從分行業人數占比看，2019年房地產行業在百富榜中占比14.8%，只比去年下降了0.1%，仍舊排在制造業之后，位列第二。但，《2019年胡潤百富榜》的數據顯示，截止今年8月15日，全國共有1819位企業家財富超過20億，比去年1893人減少4%（74人），“落榜企業家主要來自傳統制造業和房地產行業，還有一部分因前幾年的資金鏈和杠桿問題導致上市公司股權被司法凍結。”

在地產行業，許家印、楊惠妍家族、王健林家族仍舊排在TOP10中，但排名均有所下滑。過去兩年中，許家印的個人財富更是縮水了約800億元，從首富掉至第三位。王健林家族的財富更是從2015年至今縮水1000億元。

大縮水

盡管地產行業的銷售額仍在增長，排名靠前的規模化企業也業績靚麗，但近兩年在胡潤百富榜上，地產商們的位置卻越來越少了。

從2015年至今，房地產行業人數占比下降了1.3個百分點，相對應的在房地產行業內財富超過20億元的人數至少減少了33個。

2015年百富榜單中的一批房地產企業在2019年都消失了，其中包括著名的地產大佬馮侖、中坤董事長黃怒波，還有名噪一時的華業、廣宇等企業背后的持有人，以及天山實業、中潤置業、鑫通、藍鼎等區域性企業。

房地產行業雖然還是第二大“富豪制造商”，但相當一批人的財富面臨縮水風險。比如，泰禾黃其森家族，過去兩年內財富跌掉了70億元，跌幅約25.5%，排名也下降78位至第169。

在2015年排名第37位的新湖當家人黃偉、李萍夫婦，過去4年中財富減少了140億；曾經排名在融創孫宏斌前面的陳勁松（世聯行董事長），財富從125億元跌至38億元，陳勁松曾想開啟多元化，擺脫房產代理的單一模式，但之后的長租公寓等業務發展并不理想。卓爾控股的董事長閻志，去年以475億元的財富排在胡潤百富榜的第42位，而在今年卻已經降到了195位，財富縮水295億元。

同樣，國瑞置業張章筍、阮文娟夫婦，從2015年到2019年財富跌掉了50%，至60億元。華南城系的鄭松興、梁滿林、鄭大報財富都縮水了約30%。最初幾年排名一直在上升的星河灣黃文仔，個人財富在最近一年也縮水了20億元。

今年7月份登陸港交所的中梁地產，其創始人楊劍的資產在去年一度上升至290億元，排在99位，而再今年卻降到了229位，財富縮水130億元。

財富增長最快的是楊惠妍家族，過去一年其家族財富增長了250億元，從2015年至今的增幅更是高達289%。此外，世茂許榮茂家族，龍湖吳亞軍家族的財富也都實現了增長。

中小企業財富縮水，大型企業財富增長，背后反映出來的是房地產行業越來越集中，“小魚”已經難以生存。

但在整個宏觀經濟層面，即使房地產大家族財富還在增長，市場銷售額上升，但房地產企業家們在胡潤百富榜中的排名整體在快速下降。

胡潤百富榜報告說，“今年我們發現1800多位企業家的平均財富都已經漲到近百億，15年前，首富才有一百個億，在工業4.0時代，中國經濟往高質量的發展上前進，對企業家和企業核心競爭力的要求提高了，同時，新興產業的一波代表人物已經來了，跟不上，就被淘汰，不像去年，下榜是因為經濟放慢速度和股市下來。”

在房地產市場見頂之前，企業家們的感受可能是“春江水暖鴨先知”。

非典型消失的富豪們

根據今年的胡潤百富榜，有麻煩的企業家有17位，其中正在調查的有16位，在獄中有1位。與地產圈出問題的富豪，占了3位。

黃光裕家族一直對地產有野心，之前不僅和新華聯之間有千絲萬縷的聯系，還在2005年就注冊了國美地產控股有限公司，希望能趕上地產的黃金時期。2008年，黃光裕向房地產行業投資100億元，要將之前已經開發過幾個項目的鵬潤地產變為第二個國美。

但就在當年，黃光裕本人被捕，2010年判決他因非法經營罪、內幕交易罪和單位行賄罪被判處有期徒刑14年，黃光裕的股權岌岌可危，資金鏈也受到影響，因此與地產失之交臂。

在富豪榜上消失的還有郭文貴家族。他曾經主導開發的盤古大觀已經轉手給了金隅地產，但他以及泉政控股的內斗故事，捐款潛逃、被舉報等“多幕劇”仍然沒有終結。

另一位最近被立案偵查的富豪是卓達集團實際控制人楊卓舒。今年5月18日，石家莊裕華公安分局微博曾發布警情通報稱，卓達集團實際控制人楊卓舒、楊汗青向公安機關主動投案。公安機關已依法對楊卓舒、楊汗青等人涉嫌非法吸收公眾存款案立案偵查，并對楊卓舒、楊汗青等主要犯罪嫌疑人采取了刑事強制措施。

地產行業屬于“高危行業”，IT、新興產業的興起，有一大批房地產商們已經動了轉型的心思。比如碧桂園投身機器人，恒大布局新能源汽車，融創涉足文化等等，都紛紛在“買保險”。

富豪榜上的隱形地產商

黃光裕沒能實現地產夢，但還有一批人卻默默地踏足了地產行業，并賺到了錢。比如魯冠球家族、張近東、陳建華夫婦、魏少軍家族、劉永好家族等。

蘇寧置業已經涉及北京、上海、南京、天津等全國眾多一二線城市，儲備了80余座蘇寧廣場在建項目。按照規劃，蘇寧到2020年要完成300個電器旗艦店、50個大型購物廣場中心、100家高星級酒店和60個物流基地建設。

劉永好旗下的新希望地產版塊去年的銷售額已經超過300億元，相當于一個知名的中型地產商。胡潤富豪榜剛推出的前幾年，榜首上的其他人都說自己不是首富，還是劉永好坦誠他就是首富，后來胡潤百富榜才不再被人懷疑。

邁瑞醫療的徐航，旗下公司曾經在東莞豪擲23.6億元拍下一塊“地王”，才驚動地產行業。實際上，此前他早已對窺探地產多時，并以鵬瑞地產為主進軍了地產行業，并在大灣區頻繁拿地。鵬瑞地產2017年時的總資產104億元，凈利潤38億元，還要超過了主業醫療的利潤。

此前，姚振華也是因為在萬科一役贏得賭局，個人財富才實現了高速增長。2015年，姚振華的寶能系多次在二級市場買進萬科股票，拉響警報。當年，姚振華的個人財富為125億元，一年之后其財富就增長到了1150億元。盡管后來股市下跌，加上地產進入低周期，但3年之后寶萬之爭結束之后，姚振華的資產還有1000億元。

過去15年，踏足地產行業的人都是贏家，但不知道胡潤百富榜能不能給未來的大趨勢一個預示。如今，資本的活躍度和速度已經非往日可比，市場信息是也更加混亂，戲劇性的階段過去了，富豪們又會走向哪里？