龍湖北城天街購物廣場開業現場圖
實探“北城天街”開業爆滿現象
一向不被成都人關注的城北突然之間成了商業地產業內關注的焦點，龍湖“天街系”也突然引發了眾多商家的熱議。龍湖商業第一個走出重慶的“天街系”項目—成都北城天街購物廣場一面世就引發如此的熱潮，記者實地探訪，揭開北城天街開業爆滿現象背后的故事。
數據看板
20萬
成都龍湖北城天街購物廣場開業當天客流超過20萬
50萬
成都龍湖北城天街購物廣場開業四天總客流超過50萬
60萬平方米
2015年底，成都龍湖商業自持商業開業面積將接近60萬平方米
20%
截至2012年底，龍湖商業全國已開業項目10個，租金年收入同比增幅突破20%；預計在15年時間內，龍湖商業利潤占比將由約5%提升到20%以上。龍湖在全球范圍內接觸并建立聯系商戶已超過3000家，引入到龍湖商業體系1526家，跟隨龍湖進入不同地區和項目的品牌達到215家，達成戰略合作品牌的近200家。
201793！這是12月19日晚11點龍湖北城天街客流點算器上的數據。
這一數據無疑刷新了成都商場開業當日客流的最新紀錄。“北城天街”四個字成了最近成都商業地產界內最熱的討論話題，為什么會是“天街”？為什么會在城北？
“每6個城北人就有5個去北城天街”
12月19日當天，五塊石的車流量突然激增，上午十一點左右，駟馬橋路、蓉北商貿大道等多個干道出現交通擁堵，而五塊石區域則出現了前所未有的聚集人群。
上午十點北城天街購物廣場正式開門營業，而早在清晨7點，北城天街盧米埃廣場前就已經擠滿了前來永輝超市搶鮮的顧客，排隊的人龍長達1公里，盤旋在整個北城天街外廣場上。
龍湖北城天街19日實際客流超過了20萬。這標志著成都商場開業的當日客流數據有了新的歷史紀錄！
截至12月22日，四天總客流超過了50萬，一個新的紀錄由此誕生，這也意味著每6個城北人就有5個去了天街！
“買空天街”大戲城北上演
當天整個北城天街外廣場上到處都是往來的人流，手推車、平板車各類裝貨工具進進出出。據悉，當天永輝Bravo超市蔬菜、肉類緊急補貨數次才基本滿足需求；蘇寧電器的采購不少都是以十萬為單位，一買就是“一屋子”全套家電；餐飲商家則在上午十一點半就庫存告急，每家餐飲顧客排位都在數十位以上；周六福、金大福等珠寶金店被“城北大媽“們搶購一空，不得不限制進店客流，排隊進場……
一向被視為消費力薄弱的城北人，在年底的北城天街卻上演了一出“買空天街”的大戲。
幾乎業內人士都來了天街
19日到22日，商業地產界人士的微信朋友圈里幾乎被北城天街現場照片刷屏，從包裝到活動，各個細節都被曬了出來。
開業期間，幾乎業內人士都來了天街看熱鬧。“北城天街”四個字成為歲末成都業內人士最火熱的話題。
業內：“城北消費需求的爆發是一種必然”
中國營銷學會副會長、四川營銷學會會長李蔚曾指出城北積攢了大量潛在的高消費人群，他們多年經營批發生意，家境殷實，但城北商業綜合體卻處于“真空”地段。北城天街購物廣場開業的爆滿，正是這種真空的一次釋放。有業內人士評論，“城北消費需求的爆發是一種必然，只是看哪個商業運營商有這樣的氣魄與能力實現這個必然，而龍湖商業正是看準了這個時機。”北改的推進，整個區域居住人口結構的“騰籠換鳥”都是這次爆發的背景畫面，而龍湖商業自身創造、繁榮商圈的能力則讓這次爆發有了最好的實現契機。
最合適的時機遇上最合適的拓荒者，天時地利人和似乎為成都龍湖北城天街的開業爆發做了最好的注腳，也讓“北城天街”現象成了一種必然。這種必然中受益的卻不止是龍湖商業。
據業內消息了解，成都北城天街開業當天，蘇寧電器、永輝超市、遠東百貨等在成都北城天街內的店鋪開業業績均遠遠超出預期，許多零售商家更是在全城調貨來滿足其北城新店的貨品需求。另據龍湖方面透露，從開業到現在，龍湖商業已經接到許多成都北城天街新商家入駐意向，“北城天街”現象將如雪球般越滾越大。
實探：滿足需求、尊重消費者是最好的營銷
城北作為成都生意人最多的區域，“土豪”非常多。然而這部分人的消費需求卻一直被市場所忽視。北城天街購物廣場的開業直接滿足了這部分人的消費需求，卻不局限于此。走進北城天街購物廣場，門口幾十米高的“喇叭花”燈飾景觀、場內舒適便捷的垂直交通動線、精致的“芙蓉、銀杏、青竹”三大主題精裝、3000個免費停車位、耗資百萬的“以夢為馬”歲末包裝等等，都給人一流的環境體驗感。五大主力店的豐盛貨品、場內琳瑯滿目的零售商家以及各式各樣的餐飲店鋪，又讓人擁有最具滿足感的消費體驗，不僅僅滿足了城北消費者的基本需求，更是為消費者帶來了不亞于市中心的購物選擇。
龍湖北城天街購物廣場的開業，只是一個開始。自北城天街開業后，相信隨著北改進程的推進，90年代初淘金城北的北城“黃金時代”即將再次上演！
名詞解讀
龍湖商業“天街系”
龍湖商業現擁有都市購物中心“龍湖天街”系列、社區特色商業龍湖“星悅薈”系列、高端家居生活館龍湖“家悅薈”系列三大多元化產品體系。目前，龍湖商業共在成都布局三座天街：北城天街、時代天街、金楠天街。其中成都龍湖北城天街購物廣場是龍湖商業走向全國的第一座“天街系”產品，總體量有100多萬平方米，是成都規模最大的城市綜合體之一。自持商業部分近30萬平方米，是成都最大的購物廣場之一，配置了百貨、超市、影院、家電、零售、餐飲、家居、娛樂、真冰場九大主力業態。
2014年，位于高新西區的時代天街將實現一期自持購物中心的開業，這座大城西首座大型商業綜合體，將迎來自己商業影響力的第一次迸發。
2015年，金楠天街的開業將彌補整個雙楠板塊沒有城市綜合體的遺憾，雙楠五大花園片區的城市生活，將因龍湖商業的出現再度改變。
一年一座天街成為龍湖商業布局成都最穩健也最具魄力的商業戰略。
（華西都市報 記者姚長壽）
