面對這個(gè)現(xiàn)狀，更多的持幣人開始講目光投向社區(qū)商業(yè)，正所謂一鋪養(yǎng)三代!買個(gè)好鋪?zhàn)右苍S是個(gè)另辟蹊徑的投資方向。那么問題來了：社區(qū)商業(yè)在當(dāng)下到底有沒有投資價(jià)值?商鋪的選擇我們應(yīng)該如何去做呢?買住宅，層層門檻，限購限貸，連離婚都不好使;再買理財(cái)，四五個(gè)點(diǎn)的年化收益，根本趕不上通貨膨脹的速度;再買股票，兩年前的心理陰影還沒消散，3400點(diǎn)好像又逢高點(diǎn)，手里有個(gè)幾百萬的人反而比沒錢的人還焦慮。”

首先，一般社區(qū)商業(yè)面積都不會(huì)太大，100—200平米居多，總價(jià)不構(gòu)成什么壓力。

其次，如果選對了產(chǎn)品，商鋪能帶來良好的現(xiàn)金流，作為一種資產(chǎn)配置的手段，相當(dāng)于把雞蛋放到不同籃子里，既可豐富財(cái)產(chǎn)的種類，又可抵御不測的風(fēng)險(xiǎn)。而且，鋪?zhàn)羽B(yǎng)得越熟，其未來價(jià)值越高，物業(yè)增值未必比住宅差。

最關(guān)鍵的是，政策調(diào)控帶來的小面積商業(yè)“稀缺”預(yù)期，多數(shù)人沒有意識(shí)到。326政策指出未來所有可售商業(yè)套內(nèi)建筑面積不能小于500平米，如果換算成建筑面積，則預(yù)示著將來上市的商業(yè)產(chǎn)品，其面積都在700平米以上，成都微三云已經(jīng)更新了新零售功能，可以助力社區(qū)商業(yè)發(fā)展。

一兩年后，在北京想買小商鋪都沒得找了。

不過，機(jī)會(huì)歸機(jī)會(huì)，選商鋪也是有很高的技術(shù)含量，稍有不慎也有可能功虧一簣。地段、**和成熟度成為考量一個(gè)商鋪的重要因素。

1、地段建立在區(qū)域之上

所謂地段和成熟度，這里面有一個(gè)辯證關(guān)系。

優(yōu)質(zhì)地段，自然夠繁華，成熟度飽和，也相應(yīng)帶來商業(yè)的高售價(jià)，那么租金回報(bào)率和未來的增值空間就不會(huì)有太大的想象力，這是一個(gè)問題。而地段不好，更是投資大忌，價(jià)格即使便宜也不敢考慮。

因此，所謂的好地段，是建立在優(yōu)質(zhì)區(qū)域基礎(chǔ)上有上升潛力的區(qū)位。你可以明確預(yù)判到該地段的前景，在其尚未兌現(xiàn)其真正價(jià)值之前，搶先占位商業(yè)要塞。

這拼得是眼光和經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)然也有對區(qū)域信息的掌控和變化的敏感。

2、沒有人口何來流量

**不會(huì)無緣無故的來，也不會(huì)莫名奇妙的消失。

社區(qū)商業(yè)優(yōu)于其他商業(yè)的好處在于，周邊社區(qū)人口的可考察、可量化。因此對于租戶來說，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較小，無論開什么類型的店，都有保底消費(fèi)客群支撐。

另外，區(qū)域內(nèi)大型集中商業(yè)的多寡，服務(wù)業(yè)態(tài)的種類，以及其他社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營狀況都是洞悉其價(jià)值潛力的考察維度。

一般來說，大型樓盤集中的板塊，以消費(fèi)水平較高的白領(lǐng)及中產(chǎn)家庭為主力的生活區(qū)，對社區(qū)商業(yè)的依存度較高。如果周邊缺少大型商業(yè)設(shè)施，或者底商數(shù)量不能予之匹配，會(huì)加劇對社區(qū)商業(yè)的渴求，凸顯其稀缺價(jià)值。

3、關(guān)鍵配套帶動(dòng)作用

一個(gè)理想的社區(qū)商業(yè)，除了能有龐大的居住人口作為支撐，還要有關(guān)鍵的城市配套予以助力。

譬如：數(shù)量眾多的學(xué)校和大型**的**輻射。

教育配套是激活社區(qū)商業(yè)的關(guān)鍵要素，從幼兒園，到小學(xué)、再到中學(xué)，圍繞不同年齡層孩子的商業(yè)業(yè)態(tài)種類繁多，常見的如：文具店，托管機(jī)構(gòu)，兒童教育培訓(xùn)等，都有極為旺盛的市場需求。

而大型**臨近的社區(qū)商業(yè)則會(huì)直接帶動(dòng)藥店、醫(yī)療設(shè)施、鮮花店、飯店等業(yè)態(tài)的扎堆進(jìn)駐。讓社區(qū)商業(yè)超出一般性范圍，扮演更為重要的城市功能“補(bǔ)位”作用，其價(jià)值理應(yīng)高看一層。

所以說評價(jià)地段離不開區(qū)域，評價(jià)**離不開社區(qū)，評價(jià)商業(yè)估值離不開大型配套，但凡能在這三方面達(dá)到完美均衡的項(xiàng)目，自然是值得入手的商業(yè)產(chǎn)品。

如果說發(fā)展?jié)摿Γ�通州城市副中心�?yīng)該沒有區(qū)域敢比，而作為通州居住功能區(qū)的潞苑板塊，一個(gè)有著15萬人口的巨大新城生活區(qū)，恰恰缺少大型商業(yè)設(shè)施的補(bǔ)給，而社區(qū)商業(yè)去年至今供應(yīng)也大幅減少，價(jià)格直線上升。