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非常感謝壇友們給我的意見及建議
這是我來到這里的第一帖：
月費(fèi)用3萬多，面積171平米，做社區(qū)便利店能盈利嗎！?
短短一天多時間已有不少朋友留言給出意見，在此真心感謝
。你們的意見，對于準(zhǔn)備更好發(fā)展的我?guī)椭艽蟆？梢宰屛铱吹母鼫?zhǔn)確，避免盲目冒進(jìn)。這也是我目前所希望的，我不希望自己做事總是憑著的是一股沖勁，而少了合理的規(guī)劃和安排。
下面希望大家?guī)臀铱纯戳硗膺x擇的一個店址，以下是店面的想關(guān)情況，大家看看這里是否適合入手做社區(qū)超市或便利店？
店面概況
這里目前是一個新規(guī)劃的菜市，菜市在二樓，超市在一樓（一樓超市、藥房等便民業(yè)態(tài)），二樓以上是住戶。旁邊一街之隔曾經(jīng)有一個菜市，但因為城市改造目前已拆除，所以這里未來很長一段時間應(yīng)該會成為周邊居民日常購買生活消費(fèi)品的主要場所。新開菜市周邊都是居民區(qū)，且菜市所屬樓房也是剛修建好的，旁邊一同有5棟新樓待入住。
這個店和我第一帖中所看店鋪面積大致相當(dāng)為169平米，兩地相隔也就一兩公里，所以租金也大致相當(dāng)，不過這里能便宜點(diǎn)大概17000元/月，故月費(fèi)用同另一個地方差不多也需要3-4萬
。希望請教各位壇友幫忙指點(diǎn)指點(diǎn)，這里是否適合我入手開店呢？
備注：這個菜市一樓僅規(guī)劃了一家超市，目前我拿下經(jīng)營權(quán)，我選擇的位置不是十分好，但緊靠其中一側(cè)上下樓樓梯口，且房租壓力相對較小，同時合同可以簽訂較長時間。
和第一帖中的哪里相比，這里四周相對更加通暢，但若不是菜市在此，其他綜合來講個人感覺不如第一帖中所看店鋪，同時相隔600米左右有一大型國際連鎖大超市。請各位再幫我審核一下這里是否合適開店呢？在這里是否可以借助菜市所自然吸引的人流量使我的便利店維持運(yùn)營呢？這里和第一帖中我看的店鋪哪一個更好一些，哪里更適合我入手去做或是是否兩個地方都可以去做呢？
......
不勝感激！
唉，你這孩子一門心思就往這上面想。
我先和你說你那個171平方的店的帳吧。
那個店平均每平米的月租金達(dá)到108元，不到1000戶的人口，這一兩年你的銷售也就在8000元每 天， 你帶上生鮮毛利不會超過18%，你一個月下來不到45000元的毛利。你的人工：6員工12000--15000，你還要每天半夜起來進(jìn)菜。你房租19000， 你的稅費(fèi)2000，你的水電1500，你的折舊費(fèi)4500，｛算你12--15W｝的設(shè)備投資。三年折舊。你還要投入近20萬的商品費(fèi)用。也就是你投資35W的171平的便利店你 回報率為零。
你現(xiàn)在 個169平的平米租金是多少？你要好好算算，你的投資是多少？回報率是多少？35W 的利息是多少？
便利店不要想著培養(yǎng)市場，只要想回報率。因為便利店太容易復(fù)制 ，
2014-03-30 16:40被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4
您好 感謝您的細(xì)致回復(fù)�。�！
一樓是超市、藥房業(yè)態(tài)，二樓是菜市，三樓以上是居民住戶。這里只允許開一個超市，就是我去開了其他人是不能在這個市場再開超市或便利店了。我其實不是希望僅做成便利店，只是看到170平米的面積只能歸于于便利店，所以我才在便利店板塊發(fā)的帖。我理想中開店應(yīng)該和小型超市差不多吧。
謝謝!
您的分析很具體，投資越算和我自己的預(yù)算大致相同。171平米哪里通過和大家交流，我目前可能不暫時放緩去哪里開店，主要還是哪里目前入住率的問題。
169平米的租金大概17000元/月，在租金上略微第一點(diǎn)，其他的費(fèi)用可能大致相同。只是這里是菜市，且僅有我一家超市（我希望做成類似超市而不僅僅是便利店）。您說的便利店容易復(fù)制，情況確實如您所說。只是如果只是做一般的便利店，我可能真不會考慮辭職來做這個事情。
您的分析如此細(xì)致，所以在感謝的同時，我也希望能把我的想法更細(xì)致的告訴您一下：我是希望做O2O，就是針對周邊居民實體店+網(wǎng)絡(luò)結(jié)合，不過可能在開始我還是考慮先把實體店基礎(chǔ)夯實再逐漸把網(wǎng)絡(luò)訂購?fù)茝V，當(dāng)然送貨上門（主要針對店鋪1-1.5公里內(nèi)住戶）在一開始會去向消費(fèi)者灌輸。我的網(wǎng)站www.dleee.net您可以幫忙看看給點(diǎn)意見，網(wǎng)站其實已經(jīng)做好有一年了，只是由于人員資金問題，目前還未能正式運(yùn)營。可能我說的這些聽起來很多還有點(diǎn)僅是理念上的東西，但我想不管怎么，先最好能把實體店做起了，然后把網(wǎng)絡(luò)的概念引進(jìn)去，即使很困難，但如果能這樣做起了，未來應(yīng)該會是趨勢。同時通過網(wǎng)絡(luò)，我們提供的不僅只有我們實體店的商品，應(yīng)該還會包括蔬菜、生鮮等，只是這塊商品我考慮和這里的市場商戶合作（171的店生鮮也是這樣的考慮，只是哪里離菜市遠(yuǎn)，所以我的規(guī)劃是會把蔬菜等放到店里，169則不會），還會對會員提供比如開鎖、疏通管道、家政、代收包裹、預(yù)定鮮花蛋糕等便利服務(wù)。
今天正好看到京東也在聯(lián)合各連鎖便利店做這樣的針對社區(qū)住戶實時送貨上門的業(yè)務(wù)，和我的考慮其實是一致的，但目前還沒有誰這樣去做的很好，所以我還是幻想自己可以去搶這塊蛋糕。
呵呵，不好意思 ，可能想的比較多，但目前我第一步是希望把實體店先構(gòu)建好，所以把我對店鋪的鼓勵說出來，聽聽大家的意見，幫助我更好的去預(yù)見問題，規(guī)避風(fēng)險。
謝謝！
我其實是考慮做的盡量像小型超市，只是這個面積好像都只能歸于便利店。
然后關(guān)于租金，真的很頭疼，成都目前您說的那個租金水平可能連郊縣都很困難額！
感覺租金現(xiàn)在真的是實體店的最大壓力！
唉，京東不同，他大手筆可能一鋪就是幾十個店一開，那樣有統(tǒng)一采購和經(jīng)營管理模式。
再說網(wǎng)絡(luò)加實體的運(yùn)行吧。我們現(xiàn)在也在做，我和一個本地信息網(wǎng)站合作，每月有商品更新，每月的活動促銷也都上了線。我們每檔海報 也注明了我們的網(wǎng)址加網(wǎng)絡(luò)訂單的優(yōu)惠。
因為我們的想法和你一樣就是網(wǎng)絡(luò)加實體店。我在我們縣準(zhǔn)備每條街和小區(qū)都布上實體店。那么三年后的本土網(wǎng)絡(luò)零售市場就是我們的。
可是，無論京東還是我們，這個都只是我們的閑錢在操作，我們有我們的主營業(yè)務(wù)在賺錢。我們拿出每個月的零花錢來做這個。而你不同，你的第一桶金不是很足。
有空看看我的三年謀一局的帖子，里面有關(guān)于便利店和生鮮便利店的描述，
不介意你可以加我QQ我們再聊。
我是真的不想你初創(chuàng)業(yè)有太大的風(fēng)險。
非常感謝 在我這里花費(fèi)了您不少時間
我的QQ155343779 期待向您更深入的請教
云燈 就不用再苦口婆心 的了，樓主已經(jīng)有想法了的，他來是讓大家給他 點(diǎn) “贊”的
實踐是最好的，失敗也沒有什么可怕的，多關(guān)注他，說不定他能成功
謝啦~
道不是說來是讓大家?guī)臀尹c(diǎn)贊 因為我真的也是有很多顧慮 也不是說輸不起 只是不想隨隨便便就輸了
我不想因為自己的盲目浪費(fèi)過多時間 所以是真心來和大家請教
只是您說的很對 我確實是有自己的想法 呵呵 向您表示感謝！
非常感謝~
我其實是有自己的想法 當(dāng)然到這里來發(fā)帖是希望更多專業(yè)人士能給予建議和意見
我想大家共同幫我參謀總會好過我自己的個人意見 也非常感謝大家的理解和支持
我的看法是，實體和電商實際上是不同的兩種商業(yè)形態(tài)，就好像批發(fā)兼零售和零售的網(wǎng)點(diǎn)在一個商業(yè)區(qū)域并存而且產(chǎn)生競爭是一樣的，也相當(dāng)于初期KA賣場憑借聚合優(yōu)勢逼迫零售小店轉(zhuǎn)型是一樣的。在初期發(fā)展的時候，概念的東西往往能夠吸引眼球并且獲得一段時期消費(fèi)新鮮感的體驗。
于現(xiàn)在的經(jīng)營思路，經(jīng)營者和打工者基本類似，無非是打幾份工的問題，你不怕累，多干點(diǎn)，多掙點(diǎn)。而在戰(zhàn)略層面相對于未來發(fā)展的方向則產(chǎn)生了完全不同的結(jié)果，參照蝴蝶效應(yīng)，而基本上幾十萬幾百萬的生意基本上都屬于趨勢下沾光喝湯的份兒。
所以在戰(zhàn)略層面上，樓主如果考慮的方向是養(yǎng)雞，那么就賣一個蛋賺一個錢。如果是養(yǎng)豬，就得考慮投資回報風(fēng)險了。
不懂裝懂，語言組織能力也不強(qiáng)，求輕拍。。。
2014-04-17 10:55被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4大型寫字樓地下1層，電梯口，美食廣場邊上，所有吃飯的人都會經(jīng)過，美食廣場有900多個座位，中午有2-3000人吃飯。寫字樓租金10元以上，大約有員工5000人左右，樓內(nèi)基本都是對公司。
同層有一家711便利店店面150平米。我的面積70平米房租2萬每月，綜合費(fèi)用3萬以上，我有一些貨源優(yōu)勢，可以比711同類商品低5個點(diǎn)左右，商品毛利可以做到25到30.可以用餐卡結(jié)賬。但快餐這塊就差遠(yuǎn)了，合作的返點(diǎn)也就在17個點(diǎn)左右。
歡迎大家給些建議，也想跟做過寫字樓的朋友學(xué)習(xí)。
如果確實如你描述 有5000人次 中午還固定有2000人左右經(jīng)過
我們這就可以參照學(xué)校 有很大的購買力
這是一個相對封閉的環(huán)境 如果現(xiàn)在只有一家7-11 個人感覺可以入手
不過租金壓力確實也是問題 所以如果著手做也應(yīng)當(dāng)是有很周全的考慮才行
謝謝您的建議
本人現(xiàn)在已經(jīng)開始在這個地方實地操作了哈
