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主題:敗走北京后 新光天地在蘇州能重拾昔日光環(huán)嗎?

圓圈不圓

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敗走北京后 新光天地在蘇州能重拾昔日光環(huán)嗎?

從選址蘇州之時,新光三越打造的全新新光天地項目,或許就注定與曾經的兄弟項目北京新光天地(現已更名北京SKP)命運不同。在兩個截然不同的消費市場,有著強百貨基因的新光三越均打造出一個頗具特色的項目,但蘇州新光天地的鋒芒與華聯時期合作的北京新光天地相比卻遜色很多。

仍然小眾

記者走訪蘇州新光天地看到,商場打破了一般百貨店與購物中心的裝修風格,融合了蘇州特色的園林元素,首層品牌店鋪打破了墻體隔斷自然相連。一眾設計師品牌店鋪基本以旗艦店配置出現,向消費者傳遞出不一樣的品牌感覺。

不過,與蘇州新光天地竭力營造的新百貨概念相比,消費市場的反應似乎不夠積極。記者連續(xù)兩周周末走訪看到,蘇州新光天地客流量并不大,提袋率較低。在時下被視為客流引擎的兒童區(qū)、餐飲區(qū)也不夠熱鬧�;蛟S是招商有一定難度,蘇州新光天地部分樓層品牌較為稀疏,有一定空曠感。

與新光天地一街之隔的是蘇州誠品書店,這一項目如今幾乎成為了到訪蘇州游客的必逛景點之一。同樣周末時分的蘇州誠品書店客流量相對較大,但也出現了提袋率較低的狀況。

自開業(yè)以來,前去蘇州新光天地“朝圣”的商界人士不斷。當時有分析認為,臺灣百貨打造得很細膩,設計與業(yè)態(tài)組合十分講究。也有業(yè)界人士認為,大量差異化的設計師品牌難度很高、挑戰(zhàn)較大。

新光三越中國董事長吳昕達曾在開業(yè)時預計,蘇州新光天地首年店鋪營業(yè)額為50億新臺幣(約合9.86億元人民幣),未來三年可達到損益持平。吳昕達還曾表示,未來會引入奢侈品牌入駐。不過,較低的品牌認知度和相對超前的定位,蘇州新光天地在現有的市場中或許只能贏的小眾客群。

力不從心

無論是一線城市還是有潛力的商業(yè)市場,商業(yè)項目的培育時間與難度今非昔比。在北京市場中,老佛爺百貨的主要賣點也是大量的設計師品牌,但與市場磨合三年多仍未走出虧損狀態(tài)。在上海市場,有著最美百貨之稱的新世界大丸百貨經營首年凈虧損4.14億元,吞噬掉母公司上海新世界股份有限公司大部分利潤。

盡管位于杭州與上海之間,但蘇州商業(yè)市場的成長潛力吸引了很多優(yōu)質商業(yè)品牌進駐。不過,與地產商甘愿長線經營等待相比,品牌商似乎沒有足夠耐心與精力。在經營一年多的蘇州新光天地中,已出現部分品牌撤離的情況。盡管這在商業(yè)經營中這是情理之中的狀況,但從商場目前的品牌矩陣與豐富度上來看,透露出些許力不從心。

盡管握有曾經最賺錢百貨的“新光天地”商標權,新光三越行事仍十分低調。此前,廣州、北京通州等地先后傳出將有新光天地將會進駐。不過,內地市場卷土重來的新光三越目前僅在重慶、成都有新項目,上述資深商業(yè)人士表示,重慶項目的位置、狀況可能會是三個項目中最好的。新光三越相關負責人此前表示,成都、重慶項目尚無明確的開業(yè)時間表。不過,兩項目均已派駐運營高管,進入招商階段。

在中國購物中心產業(yè)資訊中心主任郭增利看來,蘇州新光天地的現有定位是一個偏重效率的定位模型,目標客群會更集中在忠誠度高的粉絲型消費者身上。在目前的市場環(huán)境中,受一些客觀因素影響,蘇州新光天地的培育期時間可能會長,但相對于北京、上海等一線市場,蘇州的土地、人員、運營等各類成本會低,項目未來的利潤率會稍好一些。

一位資深商業(yè)人士表示,蘇州新光天地招商時,新光三越已從北京新光天地項目中退出。如果還在掌控期內招商,蘇州新光天地的狀況會好很多。目前商品充足度不夠說明經營商品與實際需求還是有差距,實際創(chuàng)造的效益有限。

昔日光環(huán)

2006年3月,臺灣新光三越與北京華聯,以各持股50%的模式合資成立了北京新光天地項目。據一位知情人士透露,當時,為了讓北京新光天地引入更多搶眼品牌,新光三越在招商等環(huán)節(jié)犧牲了部分臺灣方面的利益。憑借新光三越曾帶來的豪華品牌陣容,奢侈品商場新光天地迅速走紅,新光天地品牌一炮打響。目前,大望路上的這家百貨店已成為北京甚至是全國的高端百貨地標。

兩個太有主意的伙伴恐怕很難長久,新光三越和北京華聯沒能經受住當初“對等控股權”對管理層的考驗。合作六年后,北京華聯與新光三越因管理權之爭分道揚鑣。北京商報記者了解到,新光三越仍然占有新光天地的部分股權,但不參與日常管理,只是工作人員作為顧問進行輔助運營。這意味著,新光三越完成了初期招商等工作后,后續(xù)工作基本由北京華聯管控。

在新光三越與北京華聯合作時期,新光天地打破單體百貨銷售記錄,連續(xù)多年蟬聯百貨銷售冠軍。在2015年全國200家商場排名中,北京SKP以78億元繼續(xù)成為百貨店王,這也是繼2011年擊敗杭州大廈后,北京SKP連續(xù)五年成為內地百貨單店冠軍。

相較于蘇州新光天地目前的經營狀態(tài),北京華聯獨自打造的北京新光天地(北京SKP)進行了自開業(yè)以來來的最大規(guī)模調整。

北京商報記者了解到,從2012年到過去一年里,北京SKP先后對5個樓層革新。2014年11月,改裝了四層女裝和精品女鞋專區(qū),并對商場進行更為國際化的更名,從新光天地變?yōu)楸本㏒KP。2015年2月和7月,化妝品和鐘表、腕表區(qū)域改裝。2015年11月,女裝和女士內衣區(qū)域改造,一層中庭和周邊名品全新亮相。從已調整完畢的化妝品、鞋區(qū)等區(qū)域可以看出,北京華聯有意弱化經營品牌,更為強調“北京SKP”的百貨品牌。

難以復制

在傳統百貨普遍低迷的情況下,北京高端商業(yè)地標北京SKP將向百億元商場沖刺。華貿中心創(chuàng)始人、北京國華置業(yè)公司董事長房超曾透露,北京SKP最遲后年銷售額超過100億元。房超表示,2011年底,在北京SKP發(fā)展的最好時期,商場決定變革,當時改造也頗受非議。近年來,高端商業(yè)在相關政策、經濟低迷的影響下,發(fā)展壓力很大,當時北京SKP的改變并不能被所有人接受,尤其在啟動調整的前兩年承受了多方壓力。據透露,北京SKP一年的水電等運營費用過億元。

同屬新光集團的新光資產管理投資有限公司將與遠洋地產合作開發(fā)通州新光項目。在與新光三越分手后,北京華聯對新光天地的改造、調整始終積極。最新的消息是,北京華聯將在西安開出新光天地分號。

不過,無論是以何種形式、何種地區(qū)打造,曾經的新光天地都將難以被復制。在中國商業(yè)地產聯盟秘書長王永平看來,北京華聯與新光三越合作的CBD新光天地(北京SKP)是天時、地利、人和的產物,很難再復制出一座同樣具有影響力的商業(yè)地標。從區(qū)位、物業(yè)、客群和當時北京華聯與新光三越合作的市場環(huán)境來看,都很難再重現。

在蘇州,誠品書店與新光天地讓近兩年興起的蘇州工業(yè)園商圈更具活力,毗鄰金雞湖景區(qū)也讓這一商圈的項目有著不錯的區(qū)位條件。不過,對這里抱有希望的地產商愿意等待未來,但再多新鮮的概念與形式進入更需要的是品牌商的配合與消費者接受和消化。

(來源:北京商報 劉宇)

2016-11-09 08:50被設為精華,積分加20,金幣加4

北北金豬

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  |   只看他 2樓
我就想問問,已經啟動招商五年的成都新光天地(其實在溫江)啥時能開業(yè)?

北北金豬

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  |   只看他 3樓
離開了北京的新光天地,就像離開了武漢的群光,有一股10年開一店的堅韌勁兒。。。

時尚邊緣

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  |   只看他 4樓
成都店招商開展了3-4年了吧,趕快開業(yè)。

北北金豬

積分:72784  聯商幣:36790
  |   只看他 5樓
看這樣子,能不能開還得另說了~

小趙快跑

積分:372  聯商幣:162
  |   只看他 6樓
成都的暫停了,那地方開出來就只有等死啊。先開重慶2016-11-07 08:45被設為骨貼,積分加20,金幣加4

北北金豬

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  |   只看他 7樓
溫江那場子誰拍的板?崇拜哦~

北北金豬

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  |   只看他 8樓
不過溫江的伊藤還行,伊藤在四川真是開哪里火哪里,下一個眉山,據說就在老宏遠對面?那厲害了哇

時尚邊緣

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  |   只看他 9樓
RE:敗走北京后 新光天地在蘇州能重拾昔日光環(huán)嗎?
引用“ 北北金豬 ”發(fā)表的帖子:
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不過溫江的伊藤還行,伊藤在四川真是開哪里火哪里,下一個眉山,據說就在老宏遠對面?那厲害了哇


不只溫江,現在天府新區(qū)的店也不錯了,下一步就看地級市那些能不能起來。

北北金豬

積分:72784  聯商幣:36790
  |   只看他 10樓
我看沒啥問題,宏遠麻煩了,來了個強力搶飯的對手

、Sinkong

積分:302  聯商幣:175
  |   只看他 11樓

其實新光天地重慶和成都項目預計2017年開業(yè),

 具體時間待定吧,敬請期待,重慶肯定能一炮而紅,

2016-11-07 13:16被設為骨貼,積分加20,金幣加4

北北金豬

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  |   只看他 12樓
重慶項目哪位了解的能否詳細說說

丹尼爾

積分:1493  聯商幣:2933
  |   只看他 13樓
據新光天地內部消息說:重慶明年第二季開業(yè),成都延到第三季。2016-11-08 09:15被設為骨貼,積分加20,金幣加4

北北金豬

積分:72784  聯商幣:36790
  |   只看他 14樓
成都新光天地基本上就是走當年的群光的線路了,以十年為單位計議了。重慶這個貌似可期?

北北金豬

積分:72784  聯商幣:36790
  |   只看他 15樓
據說是附近都是富人區(qū),但沒商業(yè),最近的商業(yè)都得渝北重百和觀音橋,開車20分鐘,不近啊

丹尼爾

積分:1493  聯商幣:2933
  |   只看他 16樓
個人覺得重慶新光天地的位置不錯,在版主提到觀音橋的北邊,富人區(qū)。新光天地本身外觀設計現代化,跟傳統觀音橋與解放碑商場不同,因應山城的情況,據說停車位蠻多的,減少堵車的時間;再加上前北京新光天地的光環(huán),招商聽說也還不錯,值得期待。

北北金豬

積分:72784  聯商幣:36790
  |   只看他 17樓
具體有哪些招商成果��?能否分享一哈

鐵血大旗

積分:14297  聯商幣:7428
  |   只看他 18樓
RE:敗走北京后 新光天地在蘇州能重拾昔日光環(huán)嗎?
引用“ 北北金豬 ”發(fā)表的帖子:
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據說是附近都是富人區(qū),但沒商業(yè),最近的商業(yè)都得渝北重百和觀音橋,開車20分鐘,不近啊


五分鐘車程2016-11-08 13:08被設為骨貼,積分加20,金幣加4

、Sinkong

積分:302  聯商幣:175
  |   只看他 19樓

招商進度暫不分享,

 可分享具體位置

1、3公里,常駐人口60萬,無新開發(fā)樓盤,都是成熟樓盤,且一公里房價不低于1.2萬/㎡

2、離機場20分鐘,火車站,動車站15分鐘,江北觀音橋商圈5分鐘(不堵車情況下)

3、停車位加上市政12000個,

4、此項目位置,有著商務,行政機構,家庭購物的天堂之稱,帶著讓重慶人民每天的生活更美好的愿景,緊密籌備著開業(yè)進度,敬請期待,明年,絕對亮瞎眼球,因為我自己都被震撼了

2016-11-08 13:08被設為骨貼,積分加20,金幣加4

北北金豬

積分:72784  聯商幣:36790
  |   只看他 20樓
好啊,我代表被觀音橋商圈壓迫的廣大乙方,對新光天地的到來表示12萬分的歡迎~
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