3月12日，太古地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“太古地產(chǎn)”）公布2019年度業(yè)績(jī)顯示，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入142.22億港元，同比減少1%；歸屬股東凈利潤(rùn)134.23億港幣，同比下降53.17%。

公司表示，2019年下半年多方面因素導(dǎo)致業(yè)績(jī)未達(dá)到預(yù)期。不過(guò)，零售物業(yè)的租金收入總額增長(zhǎng)8%，其中如北京三里屯太古里的零售銷售額上升11%。

報(bào)告顯示，主要撇除投資物業(yè)估值變動(dòng)后，股東應(yīng)占基本溢利增加139.83億港元，由2018年的101.48億港元增至2019年的241.3億港元。第二次中期股息為每股港幣0.59元，全年派息每股港幣0.88元。基本溢利由2018的港幣101.48億元上升至2019年的港幣241.3億元。這主要反映出售兩座位于太古城的辦公樓及香港其他投資物業(yè)權(quán)益的溢利。

同時(shí)，中國(guó)內(nèi)地物業(yè)投資表現(xiàn)較好。報(bào)告顯示，2019年的經(jīng)常性基本溢利（不包括出售投資物業(yè)權(quán)益的溢利）為港幣73.33億元，而2018年則為港幣75.21億元。增幅主要反映來(lái)自中國(guó)內(nèi)地物業(yè)投資的基本溢利上升。同時(shí)，截至2019年12月31日，來(lái)自物業(yè)投資的經(jīng)常性基本溢利上升3%，中國(guó)內(nèi)地和美國(guó)的物業(yè)組合以及香港的辦公樓組合取得增長(zhǎng)。

此外，2019年的租金收入總額為港幣122.71億元，而2018年則為港幣121.17億元。香港辦公樓物業(yè)組合的租金收入由于續(xù)約租金上調(diào)、租用率堅(jiān)挺，以及于2018年第四季開(kāi)幕的太古坊一座的全年租金收入而有所增長(zhǎng)。然而，這不足以抵消香港零售物業(yè)的租金收入下降，由于2019年下半年的租金支持及零售銷售額下跌，香港的零售租金收入總額略為下降。

中國(guó)內(nèi)地的租金收入穩(wěn)定。截至2019年12月31日，內(nèi)地零售物業(yè)的租金收入總額增長(zhǎng)8%至港幣33.52億元。中國(guó)內(nèi)地零售物業(yè)的估值為港幣551.12億元，其中太古地產(chǎn)應(yīng)占權(quán)益為港幣403.4億元。

目前，中國(guó)內(nèi)地已落成的零售物業(yè)主要包括太古地產(chǎn)全資擁有的北京三里屯太古里及廣州匯坊、持有97%權(quán)益的廣州太古匯，以及各分別持有50%權(quán)益的北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里及上海興業(yè)太古匯。其中，北京三里屯太古里的零售銷售額上升11%；廣州太古匯上升20%；北京頤堤港上升26%；成都遠(yuǎn)洋太古里上升23%及上海興業(yè)太古匯上升百分之73%。

對(duì)于中國(guó)內(nèi)地零售市場(chǎng)展望，太古地產(chǎn)表示，由于新型冠狀病毒肺炎疫情對(duì)中國(guó)內(nèi)地的零售投資物業(yè)的影響，預(yù)計(jì)2020年的零售物業(yè)租金收入將會(huì)下降；個(gè)別零售租戶會(huì)因應(yīng)其業(yè)務(wù)狀況獲提供暫時(shí)性租金支持。在不影響與租戶長(zhǎng)期關(guān)系的情況下，將盡可能節(jié)省成本。在中國(guó)內(nèi)地，盡管當(dāng)前存在新型冠狀病毒肺炎疫情的影響，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，預(yù)料國(guó)際零售商及餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)零售樓面的需求強(qiáng)勁。

同時(shí)，太古地產(chǎn)主席施銘倫表示，新型冠狀病毒肺炎疫情還對(duì)香港和中國(guó)內(nèi)地的零售投資物業(yè)及酒店業(yè)務(wù)帶來(lái)不利影響。預(yù)計(jì)2020年的零售物業(yè)及服務(wù)式住宅租金收入將會(huì)下降，酒店的入住率和收入大幅下跌。除了新型冠狀病毒肺炎疫情，社會(huì)事件及經(jīng)濟(jì)的不確定性也對(duì)香港的零售銷售帶來(lái)不利影響。此外，在邁阿密，Brickell City Centre的零售銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)，但由于邁阿密的購(gòu)物區(qū)正在擴(kuò)展，預(yù)計(jì)Brickell City Centre在零售物業(yè)租賃市場(chǎng)遇到的競(jìng)爭(zhēng)將愈趨激烈。

（來(lái)源：北京商報(bào) 記者 王曉然 劉卓瀾）