COSTA物業(yè)需求條件
•城市核心商圈中的高檔購(gòu)物中心
•中心商業(yè)區(qū)和辦公樓密集地區(qū)
•新興的時(shí)尚娛樂商業(yè)點(diǎn)
•高檔成熟居民區(qū)中的配套商鋪
•面積：200平方米以下
•擁有成熟的物業(yè)，齊全的公用設(shè)施
必勝客物業(yè)需求條件
甲方向乙方交付房產(chǎn)時(shí),甲方無償提供乙方下述公共系統(tǒng)設(shè)施、管線及位置,房產(chǎn)應(yīng)具備下述技術(shù)條件:
（一） 供電：甲方提供該房產(chǎn)250KW動(dòng)力專線及50KW照明專線的供電量，且動(dòng)力專線采用一路三相五線進(jìn)電（線徑不小于240平方毫米），并連續(xù)、不間斷地供應(yīng)。甲方負(fù)責(zé)在場(chǎng)地交接后20天內(nèi)將正式供電電纜鋪設(shè)進(jìn)乙方配電柜至上樁頭并預(yù)留足夠長(zhǎng)度供乙方接線，具體位置以乙方提供的廚房圖紙為準(zhǔn)，乙方之用電單獨(dú)設(shè)置動(dòng)力及照明電表計(jì)量，計(jì)量裝置安裝于乙方設(shè)置的配電間內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后為準(zhǔn)，乙方應(yīng)有專業(yè)電力工程人員到場(chǎng)共同配合，由甲方總配電間至乙方配電箱內(nèi)的電纜、抽屜式開關(guān)、電纜鋪設(shè)及相關(guān)的裝修拆除及復(fù)原工程、安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方之用電單獨(dú)設(shè)置動(dòng)力及照明電表計(jì)量，乙方之用電單獨(dú)設(shè)置動(dòng)力及照明電表計(jì)量，計(jì)量裝置安裝于乙方設(shè)置的配電間內(nèi)，線損根據(jù)電力局規(guī)定按比例分?jǐn)偂Ｒ曳矫吭赂鶕?jù)甲方電表所顯示的用電量，經(jīng)雙方核對(duì)實(shí)際用電量數(shù)額后，向甲方交付電費(fèi)，用電量單價(jià)按相關(guān)政府供電部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方提供合法發(fā)票。若今后相關(guān)政府供電部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方法發(fā)生變化，按政府供電部門變化后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方提供必要的政府供電部門文件。甲方根據(jù)乙方提供的空調(diào)圖紙，按圖紙要求提供空調(diào)室內(nèi)外機(jī)組的連接電纜（電線）。在乙方進(jìn)場(chǎng)施工的同時(shí)，甲方提供足夠的施工用電，約40KW。甲方在乙方進(jìn)場(chǎng)后10天內(nèi)配合乙方將供電電纜接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)。
（二） 供水：甲方提供進(jìn)入乙方租賃房產(chǎn)之進(jìn)水管不小于1.5寸，并且保證乙方能隨時(shí)足量供水（水量約20噸/天、水壓約 2.5-3 公斤），甲方負(fù)責(zé)將進(jìn)水管鋪設(shè)至乙方廚房區(qū)域，具體位置以乙方提供的廚房圖紙為準(zhǔn)。進(jìn)水管施工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若遇市政供水部門統(tǒng)一停水或甲方的供水設(shè)備維修保養(yǎng)，甲方應(yīng)于收到停水通知的當(dāng)天或在維修保養(yǎng)的前以書面形式告知乙方（不可抗力造成的停水除外）。乙方用水單獨(dú)設(shè)表計(jì)量，按實(shí)際使用及相關(guān)政府部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方法支付水費(fèi)。若今后相關(guān)政府供水部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方法發(fā)生變化，按政府供水部門變化后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方提供必要的政府供水部門文件。在乙方進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，甲方須提供足夠的施工用水。
（三） 排水、排污：甲方提供符合乙方餐廳工程條件的排水、排污管道接口（污水管管徑至少4寸），甲方提供合適位置給乙方安裝隔油池，隔油池位置應(yīng)避開乙方餐廳大門（隔油池位置必須在甲方規(guī)劃紅線以內(nèi)，必須滿足當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求、便于清理并不得引起鄰里及相關(guān)市政部門的爭(zhēng)議），餐廳內(nèi)的排水接駁口及連接隔油池的支管由甲方負(fù)責(zé)鋪設(shè)，施工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。隔油池將與甲方許可的市政排水管網(wǎng)相接，甲方提供接駁口。該段管道（隔油池出水管道及衛(wèi)生間排水管道）由甲方敷設(shè)，施工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。上述排水排污管線供乙方單獨(dú)使用，由甲方負(fù)責(zé)投資的管線設(shè)施等，經(jīng)雙方確認(rèn)可投入使用后，由乙方負(fù)責(zé)維修、維護(hù)。
（四） 排煙：甲方在乙方租賃區(qū)域附近提供排風(fēng)管道井供乙方排油煙（該排煙管道井為乙方單獨(dú)使用），排煙風(fēng)機(jī)安裝于甲方房產(chǎn)裙樓的屋面，由乙方在餐廳獨(dú)立控制，甲方保證該位置將不導(dǎo)致爭(zhēng)議或影響鄰里關(guān)系（餐廳油煙管道一般為500 x 700 MM）。乙方自行安裝凈化設(shè)備。乙方向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門申報(bào)辦理委托設(shè)計(jì)及施工等手續(xù)，油煙管道及凈化設(shè)備管道的鋪設(shè)必須符合環(huán)保及消防要求，甲方協(xié)助乙方使該管道鋪設(shè)及凈化設(shè)備在該位置的放置方案得到環(huán)保部門的同意。
（五） 冷庫(kù)外機(jī)組：乙方在房產(chǎn)內(nèi)廚房吊頂內(nèi)作為乙方冷庫(kù)外機(jī)放置的位置。（功率2.4KW,尺寸600*600*1200*兩臺(tái)）
（六） 通訊：乙方餐廳所需的四門直線電話由甲方負(fù)責(zé)將點(diǎn)位接至乙方租賃范圍，電話使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證該四門電話線路的暢通。電話由乙方向電信局申請(qǐng)，電話費(fèi)由乙方承擔(dān)。
（七） 開門、進(jìn)出貨通道、招牌及隔斷：
（1） 開門：
正門：乙方可在一層乙方租賃場(chǎng)地面向中心廣場(chǎng)之位置開門，該門為乙方餐廳正門，供乙方單獨(dú)使用，并可在門頭上設(shè)立招牌（詳見招牌圖，最終以簽約后乙方設(shè)計(jì)定稿為準(zhǔn)）。
邊門：甲方在乙方租賃區(qū)內(nèi)提供一處進(jìn)貨通道以供乙方獨(dú)自使用該通道進(jìn)貨，并保證該通道暢通、不導(dǎo)致爭(zhēng)議或影響鄰里關(guān)系。
（2） 招牌：（詳見招牌圖，最終以簽約后乙方設(shè)計(jì)定稿為準(zhǔn)）。乙
方可在租賃場(chǎng)地相應(yīng)的全外立面包括玻璃和外墻體上
根據(jù)需要設(shè)置必勝客招牌及標(biāo)識(shí)。甲方廣場(chǎng)上提供一
合適位置給乙方安裝戶外廣告。招牌位置、門面改造
方案和設(shè)置戶外廣告，乙方不需向甲方繳納任何費(fèi)用，
并由甲方協(xié)助、乙方負(fù)責(zé)向市區(qū)有關(guān)規(guī)劃部門申請(qǐng)落
實(shí)，招牌及廣告的制作、材料及政府部門審批等，費(fèi)
用由乙方自行負(fù)責(zé)。
（3） 隔斷：乙方租賃場(chǎng)地與甲方和第三方的的相鄰部分，廚房區(qū)
域均采用實(shí)墻間隔，用餐區(qū)域采用玻璃隔斷，甲方在玻璃隔
斷附近不得設(shè)置有礙乙方餐廳觀瞻度的任何物品。若甲方在
玻璃隔斷附近設(shè)置有礙乙方餐廳觀瞻度的任何物品，則乙方
可在相鄰甲方和第三方之玻璃的全部外立面上貼置（高度不
低于1.8M）不透明的必勝客標(biāo)志貼紙。甲方在該玻璃隔斷附
近設(shè)置任何物品的高度不得超過1.8米。
（八） 隔油池：乙方自行建造油水分離井，油水分離井的尺寸大小及污水排放需符合環(huán)保要求，乙方并在開業(yè)3個(gè)月后出具環(huán)保部門有關(guān)的許可文件。（油水分離井尺寸為；1.5M X 2.0M X 1.0M）
（九） 消防：乙方餐廳裝修應(yīng)按消防部門對(duì)餐廳消防設(shè)施的要求進(jìn)行施工并將報(bào)警系統(tǒng)并入大樓原有報(bào)警系統(tǒng)內(nèi)，對(duì)原消防設(shè)施的改動(dòng)需符合消防規(guī)范，竣工后須報(bào)消防部門驗(yàn)收，甲方須協(xié)助乙方通過消防部門驗(yàn)收。
（十）垃圾堆放：乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)自行建造日常垃圾堆放的場(chǎng)所，乙方確保每日清運(yùn)垃圾，清運(yùn)時(shí)間確定在晚上，乙方保證通道整潔，垃圾清運(yùn)必須密封，不許有異味散發(fā)，清運(yùn)必須定時(shí)。
（十一） 盥洗室：乙方在租賃房產(chǎn)內(nèi)之適當(dāng)位置建造乙方員工及顧客使用的盥洗室。
（十二）空調(diào)及新風(fēng)：乙方將在租賃范圍內(nèi)自行安裝空調(diào)，甲方提供空調(diào)室外機(jī)組位置，安裝面積在30平米左右，甲方提供兩處新風(fēng)采集口。
（十三） 結(jié)構(gòu)：乙方的承重要求為廚房區(qū)450KG/平米，客區(qū)350KG/平米。
（十四） 房屋建造：乙方按照必勝客餐廳的國(guó)際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造，相應(yīng)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（十五） 層高：梁底標(biāo)高至少2.8米。
（十六） 其他：若乙方因現(xiàn)接管，接線，加固等對(duì)大樓現(xiàn)有管線有改動(dòng)，則
乙方應(yīng)用相同材料或相近材料，將改動(dòng)處予以復(fù)原。
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