原創：一號地產 作者： 海哥

一號說：
高周轉房企硬生生被限速了

24日下午，地產圈流傳一則“22城將集中供地的消息”。

根據網傳文件顯示：按照住宅用地分類調控文件要求，22個重點城市實現兩集中，2021年發布住宅用地公告不能超過三次。上述內容疑似為政務辦公系統內的通知，落款為2月18日。

面對傳言，圈里人還冠之以“連X高潮都要控制了”的戲謔。

到下午五點的時候，鄭州市自然資源和規劃局、天津市規劃和自然資源局的紅頭蓋章文件流出，以及青島市自然資源和規劃局官網的通知，側面證實了這一傳言的真實性。

其中天津、青島等地的公開文件均顯示，要“嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動。”

天津市的文件還特地明確，3月、6月9月中旬，分三批次集中統一發布住宅用地的出讓公告。除上述三個日期外，不得再發布任何住宅用地出讓的公告。

而從鄭州市發布的通知來看，冠以緊急通知文頭，明確將下屬經開區、航空港區、鄭東新區和高新區的土地出讓權限，統一收歸市局。

顯然，這是一次由高層自上而下的統一行動。

與此同時，將集中統一供地的22個重點城市也在市場上流傳，除了已公開的青島、鄭州和天津外，還包括北京、沈陽、長春、上海、成都、重慶、廣州、深圳、武漢、長沙、濟南、福州、廈門、合肥、杭州、寧波、無錫、蘇州、南京，幾乎囊括了所有的一二線城市。

集中統一供地，且一年分三個時段同時掛牌，這對房企資金鏈是一個考驗，今后恐怕要更注重季度末現金流的充裕程度，如何合理安排資金，對房企財務總將是新的挑戰。

也有地產人不免擔憂，今后房企的投資拓展崗位成了季節性工作，本來就是歷次房企裁員潮的重點被裁對象，這樣更是被國家安排得明明白白。“干一個月，被裁兩個月”，直呼傷不起！

易居研究院研究總監嚴躍進認為：“369”供地政策有幾個值得關注的要點，此次政策積極落實了中央經濟工作會議精神和自然資源部住宅供地供應分類調控工作精神。實際上也是積極關注和解決大城市住房問題的重要保障，是房地產長效機制的又一個新舉措。

若是“兩集中”供地政策確定，那么實際上就形成了長效機制三大利器，即三道紅線、房貸集中度和供地集中度政策。

海哥認為，此次國家層面出臺重點城市統一集中供地政策，是對房地產行業的一記重大調控，旨在對火熱土拍市場的降溫，從而向社會傳遞“穩地價、控房價”的信號。

要知道，就在集中供地消息傳播的24日，南京市的牛年首場土拍，5幅住宅地塊，2分鐘不到，紛紛達到最高限價，最終要靠搖號抽簽決定歸屬，可見重點城市的土拍市場，仍然熱度不減！

此外，政策背后，是2月23日國家統計局發布的1月份一二手房銷售價格變動情況，相關數據顯示，重點監測的70城中，有53城的新建商品住宅價格同比、環比均上漲，且環比漲幅較去年12月有所擴大，城市較上月增加11個。

在價格方面，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。

而三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

換言之，無論是一二線、三四線，還是一手房或二手房，全國層面均出現了普漲的局面，且漲幅較以往有所擴大。

顯然，這是一個讓高層“刺撓”的信號。

在國家統計局對外公布這份數據前，必然與住建部等其他相關部門分享了相關數據，才有了此后面向土拍市場的調控政策出臺。

此外，也不排除后續仍有調控措施蓄勢待發，如果這一波普漲不壓下去，“房住不炒”為基調的政策定力或將功虧一簣。