時值金秋，多家房企進行了對自家2019年三季度業績的披露工作。

9月是房地產市場傳統的銷售旺季，盡管不少房企高管此前曾公開表態2019年行情不太好，銷售業績卻紛紛在這個秋天走出了“金九銀十”。期間的全民營銷、折價出讓，恒大單月銷售800億元等，業內嘩然。

近期，受房企三季度業績提振，地產概念股市也迎來了一波上漲。

一向以穩健著稱的龍湖也報出了自己的成績。龍湖9月表現謹慎，業績保持溫和上升，單月實現合同銷售金額270億元，全年累計銷售額1746.2億元，離2200億目標僅差450多億，達標率近八成。

從區域貢獻來看，雖然龍湖希望在西部、長三角、華中、華南、環渤海五大區域能夠做到均衡布局，長三角仍是業績的中堅力量，9月合約金額占比達37.59%。

回顧龍湖本年度的簽約金額，除2月以外，前9個月份的數據呈穩定態勢。正如吳亞軍此前于8月業績發布會上所說，“時間過的很快，我們一直是干這個業務的，企業不斷按照公司戰略意圖發展壯大。”

數據來源：企業公告，觀點指數整理

在企業融資方面，今年來國家對銀行開發貸、信托、海外債等加強了調控和監管，龍湖仍獲得一定的融資空間。據悉，龍湖于9月9日發行了一筆8.5億美元10年期投資級優先票據，票息3.95%。

而據中原地產研究中心的統計數據，恒大、佳兆業、景瑞、花樣年、弘陽地產、正榮地產、陽光城、朗詩、新湖、泛海、當代置業、融信等多家房企2019年美元融資成本均逾10%。對比之下，龍湖的這筆融資成本較低。

此前，龍湖CFO趙軼曾于8月業績會上公布，公司融資成本為4.56%，而海外債的有效期是明年1月，再融資壓力不大。

土地方面，龍湖延續了上半年的節奏，三季度共新增25個項目，集中在二線省會城市和都市圈城市群，新進入惠州、太原、海口。7-9月，龍湖新增土儲158.09萬平方米，總建面449.43萬平方米，權益建面377.55萬平方米，權益地價199.78億元，平均單價5291元/平方米。

其中對于龍湖與香港置地合作競得的重慶市沙坪壩區西永組團地塊，龍湖方面表示，目前項目整體處于前期研發及設計階段，預期2020年入市。

據觀點地產新媒體統計，盡管“下半年拿地會嚴格地量入為出”，龍湖總土儲已達7251萬平方米，今年新增75個項目，平均每個月新增8個項目。

龍湖相關人士回應，2019年下半年，集團在售主力項目將達到167個，其中新項目46個， 老項目推新112個。觀點地產新媒體查閱龍湖官網獲知，10月，合肥天境、南京時代上城等新項目將相繼入市，老項目重慶春江天鏡、嘉天下、景粼玖序、舜山府、千山新嶼，成都景粼玖序，西安紫宸，常州星圖等將陸續推新。

對此，龍湖表示：“公司產品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等不同細分的需求，并根據客戶需求調整不同產品和業態間的比例，力求在調控的市場中精準定位、達成目標。”

龍湖管理層還做出了更多傳遞信心的表態：增持股份。其中，董事兼首席執行官邵明曉于8月29日增持龍湖40萬股，吳亞軍女兒家族信托于9月2日增持429.55萬股至持股43.99%。

至于管理層后續是否還會增持，龍湖方面對觀點地產新媒體表示不便透露，以公司公告為主。

而在一向倚重的商業地產上，龍湖的步子邁得更開一些。杭州濱江天街B館、上海華涇天街已陸續開業，而按照龍湖的規劃，到2020年商業項目將超過50個。這意味著未來1年龍湖還將推出至少18個商業項目。

于龍湖的發展而言，8月26日，吳亞軍曾表示“沒有故事就是好故事”；11月19日，龍湖將迎來上市10周年。屆時，龍湖又將向大眾講述什么樣的故事？

時間會揭曉答案。

（來源：觀點地產網 何凱玲）