總結(jié)：一般商業(yè)項(xiàng)目，以一樓為基準(zhǔn)，每上升(下降)一個(gè)樓層，其租金差異率較前一樓層約遞減約為50%左右，上述四個(gè)典型項(xiàng)目基本滿足這個(gè)定律，有一些經(jīng)營(yíng)情況特別好的項(xiàng)目二層租金相對(duì)首層租金的差異在縮小：
例如深圳益田假日廣場(chǎng)，因?yàn)槠涑鞘兄行膮^(qū)域及雙地鐵的帶動(dòng)，一直是深圳經(jīng)營(yíng)狀況最好的購(gòu)物中心之一，其二樓租金相對(duì)首層差異較小。
這種現(xiàn)象在上海恒隆廣場(chǎng)身上也可以體現(xiàn)出來(lái)。同樣作為益田假日廣場(chǎng)，因?yàn)槠銪2層為真冰場(chǎng)，3層為以四海一家為主題的餐飲業(yè)態(tài)，所以其租金整體較低，不符合我們的一般樓層增減規(guī)律，這個(gè)就涉及到不同業(yè)態(tài)對(duì)租金的承受能力不同的問(wèn)題，商業(yè)地產(chǎn)云智庫(kù)也會(huì)在后續(xù)發(fā)布這個(gè)領(lǐng)域的專業(yè)分析文章。
租金小貼士影響租金制定的3大因素
租金制定根據(jù)樓層、配套組合、商業(yè)業(yè)態(tài)等因素形成不同差異，如：
1、樓層因素
包括兩方面，有樓層差價(jià)及無(wú)樓層差價(jià)。樓層為租金差異最明顯的因素，亦有極少數(shù)商業(yè)項(xiàng)目無(wú)樓層差價(jià)，用以鼓勵(lì)銷售，造成搶購(gòu)現(xiàn)象，進(jìn)而積累業(yè)主信息，同時(shí)也是招商的賣點(diǎn)。
2、配套組合因素
本因素可說(shuō)明當(dāng)商鋪處于同一樓層時(shí)如何區(qū)別商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格。如商業(yè)項(xiàng)目將樓層劃分為商鋪(店中店)形式，則根據(jù)該商鋪所處位置、周邊環(huán)境、面積、套內(nèi)面積等因素組合定價(jià)。
3、商業(yè)業(yè)態(tài)因素
此計(jì)算方法也稱浮動(dòng)租金法，按照傳統(tǒng)百貨的作法，不同商業(yè)業(yè)態(tài)采取不同的抽成比率，同樣，此方法也可于租賃形式中借鑒。一般算法為：?jiǎn)挝幻娣e(每平米)每月產(chǎn)生的銷售收入*實(shí)際使用面積*抽成扣點(diǎn)=租金。
（來(lái)源：商業(yè)地產(chǎn)云智庫(kù)）
