賣物業、賣車位，轉型后已經賣掉近300億元的潘石屹，現在連自己的辦公樓也要賣了嗎？

10月30日中午，SOHO中國（00410，HK）股價大幅波動，盤中漲幅一度高至27.07%，收漲亦達17.9%。

出現這一波動的緣由，是有外媒報道稱SOHO中國正考慮以80億美元（約627億港元）出售中國的辦公大樓。《每日經濟新聞》記者向SOHO中國方面求證，其給出的回復是“無可奉告”。

但一個重要的數據信息是，據半年報，SOHO中國的非流動資產總和是636.6億港元，這與外媒報道的出售權益總價幾乎持平。

今年6月28日SOHO中國物業銷售推介會現場 圖片來源：每經記者 陳夢妤（資料圖片）

轉型至今已賣掉近300億

潘石屹“賣賣賣”已經不是新鮮事，但這半年的頻率似乎有點高，涉及物業、辦公、停車位等多個業態。

就在10月22日，有消息稱SOHO3Q的11個位于北京和上海的項目已被打包賣給筑夢之星，目前已經開始進入合同審批流程。據多家媒體報道，筑夢之星內部員工表示確有此事，而SOHO中國方面則表示暫不回復。

SOHO3Q曾經是被潘石屹寄予厚望的新業務，他曾經的愿景則是“做國內最大的辦公樓綜合服務商”。2018年6月的一場城市拓展發布會上，潘石屹信誓旦旦稱，SOHO3Q將于2019年分拆上市。但如今SOHO中國的共享辦公業務，卻成了傳聞中的待售資產，上市也再未被提及。

在早些時候的9月30日，SOHO中國宣布以7.61億元出售位于北京的9個商業項目共計2583個地下停車位組成的資產包。《每日經濟新聞》記者留意到，目前這2583個停車位的賬面凈值約5.08億元，成交對價是7.61億元，平均每個車位的成交價格近30萬元，而成交溢價率達到了一半。

值得關注的是，2017年和2018年，這些停車位的租金收入分別是1700萬元和2000萬元。而出售車位后，SOHO中國將錄得毛利潤約2.53億元，相當于其2018年度營業收入的14.7%，占其2018年度經營利潤（不含投資物業的評估增值）的10.8%。

另據《每日經濟新聞》此前報道，6月28日，SOHO中國宣布銷售北京、上海的13個辦公物業項目，貨值達78億元。記者了解到，SOHO中國的首批交易標的是北京望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO三大地標建筑，以及上海SOHO東海廣場、SOHO中山廣場部分物業，交易方式為資產交易和股權交易兩種。

對于銷售原因，潘石屹當時在發布會現場表示，“持有量太大了”“沒有任何資金原因”。

據記者不完全統計，自2012年宣布轉型以來，SOHO中國在過去幾年中均有不同程度的大宗交易動作，金額較大的包括84.93億元將外灘“地王”股權轉讓給復星，52.3億元出售上海SOHO海倫廣場和靜安廣場，50.08億元出售凌空SOHO等，金額合計近300億元。

國際地產資管公司協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示，潘石屹在這個時候退出辦公樓市場，其實是個明智的抉擇。經過這些年的發展，SOHO中國有點像辦公樓房托，出售股票是比較高效的方式，能一次轉賣給一些有意收購的例如國企等機構。

真的有錢了？

今年6月那場發布會，潘石屹曾向外界傳遞了這樣一個信息——有錢了，SOHO中國又要開始拿地了。彼時，他向一眾媒體表示：“下一步可能考慮拿地，還是集中在大城市，一線城市，還有一線城市最繁華的地段。我做這個房地產就認證一條，地段是最重要的。如果沒有好的地，就把178億元銀行貸款還一還。還一點好，對公司來說壓力小一點。”

理想很豐滿，現實卻似乎有些殘酷。

2018年，SOHO中國的營業額是17.21億元，同比減少12.32%；其中租金收入約17.35億元，上漲約4%。歸屬于上市公司股東的凈利潤19.24億元，同比下降59.33%，跌幅近6成。

今年上半年，SOHO中國的營業額約8.89億元，2018年同期約7.95億元（剔除已售凌空SOHO租金收入影響），同比上升約11.8%；凈利潤僅5.65億元，同比下滑高達48.36%，幾近腰斬。

曾經的百億房企，如今營收還不到20億元，甚至不及某些房企的單個項目。

數據來源：企業公告 制圖：每經編輯 魏文藝

據Wind，SOHO中國轉型前曾在2012年拿下了近106億元凈利潤，但此后便開始走下坡路。總營收則更是走出了一條下降曲線。2013~2018年，SOHO中國的總營收分別是149.24億元、63.60億元、14.04億元、19.62億元、22.82億元、20.89億元，其中2015年的同比降幅達到了77.93%，近8成。

不知道4個月前還在信心滿滿地重溫“我當年也是做房地產開發的”的潘石屹，能不能在這一波“賣賣賣”中重新尋回發展軌道。

（來源：每日經濟新聞，作者：陳夢妤）