歷經(jīng)風(fēng)雨23載，翠微一代店王的風(fēng)采已成為過(guò)去，重拾昔日輝煌成了不少北京人的期望，這也是業(yè)界對(duì)京城老百貨前路的期許。

3月16日，北京商報(bào)記者走訪翠微百貨翠微店（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公主墳翠微”）獲悉，A座將于3月底進(jìn)行閉店改造，新面貌會(huì)在今年下半年前亮相。

盡管改造后的定位尚未公布，但從規(guī)劃上來(lái)看，“新翠微”會(huì)對(duì)環(huán)境進(jìn)行大幅度調(diào)整。“翠微應(yīng)該定位時(shí)尚生活中心，而非零售中心、百貨中心”似乎是眾多人的心聲。

有分析指出，老牌百貨在轉(zhuǎn)型時(shí)應(yīng)“降低”自己的定位，縮小輻射范圍，可將目光落在周?chē)�的社區(qū)；但是百貨業(yè)態(tài)仍應(yīng)該以“貨”為主，體驗(yàn)為輔，這樣才能夠提升利潤(rùn)空間。

3月底閉店 調(diào)改期預(yù)計(jì)6個(gè)月

作為京西的標(biāo)志，公主墳翠微不能僅僅是曾經(jīng)的輝煌，還應(yīng)是當(dāng)下的引領(lǐng)者才不至于意難平。或許，時(shí)至今日，翠微的確到了需要改頭換面的時(shí)刻。北京商報(bào)記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，公主墳翠微A座4層部分特賣(mài)區(qū)、兒童區(qū)域，以及5層的餐飲區(qū)域大面積空置。根據(jù)5層餐飲區(qū)域的公告顯示，翠微百貨A座5層餐飲商戶(hù)租賃合同已于2021年2月28日終止，翠微收回場(chǎng)地。

“A座商戶(hù)將在3月底前全部清空，該區(qū)域進(jìn)入閉店改造期，預(yù)計(jì)在今年11月前重新開(kāi)業(yè)。”商場(chǎng)1層門(mén)店的一位銷(xiāo)售透露了上述信息。有關(guān)商戶(hù)是否繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，另一位銷(xiāo)售向北京商報(bào)記者表示，A座內(nèi)大部分的化妝品及品牌專(zhuān)柜會(huì)搬至B座繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，還有一些品牌會(huì)將貨品返廠或合并到其他門(mén)店，再做下一步打算。

北京商報(bào)記者收到商戶(hù)統(tǒng)一發(fā)送的短信，其內(nèi)容對(duì)公主墳翠微的改造升級(jí)也有所提醒：“翠微百貨于3月底開(kāi)始升級(jí)改造，預(yù)計(jì)為期6個(gè)月”。

與此同時(shí)，北京商報(bào)記者在商場(chǎng)張貼的宣傳海報(bào)上發(fā)現(xiàn)了更多的信息：精誠(chéng)鑄偉業(yè)、調(diào)改創(chuàng)非凡。海報(bào)顯示，翠微正希望消費(fèi)者能拍照打卡，“合影留念——23載情深，你我相約調(diào)后見(jiàn)”，時(shí)間顯示為2021年2月26日-3月20日。海報(bào)還提醒消費(fèi)者打開(kāi)照片需要將定位設(shè)置為翠微百貨（翠微店）。此外，商場(chǎng)“會(huì)員回饋狂掃季”活動(dòng)的截止時(shí)間指向了3月28日。種種跡象表明，公主墳翠微即將進(jìn)入調(diào)改期。

目前，公主墳翠微百貨（翠微店）分為A、B座兩大區(qū)域。此次關(guān)閉調(diào)整的為A座區(qū)域，也就是多數(shù)消費(fèi)者所說(shuō)的“翠微百貨”。此前，B座被稱(chēng)為翠微廣場(chǎng)，為購(gòu)物中心業(yè)態(tài)。

增強(qiáng)體驗(yàn)感 打造時(shí)尚生活中心

對(duì)于未來(lái)A座的調(diào)整方向，記者以采訪提綱的形式發(fā)給了翠微相關(guān)負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿前并未回復(fù)。

不過(guò)，A座南門(mén)入口處的圖片展示了調(diào)改后的效果圖。未來(lái)該區(qū)域在首層空間上將加碼迎客通道的通透開(kāi)闊，中庭區(qū)域的燈光設(shè)計(jì)也會(huì)增強(qiáng)整體的設(shè)計(jì)感。在樓層布局上，2層以女性消費(fèi)為主，設(shè)計(jì)上會(huì)增加曲線光帶；4層將以?xún)和瘖蕵?lè)和潮流消費(fèi)為主。同時(shí)，商場(chǎng)中會(huì)增加一些體驗(yàn)區(qū)域，如引入“翠微未來(lái)公園”。在會(huì)員服務(wù)上，改造后的區(qū)域也會(huì)為會(huì)員建立相應(yīng)的體驗(yàn)空間。

根據(jù)翠微公開(kāi)的信息顯示，公主墳翠微隨著環(huán)境設(shè)計(jì)的推進(jìn)，未來(lái)將以中庭中央?yún)^(qū)域?yàn)楹诵模�緊密聯(lián)系各樓層回游空間，圍繞時(shí)尚、科技、藝術(shù)、綠色、健康諸多元素，為消費(fèi)者呈現(xiàn)年輕、舒適的體驗(yàn)空間。

“就以翠微為例，改造時(shí)應(yīng)該把定位更加精準(zhǔn)到周邊客群，滿足小范圍的消費(fèi)者需求會(huì)比以前高端奢侈百貨定位更容易帶動(dòng)消費(fèi)。”中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)楊青松在對(duì)百貨業(yè)調(diào)整舉例時(shí)就提到了翠微。

想要在業(yè)績(jī)上再創(chuàng)新高，就要重新定位。楊青松向北京商報(bào)記者指出，百貨業(yè)曾經(jīng)是商業(yè)的最前沿，可以吸引大范圍的客群，但隨著商品極大豐富、業(yè)態(tài)分化、渠道多元化、市場(chǎng)消費(fèi)主力變更等因素，曾經(jīng)的經(jīng)營(yíng)模式很難適應(yīng)當(dāng)下的消費(fèi)需求。

“調(diào)整后的公主墳翠微應(yīng)體現(xiàn)科技、藝術(shù)、人文元素，在消費(fèi)者隨意閑逛的同時(shí)還能夠感受到消費(fèi)活力。”北商研究院特邀專(zhuān)家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)對(duì)調(diào)改后重新亮相的翠微還是有諸多的期待。

 在賴(lài)陽(yáng)看來(lái)，在翠微項(xiàng)目與公主墳商圈一同調(diào)整的背景下，翠微就應(yīng)該充當(dāng)整個(gè)商圈龍頭作用，通過(guò)個(gè)體的調(diào)整來(lái)改變公主墳商圈的商業(yè)生態(tài)。“就項(xiàng)目而言，翠微應(yīng)該定位時(shí)尚生活中心，而非零售中心、百貨中心。”

“降低身段”尋出路 ？ 業(yè)態(tài)規(guī)劃當(dāng)合理

翠微一直被譽(yù)為京城百貨業(yè)態(tài)的代表，其整改升級(jí)自然被視為百貨業(yè)態(tài)未來(lái)的方向。對(duì)于傳統(tǒng)百貨調(diào)整的根本方向，賴(lài)陽(yáng)指出，百貨業(yè)態(tài)就應(yīng)該跳出“百貨或是購(gòu)物中心思維框架”，不再糾結(jié)商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)模式是聯(lián)營(yíng)、自營(yíng)還是出租方式。最重要的是考慮業(yè)態(tài)配比、招商品牌、空間組合設(shè)計(jì)如何與現(xiàn)代消費(fèi)人群融合。

相反，楊青松認(rèn)為，百貨不論如何調(diào)整，最核心的仍是應(yīng)該強(qiáng)化商品能力，以“貨”為主。雖然當(dāng)下很多調(diào)整趨勢(shì)劍指娛樂(lè)體驗(yàn)，但不能引入大部分的餐飲、茶飲等業(yè)態(tài)而縮小商品占比。“其實(shí)很多網(wǎng)紅餐飲、茶飲對(duì)于商場(chǎng)業(yè)態(tài)而言并不賺錢(qián)，甚至在引入的時(shí)候商場(chǎng)方還會(huì)給品牌免租、減租。”楊青松透露。

實(shí)際上，無(wú)論是商圈還是百貨，規(guī)劃容易，實(shí)施起來(lái)卻很難。楊青松認(rèn)為，傳統(tǒng)百貨在建筑硬件、商場(chǎng)設(shè)施條件上改造起來(lái)十分困難，同時(shí)傳統(tǒng)企業(yè)制度靈活性不足、人員結(jié)構(gòu)老化也限制了傳統(tǒng)百貨的升級(jí)。

同時(shí)，公主墳商圈的消費(fèi)潛力還有待挖掘，該區(qū)域輻射的范圍里面擁有大量收入水平高、追求生活品質(zhì)的人群，同時(shí)，年輕人群體比重也比較高，海淀的科技精英人才在該區(qū)域居住的比例也相對(duì)可觀。而公主墳以西并沒(méi)有很多可以與之競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)項(xiàng)目，只要該區(qū)域項(xiàng)目定位跟現(xiàn)代人的生活方式契合度高，發(fā)展前景還是比較看好的。

項(xiàng)目“各自為營(yíng)” 商圈聯(lián)動(dòng)難題待解

翠微的改造正有序推進(jìn)，但想要快速回籠客流，僅靠一己之力或許還要從長(zhǎng)計(jì)議。翠微所處的公主墳商圈，大多項(xiàng)目以傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)和社區(qū)購(gòu)物中心為主，如城鄉(xiāng)購(gòu)物中心、城鄉(xiāng)華懋、凱德晶品等商業(yè)項(xiàng)目。就以距離最近的城鄉(xiāng)華懋來(lái)看，曾以手機(jī)賣(mài)場(chǎng)為特色而被眾人所熟知，但隨著特色被弱化，其“城鄉(xiāng)結(jié)合”的定位也難以滿足當(dāng)下消費(fèi)者的需求。

同時(shí)，翠微、城鄉(xiāng)、凱德晶品等項(xiàng)目均位于公主墳橋的西北角方位，也是長(zhǎng)安街沿線位置，該區(qū)域多為單行車(chē)道，消費(fèi)者想要逛遍該商圈只能依靠步行。但幾大項(xiàng)目之間的距離“不遠(yuǎn)不近”，北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，從商圈最西端的城鄉(xiāng)購(gòu)物中心步行至最東端的凱德晶品，至少也需要10-15分鐘左右。由此看來(lái)，商圈內(nèi)項(xiàng)目想要實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)較為困難。

為了解決難以聯(lián)動(dòng)的難題，公主墳商圈將打造休閑街區(qū)貫穿各大項(xiàng)目。公主墳商圈的改造方案顯示，翠微大廈和城鄉(xiāng)商廈北側(cè)步行街將打造成為夜間消費(fèi)聚集區(qū)、南側(cè)將打造成品質(zhì)休閑街區(qū)，使藝術(shù)與文化交融，形成多樣化業(yè)態(tài)組合。

未來(lái)，公主墳商圈將打造“一主一輔多中心”的整體商業(yè)布局。“一主”是將城鄉(xiāng)、翠微、凱德晶品西長(zhǎng)安街延線打造成為一條具有亮麗形象的商業(yè)大道。“一輔”是在翠微、城鄉(xiāng)北側(cè)構(gòu)建一條現(xiàn)代時(shí)尚步行商業(yè)街區(qū)。“多中心”就是形成翠微國(guó)際時(shí)尚中心、城鄉(xiāng)主題淘趣中心、凱德晶品現(xiàn)代生活購(gòu)物中心、印象城家庭生活購(gòu)物中心、新興賓館商旅服務(wù)中心、小巷街區(qū)社區(qū)生活新空間等多個(gè)具有商業(yè)定位差異化、特性化的消費(fèi)區(qū)域。

對(duì)此，賴(lài)陽(yáng)指出，公主墳商圈所處的北京西部擁有很多年輕客群資源，規(guī)劃中的街區(qū)需要增強(qiáng)年輕色彩。通過(guò)增加更多體驗(yàn)性的店鋪，吸引年輕消費(fèi)群體前來(lái)。此外，公主墳商圈應(yīng)成為聚集西部地區(qū)大量消費(fèi)人群的時(shí)尚、藝術(shù)、文化、科技體驗(yàn)地。只有貼近該區(qū)域消費(fèi)人群特點(diǎn)，增加一些科技展覽、藝術(shù)畫(huà)廊，才能進(jìn)一步增加留客時(shí)長(zhǎng)。