之前發(fā)的貼內(nèi)容太多了，很多人應(yīng)該懶得看，修改下先發(fā)個(gè)簡單的排名和介紹，覺得太長的后面就不用看了。
2012年福建百貨業(yè)績排名（面積小于1萬平方米，銷售所得款不足1億元，以超市業(yè)績?yōu)橹鞯纳虉鼍涣腥虢y(tǒng)計(jì)，非上市公司數(shù)據(jù)因注水嚴(yán)重均適度采用保守?cái)?shù)據(jù)）
1，福州東百東街店（純百貨銷售所得款11億+，營業(yè)額13億+，原面積4.2萬平方米，現(xiàn)拆除CD樓后3.5萬平方米，福建業(yè)績最好百貨，2012年周邊地鐵施工中業(yè)績大幅下降）
2，福州大洋東街店（純百貨銷售所得款10億+，營業(yè)額12億+，面積3.6萬平方米，福建品牌、業(yè)績最好流行百貨，2012年周邊地鐵施工中業(yè)績下降）
3，廈門天虹匯騰店（含超市銷售所得款7億+，營業(yè)額8億+，面積2.2萬平方米，福建坪效最高百貨）
4，福州天虹萬象店（含超市銷售所得款5億+，營業(yè)額6億+，面積4.6萬平方米）
5，廈門天虹大西洋店（含超市銷售所得款4億+，營業(yè)額5億+，面積2.3萬平方米）
6，泉州新華都豐澤店（銷售所得款4億+，營業(yè)額5億+，面積3.0萬平方，目前福建除福廈之外業(yè)績最高的百貨）
7，福州大洋冠亞店（純百貨銷售所得款4億+，營業(yè)額5億+，面積3.8萬平方米，目前福建最高端奢侈級(jí)百貨，2012年周邊地鐵施工中，三樓以上業(yè)績低迷）
8，廈門SM百貨（純百貨銷售所得款4億+，營業(yè)額5億+，面積1.6萬平方米）
9，福州東百元洪店（純百貨銷售所得款3億+，營業(yè)額4億+，面積5.5萬平方米，福州王府井五四店開業(yè)前福建面積最大的百貨）
10，廈門巴黎春天中山店（純百貨銷售所得款3億+，營業(yè)額4億+，面積2.6萬平方米）
11，福州新華都寶龍店（純百貨銷售所得款3億+，營業(yè)額4億+，面積3.0萬平方米）
12，福州萬達(dá)金融街店（純百貨銷售所得款3億+，營業(yè)額3億+，面積3.9萬平方米）
13，福州東百楊橋店（純百貨銷售所得款3億+，營業(yè)額3億+，面積3.0萬平方米，2012年周邊地鐵施工中業(yè)績大幅下降跌出前十）
14，泉州中閩百匯涂門店（純百貨銷售所得款3億+，營業(yè)額3億+，面積1.7萬平方米）
15，晉江SM百貨（純百貨銷售所得款3億+，營業(yè)額3億+，面積1.8萬平方，目前福建縣級(jí)市業(yè)績最高百貨）
16，福州大洋正大店（純百貨銷售所得款2億+，營業(yè)額3億+，面積4.0萬平方米）
17，福州萬達(dá)倉山店（純百貨銷售所得款2億+，營業(yè)額3億+，面積3.0萬平方米，2011年年底才開業(yè)，2012年下半年在全國萬達(dá)百貨中業(yè)績排名前列）
18，廈門巴黎春天嘉禾店（純百貨銷售所得款2億+，營業(yè)額3億+，面積1.2萬平方米）
19，泉州大洋溫陵店（純百貨銷售所得款2億+，營業(yè)額3億+，面積2.8萬平方米）
20，廈門巴黎春天思明店（純百貨銷售所得款2億+，營業(yè)額3億+，面積1.7萬平方米，于2013年倒閉）
21，廈門巴黎春天世貿(mào)店（純百貨銷售所得款2億+，營業(yè)額2億+，面積2.3萬平方米）
22，廈門夏商中山店（純百貨銷售所得款2億+，營業(yè)額2億+，面積1.5萬平方米）
23，福州東百群升店（純百貨銷售所得款1億+，營業(yè)額2億+，面積3.4萬平方米，一樓大牌業(yè)績挺好，二樓以上業(yè)績低迷）
24，漳州中閩百匯延安店（銷售所得款1億+，營業(yè)額1億+，面積1.1萬平方米）
25，廈門東百明發(fā)店（純百貨銷售所得款1億+，營業(yè)額1億+，面積2.0萬平方米）
26，三明天虹永安店（含超市銷售所得款1億+，營業(yè)額1億+，面積1.9萬平方米）
27，廈門萬達(dá)湖里店（純百貨銷售所得款1億+，營業(yè)額1億+，面積2.6萬平方米）
28，廈門天虹名匯店（純百貨銷售所得款1億+，營業(yè)額1億+，面積2.0萬平方米，于2013年倒閉）
2012年福建百貨業(yè)績排名（面積小于1萬平方米，銷售所得款不足1億元，以超市業(yè)績?yōu)橹鞯纳虉鼍涣腥虢y(tǒng)計(jì)，非上市公司數(shù)據(jù)因注水嚴(yán)重均適度采用保守?cái)?shù)據(jù)）
1，福州東百東街店（自有物業(yè)，業(yè)績A，坪效A，珠寶A，純百貨銷售所得款11億+，營業(yè)額13億+，原面積4.2萬平方米，現(xiàn)拆除CD樓后3.5萬平方米，2015年新樓建成后面積將增至6萬平方米并與福州地鐵一號(hào)線東街口站相連，連續(xù)數(shù)十年福建百貨業(yè)績第一，珠寶類銷售極佳，2012年受地鐵建設(shè)及CD樓拆除影響業(yè)績較2011年銷售所得款12億+大幅下降，預(yù)計(jì)2015年地鐵建成后業(yè)績將回復(fù)）
2，福州大洋東街店（90%自有物業(yè)10%租賃物業(yè)，業(yè)績A，坪效A，化妝品A，女鞋A，女裝A，純百貨銷售所得款10億+，營業(yè)額12億+，面積3.6萬平方米，目前福建業(yè)績和品牌最好的流行百貨商場，與同處東街口商圈的東百兩家門店2012年受地鐵建設(shè)影響業(yè)績大幅下降相比大洋東街店2012年業(yè)績降幅相對較小，擁有福建最強(qiáng)化妝品、女鞋、女裝品牌陣容，2013年將遭遇定位相同品牌相似但面積更大一倍的福州王府井五四店的強(qiáng)力沖擊）
3，廈門天虹匯騰店（租賃物業(yè)，坪效A，含超市銷售所得款7億+，營業(yè)額8億+，面積2.2萬平方米，目前福建坪效最高主流百貨，品牌很一般但部分中低端品牌業(yè)績甚至超過東百東街店和大洋東街店，大眾品牌在廈門的首選）
4，福州天虹萬象店（租賃物業(yè)，含超市銷售所得款5億+，營業(yè)額6億+，面積4.6萬平方米，至少要5年后業(yè)績才有望挑戰(zhàn)廈門天虹匯騰店，坪效一般）
5，廈門天虹大西洋店（自有物業(yè)，坪效A，含超市銷售所得款4億+，營業(yè)額5億+，面積2.3萬平方米，至少在君尚開業(yè)之前會(huì)是福建天虹系中品牌最好的一家，天虹在深圳之外首個(gè)自持物業(yè)）
6，泉州新華都豐澤店（租賃物業(yè)，銷售所得款4億+，營業(yè)額5億+，面積3.0萬平方，目前福建除福廈之外業(yè)績最高的百貨）
7，福州大洋冠亞店（自有物業(yè)，品牌A，純百貨銷售所得款4億+，營業(yè)額5億+，面積3.8萬平方米，目前福建最高端奢侈級(jí)百貨，一樓所有主要大牌的業(yè)績都位列福建第一，目測應(yīng)該是本榜單前20名中人流量最少的一家，一樓營業(yè)額超過3個(gè)億，二樓業(yè)績一般，三樓及三樓以上業(yè)績低迷，2012年周邊地鐵正在施工）
8，廈門SM百貨（購物中心自有物業(yè)，坪效A，純百貨銷售所得款4億+，營業(yè)額5億+，面積1.6萬平方米，表面看起來很一般但坪效也超過3萬了，對大眾品牌而言是個(gè)很不錯(cuò)的場子）
9，福州東百元洪店（租賃物業(yè)，面積A，純百貨銷售所得款3億+，營業(yè)額4億+，面積5.5萬平方米，原福建面積最大百貨，福建首家面積超過5萬平方米的百貨，但目前福建面積第一的位置已被面積約7萬平方的福州王府井五四店取代）
10，廈門巴黎春天中山店（自有物業(yè)，品牌A，純百貨銷售所得款3億+，營業(yè)額4億+，面積2.6萬平方米，廈門首家面積超過1萬平方的高端百貨，因集團(tuán)百貨業(yè)務(wù)經(jīng)營不善將被王府井百貨收購，其實(shí)本店業(yè)績尚可但增長乏力）
11，福州新華都寶龍店（租賃物業(yè)，純百貨銷售所得款3億+，營業(yè)額4億+，面積3.0萬平方米，和廈門來雅SM店一樣處于當(dāng)?shù)厝藲鈽I(yè)績最好的購物中心內(nèi)，但坪效不及廈門來雅SM店的一半）
12，福州萬達(dá)金融街店（購物中心自有物業(yè)，純百貨銷售所得款3億+，營業(yè)額3億+，面積3.9萬平方米，周邊都是高層寫字樓的工地，看好其5年后業(yè)績翻倍）
13，福州東百楊橋店（自有物業(yè)，品牌A，純百貨銷售所得款3億+，營業(yè)額3億+，面積3.0萬平方米，福州首家高端百貨，2012年受地鐵建設(shè)影響業(yè)績較2011年銷售所得款3.8億大幅下降,位次跌出前十）
14，泉州中閩百匯涂門店（租賃物業(yè)，純百貨銷售所得款3億+，營業(yè)額3億+，面積1.7萬平方米，對大眾品牌來說還是很不錯(cuò)的場子）
15，晉江SM百貨（購物中心自有物業(yè)，純百貨銷售所得款3億+，營業(yè)額3億+，面積1.8萬平方，目前福建縣級(jí)市業(yè)績最高百貨）
16，福州大洋正大店（租賃物業(yè)，純百貨銷售所得款2億+，營業(yè)額3億+，面積4.0萬平方米，這店大洋開始贏利了，商場主打年輕時(shí)尚路線，但我去的時(shí)候里面乘涼的老人很多）
17，福州萬達(dá)倉山店（購物中心自有物業(yè)，純百貨銷售所得款2億+，營業(yè)額3億+，面積3.0萬平方米，2011年年底才開業(yè)，2012年下半年在全國萬達(dá)百貨中業(yè)績排名前列，全國萬達(dá)百貨中少有的潛力店，預(yù)計(jì)2013年業(yè)績將與福州萬達(dá)百貨金融街店相當(dāng)）
18，廈門巴黎春天嘉禾店（租賃物業(yè)，坪效A，純百貨銷售所得款2億+，營業(yè)額3億+，面積1.2萬平方米，因集團(tuán)百貨業(yè)務(wù)經(jīng)營不善將被王府井百貨收購，面積太小其實(shí)坪效還不錯(cuò)）
19，泉州大洋溫陵店（租賃物業(yè)，純百貨銷售所得款2億+，營業(yè)額3億+，面積2.8萬平方米，泉州首家真正意義上的百貨）
20，廈門巴黎春天思明店（租賃物業(yè)，純百貨銷售所得款2億+，營業(yè)額3億+，面積1.7萬平方米，因租金問題將于2013年倒閉，其實(shí)2012年度本店還是贏利的）
21，廈門巴黎春天世貿(mào)店（租賃物業(yè)，純百貨銷售所得款2億+，營業(yè)額2億+，面積2.3萬平方米，因集團(tuán)百貨業(yè)務(wù)經(jīng)營不善將被王府井百貨收購）
22，廈門夏商中山店（自有物業(yè)，純百貨銷售所得款2億+，營業(yè)額2億+，面積1.5萬平方米，廈門首家百貨原中山路華聯(lián)百貨）
23，福州東百群升店（租賃物業(yè)，品牌A，純百貨銷售所得款1億+，營業(yè)額2億+，面積3.4萬平方米，一樓大牌業(yè)績挺好，僅Gucci和Burberry兩品牌營業(yè)額相加就超億元占全店?duì)I業(yè)額一半以上，二樓以上品牌和業(yè)績都一塌糊涂，Gucci和Burberry在大洋晶典開店后預(yù)計(jì)業(yè)績將下滑）
24，漳州中閩百匯延安店（租賃物業(yè)，銷售所得款1億+，營業(yè)額1億+，面積1.1萬平方米，將面對漳州萬達(dá)碧湖店的沖擊）
25，廈門東百明發(fā)店（租賃物業(yè)，純百貨銷售所得款1億+，營業(yè)額1億+，面積2.0萬平方米，目前業(yè)績很一般，亮點(diǎn)是東百接手廈門新世界百貨后僅一年多時(shí)間珠寶類業(yè)績就位居廈門前列，如果能以此實(shí)現(xiàn)整體業(yè)績大的突破自然是好，但不應(yīng)將過多的精力放在一個(gè)品類上）
26，三明天虹永安店（管理輸出，含超市銷售所得款1億+，營業(yè)額1億+，面積1.9萬平方米，業(yè)績說不上好，但成本也低）
27，廈門萬達(dá)湖里店（購物中心自有物業(yè)，純百貨銷售所得款1億+，營業(yè)額1億+，面積2.6萬平方米，湖里萬達(dá)廣場2011年開業(yè)之初一度導(dǎo)致SM廣場的人流減半，但接著就進(jìn)入了平淡期，自有物業(yè)也不會(huì)虧）
28，廈門天虹名匯店（管理輸出，純百貨銷售所得款1億+，營業(yè)額1億+，面積2.0萬平方米，將于2013年合同到期后倒閉）
展望未來潛力店：
第一，福州東百東街店，2015年新建2萬多平方米的面積并與地鐵一號(hào)線東街口站相連，目前東百相對大洋最短板的化妝品品牌陣容將會(huì)有很大的突破，2011年?duì)I業(yè)額接近15億近期受地鐵建設(shè)和CD樓拆除影響業(yè)績大幅下降，預(yù)計(jì)地鐵通車幾年后營業(yè)額將超20億，如果能將B樓一起拆掉重建未來優(yōu)勢將會(huì)更加明顯，可惜這樣會(huì)對短期利益造成較大的影響管理方未必采用。
第二，福州天虹萬象店，2012年福建業(yè)績前十的百貨中增長最快的一家，目前業(yè)績和廈門天虹匯騰店相比仍有較大差距，坪效就更不用說了，但畢竟面積大5年后業(yè)績比肩廈門天虹匯騰店并非不可能的事，預(yù)計(jì)其將成為福建第四家10億級(jí)門店。
第三，廈門王府井松柏店，建成后將是廈門首家3萬平方以上的百貨，此店看似位置和面積都不如福州王府井五四店但卻有福州王府井所沒有的其他優(yōu)勢。首先周邊車輛沒有沒有地處商務(wù)區(qū)的福州店擁堵，其次不同于福州擁有3萬平方米以上的百貨十多家，目前廈門面積最大的百貨只有2.6萬平方米大部分不足2萬平方，因此容易在品牌上形成優(yōu)勢，王府井在福州被東百大洋壓制很大程度上是由于品牌和客戶資源尤其是會(huì)員卡客戶資源上對比東百大洋毫無優(yōu)勢，福州中高端消費(fèi)者們寧可擠著正在施工的地鐵工地圍欄前往東街口工地購物也不愿意去寬敞明亮環(huán)境優(yōu)美的王府井百貨購物。福州王府井的品牌陣容若放在廈門可謂無敵，加之王府井2013年收購了廈門百貨兩強(qiáng)之一的巴黎春天百貨，在招商和顧客基礎(chǔ)上具有一切從零開始的福州王府井所不具備的優(yōu)勢，而他所面對的競爭對手實(shí)力也遠(yuǎn)比福州王府井所要面對的東百和大洋要弱得多。
第四，廈門君尚會(huì)展店，天虹系的高端品牌，樓還沒見影子開業(yè)是幾年后的事情，廈門是天虹除深圳之外發(fā)展最好的城市，初入廈門時(shí)被巴春來雅聯(lián)合打壓的天虹早在幾年前就已成為廈門市場份額第一的百貨公司，昔日的對手巴春和來雅一個(gè)被收購另一個(gè)已被顧客遺忘。憑借天虹在廈門市場上打下的基礎(chǔ)，該店前景值得期待，地段還是最大缺陷，福州王府井和國內(nèi)其他百貨的案例證明了要重新打造一個(gè)新商圈并不是一件容易的事情，廈門的整體消費(fèi)能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于福州，在一個(gè)商業(yè)空白地段打造一個(gè)高端百貨將會(huì)是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。
第五，福州萬達(dá)金融街店，目前周邊都還是寫字樓工地就有如此業(yè)績，個(gè)人認(rèn)為5年后福州金融街的寫字樓群和高檔住宅社區(qū)成型時(shí)營業(yè)額將翻倍，這幾年需要熬，短期內(nèi)很可能會(huì)被福州萬達(dá)倉山店超越。
第六，福州萬達(dá)倉山店，放在全國萬達(dá)百貨里算是少有的潛力店，最大的優(yōu)勢在于所處區(qū)域只有一個(gè)適合其他百貨開店的位置了，不用擔(dān)心未來過度競爭的問題，不遠(yuǎn)處計(jì)劃2014年開業(yè)的東百紅星國際店的位置與其相比差不少。此店算是壟斷半個(gè)福州倉山區(qū)的優(yōu)質(zhì)社區(qū)店，劣勢在于倉山區(qū)的發(fā)展趨勢在新市政府方向，萬達(dá)倉山店的定位基本上也就被限制在優(yōu)質(zhì)社區(qū)百貨店的范疇內(nèi)。
第七，福州王府井五四店，于2012年12月開業(yè)，最初一度受到整個(gè)中國百貨業(yè)的關(guān)注，中國大陸有史以來流行百貨開業(yè)之初最強(qiáng)品牌陣容（僅限流行百貨，新光天地、卓展等高端百貨除外)，目前福建乃至整個(gè)華南地區(qū)面積最大外觀最漂亮氣派的百貨商場，地處福建寫字樓和白領(lǐng)最密集的區(qū)域。盡管餐飲火爆，但百貨業(yè)績不盡人意，僅有少數(shù)品牌業(yè)績較好，2013年要躋身福建百貨業(yè)績前15名應(yīng)該是很容易的，但這對于投入重金欲稱雄福建百貨市場的王府井集團(tuán)而言那是難以接受的結(jié)果。當(dāng)初租下恒力城的租金過高導(dǎo)致本店贏利遙遙無期，不考慮王府井贏利的問題只論業(yè)績，只要建個(gè)過街地下通道生意就會(huì)好很多，預(yù)測2013年?duì)I業(yè)額福建前15，2015年?duì)I業(yè)額福建前10，2020年?duì)I業(yè)額福建前5并有望成為福建第5家10億級(jí)門店。至于此店王府井何時(shí)贏利？簽了那么高的租金幾年內(nèi)就別想了。
第八，泉州萬達(dá)浦西店，面積3.1萬平方米，目前福建定位最高的萬達(dá)廣場，2012年國慶前夕開業(yè)，開業(yè)之初業(yè)績表現(xiàn)良好輕松超過廈門萬達(dá)湖里店，但目前業(yè)績與福州的兩家萬達(dá)百貨仍有不小差距。鑒于福州百貨業(yè)競爭激烈不排除未來超過福州兩家門店的可能性。
第九，廈門華潤萬象城中的百貨（預(yù)計(jì)為百盛），有地段有面積交通也不錯(cuò)，業(yè)績應(yīng)該不會(huì)很差，開業(yè)是幾年后的事了，廈門華潤萬象城的位置優(yōu)越，競爭對手磐基名品也比福州大洋晶典弱的多，甚至不排除磐基的大牌直接轉(zhuǎn)場萬象城的可能，此店如果經(jīng)營的好，將成為廈門高端百貨的代表。
第十，福州大洋冠亞店，福州地鐵一二號(hào)線交匯處，東百群升店的兩大頂梁柱Gucci和Burberry在大洋晶典開設(shè)新店后，將使大洋晶典短期內(nèi)業(yè)績獲得較大的提升，但受益的主要是樓下的大牌們。遠(yuǎn)期前景不明，地鐵一號(hào)線尚未完工二號(hào)線又將開挖，數(shù)年后有可能受到福州華潤萬象城的巨大沖擊。
第十一，福州王府井茶亭店，位于福州傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，地段不錯(cuò)，計(jì)劃2015年開業(yè)。王府井在福州連開兩家超過6萬平方米的大型店并收購廈門百貨兩強(qiáng)之一的巴黎春天百貨，力圖成為福建百貨業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，不知此店能否扭轉(zhuǎn)王府井五四店的頹勢，為王府井在福州打一個(gè)翻身仗？
第十二，福州天虹王莊店，將作為20萬平方米世歐王莊購物中心的主力店。這些年天虹在福州的發(fā)展中規(guī)中矩固守單店，與天虹在廈門一路高歌猛進(jìn)短短數(shù)年內(nèi)即稱雄鷺島百貨業(yè)形成了鮮明對比，在萬象店站穩(wěn)腳跟之后，天虹在福州終于再次發(fā)力，天虹能否再現(xiàn)廈門的輝煌？
zhang001- 該帖于 2014/3/24 16:51:00 被修改過
