1月17日，祥生控股公告，旗下間接全資附屬公司作為賣方與買方訂立股權轉讓協(xié)議，出售目標公司51%股權，交易代價為4.87億元。

此次出售的目標公司杭州濱拓企業(yè)管理有限公司，主要資產為一幅位于杭州市西湖區(qū)面積為96,162平方米的住宅用地，擬用作住宅開發(fā)。目前，該土地項目尚未開始開發(fā)。

與此同時，祥生控股另一份公告顯示，其間接全資附屬公司杭州東鈺企業(yè)管理有限公司，收購杭州迪蕩投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）的7.3258%權益及待售債務，合共代價為5.59億元。

杭州迪蕩主要從事股權投資業(yè)務，主要資產為透過紹興祥生弘升房地產開發(fā)有限公司間接持有位于紹興市越城區(qū)東湖鎮(zhèn)一幅面積為106,509平方米的住宅用地項目開發(fā)。截至目前，該土地項目尚未開始開發(fā)。

也就是說，祥生控股一來一回兩筆交易，前一筆獲取流動性，后一筆則更好控制項目開發(fā)，增厚資產價值。

稍早前，祥生控股還有一筆股權交易，將旗下浙江向日葵健康產業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“向日葵健康”）23.8%的股權進行了轉讓，總代價3.37億元。

向日葵健康主營養(yǎng)老服務、健康管理等大健康業(yè)務，截至2021年底總資產11.5億元，資產凈值為6.8億元。因還在培育期，暫未有收益。料該筆股權轉讓將為祥生帶來約1.75億元收益。

目下通過資產騰挪回籠現(xiàn)金已成為房企常規(guī)操作，祥生顯然也不例外，而這也是當前除了銷售之外最為穩(wěn)妥的舉措之一。細看祥生控股當下的這波操作其實不難發(fā)現(xiàn)，當下房企在置換資產的過程中，逐步盤活與優(yōu)化結構已是大趨勢。

去年全年業(yè)績正增長 四季度連續(xù)3個月單月環(huán)增20%

除了美元債的最新進度與近期幾筆交易獲得市場關注，近期關于祥生祥生實業(yè)持有的一家名為浙江弘源創(chuàng)業(yè)投資有限公司（以下簡稱“浙江弘源”）的公司也被頻繁關注，原因是一張在網(wǎng)絡上流傳的“凍結情況”文件。

對于此情況，外界猜疑頗多，甚至有傳言此與祥生經營發(fā)展相關。對于此事，祥生方面則回應媒體，該事項源于涉訴過程中發(fā)生的部分股權凍結，系原告方申請的訴訟保全所致，并不代表該案件已獲得最終判定，“公司在積極應訴的同時也保留反訴權利，并堅信法律公正。” 

從公開信息來看，這種法律糾紛頗為常見，并不是一旦發(fā)生股權凍結就危機企業(yè)“生命線”，只是企業(yè)之間一起正常的訴訟而已，與之相比還有不少房企被列為“被執(zhí)行人”不也一切如常？

比起在傳言中捕風捉影，更關鍵的還是要看銷售業(yè)績和現(xiàn)金流狀況。

數(shù)據(jù)顯示，2021年全年祥生控股實現(xiàn)權益合約銷售額約為803.4億元，權益銷售合約建筑面積約為589.3萬平方米，平均合約售價約為每平方米13633元。

超800億元權益銷售額，無疑為祥生銷售回款提供了有力支撐，也為現(xiàn)金流穩(wěn)定鋪墊了基礎。

實際上，2021年規(guī)模房企平均目標完成率不到90%。這說明2021年房企普遍遇到“坎”了，那么誰能率先走出谷底，誰就能在未來的峰回路轉中贏得先機。

從近期公告中顯示，2021年12月，祥生控股實現(xiàn)權益合約銷售額約為65.2億元，環(huán)比增長19.5%，權益合約建筑面積約為45.3萬平方米，環(huán)比增長12.6%，平均合約售價約為每平方米14391元。

值得一提的是，這是祥生控股自去年10月以來，連續(xù)3個月錄得權益銷售額增長，且單月環(huán)比增長率均保持在20%上下。

順勢而為，轉圜到2022年開年，祥生的銷售業(yè)績有望繼續(xù)保持穩(wěn)健。

而在保交付方面，去年祥生控股實現(xiàn)全年交付超40000套，線上服務平臺“祥生會”累計注冊用戶已超70000人次。

從去年四季度起祥生發(fā)起一場“優(yōu)家行動”已接連落地，從入戶保養(yǎng)、社區(qū)換新、服務升級三大維度切入，小到業(yè)主戶內油煙機清洗、地板保養(yǎng)等服務，大到社區(qū)內公共空間及設施優(yōu)化，祥生力圖從細節(jié)打動業(yè)主，也為真實的客戶需求提供顆粒度服務。

聚焦產品與服務質量提升從來不是一句虛話、套話，在“增信心、防風險、穩(wěn)增長”的房地產發(fā)展格局當下，這應當成為房企的看家本領才是，因為“房住不炒”是總基調。

在1+1+X戰(zhàn)略的引領下，近年來祥生控股集團逐步實現(xiàn)了土儲結構的優(yōu)化與布局的完善，進一步鞏固于浙江省及泛長三角區(qū)域的市場領先地位，已在市場建立了良好的口碑及優(yōu)秀的品牌形象。隨著產品與服務的迭代升級。未來，充足、高質量的可售資源及高效的運營效率，也有力持續(xù)支持公司銷售表現(xiàn)及補充有效現(xiàn)金流，并最終轉化為實實在在的業(yè)績表現(xiàn)。

2022年，相信隨著該公司的持續(xù)穩(wěn)健經營，公司債務結構進一步優(yōu)化，流動性穩(wěn)定向好，拋開各種“雜音”，投資人對祥生控股集團未來發(fā)展也會越來越有信心。