近日，據韓國M&A業界透露，LG電子海外公司LG控股（香港）正在推進出售位于北京核心商圈的LG雙子座大廈，預計出售價格為1.5萬億韓元，折合人民幣約87.7億元。

這是繼LG手機業務退出中國市場又一重磅消息，出售北京雙子座大廈這樣優質的項目資產背后，不免發現LG難以挽回中國市場的無奈。

這兩棟大廈位于京城繁華的建國門商貿圈，至今已經擁有十幾年歷史。

資料顯示，雙子座大廈由兩棟高140米的建筑組成，每棟大樓共有34層，包括地下4層和地上30層，總面積82645平方米。LG雙子座大廈由LG控股持有100%股權，LG電子作為控股公司的最大股東持有LG控股公司的49%的股份，總投資4億美元，折合人民幣約27.5億元。

該項目于2002年6月26日正式動工，2005年竣工，其外形與首爾汝矣島的LG總部雙子座大廈相似，在國內被稱為“口紅樓”。

這座大廈建成后成為天安門廣場附近長安路北京商務中心區（CBD）第一座由非中國籍企業建造的建筑，也是日韓企業入局中國市場后的一個重要標志性建筑。

目前，雙子座大廈有20%左右的空間被LG電子、LG化學等LG子公司用作辦公用途，其他空間則租賃予其他中國企業和跨國企業。目前，雙子座大廈入駐企業包括中意保險、永旺夢樂城中國、俏江南、新光海航人壽保險等公司。

關于出售雙子座大廈，LG相關人士表示，未來將會使用這筆出售資金并購具有較大發展潛力的企業，同時也是為了資產效率化，目前正在討論多個方案，但還沒有具體決定。

根據目前北京寫字樓市場情況，此時出售該大廈或許是個不錯的時機。

2018年下半年，金融去杠桿、互聯網泡沫等因素對北京寫字樓市場造成較大的影響。

據戴德梁行《第二季度北京寫字樓與零售市場報告》顯示，北京全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米396.19元，環比下降0.9%，全市空置率上升至8.9%。

其中，五大核心商圈有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣436.62元，環比下降0.5%，五大核心區空置率上升5.6%。

關于目前租金下滑、空置率上升的原因，戴德梁行北中國區企業服務部主管廉峰哲表示：“主要有兩個原因，一是受經濟環境不穩定的影響，企業對于租金的價格更加敏感，所以企業要么選擇續租維持低成本的租金，要么搬到非核心商圈；二是，目前市場供應量的上升，預計未來約有70萬平方米寫字樓面積提供使用。”

觀點地產新媒體查詢LG雙子座大廈官網獲悉，其出租面積在155至1350平方米之間，對應的租金為70718至615937元/月，每月每平方米均價456.25元，高于全市租金均價和五大核心商圈的租金均價。

關于雙子座大廈出租情況，一位長期研究北京寫字樓的人士對觀點地產新媒體透露：“雙子座大廈目前已經有14年的歷史，其坐落于中央商務區黃金地段，出租率一直處于穩定狀態，可以說是現在寫字樓資產中比較完善的項目，也是優質資產項目。”

本次LG預計以87.7億元的價格出售雙子座大廈，是27.5億元的投資本金約3.19倍，利潤預計可達60.2億元。

關于雙子座大廈預計出售的價格，該研究北京寫字樓的人士說道：“87.7億元的叫價，每平方米均價為10萬元左右。考慮到目前是叫價階段，未來成交價還要根據綜合因素而定。”

（來源：觀點地產網 利晉）