要素1：區域認定
一類：北京、上海、廣州、沈陽、西安、成都、武漢、南京、重慶
二類：為其他省會城市
三類：其它城市
要素2：商圈認定
一類：在IT核心商圈200米以內
二類：在IT核心商圈200米以外但仍在科技街區范圍內
三類：游離于科技街區以外的位置
要素3：商業房產面積
一類城市：8000～15000平方米
二類城市：5000～10000平方米
三類城市：3000～6000平方米
要素4：商業地產房屋內部結構
要求是大空間的結構，適合于做賣場。最好控制在3層以內。
要素5：交通和停車
交通要便利，公交路線要方便顧客來往；物業的停車位要充足。
要素6：物業外觀形象
外觀整潔、大氣，廣告位要充足，門口最好有廣場，可以方便搞促銷等活動。
要素7：硬件條件
地、頂、電、電梯（扶梯、貨梯）、空調、消防、安保、室內裝飾等。要與租價、售價通盤考慮。
要素8：賣場要求最好避開快速通道，快速通道留不住人氣，可能形成假口岸。
要素九：城市和道路的陰陽面；物業的風水（以前在此經營什么、做的如何，發生過什么突發事件）等
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