懸賞金額：
1個聯商幣 已解決
先說一下情況：杭州公司的小區很郊區，現在的住戶都是公司里上班的。總共1500套，現在入住1000套，其中單身100套左右，退休50套左右，主力是青年和中年人，收入2500-5000，小區對面是公司廠房，小區里面有一民工小學，小區圍墻外有一個菜市場，但不大，三個攤位賣菜，一個賣肉，一個賣酒，另外一個賣調味這些。沒有水果出售。租金不高五百，除了這個菜場，小區到大型農貿市場距離都較遠，現在小區里面在規劃有一蔬果店位置在3號樓下，要招租需要競標，準備不招人夫妻店，各位有識之士幫我看看？能不能做，多少房租可以做下。超市規劃一家但報名的人太多了，下面輔一張圖，還有什么需要補充的各位說我到時后面樓層里補充 
| 附件下載區： 鼠標左鍵單擊文件進行下載 |
首先是你私信的解釋：
千人100m，意思就是每千人的居住人口，配置的面積是100平方米，這個是在規劃設計上主要的應用指標之一，一般用于居民公共服務配套基礎設施來配置。
因為杭州主要是江浙人口居住，因此一般來講，配置數字是千人100-120m左右，北京目前是千人20，天津40，上海120，這個數字的變化和當地的人口情況，農產品主產區距離等情況有關。江浙一帶居民，喜愛吃易損耗的雞毛菜等小青菜，和北方居民以根莖類、果類蔬菜等奈存蔬菜不同，因此一般來講，配置的蔬菜零售千人指標要較高。
按照你提供的數據，小區1000戶，國內的戶均人口數一般在2.5左右，因此可以估算總人口2500人（2.5千人），農產品銷售面積在250平方米左右比較適合，這個面積中，一般蔬菜1/3，果類1/3，其他1/3，具體按照居住人口情況和當地飲食習慣等調整。
假如估算后，當地的面積已經超過千人100的配置標準，就我的經驗而言，恐怕是不太可能賺到錢。
其次是我對此店的看法。
假如未直接參與過農產品的經營工作，不建議直接來干，農產品流通是所有流通方式中最復雜的，會面臨價格1天n變，損耗大（特別是江浙一帶喜歡的綠葉菜），儲存難度大等問題。要是舅舅從事此工作，建議可在舅舅處學習1個月，再干。
假如社區收入較高，建議做水果、干貨、調料，糧油等，盡量減少蔬菜類，這個太復雜，而且微利。
最后，還是建議不要玩這個東西，真心是苦差事。
2014-02-18 09:21被設為骨貼，積分加20，金幣加4問幾個問題
1.lz是否有從事生鮮農產品銷售的經驗
2.周邊的批發情況，是直接到一級批發，還是二級批發？是否有車？是否有城市貨運通行等限制
3.菜場經營現狀如何？
另就是目前看法，1000戶已經基本可以撐起來一個小店，從宏觀層面來看，每千人100米，是比較合適生鮮經營面積，按照戶均2.5人計算，這個小區可以承擔2000米左右的生鮮經營面積，但這個數字是理論上的，因為會涉及到其他種種情況，比如其他網點配置，上班族是否做飯等等。關于租金的問題，這個我認為沒有太多意義，你看著合適就租吧，低了人家不會給你，高了你也不干。
最后，個人建議，如果沒有行業經驗，不要干這個吧，太辛苦，太復雜，錢少活多
2014-02-17 15:29被設為骨貼，積分加20，金幣加41.本人沒有從事生鮮農產品銷售的經驗，也不是我來做，我父母來做，舅舅做水果的可以帶，蔬菜也有認識但估計只能靠自己，有些不懂問問人家這么一個情況
2.這邊離勾莊水果批發市場（一級市場）不遠，騎電動車40分鐘，10公里不到，車子沒有爸不會開車只能買輛大的電動三輪車拉拉貨
3.菜場經營現狀我還沒去仔細觀察，有時間觀察拿點數據回來再給你呈好，不過菜場的客戶就是小區的客戶，開出來肯定要跟他們競爭
謝謝airhuman的解答，我的想法是跟你差不多，主做水果、干貨、調料，糧油等，蔬菜類也上。。水果這些不像蔬菜，有些人很少吃。。水果天熱了還可以做做小學生的生意，切塊賣菠蘿西瓜什么的，下面就看下個月招標看價格如何再決定做不做
