曾經(jīng)由服裝批發(fā)市場(chǎng)改造而成的月恒正大新生活廣場(chǎng)，正面臨近商戶(hù)大面積撤店的困境。
北京商報(bào)記者近日走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，商場(chǎng)二層完全關(guān)閉，一層和三層的小部分商戶(hù)也已撤走，超市、影院以及滑冰場(chǎng)繼續(xù)營(yíng)業(yè)。經(jīng)營(yíng)不景氣，商戶(hù)經(jīng)陸續(xù)撤店距離商場(chǎng)開(kāi)業(yè)僅僅兩年。
雖然該項(xiàng)目已經(jīng)轉(zhuǎn)型為以餐飲和兒童業(yè)態(tài)為主的服務(wù)型社區(qū)購(gòu)物中心，但都較低端。
業(yè)內(nèi)人士表示，雖然整體來(lái)看項(xiàng)目改造后的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)看似合理，但低端品牌無(wú)法吸引消費(fèi)者。社區(qū)生活中心是消費(fèi)者追求品質(zhì)生活的空間，要跟他們生活品質(zhì)相匹配，而不僅僅是簡(jiǎn)單的升級(jí)。
商戶(hù)撤店 曾多輪轉(zhuǎn)型風(fēng)光一時(shí)
北京商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，月恒正大新生活廣場(chǎng)目前除了超市、電影院、滑冰場(chǎng)以及部分餐飲品牌還在正常營(yíng)業(yè)以外，大部分商戶(hù)已經(jīng)撤店。值得注意的是，原本以親子教育商戶(hù)為主的二層已經(jīng)完全關(guān)閉。據(jù)圍擋上的提示語(yǔ)顯示，耐克店即將開(kāi)業(yè)，阿迪達(dá)斯即將新裝亮相，其他商戶(hù)大多還正在招商。對(duì)于招商進(jìn)度和招商的方向，記者撥打了圍擋上粘貼的招商電話，但直到發(fā)稿時(shí)間，并未撥通。
此外，從一層Polaecafe咖啡店發(fā)布的公告上可見(jiàn)，鑒于咖啡店經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)整，經(jīng)與商場(chǎng)協(xié)商一致同意，自2019年12月2日起該店暫停營(yíng)業(yè)，內(nèi)部進(jìn)行整頓調(diào)整。對(duì)于關(guān)店的原因，咖啡廳負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，主要是客流較少，地理位置不太好。“商場(chǎng)二層的商家多在去年上半年就撤走了”，他透露。
對(duì)于商戶(hù)撤店原因以及未來(lái)商場(chǎng)如何發(fā)展，記者也嘗試聯(lián)系了月恒正大新生活廣場(chǎng)，但截至發(fā)稿時(shí)間，并未聯(lián)系到相關(guān)負(fù)責(zé)人。
月恒正大新生活廣場(chǎng)此前是一個(gè)服裝批發(fā)市場(chǎng)。2016年8月，月恒正大新生活廣場(chǎng)項(xiàng)目正式啟動(dòng)了升級(jí)改造工程及招商工作。2017年再次轉(zhuǎn)型升級(jí)，打造集餐飲、體育休閑、娛樂(lè)于一體，營(yíng)造體驗(yàn)式消費(fèi)環(huán)境的全時(shí)服務(wù)型社區(qū)購(gòu)物中心。不僅如此，被稱(chēng)之為“新零售黑馬”的地球港首店就落戶(hù)這里，其中不乏AR泛科技、IP檔口孵化平臺(tái)、共享書(shū)店等創(chuàng)新內(nèi)容。又隨著星空影城、滑冰場(chǎng)的建立，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限。
但好景不長(zhǎng)，2018年地球港就因?yàn)橘Y金鏈斷裂，導(dǎo)致各地區(qū)的門(mén)店相繼閉店。2019年6月，超市發(fā)接手地球港首店六里橋店物業(yè)，重裝門(mén)店開(kāi)業(yè)。雖然超市發(fā)的入駐，挽留了不少消費(fèi)者，但仍無(wú)法避免商戶(hù)的陸續(xù)撤店。
品牌低端 難匹配周邊消費(fèi)群
據(jù)了解，月恒正大新生活廣場(chǎng)的前身是“天蘭天服裝尾貨批發(fā)市場(chǎng)”，并且曾經(jīng)受消費(fèi)者喜歡。但由于距離火車(chē)站和長(zhǎng)途車(chē)站較近，且產(chǎn)業(yè)定位導(dǎo)致周?chē)鲃?dòng)人口數(shù)量較多，環(huán)境較差，甚至一度被列為北京治安重點(diǎn)監(jiān)控地區(qū)。
升級(jí)改造以后，太平橋街道負(fù)責(zé)商市場(chǎng)疏解的工作人員曾表示，轉(zhuǎn)型升級(jí)后的月恒正大新生活廣場(chǎng)，有兩個(gè)明顯的變化：一是經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)發(fā)生變化，改造后更符合周邊居民的消費(fèi)需求，降低了發(fā)生治安案件的可能性；二是目前的線上線下一體化模式，更能滿(mǎn)足不同群體的餐飲、休閑、娛樂(lè)需求，特別是線上渠道可以有效減少到店集中的人流量，降低周邊交通、環(huán)境壓力。
一位居住在附近的消費(fèi)者表示，商場(chǎng)剛開(kāi)業(yè)的時(shí)候，人氣還可以，后來(lái)日漸蕭條。雖然改造后增加了滑冰場(chǎng)和影院，有一定流量，但內(nèi)部缺少服裝品牌，可逛性較差。“不僅如此，餐飲等品牌也很一般，實(shí)在無(wú)法吸引大量的消費(fèi)者。我們因?yàn)殡x得近，所以經(jīng)常來(lái)超市買(mǎi)東西，但基本不去樓上。”
記者看到，整個(gè)商場(chǎng)除了親子業(yè)態(tài)以外，餐飲品牌也較多，但品牌較為低端。一層和三層均分布著多個(gè)小吃餐飲品牌，如吉野家、張亮麻辣燙、西單翅酷、漫櫻川町精致料理等品牌，但大部分已經(jīng)閉店。而在所有餐飲品牌中，知名企業(yè)較少。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，近年來(lái)，兒童教育在商場(chǎng)中的比重在不斷提高，父母對(duì)孩子教育的支出也不斷增加，月恒正大新生活廣場(chǎng)在這方面做的沒(méi)有問(wèn)題。但如今家長(zhǎng)對(duì)教育品牌的要求逐步提升，商場(chǎng)內(nèi)部的環(huán)境以及其他的業(yè)態(tài)品類(lèi)也尤為重要。從目前該項(xiàng)目的定位來(lái)看，確實(shí)存在不小的問(wèn)題。如果不能明確方向，恐怕招商會(huì)繼續(xù)遇阻。
區(qū)位復(fù)雜 定位還需明確
月恒正大新生活廣場(chǎng)位于西三環(huán)南路，從地理位置上來(lái)看，這里距離北京西站、六里橋長(zhǎng)途站等交通樞紐的距離不到三公里，但這里位于海淀、豐臺(tái)兩區(qū)交界，且由于地處火車(chē)站附近，人員構(gòu)成較為復(fù)雜，缺乏傳統(tǒng)意義上的居民區(qū)，消費(fèi)能力也十分有限。
此外，除了交通問(wèn)題，月恒正大廣場(chǎng)附近的商戶(hù)，大多為家具批發(fā)、茶葉批發(fā)產(chǎn)業(yè)，與月恒正大本身定位相差較大，也無(wú)法與其他商場(chǎng)相互引流，形成集聚效應(yīng)。而緊鄰該項(xiàng)目的米蘭·life生活廣場(chǎng)更是偏于低端，部分商戶(hù)也都選擇撤店。
對(duì)此，北商研究院特約專(zhuān)家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)表示，該項(xiàng)目向社區(qū)商業(yè)生活中心轉(zhuǎn)型是對(duì)的，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)也都變了，但效果仍不理想。而這最根本的原因還是品牌質(zhì)量較差，無(wú)法引流。“實(shí)際上，社區(qū)的生活中心是社區(qū)消費(fèi)者追求品質(zhì)生活的空間，要跟消費(fèi)者的生活品質(zhì)相匹配，包括環(huán)境氛圍和內(nèi)部品牌的引進(jìn)。從目前來(lái)看，該項(xiàng)目引進(jìn)的餐飲品牌，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)不具備明顯吸引力，親子品牌可能也較為低端。”
賴(lài)陽(yáng)補(bǔ)充道，雖然業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)看似合理，但入駐的品牌確有很大差距。此外，在環(huán)境氛圍的營(yíng)造方面，可能就是對(duì)以前批發(fā)市場(chǎng)的一個(gè)簡(jiǎn)單的升級(jí)，而并沒(méi)有構(gòu)建一個(gè)對(duì)消費(fèi)者非常好的體驗(yàn)空間。“其實(shí)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，跟運(yùn)營(yíng)主體的經(jīng)營(yíng)能力有著非常大的關(guān)系，運(yùn)營(yíng)主體在經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)方面可能不具備足夠的經(jīng)驗(yàn)和積累，在招商上也沒(méi)有很好的商戶(hù)資源。”
對(duì)于未來(lái)該項(xiàng)目應(yīng)如何調(diào)整，賴(lài)陽(yáng)建議，最核心的還是需要讓更有市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)能力的團(tuán)隊(duì)來(lái)經(jīng)營(yíng)這個(gè)項(xiàng)目，此外，明確商場(chǎng)定位尤為關(guān)鍵。“月恒正大新生活廣場(chǎng)其實(shí)可調(diào)整的方向有很多，比如時(shí)尚潮流的生活空間，這個(gè)也是現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)，但具體是以特色餐飲為主，還是以?xún)和w驗(yàn)，又或者以品質(zhì)休閑為主，運(yùn)營(yíng)方都可以進(jìn)行嘗試和探索。”
月恒正大新生活廣場(chǎng)大事記
2017年以前，為天蘭天服裝尾貨批發(fā)市場(chǎng)；
2016年8月，月恒正大新生活廣場(chǎng)項(xiàng)目正式啟動(dòng)了升級(jí)改造工程及招商工作；
2017年，項(xiàng)目再次轉(zhuǎn)型升級(jí)，打造集餐飲、體育休閑、娛樂(lè)于一體，營(yíng)造體驗(yàn)式消費(fèi)環(huán)境的全時(shí)服務(wù)型社區(qū)購(gòu)物中心；
2018年，地球港就因?yàn)橘Y金鏈斷裂，導(dǎo)致各地區(qū)的門(mén)店相繼閉店；
2019年6月，超市發(fā)接手地球港首店六里橋店物業(yè)，重裝門(mén)店開(kāi)業(yè)。
（來(lái)源：北京商報(bào) 記者 閆巖 王瑩瑩）
