濟(jì)南近兩年最期待的商業(yè)
濟(jì)南近兩年最期待的商業(yè) http://blog.sina.com.cn/s/blog_61475d750100e8a9.html 前些年，濟(jì)南商業(yè)波瀾不驚，原因是多方面的。一方面是銀座系統(tǒng)在濟(jì)南一家獨(dú)大，掌握商業(yè)行政資源，其它商業(yè)巨頭很難介入，也不敢輕易進(jìn)入。另一方面，是濟(jì)南的商業(yè)環(huán)境還不夠火熱，濟(jì)南人總是不象成都人一樣的有消費(fèi)熱情。 時(shí)間轉(zhuǎn)入2009年，濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，暗潮涌動(dòng)，濟(jì)南新一輪的商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，即將到來(lái)。 恒隆廣場(chǎng)、萬(wàn)千百貨、振華百化、歐亞集團(tuán)、JUSCO、新世界百貨等商業(yè)巨頭，均將在未來(lái)兩年內(nèi)進(jìn)駐濟(jì)南。目前濟(jì)南的商業(yè)項(xiàng)目，到底有那幾個(gè)最值得期待呢？ 1、恒隆廣場(chǎng) 期待值：五星+ 香港恒隆集團(tuán)進(jìn)駐濟(jì)南，是張高麗主政山東時(shí)，主持引入的商業(yè)項(xiàng)目。恒隆地產(chǎn)這次濟(jì)南的項(xiàng)目，是純商業(yè)項(xiàng)目，靠收租來(lái)維持整個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)。由此可見(jiàn)恒隆集團(tuán)的資金實(shí)力。 濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)，建筑面積28萬(wàn)平方米，商業(yè)面積17萬(wàn)平方米，總投資近三十億人民幣。是個(gè)體量巨大，投資巨大的商業(yè)恐龍級(jí)項(xiàng)目。恒隆廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，將使?jié)仙虡I(yè)格局徹底改變，整個(gè)濟(jì)南商界，均為之一振。 17萬(wàn)平方米的商業(yè)，10萬(wàn)平方米的停車場(chǎng)，濟(jì)南核心商圈，恒隆品牌，這些，均注定恒隆廣場(chǎng)將成為濟(jì)南單體商業(yè)體中的NO1。 濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)，由巴拿丹主持整體設(shè)計(jì)（之前同圓曾提出過(guò)一個(gè)設(shè)計(jì)案，被香港否決，由外方親自主持設(shè)計(jì)），整個(gè)設(shè)計(jì)是解構(gòu)主義的代表力作，體量宏大，投資巨大，放在全國(guó)，都是可以排進(jìn)前五位的商場(chǎng)設(shè)施。 濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)，從打地基到建設(shè)到運(yùn)營(yíng)，每一個(gè)環(huán)節(jié)，每一個(gè)細(xì)節(jié)都由國(guó)內(nèi)頂尖的施工企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)管理運(yùn)作，一絲不拘，比較省內(nèi)幾個(gè)億就是幾十萬(wàn)平方米的SHOPPING MALL，恒隆廣場(chǎng)30個(gè)億的投資，決定了它的標(biāo)準(zhǔn)是其它任何商業(yè)項(xiàng)目都無(wú)法相提并論的。 濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)，已確定多家一線品牌進(jìn)駐，將成為整體華北地區(qū)最高檔的商業(yè)項(xiàng)目。CUCCI在去年恒隆還未打地基時(shí)，就宣布進(jìn)駐濟(jì)南恒隆，相比較銀座整天上門哭著要CUCCI進(jìn)駐，可以顯見(jiàn)恒隆的非凡招商能力。 濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)，是全方位的SHOPPING MALL，絕對(duì)的ONE STOP SHOPPING。 基于以上幾點(diǎn)，足以說(shuō)明，它是濟(jì)南最值得期待的商業(yè)項(xiàng)目。
2、銀座本店擴(kuò)建 期待值：五星 做為濟(jì)南乃至山東的商業(yè)霸主，山東商業(yè)集團(tuán)，怎能不知道自己面對(duì)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，怎能不及早布防。 魯商集團(tuán)，今年200多個(gè)億的營(yíng)業(yè)額，60多家萬(wàn)米以上商場(chǎng)的實(shí)力，在全國(guó)百貨系統(tǒng)中，都是可以排進(jìn)三甲的。它有兩家上市公司，有每年幾十個(gè)億的銀座卡收入，有60多家商場(chǎng)的現(xiàn)金流水，這樣的資金實(shí)力和融資能力，就算是恒隆，也是不敢小視的。 銀座09年在濟(jì)南的布防，是全方位的，從SHOPPING MALL到24小時(shí)便利店，銀座全都有布局。 面對(duì)恒隆進(jìn)駐濟(jì)南核心商圈，銀座首先先下手為強(qiáng)，在一線品牌上挖墻角，一些已定下來(lái)進(jìn)駐恒隆的品牌，已提前一步被挖到銀座。 銀座的本店有些老舊，LV等品牌有點(diǎn)看不上眼。所以，銀座巨資拿下本店?yáng)|邊的地，悄悄的開(kāi)建銀座本店新館項(xiàng)目。 說(shuō)起來(lái)，這有些齷齪，因?yàn)楦鶕?jù)城市規(guī)劃，這里，是不能建六層以上的建筑的，但在省內(nèi)手眼通天的魯商，還是要蓋三十層的主樓，這就是為什么銀座本店?yáng)|擴(kuò)沒(méi)有大為宣傳的原因。 銀座本店新館，定位為省內(nèi)最高檔商場(chǎng)，旗幟鮮明的宣布要正面與恒隆PK品牌。不過(guò)，以銀座的實(shí)力，它得確有這樣的能力與恒隆喊話。銀座的目標(biāo)是做全國(guó)商業(yè)的NO1,我們相信銀座的能力。 銀座本館東擴(kuò)，建筑設(shè)計(jì)一看就是偉大的季總?cè)ズ贾輹r(shí)，看到杭廈新館后一拍腦門的產(chǎn)物，在此我沒(méi)有銀座本店新館的照片，就以杭州大廈新館為示例好了，反正都差不多的樣子（95%的相似度）。基本上是銀座直接把它給COPY過(guò)來(lái)了。 銀座的資金實(shí)力、招商能力、運(yùn)營(yíng)能力、本地化能力，讓我們不得不期待著銀座本店的未來(lái)。
3、銀座泉城中心 期待值：5星 銀座泉城中心，建筑面積20萬(wàn)平方米，商業(yè)面積10萬(wàn)平方米，體育休閑區(qū)面積8萬(wàn)平方米。 銀座泉城中心，地理位置處在體育中心商圈，這里，是魯能的貴和培植了五年，才起來(lái)的濟(jì)南南部的繁榮商圈，現(xiàn)在，銀座要坐享其成了。 銀座泉城中心的整個(gè)策劃，把商業(yè)和體育休閑融為一體，再加周圍環(huán)抱的植物園，得確是銀座目前為止，做的最漂亮的企劃案。 銀座泉城中心，整個(gè)建筑設(shè)計(jì)海派十足，同樣也是解構(gòu)主義的建筑作品，投資巨大。 銀座泉城中心，整個(gè)項(xiàng)目均由80后主導(dǎo)，徹底改變銀座招商老氣橫秋的局面。在此，我要說(shuō)一句。當(dāng)年，青島的陽(yáng)光百貨開(kāi)業(yè)，其時(shí)青島并不招國(guó)際一線品牌的青睞，而，正是一群年青人，棄而不舍的精神，最終使得陽(yáng)光百貨順利招商，并且成為高級(jí)百貨在青島的成功范例。 銀座泉城中心，主力店銀座商城+銀座廣場(chǎng)為8萬(wàn)平方米，其中商城3萬(wàn)平方米。 這3萬(wàn)平方米，定位為高檔時(shí)尚百貨，以區(qū)別銀座本店的高檔百貨定位，定位更年輕一點(diǎn)。品牌方面，已有多家一線時(shí)尚品牌加盟，阿瑪尼JEANS、H&M、MAKE UP FOREVER等一線時(shí)尚潮品均已加盟，它的開(kāi)業(yè)，真正的填補(bǔ)了濟(jì)南在高檔時(shí)尚百貨方面的不足。所以，我們足以有5星期待。銀座泉城中心，也是以上三家店中最早開(kāi)業(yè)的一家，定于今年10月底開(kāi)業(yè)。
4、銀座振興街MALL 期待值：5星 銀座振興MALL，是銀座建設(shè)的第一個(gè)SHOPPING MALL，規(guī)模宏大，它將匯集銀座所有的商業(yè)品牌，成為銀座新一輪商戰(zhàn)中的主力軍。 銀座振興MALL，建筑面積50平方米，其中商業(yè)面積20多萬(wàn)平方米，是銀座三代商業(yè)業(yè)態(tài)，即城市綜合體業(yè)態(tài)，其20萬(wàn)平方米的商業(yè)面積（未定），可能會(huì)超過(guò)恒隆廣場(chǎng)的面積。 銀座振興MALL，處于西部商圈，它的開(kāi)業(yè)，其實(shí)蓄謀已久。濟(jì)南西部商業(yè)，之前是濟(jì)南華聯(lián)占主導(dǎo)地位，而銀座那時(shí)正在做全省布局，不能也不愿在大本營(yíng)招惹上濟(jì)南華聯(lián)�，F(xiàn)在，銀座在全省兵強(qiáng)馬壯，資金實(shí)力雄厚，正好趁鞏固濟(jì)南的時(shí)候，順便把濟(jì)南華聯(lián)收拾了。在西部商圈開(kāi)出如此大店，濟(jì)南華聯(lián)可真是有“好日子”過(guò)了。 銀座振興MALL，將匯集銀座全部的商業(yè)品牌，銀座為此專門成立了相應(yīng)事業(yè)部，以推進(jìn)SHOPPING MALL業(yè)態(tài)的成熟運(yùn)營(yíng)。即將在明年開(kāi)業(yè)的振興MALL，有足夠大的面積、銀座的品牌、魯商高層的重視，所以，在此，我們有5星理由期待它的開(kāi)業(yè)。
5、開(kāi)元廣場(chǎng) 期待值：4星 開(kāi)元廣場(chǎng)（也許名子有改動(dòng)，但這個(gè)更容易記�。�，是謝大農(nóng)民在十年前主持開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并起了個(gè)很農(nóng)的名子“不夜城”。但是，這個(gè)項(xiàng)目的命運(yùn)，與謝大農(nóng)民一樣，有著悲慘的下場(chǎng)。這些都是由于謝大農(nóng)民的3PS（拍腦門、拍胸脯、拍屁鼓）造成的。 在非核心商圈的大明湖建商場(chǎng)，這在十年前，的確是十分雷人的，佩服謝大農(nóng)民的“遠(yuǎn)見(jiàn)”。 之后的這個(gè)商業(yè)樓盤(pán)，幾經(jīng)換手，目前終于再次啟動(dòng)，并將于明年開(kāi)業(yè)。 開(kāi)元廣場(chǎng)的面積為7萬(wàn)平方米，建筑整體設(shè)計(jì)尚可，就算是現(xiàn)在看，也并不過(guò)時(shí)。 開(kāi)元廣場(chǎng)的位置，雖在大明湖邊上，不在濟(jì)南的核心商圈，但是，由于大明湖的改造，這里的商業(yè)地產(chǎn)，將在今后的幾年中，閃耀光芒。 開(kāi)元廣場(chǎng)，如果有好的運(yùn)做，做好項(xiàng)目定位，做好招商工作，只要一年時(shí)間，就會(huì)成為一個(gè)非常不錯(cuò)的商業(yè)項(xiàng)目。但相反，如果定位不對(duì)，招商不力，則會(huì)成為一個(gè)反面材料。 不管怎樣，這是大明湖風(fēng)景區(qū)唯一的大型商業(yè)項(xiàng)目，十年磨一劍，我們可以以四星的期待，來(lái)看這個(gè)項(xiàng)目的未來(lái)。
6、泰府廣場(chǎng) 期待值：4星 一流的設(shè)計(jì)、一流的區(qū)位，泰府廣場(chǎng)，將在明年晚些時(shí)候，在省府前期隆重亮象。 泰府廣場(chǎng)，是整體設(shè)計(jì)的商業(yè)區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目有十萬(wàn)平方米，從大型商店、中型商店到美食街一應(yīng)俱全。項(xiàng)目設(shè)計(jì)，雖談不上驚艷，整體風(fēng)格是做得有些俗的后現(xiàn)代風(fēng)格，但是整體感覺(jué)還是順眼的。 如果泰府廣場(chǎng)是銀座或是其它商業(yè)巨子的項(xiàng)目，我們足以給它評(píng)5星+，和恒隆一樣。它的區(qū)位實(shí)在是太好了，在濟(jì)南核心商圈的中心位置，后面就是省府，絕對(duì)可以做成一個(gè)首屈一指的高尚商業(yè)區(qū)。 不過(guò)，泰府廣場(chǎng)是由一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的小地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的，看上去，水很深。這樣的企業(yè)，我們不能期許它在整個(gè)項(xiàng)目策劃、招商、管理上有什么過(guò)人能力，守著好盤(pán)沒(méi)飯吃，得確有可能出現(xiàn)這樣的結(jié)局。 所以，這個(gè)美好的商業(yè)項(xiàng)目，最多只能有四星期待。
7、新世界百貨 期待值：4星 新世界中國(guó)，在濟(jì)南的新世界地產(chǎn)項(xiàng)目，主要有兩個(gè)。一個(gè)是已經(jīng)建成一期的地王廣場(chǎng)，一個(gè)是新世界陽(yáng)光花園。 地王廣場(chǎng)，雖沒(méi)有完全建成，但是一期的泉樂(lè)坊，不得不讓人感嘆新世界地產(chǎn)的功力。泉水與商業(yè)街的結(jié)合，全國(guó)沒(méi)有第二分號(hào)，也不可能產(chǎn)生第二分號(hào)。這一點(diǎn)，比遍地開(kāi)花的新天地，要好很多。地王廣場(chǎng)進(jìn)駐的部分商家，我們已經(jīng)可以看得到新世界百貨的影子。 座落于濟(jì)南西部的新世界陽(yáng)光花園，目前已開(kāi)發(fā)到了第三期，新世界也算準(zhǔn)了這個(gè)區(qū)域商圈的成形期，就在這個(gè)商圈即將火暴之前，新世界陽(yáng)光三期工程，即將開(kāi)工。 新世界陽(yáng)光三期，主要是商業(yè)地產(chǎn)，包括新世界百貨、新世界酒店都將加盟。 新世界百貨，將在這里開(kāi)業(yè)。 在新世界中國(guó)的眼里，百貨業(yè)，是地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)衍生物，也是很重要的一個(gè)業(yè)態(tài)組合，所以，雖說(shuō)地面偏西了一點(diǎn)，但是，在這里落子仍不失為一個(gè)好的選擇。 新世界百貨正南面，就是銀座振興MALL；北面，就是西市場(chǎng)商圈，所以，說(shuō)起來(lái)，這里才是這個(gè)商圈的中心位置。 新世界百貨進(jìn)駐濟(jì)南，并不能為濟(jì)南百貨業(yè)帶來(lái)什么新東西，新世界百貨的定位在中高檔，是銀座都做爛了的東西，引駐的品牌，將視商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積而定。 在新世界百貨里，四萬(wàn)平方米以下的商場(chǎng)，定位為流行時(shí)尚館，四萬(wàn)平方米以上的商場(chǎng)，定位為生活館。但是無(wú)論是什么館，在濟(jì)南都不是什么新東西了，引駐的品牌，也不會(huì)惹人眼球。 不過(guò)，合適的地點(diǎn)加上新世界品牌，我們還是足以有4期的期待它的開(kāi)業(yè)。
8、大地銳城MALL 期待值：3星 年輕就是好啊。大地銳城MALL，整個(gè)建設(shè)，都是30歲以下年輕人主導(dǎo)的。 大地銳城MALL足有10萬(wàn)平方米，位置在濟(jì)南東部的流學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園南側(cè)，在這個(gè)區(qū)域，有大地銳城、丁豪國(guó)際、假日麗景等多個(gè)樓盤(pán)，目前，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)，還是個(gè)空白。 大地銳城MALL，就是填補(bǔ)這個(gè)空白出現(xiàn)的產(chǎn)物。 大地銳城MALL，從設(shè)計(jì)上來(lái)講，中規(guī)中矩，不算突出，內(nèi)部設(shè)計(jì)還算有點(diǎn)光彩，設(shè)計(jì)有水景河流，參考了HK商場(chǎng)的創(chuàng)意。 大地銳城MALL，是一個(gè)中型的SHOPPOING MALL，將引入JUSCO（或沃爾馬）等主力店，并將開(kāi)設(shè)國(guó)際購(gòu)物中心。 順便說(shuō)一句，在這個(gè)區(qū)位開(kāi)設(shè)國(guó)際購(gòu)物中心，還想引入一線品牌可能么？不可能。不過(guò)，這些年輕人到是這么想的，在此，不打擊他們的積極性。 事在人為，相對(duì)于泰府廣場(chǎng)，大地銳城MALL的團(tuán)隊(duì)，更有建設(shè)性，雖說(shuō)遠(yuǎn)距濟(jì)南主流商圈，在此，仍可有3星期待值。
9、其它商業(yè)項(xiàng)目 其它的商業(yè)項(xiàng)目，在濟(jì)南也有不少，有許多還是亮點(diǎn)。 振華人民商場(chǎng)：煙臺(tái)振華也是被銀座逼急了，就是啊，人家老老實(shí)實(shí)在煙臺(tái)，你煙座還要過(guò)去搶市場(chǎng)；人家在東營(yíng)才開(kāi)了一個(gè)店，你就要用盡手段去搶生意。再老實(shí)的人，也得急了。 振華這次進(jìn)駐濟(jì)南，也是老東家?guī)土嗣�，把人民商�?chǎng)給了振華，雖說(shuō)有些做事不地道，但是振華此次是認(rèn)認(rèn)真真來(lái)做市場(chǎng)的，也就罷了。 振華對(duì)于人民商場(chǎng)的改造，是全方位的，就差扒了重建了。改造后的人民商場(chǎng)，有七萬(wàn)平方米的營(yíng)業(yè)面積，內(nèi)部裝修一流，另外還要引入一線品牌（人家是這么說(shuō)的）。 有銀座在這里，振華能招到商么？我看，事在人為，何況是被逼急了要吃人的人呢。 歐亞大觀園：歐亞集團(tuán)聯(lián)手大觀園，是濟(jì)南老商家面對(duì)銀座不妥協(xié)的最后一招。這在之前在淄博上演過(guò)同樣一幕，不愿意被銀座吃掉的淄博商廈，寧可把自己嫁給大商，也決不向銀座低頭。由此可見(jiàn)，一個(gè)企業(yè)的和平掘起，是多么的困難。也許，濟(jì)南的華聯(lián)在最后關(guān)頭，也會(huì)找個(gè)象大商這樣的大款嫁走，與銀座PK到底。 JUSCO：JUSCO象個(gè)沒(méi)頭的蒼蠅，在濟(jì)南到處找地，想開(kāi)商場(chǎng)。日本人的謹(jǐn)慎，真是做到了家，不找到絕對(duì)合適的地面，絕不輕易的進(jìn)駐濟(jì)南。不過(guò)，JUSCO的時(shí)間沒(méi)有多少了，全省擴(kuò)張的空間，現(xiàn)在已經(jīng)不多，銀座在青島的巨額投入和擴(kuò)張野心，讓青島各商家集體緊張，所以，JUSCO進(jìn)駐濟(jì)南，最晚也就是明年的事，再晚了，我看JUSCO也就別在山東混了。 該帖于 2009-8-4 14:05:00 被修改過(guò) | 
