疫情之下，英國最大國民百貨公司——John Lewis也被迫轉(zhuǎn)型了。
轉(zhuǎn)型方向是：進(jìn)軍房地產(chǎn)。
2020年10月28日，John Lewis宣布將把其位于倫敦牛津街的旗艦門店內(nèi)，幾乎一半的空間（45%）改造成辦公室，然后對外出租賺取租金。
這個位于倫敦牛津街的旗艦店目前年租金為1,991萬英鎊（英格蘭第三高），一旦改造為辦公樓進(jìn)行出租，可以為John Lewis帶來一筆不小的收入。
據(jù)報道，John Lewis已經(jīng)取得了威斯敏斯特區(qū)政府發(fā)布的規(guī)劃許可，允許其將零售空間改建為辦公場所。
John Lewis表示：之所以轉(zhuǎn)型為寫字樓包租公，主要是為了挽救疫情期間的收益損失。
這還沒完。
除了要進(jìn)軍辦公樓市場，John Lewis還計(jì)劃開發(fā)住宅公寓，然后對外出租。
2020年10月16日，John Lewis旗下高檔超市Waitrose宣布，將在全英20家Waitrose超市上方或旁邊開發(fā)住宅公寓，用于出租賺取租金，以挽救公司瀕臨困境的命運(yùn)。
John Lewis此前已宣布將關(guān)閉8家大型門店，然后把空間騰出來用于開發(fā)房地產(chǎn)。
具體來說，John Lewis還將進(jìn)軍長租公寓、私人住宅、政府保障房等住宅開發(fā)領(lǐng)域。
根據(jù)官宣，John Lewis旗下的Waitrose超市目前已確定了20處門店，可用于在超市上方或旁邊新建高質(zhì)量的公寓。
John Lewis這邊則在倫敦北郊赫特福德郡（Hertfordshire）擁有占地2800英畝的農(nóng)場、四家酒店以及不少物流土地。
加上此前被關(guān)閉的8家門店，John Lewis表示這些空間都可以被用來開拓住宅業(yè)務(wù)，特別是針對長租公寓領(lǐng)域。
消息一出，BBC也刊出標(biāo)題：“ 把家安在John Lewis的機(jī)會來了”。
值得注意的是，英媒特別提到John Lewis進(jìn)軍房地產(chǎn)后，還可以帶動其主業(yè)發(fā)展。
比如，運(yùn)營長租公寓的John Lewis可以為每間用于出租的公寓搭配自家的高質(zhì)量家具，也可以通過無限量提供自家Waitrose的食品，以吸引更多租客入住，并帶動主業(yè)發(fā)展。
此舉還能幫助與Ocado分手的Waitrose尋找新的出路。
私人住宅方面，John Lewis表示將于明年為兩個倫敦住宅項(xiàng)目提出規(guī)劃申請。
與此同時，John Lewis還在探索將商場改建為商業(yè)綜合體的方案。
舉例來說，公司去年在樸茨茅斯Southsea關(guān)閉的門店，目前正在被重新設(shè)計(jì)開發(fā)，改造為酒店、電影院、辦公室等新業(yè)態(tài)。
該開發(fā)計(jì)劃也已經(jīng)獲得樸茨茅斯當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)。
除此之外，John Lewis還表示將和政府討論共同開發(fā)保障房，比如將空置的商場改成成福利保障房，然后回租給政府，再由政府以低價出租給弱勢群體。
被疫情倒逼轉(zhuǎn)型的John Lewis
作為英國國民度最高的商場，John Lewis一直是高質(zhì)量和好服務(wù)的代名詞。
但在疫情沖擊下，這樣的好公司也快撐不住了。
今年7月9日，John Lewis突然宣布關(guān)閉八家大型門店，并裁員1300人。
關(guān)閉的門店中，甚至包括位于伯明翰和沃特福德的旗艦店。
John Lewis近期還表示，公司目前正面臨利潤連續(xù)三年下滑后的首次全年虧損，預(yù)計(jì)今年今年銷售額將減少35%。
2020年9月，John Lewis證實(shí)將取消明年的員工獎金（自1953年以來首次），而后John Lewis公布了高達(dá)6.35億英鎊的稅前虧損。
為了拯救公司，John Lewis新上任的主席Sharon White采取了大刀闊斧的改革行動。
“我們有機(jī)會為客戶提供值得信賴的、財務(wù)回報穩(wěn)健的新業(yè)務(wù)。”Sharon White在她給員工的信中提到。
Sharon所說的“機(jī)會”，指的就是利用好公司持有的大量土地儲備和物業(yè)資產(chǎn)，以及改建一些永久產(chǎn)權(quán)的門店。
除此之外，Sharon White還宣布將大力發(fā)展線上購物業(yè)務(wù)、推出低價商品區(qū)，并進(jìn)入金融服務(wù)、園藝、房屋租賃業(yè)務(wù)。
Sharon White表示，計(jì)劃在未來五年投資10億英鎊以發(fā)展其線上網(wǎng)購業(yè)務(wù)，并深耕房地產(chǎn)開發(fā)。
新主席Sharon稱，我們急需新業(yè)務(wù)來提高利潤，因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)營商場所產(chǎn)生的利潤將不再足以“支付我們想要的工資”。
通過這一系列自救行動，Sharon預(yù)計(jì)John Lewis可以在未來兩年內(nèi)恢復(fù)盈利，并在2025年達(dá)到4億英鎊的營收。
John Lewis方面也表示，預(yù)計(jì)到2030年，公司40%的利潤將來自零售以外的業(yè)務(wù)，60%的零售銷售額將來自于網(wǎng)上。
Sharon說：“Waitrose和John Lewis一直是英國最值得信賴的兩個品牌，疫情很難，但我們將繼續(xù)在高街和網(wǎng)上為客戶提供最好的產(chǎn)品和客戶服務(wù)。”
“過去5個月的疫情，讓我們看到了未來5年的發(fā)展方向，Waitrose和John Lewis已經(jīng)反應(yīng)非常敏捷，我的目標(biāo)是讓John Lewis能繼續(xù)繁榮。”
（作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者傅士鵬 、常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資）
