1月，一線城市均無新開業購物中心，突如起來的疫情更是讓購物中心的發展仿佛被按了暫停鍵，不少購物中心選擇通過減免租金來減輕租戶壓力。不少人希冀疫情結束后，報復性消費能彌補購物中心下跌的銷售額。

面對此次疫情，不少購物中心選擇通過減免租金來減輕租戶壓力，共渡難關。據觀點指數統計，截至目前，已有超過200家房產相關企業進行了捐贈和推出相關抗疫措施，其中就有72家商業地產企業宣布對旗下購物中心實行租金減免。

華潤、萬達領銜1月購物中心品牌TOP10

“住宅+商業”雙輪驅動戰略是不少房企的選擇，購物中心更是重點布局的業態之一。如何發揮自己的特色，成就卓越購物中心品牌成為橫亙在前的考題。

自2020年1月起，觀點指數研究院將通過對購物中心品牌運營、體量布局等綜合指標的考量和分析，發布購物中心品牌發展指數T0P10榜單，反映全國購物中心行業的月度發展狀況。

從1月購物中心品牌發展指數TOP10來看，采取模式化發展的萬達廣場，本月依然在進行快速擴張。1月5日，萬達宣布與新疆金洋芋房地產就“喀什萬達廣場”進行簽約，該項目體量約100萬平方米，其中商業部分體量約20萬平方米，酒店和高端寫字樓占近4萬平方米。

此外，目前萬達商管集團已完成了房地產業務剝離，成為真正意義上的商業運營管理企業，相信對之后萬達廣場的發展會帶來正面影響。

而恒隆廣場、太古里此類港資購物中心品牌在內地布局雖不算多，但項目獨特性和杰出的運營能力使其收益喜人，凱德旗下的來福士廣場也不外如是。

開業購物中心缺乏一線身影

1月，據觀點指數不完全統計，全國新開業購物中心數量為17個，以中小體量為主，在2-16萬平方米內。

此外，一線城市本月均無新開業的購物中心，重點二線城市天津、佛山、重慶則分別有1個購物中心開業，其余開業的購物中心均位于三線城市。

數據來源：觀點指數整理

受到新型冠狀病毒帶來的不利影響，1月購物中心本應是銷售黃金時期，平日繁忙的商鋪卻大多關閉，銷售額大幅下降，一時間商戶的壓力重了很多，其中以餐飲類、影院、娛樂等線下體驗式業態受到的沖擊最大。

面對此次危機，不少購物中心選擇通過減免租金來減輕租戶壓力，共渡難關。據觀點指數統計，截至目前，已有超過200家房產相關企業進行了捐贈和推出相關抗疫措施，其中就有72家商業地產企業宣布對旗下購物中心實行租金減免。

存量時代下，購物中心面臨著較大的生存壓力，此次疫情更是在短期內對其帶來了不同程度的影響，但鑒于不少購物中心都采取了一定的租金減免措施，政府也在通過減稅、增加貨幣流動性、貸款展期等方面進行扶持，相信不利影響只會持續較短一段時間。

值得注意的是，待疫情結束后，在此期間積累的消費需求可能會集中爆發，形成報復性消費，對目前銷售額大幅下跌的購物中心帶來較大的補償。

新零售線下優勢凸顯

購物中心發展被按下暫停鍵之際，新零售的發展卻如火如荼。疫情之下，居家隔離無疑是最有效的切斷傳染源的自我保護方式。然而，飲食起居的必需品供應卻成了居家隔離過程中面臨的主要問題。

以往，消費者可以通過網購輕松解決，但受春節和疫情影響，傳統電商的訂單處理和快遞運送的速度大大降低，而新零售因其線下優勢受到的負面影響相對少得多，能較好地滿足此階段的消費需求。

據京東到家的相關消費數據顯示，疫情期間訂單量同比2019年增長了374%，其中，糧油副食商品的訂單同比增長740%、肉品增長710%、蔬菜增長440%。

消費需求的大量增長，一方面給新零售帶來可觀的銷售額，但同時也產生了人手不足的問題。對此，不少新零售企業選擇從一些因疫情而暫時無法營業的行業如餐飲業、酒店業等借人或招人。

于新零售而言，這次疫情危機既是挑戰，也是機遇。疫情何時才能結束尚未可知，但可以預見的是，未來新零售會加速發展，受到更多人的青睞，同時如何提高運營、供應、配送等能力依然是橫亙在新零售企業面前的難題。

（來源：觀點地產網 馮彩云）