2015年1月19日，成都——全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球近期發(fā)布了2014年第四季度成都零售物業(yè)市場報告。2014年前9個月，成都實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額人民幣3,052.6億元，同比增長12.9%。其中零售業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額人民幣2,486.8億元，同比增長13.5%。在經(jīng)歷了2013年的明顯放緩之后，餐飲業(yè)增速逐步回升企穩(wěn)。2014年前9個月成都餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額人民幣349億元，同比增長10%。然而服裝類商品銷售額同比僅增長2.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于零售業(yè)整體增速。百貨銷售表現(xiàn)也較為疲軟，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示1-9月全市限額以上百貨銷售額同比增長5.6%。
2014年第四季度春熙Village和凱德天府兩個購物中心入市，共計為市場帶來了約15.2萬平方米的零售商業(yè)面積，至此2014年成都市主城區(qū)新增零售商業(yè)面積接近79萬平方米，新增供應(yīng)連續(xù)三年超過70萬平方米。春熙Village位于成都核心商圈鹽市口，定位為年輕時尚潮流購物中心，總體量為12,000平方米，主要商家包含PaulFrank,Lalabobo和新百倫等。位于新南天地商圈的凱德天府于12月12號開業(yè)，項目總體量約14萬平方米，開業(yè)率為60%左右，其主力店有永輝超市、百麗宮影院、世紀(jì)星冰場、奇跡健身和言幾又。
高緯環(huán)球成都分公司總經(jīng)理王藝表示：“大量新增零售物業(yè)投放市場導(dǎo)致零售項目對消費(fèi)者和商家的競爭更加激烈，因此零售項目積極探索轉(zhuǎn)型或品牌升級。”例如第四季度位于春熙路商圈的星際里百貨重新定位為兒童主題購物中心，引入一系列兒童商品和娛樂商家。與此同時，更多零售項目在物業(yè)以及品牌上進(jìn)行調(diào)整以提升購物體驗(yàn)。例如，第四季度位于鹽市口商圈的財富中心完成了品牌升級，美食廣場從一樓調(diào)整至五樓，并在一樓引入了MissSixty、AdidasOriginal和Lee等商家。
過去兩年成都大量購物中心的竣工有力地推動了零售商家的拓展，然而伴隨著零售業(yè)增速的放緩，商家開店計劃日益謹(jǐn)慎,尤其是服裝零售商家。不僅如此，本季度服裝零售商家關(guān)店現(xiàn)象也較之前有明顯增加，例如本季度優(yōu)衣庫分別關(guān)閉了位于凱德廣場魅力城和萬象城尚泰百貨的店鋪。同時，春熙路高端購物中心項目的入市也對高端百貨造成了一定的沖擊，例如愛馬仕和巴寶莉分別在遠(yuǎn)洋太古里和成都國際金融中心開出新店的同時，分別關(guān)閉了位于美美力誠和仁和春天人東店的鋪位。
2015年預(yù)計有超過160萬平方米的新增購物中心和百貨商業(yè)面積投放市場，超過2013年和2014年新增供應(yīng)量的總和(高端項目遠(yuǎn)洋太古里和晶融匯在2014年四季度試營業(yè)，預(yù)計這兩個項目將于2015年初期正式營業(yè))。高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰分析認(rèn)為：“鑒于目前成都零售項目已經(jīng)趨于飽和以及商家日益保守的開店計劃，我們預(yù)計將會有大量項目因?yàn)檎猩痰膲毫Χ黄日{(diào)整定位或者被迫推遲開業(yè)。”
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市場競爭本來就很正常，政府沒有強(qiáng)制增加商業(yè)項目，畢竟是要走招牌掛的流程，要是市場認(rèn)為商業(yè)項目過多，地產(chǎn)商就不會拿地建商業(yè)，地塊也會流標(biāo)，根本不是為了形象強(qiáng)制增加的問題，這是拿地的開發(fā)商和政府協(xié)商過的
