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主題:成都金牛萬達壓縮經營不善樓層 引發業界震動

小豬bob

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成都金牛萬達壓縮經營不善樓層 引發業界震動

  已經沒有投資人再想聽百貨業的故事。

  2014年10月30日,王健林參加了第100座萬達廣場——昆明西山萬達廣場開業;幾乎在同時,一組來自昆明的商業調研照片浮出水面——晚上八點,昆明一家開業已七年的著名百貨店。從電梯口放眼看去,整整三層樓,看不到一個顧客。

  2015年1月6日,《第一財經日報》記者獲悉,萬達系目前打算對商業板塊業態做整體調整,將經營不佳的三四線城市的部分萬達廣場內的萬達百貨關閉,涉及關閉調整的萬達百貨約10家。另外,傳萬達壓縮20多家經營不善百貨樓層,成都金牛萬達亦在其中。

  金牛萬達廣場是萬達集團布局西部的旗艦作品,也是萬達廣場的最高形態,在集團內部定位于A級中心。金牛萬達2012年12月開業,項目負責人聶和平曾表示,項目“完全可能成為與春熙路相提并論的商業新中心”。
  

  萬達百貨大清洗 業界評析電商沖擊大

  萬達正準備關閉約10家經營不佳的萬達百貨,另外還打算壓縮約20多家百貨樓層。涉及關閉的萬達百貨位于寧波、青島、沈陽、蕪湖等城市,而涉及壓縮百貨樓層的萬達百貨則位于成都、無錫、廈門、青島、煙臺、常州等地區。

  “上述消息基本屬實。萬達在全國約有80多家百貨,基本都是結合萬達商業地產即萬達廣場開設的,萬達廣場作為購物中心業態,除了百貨,還有很多其他招商引入的餐飲、服飾等,現在實體商業最注重的就是人氣,因此萬達系打算增加一些吸引人氣的業態,做整體業態調整。所以經過評估,就將一些三四線城市的萬達廣場內的萬達百貨關閉,然后增加引入能提升商場人氣的餐飲、體驗式業態。說白了,就是電商沖擊大。”有知情者透露。

  此前萬達廣場經過一次“去服飾化”調整,當時是將服裝業態減少,增加餐飲業態。從“去服飾化”到現在自削百貨,目的仍然一樣:聚集人氣。

  在此前的一些細節上,證明萬達此次調整由來已久。過去兩年,王健林已經在萬達廣場建筑設計做了一些不為人知安排——他讓設計部門為萬達百貨每一層都預留了兩個通向步行街的接口。萬一百貨真不行了,可以將位置騰給更為合適的主力店。但王健林認為萬達百貨的問題只是“出在內部管理層上”,只要“調整到位”,銷量和利潤依舊會滾滾而來。

  “開一間店需要投入五六千萬,萬達百貨平均每年要新開店20個。每間店大約要開滿三年才能盈利。在現有擴張速度下,現有店的盈利追不上新開店帶來的虧損。”王健 林在一個內部會議上 這樣解釋萬達百貨的虧損。而在北京郊區延慶縣,一個正進行設計招標的萬達廣場,已傳出已不再把萬達百貨畫入圖紙中。

  金牛萬達調整引發成都業界震動

  萬達廣場其經營模式為盡量多引入自有品牌系列,比如大歌星卡拉OK、大玩家、萬達電影院、百貨系列,相對減少服飾業態。但人氣高低不均,部分商場人氣不錯,比如此前剛開業的在云南昆明的全國第100家萬達廣場,但有些城市的萬達廣場則人氣不旺。

  “萬達百貨成立已數年,高層也換過,但其經營一直不算太好。其中最主要的原因是地理位置和招商,與一般的時尚百貨位于市中心商圈不同,萬達廣場一些新項目由于面積非常大,起碼10萬平方米以上,因此只能拿到一線城市的郊區或三四線城市,可想而知地理位置比較偏遠,這一點已不利。然后萬達百貨的招商品牌也不是非常給力,后期其實已經有改善,但依舊不佳。和百盛、銀泰、太平洋等百貨業者相比,萬達百貨更像一個資本運作商,而不是百貨經營者,零售是非常繁瑣、細化和專業化管理的行業,不能以資本運作方式對待。”一位圈內人士坦言。當然,這并非萬達百貨一家的問題。

  但是,成都金牛萬達在壓縮百貨店的名單中,還是令業界不小的震動。在地段而言,金牛萬達廣場位于一環路與人民北路雙干道的天生貴地,地鐵交匯、西部產業聚集帶。目前已經有一號線地鐵站口,交通非常便利。整個項目建筑規模龐大,達到110萬平方米。

  “如果連北一環的百貨都靠不住,那北二環、三環又怎么辦?”一位成都商業地產資深人士對記者說。他在一副地圖上給記者示意,“比如鄉林集團的涵碧天下,說未來5年絕對是城市核心板塊。還有比北一環更核心的板塊嗎?”
  (四川在線 記者 杜宇)

時尚邊緣

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成都要分東 、南、 西、 北、,每個區域在市民心中的地位個代表有很大差別的。不能光看一環還是三環。南三環都比北一環好。不把城市理解透徹,光看地圖能解決問題的話,那是神仙了!

2015-01-14 11:27被設為骨貼,積分加20,金幣加4

饕餮金玉

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時尚,老炮~!

北北金豬

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你們要約啊?

專業有機肥原料

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金牛萬達廣場是萬達集團布局西部的旗艦作品,也是萬達廣場的最高形態,在集團內部定位于A級中心

留幾手

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RE:

萬達做百貨,太天真!

看看成都王府井的業績,真是醉了!

 


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2015-01-08 08:53被設為骨貼,積分加20,金幣加4- 該帖于 2015/1/7 22:58:00 被修改過

希波克拉底

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RE:成都金牛萬達壓縮經營不善樓層 引發業界震動
引用“ 留幾手 ” 發表于 2015-01-07 22:49 的帖子:
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萬達做百貨,太天真!
看看成都王府井的業績,真是醉了!

浙江零售

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余姚萬達已經在取消掉了,2014年11月份的事情2015-01-08 08:59被設為骨貼,積分加20,金幣加4

時尚邊緣

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RE:成都金牛萬達壓縮經營不善樓層 引發業界震動
引用“ 北北金豬 ” 發表于 2015-01-07 19:55 的帖子:
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你們要約啊?

我們要過年約起來放火炮。你理解力要跟上啊。

時尚邊緣

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RE:成都金牛萬達壓縮經營不善樓層 引發業界震動
引用“ 專業有機肥原料 ” 發表于 2015-01-07 22:22 的帖子:
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金牛萬達廣場是萬達集團布局西部的旗艦作品,也是萬達廣場的最高形態,在集團內部定位于A級中心

那就是個純粹的房地產項目,外面和上面的賣掉什么錢都賺夠了。

11

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多少人滅在萬達百貨了

老水牛

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想想萬達,百盛、茂業等也是醉了

甲方&乙方

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王府井圣誕檔做這么少?

退思居士

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萬達天真的多了,還要兒童業態呢

北北金豬

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回復 時尚邊緣: 我的意思放火炮這種風雅無邊的事兒,你們不能兩個人私相授受就這么約了啊,得叫上我啊,不讓放沒關系,起碼讓俺邊上看看噻~

北北金豬

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回復 退思居士: 頂老退~確實想多了哈~

milan

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RE:成都金牛萬達壓縮經營不善樓層 引發業界震動
引用“ 時尚邊緣 ” 發表于 2015-01-07 18:00 的帖子:
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成都要分東 、南、 西、 北、,每個區域在市民心中的地位個代表有很大差別的。不能光看一環還是三環。南三環都比北一環好。不把城市理解透徹,光看地圖能解決問題的話,那是神仙了!

正解。曾經有句話是這樣概括成都的:東貧、西貴、南富、北亂,雖然政府一直也在努力想改變這種局面,搞什么北改,但是這種局面貌似還是沒有什么改觀哦

fallrains

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回復【milan】: 北改貌似是前朝的事情了,現在還是東邊有地南邊有錢的天府新區最提勁

先知了。

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RE:成都金牛萬達壓縮經營不善樓層 引發業界震動
引用“ 退思居士 ” 發表于 2015-01-08 12:07 的帖子:
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萬達天真的多了,還要兒童業態呢

退思,快把姓名、手機、地址信息發站內信給我奧,領取跨年獎勵啦~

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退思居士

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RE:成都金牛萬達壓縮經營不善樓層 引發業界震動
引用“ 先知了。 ” 發表于 2015-01-09 10:10 的帖子:
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引用“ 退思居士 ” 發表于 2015-01-08 12:07 的帖子:
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萬達天真的多了,還要兒童業態呢

退思,快把姓名、手機、地址信息發站內信給我奧,領取跨年獎勵啦~
獲獎帖:【新年有禮】假如你不值得被祝福 還有誰值得

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