面對這個現狀，更多的持幣人開始講目光投向社區商業，正所謂一鋪養三代!買個好鋪子也許是個另辟蹊徑的投資方向。那么問題來了：社區商業在當下到底有沒有投資價值?商鋪的選擇我們應該如何去做呢?買住宅，層層門檻，限購限貸，連離婚都不好使;再買理財，四五個點的年化收益，根本趕不上通貨膨脹的速度;再買股票，兩年前的心理陰影還沒消散，3400點好像又逢高點，手里有個幾百萬的人反而比沒錢的人還焦慮。”

首先，一般社區商業面積都不會太大，100—200平米居多，總價不構成什么壓力。

其次，如果選對了產品，商鋪能帶來良好的現金流，作為一種資產配置的手段，相當于把雞蛋放到不同籃子里，既可豐富財產的種類，又可抵御不測的風險。而且，鋪子養得越熟，其未來價值越高，物業增值未必比住宅差。

最關鍵的是，政策調控帶來的小面積商業“稀缺”預期，多數人沒有意識到。326政策指出未來所有可售商業套內建筑面積不能小于500平米，如果換算成建筑面積，則預示著將來上市的商業產品，其面積都在700平米以上，成都微三云已經更新了新零售功能，可以助力社區商業發展。

一兩年后，在北京想買小商鋪都沒得找了。

不過，機會歸機會，選商鋪也是有很高的技術含量，稍有不慎也有可能功虧一簣。地段、**和成熟度成為考量一個商鋪的重要因素。

1、地段建立在區域之上

所謂地段和成熟度，這里面有一個辯證關系。

優質地段，自然夠繁華，成熟度飽和，也相應帶來商業的高售價，那么租金回報率和未來的增值空間就不會有太大的想象力，這是一個問題。而地段不好，更是投資大忌，價格即使便宜也不敢考慮。

因此，所謂的好地段，是建立在優質區域基礎上有上升潛力的區位。你可以明確預判到該地段的前景，在其尚未兌現其真正價值之前，搶先占位商業要塞。

這拼得是眼光和經驗，當然也有對區域信息的掌控和變化的敏感。

2、沒有人口何來流量

**不會無緣無故的來，也不會莫名奇妙的消失。

社區商業優于其他商業的好處在于，周邊社區人口的可考察、可量化。因此對于租戶來說，經營風險較小，無論開什么類型的店，都有保底消費客群支撐。

另外，區域內大型集中商業的多寡，服務業態的種類，以及其他社區商業的經營狀況都是洞悉其價值潛力的考察維度。

一般來說，大型樓盤集中的板塊，以消費水平較高的白領及中產家庭為主力的生活區，對社區商業的依存度較高。如果周邊缺少大型商業設施，或者底商數量不能予之匹配，會加劇對社區商業的渴求，凸顯其稀缺價值。

3、關鍵配套帶動作用

一個理想的社區商業，除了能有龐大的居住人口作為支撐，還要有關鍵的城市配套予以助力。

譬如：數量眾多的學校和大型**的**輻射。

教育配套是激活社區商業的關鍵要素，從幼兒園，到小學、再到中學，圍繞不同年齡層孩子的商業業態種類繁多，常見的如：文具店，托管機構，兒童教育培訓等，都有極為旺盛的市場需求。

而大型**臨近的社區商業則會直接帶動藥店、醫療設施、鮮花店、飯店等業態的扎堆進駐。讓社區商業超出一般性范圍，扮演更為重要的城市功能“補位”作用，其價值理應高看一層。

所以說評價地段離不開區域，評價**離不開社區，評價商業估值離不開大型配套，但凡能在這三方面達到完美均衡的項目，自然是值得入手的商業產品。

如果說發展潛力，通州城市副中心應該沒有區域敢比，而作為通州居住功能區的潞苑板塊，一個有著15萬人口的巨大新城生活區，恰恰缺少大型商業設施的補給，而社區商業去年至今供應也大幅減少，價格直線上升。