西瓜 
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| 黃國雄：中國商業地產發展呈三大特征
在日前召開的“2010中國城市綜合體發展峰會”上，中國人民大學教授、中國商業地產聯盟副會長黃國雄指出，中國商業地產的發展呈現出總量不足、結構失衡、多方介入等三大特征。
黃國雄認為，我國城市化水平較低，商業地產總量不足，具有廣闊的發展前景。隨著城市化水平提高，對商業地產的需求也逐步擴大，每增加一個城市人口一般要增加0.8-1.2平方米的商業地產需求。現在中國每年有將近2000萬的人口從農村轉向城市，對商業地產的需求每年增加1600-2000萬平方米。
第二個特征是結構失衡，表現為區域不平衡、區位不平衡和業態不平衡。現在很多商業綜合體并沒有按照經濟規律、人口布局來發展，模式缺乏特色，缺乏業態的互相配合。
黃國雄認為，商業是多種業態的整合，不同區段應該有不同的結構，結構失衡會使整個城市的發展只出現一個模式，從“千店一面”走向“千城一面”，城市和綜合體項目的發展都會受到限制。他認為，商業地產的消費需求是多種多樣的，不同城市、不同地段、不同消費群體有不同的消費需求，同樣一個模式移植到另外一個城市，效果肯定不會一樣。所以，要根據不同城市、不同地段，研究不同的組合，而不是搞“又大又多又好”的綜合體。
第三個特征是多方介入，進入商業地產領域的開發商非常多，造成惡性競爭，效益降低。具體表現為，普通住宅開發商轉向商業地產開發；零售業向上延伸，開發商業地產；外資進入，通過各種形式來控制商業地產。
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