越來越多的商業(yè)項(xiàng)目即將在北京城市南部落地。

4月16日北京商報(bào)記者獲悉，環(huán)宇城購物中心即將落戶瀛海鎮(zhèn)，預(yù)計(jì)2021年底建成開業(yè)。

據(jù)了解，近年來，龍湖北京大興天街、泰禾里購物中心、凱德MALL·天宮院等一批大型商業(yè)項(xiàng)目相繼開業(yè)，大悅春風(fēng)里也將于今年年底亮相。

隨著新商業(yè)項(xiàng)目增多，京城南部商業(yè)開始向多個(gè)中心、多元層次的格局發(fā)展，而這對于企業(yè)來說，既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。

項(xiàng)目于2021年底開業(yè)

城南將再建一個(gè)大型綜合商業(yè)體。北京商報(bào)記者了解到，瀛海鎮(zhèn)將規(guī)劃打造北京南城的世界城市TOD集成樂園，體量約6萬平方米，其中商業(yè)購物中心已定名為環(huán)宇城購物中心。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2021年底建成開業(yè)。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會對《關(guān)于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊功能布局優(yōu)化方案》已經(jīng)做出公示，項(xiàng)目位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，東至104國道，南至瀛昌街，西至瀛順路，北至瀛永街，項(xiàng)目規(guī)劃用地分為YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地塊F1住宅混合公建用地，A33基礎(chǔ)教育用地及S32公交場站設(shè)施用地。

該地塊在今年2月被北京中海盈達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“中海盈達(dá)”）以44.4億元的價(jià)格拍下，進(jìn)行后續(xù)的整體開發(fā)。規(guī)劃方案中顯示，該地塊除了規(guī)劃有住宅，還將新添一座大型購物中心。

據(jù)了解，環(huán)宇城購物中心是集購物、餐飲、娛樂、休閑、教育、文化、健身等多種消費(fèi)功能于一體的綜合購物中心，總建筑面積超過6萬平方米，地上5層，地下3層，將打造以南海子地域特色“鹿”為主題的大型商業(yè)空間。

事實(shí)上，在新一輪南城計(jì)劃當(dāng)中，大興新城已經(jīng)被確定為三個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的新城之一。2018年9月，北京市發(fā)改委重磅發(fā)布了《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計(jì)劃（2018—2020年）》。這也意味著新一輪的南城大建設(shè)拉開了序幕，城南的發(fā)展將迎來新一輪契機(jī)。隨后越來越多的商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)落地。

北京商報(bào)記者根據(jù)公開信息梳理：2016年7月，龍湖北京大興天街開業(yè)。在其開業(yè)的兩年后的2018年5月，大族廣場開始試營業(yè)。同年的11月30日，泰禾里購物中心落戶大興。12月30日，凱德MALL·天宮院正式開業(yè)。此外，位于黃村火神廟商業(yè)中心的大悅春風(fēng)里項(xiàng)目以及位于亦莊的天街購物中心也在建設(shè)當(dāng)中。對此，大悅春風(fēng)里的相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，該項(xiàng)目將于今年年底正式開業(yè)。而亦莊天街預(yù)計(jì)2022年開業(yè)。

王瑩瑩/制表

彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白

據(jù)了解，環(huán)宇城購物中心位于中軸線附近的瀛海鎮(zhèn)，處于南五環(huán)外，在大興東北部，與舊宮、亦莊、西紅門及黃村板塊相連，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢。此外，瀛海區(qū)域內(nèi)還有南城最大的濕地公園南海子公園，瀛海也被認(rèn)為是南城最有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。

從2009年開始，瀛海鎮(zhèn)陸續(xù)開始城市化建設(shè)，興建了不少回遷房和定向安置房，如今隨著地鐵8號線的開通，不少開發(fā)商也陸續(xù)在瀛海拿地，聚集了更高的人氣。

2019年，亦莊正式擴(kuò)區(qū)，瀛海全區(qū)域都被納入亦莊新城范圍內(nèi)，并作為綜合配套服務(wù)區(qū)，這為瀛海發(fā)展迎來了難得的機(jī)遇，同時(shí)也對瀛海商業(yè)配套的建設(shè)提出了更高的要求。

而環(huán)宇城購物中心的建成，也將彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白。今年準(zhǔn)備在該地區(qū)置業(yè)的劉先生告訴記者，瀛海地區(qū)的商品房，無論從戶型還是交通上，都比較符合心意，但區(qū)域內(nèi)既沒有大型的商業(yè)配套，也缺乏成熟的商業(yè)設(shè)施，甚至連健身房、咖啡廳這樣的基礎(chǔ)消費(fèi)場所也找不到，難以滿足年輕人的需求。

大興的商業(yè)項(xiàng)目面積在北京范圍內(nèi)看數(shù)量并不算少，根據(jù)《北京市商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施空間布局規(guī)劃》數(shù)據(jù)顯示，北京市人均商業(yè)營業(yè)面積為約2平方米，而截至2018年底，大興區(qū)人均商業(yè)營業(yè)面積約為1.72平方米，略低于全市平均值；但大興的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑規(guī)模上則在城市周邊多點(diǎn)地區(qū)中位居前列，為414萬平方米，僅低于昌平區(qū)。

大興區(qū)商業(yè)設(shè)施情況

但記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)大興商業(yè)項(xiàng)目的區(qū)域分布并不均衡，多個(gè)項(xiàng)目分布在黃村區(qū)域，也就是大興新城范圍內(nèi)，沿地鐵大興線分布例如天宮院區(qū)域內(nèi)，凱德MALL·天宮院和龍湖北京大興天街僅相距一公里。

在西紅門區(qū)域，北京薈聚中心和鴻坤廣場購物中心距離也在一公里左右。

根據(jù)《北京市商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施空間布局規(guī)劃》，西紅門地區(qū)將發(fā)展成為面向城市南部的綜合商業(yè)中心。依托西紅門區(qū)域內(nèi)發(fā)展輻射能力較強(qiáng)的復(fù)合型跨界融合商業(yè)設(shè)施，聚集國內(nèi)外商業(yè)品牌，著重發(fā)展與片區(qū)商務(wù)活動相匹配的中高端零售、餐飲及休閑娛樂網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)展成為面向城市南部的綜合商業(yè)中心。

但另一方面，除去亦莊開發(fā)區(qū)，在大興區(qū)中部和南部地區(qū)，商業(yè)配套并不完善，例如瀛海鎮(zhèn)和孫村、魏善莊、龐各莊等地，隨著居住人口的不斷增加，未來也存在進(jìn)一步完善的空間。

機(jī)遇挑戰(zhàn)并存

實(shí)際上，縱觀北京南城過去的商業(yè)格局，大多以單一城市中心型的物業(yè)為主，沒有形成商圈效應(yīng)。隨著新商業(yè)項(xiàng)目布點(diǎn)的增多，開始向多個(gè)中心、多元層次的商業(yè)格局發(fā)展。

區(qū)域大型商業(yè)設(shè)施分布 圖片來源：百度地圖

凱德商用北部區(qū)域總經(jīng)理袁嘉驊曾表示，雖然天宮院凱德MALL在城南商業(yè)項(xiàng)目中起跑較晚，但這也是彎道超車的好機(jī)會。“我們比周圍的商場遲一點(diǎn)開業(yè)，對凱德來說有優(yōu)勢也有劣勢。劣勢在于入駐商家的重復(fù)，優(yōu)勢也很明顯，我們更好地分析當(dāng)?shù)赜脩舻捏w驗(yàn)，用新的技術(shù)提供更好的體驗(yàn)。”

此外，在不久前，位于亦莊河西區(qū)的龍湖亦莊天街正式啟動，這是亦莊區(qū)域內(nèi)首座天街購物中心，也是亦莊新城內(nèi)，第四座大型商業(yè)中心。該土地面積約為4.2萬平方米，建筑規(guī)模10.5萬平方米，該地塊將建成以零售、餐飲、休閑娛樂、金融服務(wù)于一體的大型綜合性商業(yè)中心。記者注意到，龍湖亦莊天街距離瀛海環(huán)宇城的位置并不算遠(yuǎn)，兩家購物中心未來也有可能形成良好的競爭。

對此，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、社區(qū)商業(yè)研究主任陳立平表示，環(huán)宇城購物中心項(xiàng)目落地大興，對企業(yè)來說既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。一方面，瀛海附近商業(yè)項(xiàng)目有限，所以競爭壓力相對較小。“從開業(yè)時(shí)間來看，該項(xiàng)目比亦莊天街開業(yè)得早，因此具備一定的優(yōu)勢。從項(xiàng)目體量上看，兩個(gè)商業(yè)體差距不大，又有一段距離，所以只要在項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)布局和規(guī)劃上下功夫，還是有發(fā)展前景的。”

另一方面，附近商業(yè)項(xiàng)目有限也是企業(yè)發(fā)展的一大弊端。商業(yè)項(xiàng)目過于分散，導(dǎo)致無法相互引流，其實(shí)不利于企業(yè)的發(fā)展。陳立平認(rèn)為：“但薈聚購物中心也是單獨(dú)存在的商業(yè)體，這個(gè)項(xiàng)目卻做得很不錯(cuò)，原因就是其項(xiàng)目定位明確，引入的品牌也很好，包括知名的宜家家居。相對于小體量的項(xiàng)目來說，更適合做成社區(qū)的鄰里商業(yè)中心，做小而精的、聚焦周圍社區(qū)居民的商業(yè)項(xiàng)目，增加超市、餐飲、健身等業(yè)態(tài)。”

（來源：北京商報(bào) 記者 閆巖 王瑩瑩）