呼聲頗高的公主墳商圈改造一事終于迎來明確信號(hào)。

5月12日，北京商報(bào)記者獲悉，目前公主墳商圈升級(jí)改造的初步設(shè)計(jì)方案已出爐，并進(jìn)入設(shè)計(jì)實(shí)施階段。改造后的公主墳商圈南北兩側(cè)將各有分工，“重塑公主墳商圈高品質(zhì)消費(fèi)與時(shí)尚生活的京西第一商圈”。

分析人士認(rèn)為，改造方案的實(shí)施將在很大程度上改變公主墳商圈近年來被詬病的“流動(dòng)不便”“停車?yán)щy”“縱深有限”等問題。

北側(cè)聚集夜間消費(fèi)

根據(jù)“北京海淀”微信公眾號(hào)，公主墳商圈升級(jí)改造的初步設(shè)計(jì)方案中明確將翠微大廈和城鄉(xiāng)商廈北側(cè)步行街打造成為夜間消費(fèi)聚集區(qū)、南側(cè)打造成品質(zhì)休閑街區(qū)，多樣化業(yè)態(tài)組合，藝術(shù)與文化交融。“重塑公主墳商圈高品質(zhì)消費(fèi)與時(shí)尚生活的京西第一商圈。”

隨后，北京商報(bào)記者從海淀區(qū)商務(wù)局相關(guān)人士處獲悉，該方案目前已進(jìn)入實(shí)施階段，將于5月底前確定設(shè)計(jì)單位，目前商圈設(shè)計(jì)的招投標(biāo)工作正在緊鑼密鼓地展開。

根據(jù)方案，公主墳商圈一共有5個(gè)商業(yè)主體，分別是翠微大廈、城鄉(xiāng)購物中心、北京印象城、凱德晶品以及新興賓館。翠微和城鄉(xiāng)是整個(gè)商圈今后要亮起來的“核心”。這一個(gè)大區(qū)域的改造升級(jí)將在三年內(nèi)完成。

公主墳商圈未來將打造“一主一輔多中心”的整體商業(yè)布局，“一主”是將城鄉(xiāng)、翠微、凱德晶品西長(zhǎng)安街延線打造成為一條具有亮麗形象的商業(yè)大道；“一輔”是在翠微、城鄉(xiāng)北側(cè)構(gòu)建一條現(xiàn)代時(shí)尚步行商業(yè)街區(qū)；“多中心”就是形成翠微國(guó)際時(shí)尚中心、城鄉(xiāng)主題淘趣中心、凱德晶品現(xiàn)代生活購物中心、印象城家庭生活購物中心、新興賓館商旅服務(wù)中心、小巷街區(qū)社區(qū)生活新空間等多個(gè)具有商業(yè)定位差異化、特性化的消費(fèi)區(qū)域。

翠微大廈方面向北京商報(bào)記者確認(rèn)了該消息，并表示：“翠微將配合公主墳商圈整體改造要求進(jìn)行內(nèi)部升級(jí)。”

解決狹長(zhǎng)頑疾

公主墳不同于其他北京知名商圈，其商業(yè)設(shè)施基本呈帶狀分布。在公主墳橋以西路北的狹長(zhǎng)而缺乏縱深的將近2公里的距離內(nèi)，依序分布著城鄉(xiāng)購物中心、城鄉(xiāng)華懋、翠微大廈、凱德晶品等大型商業(yè)項(xiàng)目。然而，除了坐落位置稍微靠北的同屬公主墳商圈的印象城外，其他商圈內(nèi)主要商業(yè)項(xiàng)目的縱深只有200-300米。

一位不愿具名的商業(yè)人士表示：“公主墳商圈的‘小交通’環(huán)境不夠便利，道路交通不夠理想。項(xiàng)目與項(xiàng)目之間的間隔看似不遠(yuǎn)，但車行、人行、停車都不夠便利。”

北京商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)探訪發(fā)現(xiàn)，雖然公主墳商圈的幾個(gè)項(xiàng)目位于地鐵公主墳站到萬壽路站之間，人流稠密、公交車線路密集，但是，乘坐公共交通在商圈內(nèi)移動(dòng)往往會(huì)陷入“不坐車有點(diǎn)兒遠(yuǎn)，坐一站車又過了”的尷尬。

北京商報(bào)記者體驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，如果在項(xiàng)目間選擇步行，從商圈最西端的城鄉(xiāng)購物中心步行至最東端的凱德晶品，需要10-15分鐘。

改造將集中調(diào)整公主墳商圈因“狹長(zhǎng)”帶來的“停車難”“縱深有限”等問題。

據(jù)了解，目前北側(cè)從城鄉(xiāng)到翠微，有好幾個(gè)停車場(chǎng)，計(jì)劃將這一部分車輛引流到地下停車場(chǎng)，或?qū)�現(xiàn)有地面停車場(chǎng)改造成停車樓。另外，在緊鄰長(zhǎng)安街的東側(cè)和南側(cè)，也是停車場(chǎng)，這部分會(huì)進(jìn)行交通和微循環(huán)改造，讓商業(yè)街從北往南，流動(dòng)起來。比如說，未來將改變目前停車場(chǎng)“各自為政”的現(xiàn)狀，取消隔離帶，能夠讓行人無障礙通行。

改造動(dòng)議由來已久

公主墳商圈改造的動(dòng)議由來已久。

早在2018年底，北京市商務(wù)局便透露，將加大對(duì)全市商圈改造升級(jí)力度，于2019年率先啟動(dòng)公主墳商圈改造提升；2019年5月，海淀區(qū)商務(wù)局等單位分析了公主墳商圈發(fā)展現(xiàn)狀及商圈內(nèi)重點(diǎn)街區(qū)改造提升相關(guān)規(guī)劃，并于5月6日進(jìn)行了公主墳商圈改造的相關(guān)會(huì)議。

當(dāng)時(shí)“北京海淀”便透露，未來三年，公主墳商圈外部環(huán)境改造方面，翠微百貨、城鄉(xiāng)購物中心、凱德晶品及印象城將聚焦外部街區(qū)及復(fù)興路、長(zhǎng)安街等沿線主要景觀打造，商場(chǎng)外立面美化，通過夜間照明燈光效果，綠植草坪景觀形成休閑時(shí)尚購物廣場(chǎng)氛圍。

如今方案的出爐使商圈改造的面貌更加清晰。方案透露，將重新設(shè)計(jì)翠微A座和B座之間的連廊，使之成為“長(zhǎng)安街商業(yè)大道的點(diǎn)睛之筆”。此次改造變化最大的，是商業(yè)項(xiàng)目周邊的景觀打造和外立面提升。翠微和城鄉(xiāng)的正面緊鄰長(zhǎng)安街，不會(huì)有太大的變化，但北側(cè)將會(huì)進(jìn)行大膽改造創(chuàng)新。

未來將對(duì)商圈內(nèi)閑置資源進(jìn)行盤點(diǎn)再利用，對(duì)商圈風(fēng)貌進(jìn)行整體形象提升，使商圈的公共空間、商業(yè)空間、地上地下空間形成互聯(lián)互通。通過一體化設(shè)計(jì)與建設(shè)，實(shí)現(xiàn)商圈人流與資源的聚合與流動(dòng)，增強(qiáng)商圈的有機(jī)呈現(xiàn)。

幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目間也將形成差異化的定位：城鄉(xiāng)購物中心，主打生活化；翠微主打現(xiàn)代時(shí)尚、年輕化品牌；北京印象城以三四口之家的“家庭化”為核心，打造品質(zhì)化的生活服務(wù)中心；靠西的凱德晶品，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，依托軌道交通的便利，打造時(shí)尚精品。

（來源：北京商報(bào) 記者 閆巖 王瑩瑩）