（搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究中心 劉萍萍 郭歆曄/報(bào)道）雖然因?yàn)楝F(xiàn)在大眾消費(fèi)成主流市場(chǎng)，奧特萊斯因其可以平民的價(jià)格買到高檔奢侈品而成為大眾追捧對(duì)象。但國(guó)內(nèi)奧特萊斯的發(fā)展暗潮洶涌，大量開發(fā)商涌入奧特萊斯，卻又并非以商業(yè)為目的。

搜鋪網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)冠名奧特萊斯的賣場(chǎng)（含已開業(yè)/在建與規(guī)劃中的項(xiàng)目）已經(jīng)超過(guò)500家，其中已經(jīng)倒閉或?yàn)l臨停業(yè)的單店也不下數(shù)十家，真正步入成長(zhǎng)期的奧萊單店僅寥寥40余家，而活的很滋潤(rùn)的奧萊單店更是只有區(qū)區(qū)十來(lái)家。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，奧特萊斯急速擴(kuò)張并不完全是市場(chǎng)需求，而是源自地產(chǎn)開放商跑馬圈地的利益驅(qū)動(dòng)。需要警惕越來(lái)越多的項(xiàng)目打著奧特萊斯的旗號(hào)，根本目的卻是為了賣商鋪。

在2013年的急速擴(kuò)張后，國(guó)內(nèi)奧特萊斯可以說(shuō)是幾家歡喜幾家愁。在品牌同質(zhì)化、價(jià)格戰(zhàn)等問(wèn)題困擾下，究竟誰(shuí)能笑傲江湖？

2013年由于百貨企業(yè)及奢侈品專賣店單店業(yè)績(jī)大多遭遇下滑，庫(kù)存量的增加及消費(fèi)者消費(fèi)心態(tài)的轉(zhuǎn)變促成奧特萊斯行業(yè)中的30余家優(yōu)秀的單店（最低年業(yè)績(jī)?cè)?.5億以上）業(yè)績(jī)連年大幅提升，大陸2013年共有10家?jiàn)W特萊斯單店年業(yè)績(jī)超過(guò)7億（7-10億的4家），其中超過(guò)10億的奧萊王牌店王有6家（10-20億的4家，港臺(tái)地區(qū)另有2家），超過(guò)25億的超級(jí)店王有2家。

搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究中心特此為各位讀者奉上TOP10之2013年全國(guó)奧特萊斯單店業(yè)績(jī)十強(qiáng)榜，從這十家總業(yè)績(jī)高達(dá)164億的奧萊店王的特點(diǎn)中可分析出奧特萊斯行業(yè)的一些發(fā)展趨勢(shì)。（全國(guó)已開業(yè)的200多家各類奧特萊斯中，其中有數(shù)十家體質(zhì)特差的單店已倒閉或轉(zhuǎn)型，僅有30家單店來(lái)年業(yè)績(jī)超過(guò)2.5億年度總業(yè)績(jī)（含輔營(yíng)業(yè)務(wù)收入）。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年全國(guó)奧特萊斯總業(yè)績(jī)約有220多億，這其中前十強(qiáng)占據(jù)了全國(guó)奧萊業(yè)的大半江山，而其余百余家?jiàn)W萊的平均年業(yè)績(jī)僅1億多，差距極其明顯）。TOP10奧萊單店目前均無(wú)分割銷售商鋪行為見(jiàn)諸媒體，可見(jiàn)完整的產(chǎn)權(quán)、背后強(qiáng)有力的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方及一二線品牌招商能力至關(guān)重要。

搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)

如加上港臺(tái)地區(qū)的香港太古東薈城和高雄義大世界，則大中華地區(qū)單店業(yè)績(jī)7億以上的奧特萊斯達(dá)到12家。

2013年大陸奧萊單店榜的冠亞軍分別為北京燕莎和上海百聯(lián)，港臺(tái)冠亞軍分別為香港太古東薈城和高雄義大世界，年度最佳新單店金銀獎(jiǎng)由無(wú)錫百聯(lián)和北京房山首創(chuàng)獲得，奧萊單店業(yè)績(jī)最佳區(qū)域冠軍為華北，亞軍由華東、西南、華中共同獲得，奧萊單店業(yè)績(jī)最強(qiáng)城市為北京和上海（北京一家獨(dú)占2.5家，天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)又名京津名品奧萊，近半客流來(lái)自北京），奧萊品牌冠亞軍分別為百聯(lián)（獨(dú)占3家）和燕莎（百聯(lián)旗下4家?jiàn)W萊年業(yè)績(jī)高達(dá)50多億，燕莎旗下2家?jiàn)W萊年業(yè)績(jī)近40億，砂之船和賽特旗下奧萊總業(yè)績(jī)也均在20億左右）。

十強(qiáng)入圍企業(yè)包括：百聯(lián)、燕莎、賽特(王府井)、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、砂之船、時(shí)代（九龍倉(cāng)）、金鷹、友阿。

十強(qiáng)選手中，坪效最高、資歷最深的為北京燕莎和上海百聯(lián)，大陸奢侈品牌最多最密集的為天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)和上海百聯(lián)（港臺(tái)地區(qū)則為高雄義大世界和香港太古東薈城），業(yè)態(tài)復(fù)合度最高的為沈陽(yáng)興隆大奧萊和長(zhǎng)沙友阿奧特萊斯購(gòu)物公園。

2014年最受關(guān)注的新星包括天津新燕莎奧萊、蘇州VILLAGE蘇州村、上海浦東佛羅倫薩小鎮(zhèn)、重慶壁山砂之船、南京湯山百聯(lián)奧特萊斯等十家重點(diǎn)“富二代新秀”，這些項(xiàng)目由于擁有顯赫的母公司背景或有望從2014年新開業(yè)的數(shù)十家?jiàn)W萊中脫穎而出。加上2013年的最佳新星無(wú)錫百聯(lián)奧萊和北京房山首創(chuàng)奧萊，預(yù)計(jì)2014年中國(guó)大陸奧特萊斯單店平均月度業(yè)績(jī)十強(qiáng)企業(yè)將競(jìng)爭(zhēng)慘烈，或有2-3家新面孔替換2013年奧特萊斯單店業(yè)績(jī)十強(qiáng)榜中最后幾位。

雖然在2013年，百貨企業(yè)普遍增長(zhǎng)乏力，但奧萊業(yè)績(jī)TOP10中每家至少增長(zhǎng)10%，甚至有多家增長(zhǎng)達(dá)到驚人的30%-60%。

據(jù)搜鋪網(wǎng)獨(dú)家統(tǒng)計(jì)，在2013年度中國(guó)奧特萊斯單店業(yè)績(jī)TOP10中一線城市占30%，二線城市占70%；華北占3席，華東、西南、華中各占2席，東北占一席，華南、西北缺席；開發(fā)企業(yè)背景90%為百貨商，只有天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)由歐洲專業(yè)奧萊開發(fā)打造；十強(qiáng)單店的建筑形態(tài)中，7成為歐式街區(qū)（小鎮(zhèn)村落型），3成為美式連體大盒子（嚴(yán)寒的東北和酷熱的華南地區(qū)由于氣候原因更適合大盒子建筑）；建筑面積大多超過(guò)10萬(wàn)平方米，小于8萬(wàn)平方米的只占20%，其中高雄義大世界的總建筑面積更是高達(dá)數(shù)十萬(wàn)平方米，是集旅游、游樂(lè)、餐飲及綜合商業(yè)為一體的旅游綜合體，作為19萬(wàn)平方米的亞洲最大奧萊單店，義大世界或許為大陸打開了一個(gè)奧萊業(yè)的新方向，事實(shí)上，長(zhǎng)沙友阿奧特萊斯、南京金鷹奧萊城、沈陽(yáng)興隆大奧萊和北京房山首創(chuàng)奧萊也已經(jīng)嘗試了將更多的業(yè)態(tài)疊加于一體，沈陽(yáng)興隆大奧萊的非奧萊業(yè)務(wù)的業(yè)績(jī)比重為TOP10中最高（其獨(dú)到的創(chuàng)新對(duì)于許多沒(méi)有足夠奢侈品資源的發(fā)展商有許多值得借鑒的地方）。如只核算奧萊部分的業(yè)績(jī)，則大陸奧萊單店十強(qiáng)需剔除沈陽(yáng)興隆大奧萊，長(zhǎng)沙友阿奧萊購(gòu)物公園即可榮升一級(jí)至第九名，而增補(bǔ)的第十名將在廣州番禺萬(wàn)博中心歐萊斯（天河城奧特萊斯旗下企業(yè)）、南京仙林金鷹奧萊城和寧波杉井奧特萊斯中產(chǎn)生。

就十強(qiáng)單店來(lái)看，背后均有實(shí)力雄厚的母公司撐腰，諸如北京燕莎、上海百聯(lián)、意大利RDM、重慶砂之船、香港九龍倉(cāng)、長(zhǎng)沙友阿均已跑馬圈地展開規(guī)模不等的奧萊拓展戰(zhàn)，縱觀整個(gè)十強(qiáng)榜，最顯眼的莫過(guò)于百聯(lián)奧特萊斯，一家獨(dú)大、獨(dú)占3席（且開業(yè)僅半年的無(wú)錫百聯(lián)奧萊的月度業(yè)績(jī)也已經(jīng)進(jìn)入全國(guó)奧萊單店十強(qiáng)榜）。

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