一號說：業(yè)績增長，熱心公益

佳源服務(wù)控股有限公司（股份代號：1153.HK）于16日晚間發(fā)布公告宣布，根據(jù)于2022年5月22日簽訂之框架協(xié)議，即創(chuàng)源控股擬出售，而金科服務(wù)香港擬收購佳源服務(wù)之450,000,000股普通股，相當(dāng)于佳源服務(wù)所有已發(fā)行股份約73.56%。

公司已于2022年6月16日被告知，該框架協(xié)議訂約方?jīng)Q定不再進(jìn)行潛在交易，框架協(xié)議亦已相應(yīng)終止。公司認(rèn)為終止框架協(xié)議不會對公司及其附屬公司的財務(wù)及經(jīng)營狀況造成重大不利影響。

據(jù)知情人士透露，自邀約期結(jié)束后，已有多家行業(yè)頭部企業(yè)與佳源服務(wù)持續(xù)接觸中，其中不乏知名國企。

業(yè)績增長穩(wěn)步向上

作為港股物管上市公司的領(lǐng)先者，佳源服務(wù)不斷夯實自身發(fā)展，積極布局新業(yè)態(tài)，新賽道，公司整體經(jīng)營狀況持續(xù)向好。同時，受惠于城鎮(zhèn)化的持續(xù)深入，住房需求的不斷釋放，物管行業(yè)亦正朝著更專業(yè)化及規(guī)范化的方向發(fā)展。

2021年，佳源服務(wù)聚焦主業(yè)發(fā)展，秉持「高站位」、「高格局」、「高標(biāo)準(zhǔn)」的理念，建設(shè)「樂居健康」的幸福社區(qū)，加快發(fā)展社區(qū)增值服務(wù)，實現(xiàn)了高質(zhì)量發(fā)展。

截至2021年12月31日止，佳源服務(wù)實現(xiàn)全年營收達(dá)人民幣8.21億元，同比增長33.4%；凈利潤首次突破億元大關(guān)，達(dá)到人民幣1.04億元，同比增長48.9%；毛利率與凈利率水平分別達(dá)到31.5%與12.7%，較2020年分別同比增加1.1個百分點與1.3個百分點，再次創(chuàng)下歷史新高；

在管規(guī)模穩(wěn)健提升至41.9百萬平方米，同比增長約33%。同時，董事會已建議向于2022年6月20日名列本公司股東名冊的股東派付每十股普通股79港仙的末期股利，確保股東享有可持續(xù)且穩(wěn)定的回報。

社區(qū)增值服務(wù)正為佳源服務(wù)打開新的業(yè)績增長空間。佳源服務(wù)通過定制「幸福社區(qū)」計劃，以業(yè)主主導(dǎo)、物業(yè)支持的方式構(gòu)建不同主題的興趣社群，強化業(yè)主粘性，在滿足業(yè)主多元需求，為業(yè)主創(chuàng)造驚喜的過程中，精準(zhǔn)挖掘業(yè)主個性化需求，布局定制化的社區(qū)增值服務(wù)新業(yè)態(tài)。

2021年，佳源服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)收入同比增長75.8%，2017-2021年復(fù)合年增長率高達(dá)57.6%。隨著佳源服務(wù)規(guī)模的擴(kuò)張以及服務(wù)業(yè)態(tài)的拓寬，未來社區(qū)增值服務(wù)或?qū)⒊蔀楣�司的又一重要增長引擎。

項目拓展成效斐然

在項目拓展方面，佳源服務(wù)近年來始終保持著快速穩(wěn)健的發(fā)展姿態(tài)。

2017-2021年間，佳源服務(wù)在管規(guī)模復(fù)合增長率達(dá)到31.5%。與此同時，佳源服務(wù)不斷增加儲備面積，2021年，公司儲備面積突破2,000萬方，將儲備與在管面積比率維持在50%左右，為后續(xù)業(yè)績增長奠定了堅實的發(fā)展基礎(chǔ)。

從項目來源來看，2021年，佳源服務(wù)來自獨立第三方開發(fā)商的在管面積達(dá)到18.0百萬平方米，同比增幅高達(dá)71.0%。同時，來自獨立第三方的在管面積占比也有效提升，2021年占比達(dá)到43.0%，同比增長9.6個百分點。

2022年第一季度，佳源服務(wù)以既定的投資發(fā)展戰(zhàn)略與年度經(jīng)營目標(biāo)為指引，穩(wěn)步有序地推進(jìn)各項新項目拓展工作，在嘉興、寧波、長沙、襄陽等地陸續(xù)中標(biāo)與進(jìn)場9個項目，合同總額約人民幣3,000萬元，服務(wù)業(yè)態(tài)包括住宅、辦公、商業(yè)、公共設(shè)施等。佳源服務(wù)將在目標(biāo)發(fā)展區(qū)域內(nèi)精準(zhǔn)發(fā)力，不斷擴(kuò)大管理規(guī)模與提升經(jīng)營業(yè)績。

憑借優(yōu)秀的數(shù)據(jù)指標(biāo)及卓越的行業(yè)口碑，今年以來，佳源服務(wù)先后榮獲「2022中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)」第25位、「2022中國紅色物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀企業(yè)」、「2022中國住宅物業(yè)服務(wù)力優(yōu)秀企業(yè)」等多項殊榮，反映了資本市場對佳源服務(wù)在物企行業(yè)中領(lǐng)先地位的認(rèn)可。

積極投身公益

在推動自身業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的同時，佳源服務(wù)亦積極投身公益，彰顯紅色物業(yè)擔(dān)當(dāng)。

2022年1月至5月中旬期間，佳源服務(wù)所有項目已累計提供100多場便民服務(wù)，居家上門關(guān)愛長者2,500人次。尤其是疫情期間，佳源服務(wù)對需要特殊照顧的老人和兒童提供居家看管、物資配送、家居打掃、心理疏導(dǎo)等力所能及的溫度服務(wù)，充分展現(xiàn)了紅色物業(yè)企業(yè)的責(zé)任使命。

今年3月起，通過「點亮星燈，藍(lán)色行動」關(guān)愛**公益活動，佳源服務(wù)將所募集得的愛心物資捐贈給嘉興星晴**幼兒關(guān)愛成長中心。

除了常規(guī)定期的各類園區(qū)活動，佳源服務(wù)亦正在組織開展「上一次黨課、走一段紅色之旅、做一次公益活動、創(chuàng)建一個紅色物業(yè)示范項目」等系列「黨委紅五月」活動，積極發(fā)揮紅色物業(yè)作用。

未來，佳源服務(wù)將繼續(xù)做好市場界面與產(chǎn)品界面的融合，加強市場拓展，深耕區(qū)域城市與城市區(qū)域，做強優(yōu)勢板塊與產(chǎn)業(yè)，不斷提高浙、蘇、滬、皖、魯?shù)戎攸c省市的項目濃度；

同時，穩(wěn)扎穩(wěn)打與加快培育湘、渝、貴等新興市場，補齊業(yè)態(tài)短板，優(yōu)化營收結(jié)構(gòu)，同時錨定業(yè)主需求的新風(fēng)口，形成適配不同業(yè)態(tài)的“產(chǎn)品+內(nèi)容”的組合，促進(jìn)業(yè)績持續(xù)高增長，最大化地提升公司價值，為股東及投資人帶來豐厚的回報，并實現(xiàn)“政府、業(yè)主、員工”的“三滿意”。