huì)的利益，為了整個(gè)經(jīng)濟(jì)層面的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)周期到這個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)就作出了我們應(yīng)有的貢獻(xiàn)。謝謝！ | 
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