從廣州火車東站坐上地鐵3號(hào)線，往北兩個(gè)站，就是梅花園地鐵站，地鐵站旁邊一段距離，是位于廣州的第二個(gè)金茂府。

這是信達(dá)地產(chǎn)于2015年拿下的地塊。

當(dāng)年6月2日，位于天河區(qū)廣州大道北梅花園地鐵站附近的廣日電梯廠舊改地塊出讓，吸引了信達(dá)、綠地、保利、華發(fā)四家房企爭(zhēng)奪。現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)23輪舉牌廝殺，終信達(dá)以44.2億力壓綠地擒下地塊，折算樓面價(jià)18500元/平方米，溢價(jià)率15.77%。

彼時(shí)的報(bào)道顯示，地塊總建筑面積23.86萬(wàn)平方米，是一塊囊括居住、商業(yè)、教育在內(nèi)的綜合用地。地塊位于廣州大道北，是廣州城市南北中軸線輻射區(qū)，被定位為“廣州北的中軸新城”，未來(lái)將形成“區(qū)域商業(yè)副中心”。

隨后的11月，信達(dá)地產(chǎn)就拉來(lái)了以開(kāi)發(fā)豪宅而聞名的金茂，宣布要強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共同在廣州打造一個(gè)信達(dá)金茂廣場(chǎng)。

而在上個(gè)周五的另一場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，信達(dá)金茂廣場(chǎng)又迎來(lái)了另一個(gè)“小伙伴”，那就是以商業(yè)地產(chǎn)起家、發(fā)展的深圳益田旅游商業(yè)集團(tuán)。

當(dāng)天的發(fā)布會(huì)，三家企業(yè)的管理層都出現(xiàn)在了現(xiàn)場(chǎng)，其共同表示將以“信達(dá)金茂廣場(chǎng)”合作為起點(diǎn)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共譜粵港澳大灣區(qū)宏圖偉業(yè)。

更為詳細(xì)的商業(yè)規(guī)劃益田并沒(méi)有太多公布，也僅表示將充分發(fā)揮多年商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持“成為品質(zhì)生活引領(lǐng)者”的愿景，緊抓“文化旅游+體驗(yàn)商業(yè)”兩大核心，探索城市文化與商業(yè)融合的更多可能。

作為2008年就在深圳打造了多年來(lái)都表現(xiàn)不錯(cuò)的益田假日廣場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，事實(shí)上，益田也借此機(jī)會(huì)首入廣州，成為其商業(yè)地產(chǎn)板塊入駐的第三個(gè)一線城市。

不過(guò)讓人頗為疑惑的是，雖然益田是以商業(yè)地產(chǎn)為專業(yè)發(fā)展方向，但金茂在住宅開(kāi)發(fā)的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)也是其看重的另一條業(yè)務(wù)線，那么為什么金茂沒(méi)有在項(xiàng)目上使用自己的商業(yè)品牌，反而引入第三方？

對(duì)于這個(gè)疑問(wèn)，廣州金茂商業(yè)部門相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示：“目前金茂在集中精力打造覽秀城產(chǎn)品，而覽秀城是需要10萬(wàn)平方米以上體量，廣州這個(gè)項(xiàng)目還沒(méi)達(dá)到這個(gè)體量。另一方面，金茂另一個(gè)商業(yè)品牌JLIFE以社區(qū)商業(yè)為主，而信達(dá)金茂廣場(chǎng)商業(yè)部分的定位為區(qū)域級(jí)商業(yè)，也不太適用。”

上述人士進(jìn)一步表示，覽秀城是金茂的主打產(chǎn)品，核心戰(zhàn)略，因此在選址上要求也很多，目前還在以梳理標(biāo)準(zhǔn)化為主，不會(huì)因?yàn)樾胚_(dá)金茂廣場(chǎng)項(xiàng)目地段好，而改變自己的投資評(píng)價(jià)與產(chǎn)品規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，目前金茂旗下主要有三條商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品線，分別為“覽秀城”“金茂匯”和“JLIFE”。

其中，覽秀城對(duì)標(biāo)的是華潤(rùn)的萬(wàn)象城，中糧的大悅城，雖目前開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的僅長(zhǎng)沙覽秀城，但已在規(guī)劃或修建中的還有南京、張家港等城市的項(xiàng)目。

事實(shí)上，金茂對(duì)于覽秀城的未來(lái)寄予了厚望。2019年年底的一次活動(dòng)上，金茂商業(yè)總經(jīng)理丁蕤公開(kāi)表示，集團(tuán)“2212戰(zhàn)略”中明確打造商業(yè)IP成為戰(zhàn)略升級(jí)的重要方向之一，計(jì)劃在5年內(nèi)完成20座覽秀城的布局。

同時(shí)，據(jù)廣州商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，金茂的覽秀城定調(diào)比較高端，但信達(dá)金茂廣場(chǎng)項(xiàng)目片區(qū)的商業(yè)氛圍比較普通，并不適合高端商業(yè)，因此也也不適合覽秀城落地。

“加上金茂起家是在上海，在廣州的資源較少，加上信達(dá)和金茂都沒(méi)有長(zhǎng)期自持商業(yè)打算，因此找了華南這邊做商業(yè)地產(chǎn)比較專業(yè)的企業(yè)。”

上述人士表示，深圳的幾家商業(yè)開(kāi)發(fā)商，如益田、星河等其實(shí)一直在尋找輕資產(chǎn)擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，此番益田正好可以用輕資產(chǎn)的方式進(jìn)入廣州。

但這并不代表益田就此高枕無(wú)憂。有廣州業(yè)內(nèi)人士表示，信達(dá)金茂廣場(chǎng)所屬的白云區(qū)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)非常大。

“這個(gè)項(xiàng)目的交通優(yōu)勢(shì)不大，其實(shí)商業(yè)挺難做的。”該人士表示，如果要進(jìn)行一些高端消費(fèi)，梅花園這邊可以直接去天河城商圈就好了，如果是剛需型的購(gòu)物，往北走有很多可以選擇的商業(yè)項(xiàng)目。

“往北看，有同和金鉑天地，人流超級(jí)旺，還有嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)，永旺等等，這些都可以滿足日常的購(gòu)物需求。”

此外，由于疫情關(guān)系，廣州的零售商業(yè)市場(chǎng)上半年也受到了比較明顯的影響。

據(jù)第一太平戴維斯提供的報(bào)告顯示，受年初以來(lái)疫情防控活動(dòng)影響，廣州部分中小型品牌經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)欠佳，數(shù)月累積下其現(xiàn)金流已難維系經(jīng)營(yíng)，最終于季內(nèi)退租撤場(chǎng)。且該情況廣泛存在于各零售商圈，全市空置率也因此上升至近兩年最高水平。截至季末，廣州市零售物業(yè)市場(chǎng)空置率環(huán)比上升2.1個(gè)百分點(diǎn)至10.7%。

同時(shí)，第二季度，鑒于疫情對(duì)擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目招商進(jìn)程的影響，很多商業(yè)項(xiàng)目的入市計(jì)劃順勢(shì)推遲。這意味著未來(lái)會(huì)有大量商業(yè)集中開(kāi)業(yè)。

種種因素之下，如何在天河商圈和白云商圈之間突圍，或許是益田要面臨的巨大挑戰(zhàn)。