在新城控股（601155.SH）將40余個項目擺上貨架出讓股權之際，各大主流房企已成為項目的買方。

第一財經記者獨家獲悉，陽光城（000671.SZ）、金科股份（000656.SZ）均是新城上述項目的買家，目前已經基本談妥交易細節。

“交易已經談妥，項目數量目前不知道，不過由于陽光城、金科的體量較大，因此交易可能不會涉及公告。”一位知情人士告訴第一財經記者。

新城的買家不只有陽光城和金科股份。記者了解到，還有其他房企對新城控股的部分項目進行收購，目前談判也在進行中。

事實上，早在一周前，新城就開始主動在合作房企里尋找買家，以期待出售部分項目股權。

“上周開始市場就有消息傳出新城開始計劃出售項目，因為王振華涉案的事由較為惡劣，很多合作方都不愿意和新城合作，因此導致新城部分業務推進困難，出售項目股權順理成章。”一位房企人士告訴第一財經記者。

不過，大部分項目交易都比較低調，都不希望成為第一個被爆出接盤新城項目的房企，畢竟很多項目均是合作項目，這意味著接盤方也會面臨一些潛在風險。

昨日晚間，市場消息傳出新城控股出售項目，隨后新城控股發布公告，稱公司已在洽談、協商出售的項目約為40個（含合聯營項目），其中，已就5個項目與交易對方簽訂了股權轉讓協議，交易成交總額約為24億元，約占公司2018年末經審計歸母凈資產的8%。

對此，很多機構人士認為，新城控股在黑天鵝事件后面臨一定經營壓力，因此不得不開始出售項目股權。

一般而言，地產公司開始出售項目股權是因為流動性緊張，此前包括泰禾集團（000732.SZ）、華夏幸福（600340.SH）、萬達集團均因為流動性緊張，而大量出售項目股權，以獲得現金流保證公司經營。

對于新城系而言，評級機構的評級下調和超過800億的負債，給其造成流動性緊張。

資本市場同樣對新城出售項目給出了反饋。截至7月23日收盤，新城控股報收26.73元，下跌10%；新城發展（1030.HK）報收6.75港元，下跌11.3%；新城悅服務（1755.HK）報收6.65港元，下跌9.03%。

值得注意的是，目前新城控股大股東股權質押價格在25元左右，這意味著，新城控股一旦股價繼續下跌，機構將要求大股東進一步補充股票質押金額。

（來源：第一財經 羅韜）