近日，深圳市商務局發布關于公開征求《深圳市商務發展“十四五”規劃（征求意見稿）》意見的通告。

觀點地產新媒體查閱獲悉，意見指出，“十三五”期間，深圳購物中心整體規模加速擴張。2019年，全市零售、餐飲和批發網點超過30萬個，總營業面積約6800萬平方米，人均零售和餐飲面積約3平方米，高于上海、香港、東京等城市。全市5000平方米以上大型批發市場超過260家，5000平方米以上的購物中心超過120個，打造了萬象城、壹方城、萬象天地等一批高端購物中心。

在存在問題方面，意見提到，受土地、租金、勞動力、原材料等要素成本上升和供應趨緊的雙重壓力，商務企業營商成本進入全面上升期，成為引進外資大項目、商業穩步發展、外貿持續增長的重要制約因素。

《2019年中國商鋪租金指數研究報告》顯示，2019年下半年東門步行街平均日租金97.6元/平方米，位居主要商業街租金第三，東門商圈、福田中心區商圈租金環比上漲最大。在2019全球“生活成本最貴”城市排名榜單中，深圳與上海并列第25位，成為國內生活成本最貴的城市，高出北京24位、廣州43位。

在發展目標中，意見也有指出，商業消費對經濟增長貢獻更加突出。到2025年，實現社會消費品零售總額9700億元，批發和零售業零售額8600億元，住宿和餐飲業零售額1100億元，成為拉動經濟增長的主要動力；商品銷售總額53000億元，其中批發銷售總額44500億元；30000平米以上購物中心130個，增強現代城市商圈對外影響力和輻射力。

主要任務方面，要加快國際消費中心城市建設。意見表示，優化區域商業布局。其中包括建設國際知名商業街區，沿布吉河岸新型消費發展軸，依托蔡屋圍、東門、湖貝、人民南、水貝、筍崗六大核心商圈，構建“一河六圈”消費空間格局。以福田CBD及環CBD商圈為重點，輻射帶動華強北商圈和車公廟-金沙商圈，推動購物公園、皇庭廣場等商業體聯動，形成與商務中心相匹配的高端商圈。

建設灣區商業中心。依托后海超級總部基地，加快建設空中商業連廊，推動后海中心商業區、深圳灣萬象城等商業體互聯，建設一批商業新地標。規劃建設前海合作區奢侈品一條街，充分發揮前海合作區國際要素資源集聚優勢，大力吸引國際奢侈品牌入駐，打造內地奢侈品消費重要目的地。

建設區域商業中心。加快龍崗超級CBD規劃建設，圍繞“三館一城”和世貿中心、萬科廣場、珠江廣場等重點區域引導品牌集聚，打造面向深圳東部、輻射周邊城市的綜合商業中心。推進寶安商業中心建設，發揮國際會展中心、國際藝展中心等的輻射作用，打造集“濱海+文化+休閑+購物”于一體的黃金商旅樂購海岸線。強化龍華商業區與北站商務區的資源互通、協同聯動，構建以地鐵4號線為軸，串聯北站、紅山、龍華等三大商圈的“一帶三圈”商業發展格局。

此外，在國際化商圈建設工程方面，要對標全球最佳最優商圈，推進羅湖“金三角”商業區、福田中心商業區、后海灣超級商業區建設發展，超前規劃建設粵東沿海經濟帶新消費中心，提高全球消費資源的配置力與實現力，形成中高端消費目的地、全球消費創新引領地、現代時尚消費聚集地，塑造國際一流商業名片，打造世界級地標性商圈。

特色化商街建設工程上，對標國際一流商業名街，加強商街布局規劃與城市交通規劃、城市人口分布和區域環境等銜接，突出產業特色與濱海特色，謀劃建設一批時尚特色商街、濱海風情特色商街、文旅創意商街、特色商品小鎮，加快商街提檔升級，推動設施改造、品牌集聚、業態互補、錯位發展，將國際視野、中國元素、深圳文化融入商街建設。加快名品名店名牌集聚，鼓勵引進國內外品牌首店、旗艦店和體驗店等業態，擴大“深圳購物”品牌影響力。