以前，南昌商圈始終聚集在八一廣場、中山路和勝利路一帶，但隨著區域城市綜合體的不斷涌現，打破了傳統的商業格局。如今，放眼南昌，既有歷史和區域所自然形成的商圈，也有新興的商業模式，這些活躍于城市各處的商業形態融合互補，逐漸發展成具有規模和影響力的商圈，南昌多中心的商業格局正在成型。

　　南昌城市綜合體發展如火如荼

　　城市綜合體是一種集商務辦公、商業零售、酒店餐飲和公寓住宅等于一體的綜合業態概念。在業內專家看來，城市綜合體的發展與一個城市的發展進程息息相關而又互為推動。當城市半徑不斷擴大，城市傳統的商務、居住、商業、休閑、娛樂中心往往因分散而不能適應城市的需求，這就需要復合多重功能城市新中心出現，這個過程中，大型城市綜合體順應這個需求而出現，成為引領城市升級的城市引擎和城市升級后的新商務中心。

　　“隨著商業模式的發展變化，以及城市發展格局的調整，城市綜合體已經成為一種滿足城市人生活、工作、娛樂、休閑等諸多需求的多功能建筑形態，符合城市發展規律，”某業內人士分析道。

　　在中部崛起和商業時代的大背景下，南昌一些傳統住宅開發商也已經投入城市綜合體項目的開發，如恒茂地產已經涉獵綜合商業項目的開發。加上早期投身開發的萬達、世茂等品牌開發商的發力，南昌城市綜合體呈現遍地開花的發展態勢。

　　綜合體放量催生新商業格局

　　在過去，南昌中心商業業態圍繞八一廣場中山路這個核心軸，主要商業形態看起來較為集中，但卻沒形成一個有機的整體，無序競爭的現象十分突出，而隨著南昌市區人口的增加，早已呈現出過載的狀態。

　　而今，沿海一線城市開發城市綜合體的城市發展模式在南昌應運而生，城市布局及商業格局由此產生了的新變化。自2011年以來，南昌新增土地供應中商業服務用地規模大幅增加，在全年土地市場供應計劃的比重也逐步增加，不難看出政府大力推動城市綜合體這種地產模式的信心。這種以商業+住宅，商業+辦公，或商業、住宅、辦公多功能于一體的新綜合體項目不斷涌現，正在以其豐富的商業元素、品牌優勢、規模優勢形成新的區域中心。

　　對于當前南昌城市綜合體項目風起云涌，很多業內人士并不感到意外，目前眾多住宅開發企業也在躍躍欲試商業地產，這是因為很多城市缺乏商業地產，市場機會很多。城市綜合體順應了中國城市化進程不斷加快這一大的趨勢。城市化進程在加快，尤其像南昌這樣二、三線城市未來發展需要的加大，使得城市綜合體做為消費終端市場、商業中心不斷地開發建設。

　　近兩年來是南昌城市綜合體持續放量的時期，包括南昌恒茂夢時代廣場、聯發廣場、銅鑼灣(國際)廣場、普菲特國際商業廣場、歐尚購物中心、樟樹林等等多個新城市商業已經亮相洪城。

　　以紅谷灘萬達廣場為例，商業部分萬達廣場總建筑面積高達60萬平米，而寫字樓辦公部分的萬達中心也多達20萬平米，涵蓋大型商業中心、休閑娛樂中心、室內外雙步行街、五星級酒店、精裝SOHO、高級寫字樓六大業態，形成一個集購物、餐飲、文化、娛樂、辦公及休閑“一站式”商業中心，成為紅谷灘商業市場中的標志性項目。

　　南昌多中心商業格局正成型

　　 近十年來，南昌市不斷加速推進紅谷灘新城區建設，逐步將老城區人口向新城區轉移、并吸引外來人口，市民的消費力也隨之發生轉移。而地產項目的商業部分不僅為小區提供必備的生活配套，也是形成新的區域商業中心點的基礎。放眼未來，南昌各區域受經濟、人口、地域、政策規劃以及消費群體層次不同等諸多因素影響，區域商圈將呈現出不同的特色，由點及面帶動整個區域性商圈的發展。

　　目前，在朝陽新城、大高新、新青山湖等各具特色的板塊發展的同時，南昌已經進入城市多中心發展的時代，與之呼應的是商業多中心的出現。八一廣場中山路商圈因其地段優勢和歷史地位而不可動搖，新興的紅谷灘商圈將圍繞萬達廣場、聯發廣場、銅鑼灣廣場等新生代綜合體展開。東湖區主打樟樹林等商業集群，西湖區則有洪城商圈及未來的朝陽新城，青云譜區整合家樂福和京山廣場等資源進行商業升級，地鐵建設帶動城東綠地新都會、恒茂夢時代廣場等大型商業中心，紅角洲的華南城及歐尚購物中心已經開業迎客。

　　由此，類似于“一站式購物中心”的商業中心將陸續在各區域出現。區域商業市場在規模上、檔次上以及綜合性、業態豐富度上都將得到質的提升，南昌多中心商業格局正成型。
　　（今視網 記者 陶望平）