石家莊市中心商業崛起 將重塑省會的商業格局
石家莊市中心商業崛起 將重塑省會的商業格局
來源：燕趙都市報 作者：高利鋒2010年06月03日07:53 [我來說兩句] 隨著勒泰中心 (論壇 新聞)對中山路沿線樂仁堂的拆遷、市財政服務中心的爆破，市一招拆遷，南三條的改造等一系列工程的快速推進，“全省第一商業繁華大道”的蝶變大戲開始精彩上演。 業內人士認為，作為石家莊這座城市最中心的區域，大刀闊斧的改造之后，眾多商業項目的崛起，將徹底改變石家莊以往的“鄉土”氣息，進而賦予這座城市國際化城市的氣質和神韻。
本次定向爆破實施的是石家莊市中心著名地產商業項目“勒泰中心”最后一項拆遷工程，隨著一聲巨響，歷時多年的“勒泰中心”項目進度拆遷問題終于完善解決。此后“勒泰中心”項目將進入高速建設期。
勒泰中心的一舉一動，再次引發業界對市中心商業地產的關注。“目前，石家莊市中心已經進入大刀闊斧的升級改造階段。”業內人士表示，所謂市中心就是城市中重要的公共設施比較集中、人群流動頻繁的公共活動地段，以及城市中較重要的文化、交流、商業中心、市政府所在地。 在中國勒泰集團行銷總監凌家彥看來，世界上大部分城市都是圍繞其核心地標，成環形逐步發展建設而成。“如巴黎以盧浮宮、路易十五廣場為核心發展成20個區的圓形巨城。倫敦則以倫敦城、大本鐘、白金漢宮為核心逐步發展成包括內倫敦、大倫敦所轄32個區的超級大都會。”凌家彥說，北京城以故宮為核心以長安街為東西軸發展到了六環；上海灘以南京路、十里洋場為中心放射性發展晉升國際一線城市。“每座城市無論怎樣發展其市中心的地位都是無法比擬和撼動的。”凌家彥說，一座城市文化沉淀、功能設施、商業氛圍都會在市中心形成歷史年輪。 與此同時，城市精神在市中心積淀得最厚重，最完整。市中心是一座城市的靈魂，是一座城市的象征。“我們所知道的這個星球上最著名的建筑名片大多是建在城市的中心。”凌家彥說，即便是很多城市已經發展成由多個輔中心、衛星城包圍的超級大城市，其市中心依然是城市最具投資價值、最具商業氣息、最聚人氣經脈的核心所在。這些群落里的人群決定著這座城市經濟、文化、時尚、商務的風向標。 ■市中心是商業地產的焦點 有研究報告顯示，石家莊商業地產的熱點區域已從市中心的一枝獨秀向東南、西南等區域等逐步轉移，城市整體商業市場開始呈現出由市中心的傳統商業區域向城市外圍區域擴展的趨勢。但業內人士認為，隨著市中心眾多商業項目拔地而起，未來幾年內的市場焦點仍將會聚集在市中心區域內。“這幾天我一直在關注中山路沿線項目改造升級的動態。”石家莊市某商場的負責人張先生說，作為石家莊最傳統、最集中的商業聚集帶，政府部門把中山路定位為“全省第一商業繁華大道”非常準確。張先生已經在石家莊市商業行業打拼30多年，見證了石家莊商業數十年的發展歷程。 凌家彥告訴記者，石家莊建城歷史雖然較短但也必然會遵循城市的發展軌跡，城市以京廣鐵路為縱軸以中山路為橫軸發展起來。中山路作為城市的商業大道歷經不斷的完善和變遷。“中山路的變遷是石家莊城市發展的縮影。”凌家彥說，上世紀80-90年代的石家莊中山路西到人民商場，中間為解放路商場，東至建華 (論壇 新聞)百貨，形成了一條初具規模的商業帶，沿線涵蓋了老萬寶、灣里廟、石家莊飯店、市一招、工人文化宮(一宮)、影樂宮、燕春飯店、天府小吃、工藝美術大樓、展覽館等。而上世紀末至今，東方城 (論壇 新聞)市廣場、北國商城、國賓大酒店、先天下 (論壇 新聞)、世紀大飯店、世貿廣場酒店、燕春花園酒店等一系列商業項目陸續開業運營。 歷經變遷的中山路上已經鑲嵌了各色明珠，使得中山路成為人們購物、娛樂、休閑、商旅、辦公的第一選擇。但是這座城市還是缺少一個撼世地標、一座城市豐碑。“歷史賦予了勒泰中心這一使命。”中國勒泰集團行銷總監凌家彥說，市中心四面環路絕對完美的百畝地塊、國際巨擘統一整版塊規劃設計、單體62萬平方米工程奇觀，將為省城打造出一個全業態全功能的城心之城。 ■市中心重塑省城商業格局 就在中山路環境和基礎設施改造升級的同時，沿線一大批商業樓群也開始拔地而起，為中山路向“全省第一商業繁華大道”華麗轉身，提供著強大的動力。 種種跡象表明，“第一商業繁華大道”的打造，除了讓中山路商圈本身的功能增強外，還將重塑省城整體的商業格局。“中山路改造升級和沿線商業項目的崛起，將會改變原有的東購、北國商圈各自為戰的狀態，在一環內形成一個大的核心商圈。”業內人士李梓認為，這不僅能拉動兩個商圈之間商業業態的發展，還將會讓城市中心與中心以外的商圈價值層次感更加凸顯。 目前，石家莊的商業布局主要以中山路為軸線，北國、東購、新百等商場都在中山路一條線上，雖然近年來以益友為中心的西南商圈和以懷特為中心的東南商圈在逐漸發展，但區域商圈仍顯不足。 業內人士認為，以泰勒中心為代表的中山路商圈的升級，無疑將對整個城市的商業格局重塑產生重大影響。 據介紹，勒泰中心四棟高塔將拔高城市高度100米，使市中心隆起形成“駝峰”。“國際一線城市的商業標志、20萬平方米級購物中心直接使石家莊比肩一線城市。”凌家彥說，石家莊商業將由目前百貨為主的業態進化為目前最先進的等級，石家莊人再不必感嘆省會沒有上海港匯廣場、北京東方新天地一樣的購物場所。“勒泰中心將呈現給你最前沿的商業氛圍。”凌家彥說，勒泰中心的商務功能如同一塊高速的中央處理器，為這個城市提供動力。10萬平方米純商務空間，將吸引各行各業的精英入駐，為商務精英提供智能、奢適、辦公平臺。再配以國際五星級酒店、主題度假酒店和豪華公寓使得勒泰中心的商務及休閑娛樂功能更加完備。 正因如此，中山路的商務功能將更加強大和完善。 石家莊
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