原創(chuàng)： 一號地產 作者: 一號君

一號說：
先發(fā)制人，后發(fā)而制于人

7月2日，中駿商管（0606.hk）成功登陸港交所，首日即大漲8.11%，市值超過了80億元，盤中一度漲超10%。相較于傳統(tǒng)的房地產開發(fā)業(yè)務，資本市場顯然對商管服務股有著更大的熱情和期待。

作為業(yè)內為數不多、成功上市的商業(yè)管理運營方，中駿商管可以說是嘗到了資本市場的“頭啖湯”，不可否認的是，作為業(yè)內首家智慧商業(yè)概念的股票，其在資本市場的示范意義和搶跑意義重大，所謂“先發(fā)制人，后發(fā)而制于人”。

中駿商管上市，智慧商業(yè)“第一股”

入局商管服務領域并非易事，中駿商管也是在該領域深耕了10多年。

據了解，中駿商管依托中駿集團“一體兩翼”戰(zhàn)略，早在2008年，中駿開發(fā)了第一個城市綜合體項目——北京中駿世界城，正式進入商業(yè)地產領域。

發(fā)展至今，中駿商管的招股書披露，截至2020年12月31日，其已擁有104個在管商業(yè)及住宅項目，在管總建筑面積約為1620萬平方米，總簽約建筑面積約為3660萬平方米。其中，在管的商業(yè)項目共10個，總建筑面積100萬平方米。

更值得想象的是，中駿集團還制訂了“百城計劃”，計劃至2025年計劃布局100個中駿世界城，運營面積超1000萬平方米，會員數超2000萬人。

據中駿方面介紹，截至6月15日，其年內共新增獲取19幅地塊，其中包含公寓14個和世界城6座。可以預見，中駿世界城的布局正在加速。這也意味著，中駿商管未來在管的商業(yè)物業(yè)規(guī)模將不斷增長，其業(yè)績也將迎來快速增長期。

除了規(guī)模與發(fā)展速度，中駿商管最讓資本市場認可的是其智慧商業(yè)的標簽。

從目前中駿商業(yè)的發(fā)展路徑來看，其正以多元化產品線、建筑個性化定制、自持物業(yè)的精細化營運等多個維度來進行產品和服務的打造。

以產品線為例，目前中駿商管擁有都市流行、品質生活和都市奧萊三條不同產品線，分別聚焦年輕的都市中產和家庭人群、城市全客層家庭、都市白領和追求生活品質的目的性客群 。

據了解，中駿商業(yè)每進入一座城市，都會根據當地市場來進行“量身定制”，去應對不同的城市等級、消費潛力、目標客群，有針對性的服務好消費者。

基于此，中駿商管打造了沉浸式體驗場景和有溫度的會員服務，并為各品牌商戶提供優(yōu)質的銷售渠道和服務，為銷售增長助力。

此外，中駿商管在商業(yè)服務智慧化、信息化方面處于業(yè)內領先的地位。其中中駿商管自主開發(fā)的數字化及運營自動化系統(tǒng)已趨于成熟，已在多個商管項目開展運用。

比如通過智能停車場管理、智能客戶**管理及智能視覺引導等功能，優(yōu)化公司的運營效率并增強其改善客戶體驗、減少對勞動力的依賴并降低運營成本的能力。

又比如，通過DMP大數據平臺的數據，尤其是其能整合商業(yè)物業(yè)管理及運營服務業(yè)務中產生的絕大部分數據，像商業(yè)交易數據、訪客和車輛交通數據及會計數據都在統(tǒng)計之列，這些大數據可以精準地為品牌商家提供導流，并通過對數據資產的研究，優(yōu)化物業(yè)租賃面積，實現更高的坪效。

泰州“世界城”落成 實力招商匯聚精彩

作為中駿商業(yè)“五年百城”的重點拓展領域，位于長三角經濟發(fā)達地區(qū)的江蘇，是房企商業(yè)地產的重點布局之地。泰州中駿世界城于2019年9月落子海陵區(qū)，是全國第8座世界城，也是江蘇省內的第二座世界城。

經過2年多的精心打造，泰州中駿世界城已于去年11月大商業(yè)封頂，目前正在進行內部的精心設計和招商，而上述的商業(yè)智慧化應用同樣會落地泰州世界城，預計今年12月將精彩開業(yè)。

據了解，泰州中駿世界城是一個擁有約45萬方的城市綜合體，將覆蓋周圍5公里范圍內的30萬客群，為泰州人民打造一座集零售，餐飲，休閑，娛樂，及辦公等為一體的綜合性生活體驗中心。

其中住宅體量將達到25.5萬方，可容納2500多戶；商業(yè)建面近20萬方，大商業(yè)體量將達到10萬方，還配建有商業(yè)街區(qū)和辦公soho等，未來將是一個成熟的辦公、生活、消費于一體的商業(yè)街區(qū)，也為泰州市主城區(qū)打造了另一個繁華城市中心。

本著“一座世界城，精彩每一城”的商業(yè)理念，泰州中駿世界城在引進品牌、消費升級方面有了重大突破。

中駿世界城作為中駿集團積十余年商業(yè)發(fā)展經驗打造的大成之作，已先后在北京、泉州、昆明等地，打造了一座又一座煥新都會生活的商業(yè)坐標。

目前中駿商業(yè)已與3000+個商業(yè)品牌構成龐大的品牌聯(lián)盟，涵蓋國際奢尚、生活娛樂、時尚餐飲、精品零售、親子游樂等全業(yè)態(tài)。

而泰州中駿世界城除了已有的合作品牌之外，還將與更多行業(yè)巨頭強強聯(lián)合。第一批已經簽約的100家意向合作品牌，就包括了寰映影院、海底撈、孩子王、星巴克、奈雪的茶、肯德基、華為、蘋果、小米之家、周大福、潮宏基、小鵬汽車、耐克、阿迪達斯、FILA等眾多國內外知名品牌。

從合作品牌的選擇上，我們會發(fā)現，泰州中駿世界城的招商始終以契合消費者需求為出發(fā)點，夯實項目定位。入駐的品牌聚焦年輕消費群體，擁抱流行潮流業(yè)態(tài)，這其中有商場**的主力——餐飲娛樂，也有潮流爆款的時尚快消品牌，更有跨界體驗的科技業(yè)態(tài)等等。

這些精準契合市場趨勢和消費需求變化的品牌合作，勢必將引領整個城市的流行風向，甚至成為這座城市的網紅打卡地標，打造新的城市美好生活方式。

主題街區(qū)無縫連接 共享客流共赴繁華

除了做好大商業(yè)的品牌招商和精心運營之外，中駿世界城有別于其他商業(yè)地產品牌之處，就是將大商業(yè)之外的商業(yè)街區(qū)納入了統(tǒng)一的招商運營，與購物中心實現業(yè)態(tài)、功能互補，實現零售集合與體驗配套相結合。

在設計上，泰州中駿世界城的商業(yè)街區(qū)“壹號街區(qū)”也實現了與購物中心的無縫連接和共享流量。

壹號街區(qū)的樂活廣場采用“三縱兩橫”的動線設計，通過通達的動線，既能無縫銜接購物中心和周邊住宅小區(qū)，又能最大限度地達到圈定客流，達到與大商業(yè)共享客流、共享繁華的效果。

據了解，壹號街區(qū)通過連廊、電梯以及不同主題的涉及，讓廣場、連廊和商鋪成為人性化的購物體驗場所，滿足了日常購物消費和社交、休閑的多重需求，在散步時亦能一覽周邊商鋪，感受情景式的消費體驗，在優(yōu)雅舒適中享受生活的魅力，讓消費變成一件更愜意的事情。

正是有別于其他商業(yè)地產品牌只做大商業(yè)而忽略商業(yè)街區(qū)的傳統(tǒng)模式，中駿世界城這種大商業(yè)與商業(yè)街區(qū)共享共榮、統(tǒng)一運營的理念得到了市場的認可，目前商業(yè)街區(qū)的銷售十分緊俏，而隨著年底大商業(yè)的滿鋪開業(yè)，商業(yè)街區(qū)也將同步綻放。精準的客群和潮流的業(yè)態(tài)，勢必會造就一個繁華的世界城。