7月18日，全球性的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）在蓉發(fā)布《2019年上半年成都房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告。
報告顯示，成都寫字樓市場凈吸納量高居全國第二，市場發(fā)展從快速擴(kuò)張轉(zhuǎn)變?yōu)樾市统砷L，零售物業(yè)市場持續(xù)活躍，市場發(fā)展邁入“認(rèn)同”與“突破”的博弈階段，而倉儲物流市場由于電商自建庫沖擊顯現(xiàn)，邁入了“調(diào)整”與“時機(jī)”的發(fā)展階段，投資市場則保持活躍，大宗交易成交量及多樣性均顯著提升。
優(yōu)質(zhì)寫字樓市場供應(yīng)回升
根據(jù)報告內(nèi)容顯示，上半年，市場錄得5個項目約29萬平方米的新增供應(yīng)，且主要落于城南，其中天府新區(qū)秦皇寺板塊迎來首個甲級寫字樓交付。租賃需求增長放緩，凈吸納量僅錄得26萬平方米，同比下降58.5%，居全國第二。按行業(yè)看，非傳統(tǒng)金融、房地產(chǎn)與TMT分列前三大需求來源。此外，醫(yī)療、教育類的辦公需求活躍度增加。
展望未來，2019年下半年市場還將迎來約40萬平方米的新增供應(yīng)。著眼需求端，在打造國際營商環(huán)境的背景下，市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制和體系的國際化改革所營造出的宜商環(huán)境有望使成都在國際舞臺上的競爭力愈發(fā)凸顯，繼而吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)特別是外資企業(yè)在蓉布局。
世邦魏理仕華西區(qū)顧問及交易服務(wù)|辦公樓部主管鄧艷萍表示：“隨著租賃需求增長放緩，寫字樓平均租金在連續(xù)上漲7個季度后首次出現(xiàn)下行拐點(diǎn)。展望未來，經(jīng)濟(jì)內(nèi)外部環(huán)境的不明朗，以及部分行業(yè)的持續(xù)調(diào)整，將進(jìn)一步增添需求端的不確定性。因此，業(yè)主應(yīng)重視租賃策略的時效性及靈活性，提高自身韌性以應(yīng)對市場變化。”
零售物業(yè)市場需求保持活躍
2019年上半年，伊藤廣場開業(yè)為市場帶來8萬平方米的新增供應(yīng)。按業(yè)態(tài)看，國際服飾品牌繼續(xù)加持成都，“她經(jīng)濟(jì)”與“他經(jīng)濟(jì)”并駕齊驅(qū)；茶飲、咖啡品牌相互跨界完善產(chǎn)品線，本土特色小店步入購物中心；派對體驗品牌成市場新寵，兒童體驗聚焦親子及啟蒙教育，互聯(lián)網(wǎng)基因品牌持續(xù)滲透。
展望未來，2019年下半年市場預(yù)計將迎來53萬平方米的新增供應(yīng)，供應(yīng)持續(xù)下沉，次級商圈和近郊商圈值得關(guān)注。此外，商業(yè)產(chǎn)品不斷豐富，市場亦將預(yù)見更多融合TOD或自持街區(qū)項目的呈現(xiàn)。總體而言，近兩年新舊項目的呈現(xiàn)與調(diào)整使成都零售物業(yè)市場顯著提檔升級，而今逐步邁入階段性的瓶頸期，如何再度攀高成為運(yùn)營商未來的重要議題。
“‘認(rèn)同’與‘突破’是成都零售物業(yè)市場三級商圈未來發(fā)展的主旋律，核心商圈強(qiáng)者恒強(qiáng)鞏固市場領(lǐng)軍的認(rèn)同，次級商圈加速調(diào)整實(shí)現(xiàn)定位及職能的突破，近郊商圈則憑借更多優(yōu)質(zhì)項目的開業(yè)而刷新市場認(rèn)同，三者聯(lián)動共同提升成都市場的整體韌性。著眼需求端，市場將遇見更多線上服飾品牌開設(shè)實(shí)體店，以及餐飲品牌的持續(xù)擴(kuò)張。”世邦魏理仕華西區(qū)顧問及交易服務(wù)|商業(yè)部主管江南說。
倉儲物流市場邁入“調(diào)整”與“時機(jī)”的發(fā)展階段
報告顯示，上半年，成都倉儲物流市場總存量破350萬平方米，需求結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，2019年下半年市場預(yù)計將會迎來45萬平方米的新增供應(yīng)。成都作為西部物流樞紐的角色將隨不斷完善的基建和持續(xù)擴(kuò)張的高標(biāo)準(zhǔn)倉儲版圖而鞏固，愈發(fā)成熟的市場在未來將受到更多投資者的關(guān)注。
世邦魏理仕華西區(qū)顧問及交易服務(wù)|產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管尤鵬偉表示：“盡管市場持續(xù)面臨來自于電商自建庫的沖擊，我們?nèi)匀挥^察到成都標(biāo)準(zhǔn)倉儲需求端的充沛活力。因此，我們相信在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)深化轉(zhuǎn)型和基礎(chǔ)設(shè)施加大投入的背景下，隨著川渝合作各項舉措的推進(jìn)實(shí)施，成都的市場容量將進(jìn)一步擴(kuò)大。”
投資市場大宗交易成交量及多樣性均顯著提升
上半年，成都投資市場較去年同期活躍，共錄得5個大宗交易，合計成交金額約63億元。同時，交易的多樣性亦顯著提升，標(biāo)的物涵蓋寫字樓、購物中心、綜合體及土地。著眼投資者構(gòu)成，大型本地企業(yè)、領(lǐng)軍地產(chǎn)企業(yè)及境內(nèi)外投資基金等構(gòu)筑買方主力。值得關(guān)注的是，盡管上述成交是買賣雙方自去年甚至更早以來的博弈結(jié)果，但交易的達(dá)成仍是市場基本面改善和投資者信心提升的反映。
世邦魏理仕華西區(qū)投資及資本市場部主管金靈表示：“成都商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)價格在過去幾年漲幅不大，但隨著租賃市場不斷改善，成都投資市場的收益率在可比城市中對投資者的吸引力將不斷提高。然而，由于短期內(nèi)市場優(yōu)質(zhì)可售物業(yè)相對有限，故未來成都大宗交易仍然會處在相對穩(wěn)定的博弈階段，成交活躍度將保持以往的水平。”
（來源：成都全搜索新聞網(wǎng) 記者 劉雨）
