自2018年復星集團223億重組收購豫園股份后，被注入其中的房地產業務復地集團在市場上公開拿地的次數逐漸減少，當年從潘石屹手中強硬拿下外灘BFC的豪氣也隨著復星的轉型消逝，地產已經不是郭廣昌的心頭好了。

11月24日，浙江杭州余杭47億元出讓兩宗涉宅地塊。眾安先是以20.9億元摘下未來科技城宅地，溢價率21.51%，出讓面積4.67萬平方米，容積率1.6，建筑面積7.48萬平方米，其中配建不少于地上住宅建筑面積5%比例的公租房。

上海復地春曉實業發展有限公司（復地）隨后以總價26.66億元競得經濟技術開發區的綜合用地，樓面價7733元/平方米，溢價率11.27%。

據企查查資料顯示，上海復地春曉實業發展有限公司隸屬于上海復地產業發展集團有限公司，同時為上市平臺上海豫園旅游商城（集團）股份有限公司的全資子公司。

該地塊位于余杭經濟技術開發區城市中心區荷禹路與五洲路交會東南處，靠近未來東湖新城的核心，地塊用途為商務用地、二類住宅用地、商業商務兼容用地，出讓面積約14.89萬平方米，容積率2.32，出讓建筑面積約34.47萬平方米。

地塊要求打造集超市、百貨、辦公、酒店等業態于一體的區域性商業商務服務設施，包括不少于4.7萬平方米的商業街區；一棟不少于1.3萬平方米高端酒店；以及一棟不大于1.52萬平方米的商務辦公樓，三者合計占總建筑面積超50%。

同時，地塊對出讓價格也有所限制，該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于19000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于20900元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。

此次復地重返杭州拿地屬于多年來比較少見，其在區域內的上一個項目可以追述到2013年，在申花10.6億元拿下的藍孔雀地塊，該名為“復地壹中心”的項目成為25萬平方米的都會樞紐綜合體。

據悉，在余杭經濟技術開發區城市中心區荷禹路地塊宣布入市不久，市場便有傳言稱復地勢在必得，除了上述的建筑要求與限價外，主要原因在于政府提出了嚴格的產業監管要求，對地塊內配套的商業街區、寫字樓、酒店都做出了相應的要求，而復星“正好”匹配了所有規定。

根據出讓文件披露，該地塊要求商業街區運營方為上市公司或成員，且引進不少于10家自由的“中華老字號品牌”入駐（商務部認定）。

值得注意的是，豫園股份旗下擁有松鶴樓、綠波廊酒樓、上海老飯店、德興館等17個中華老字號。

另一方面，地塊要求引進高端裝備制造及生物醫藥產業的“國家級海外高層次人才”項目；引入國際品牌酒店管理公司負責運營管理，該酒店管理公司在全球開業并運營的酒店不少于10家。

據觀點地產新媒體了解，復星集團旗下的復星醫藥已經成為業內前15的企業，而旗下的復星旅文是全球最大的度假村集團，這些產業要求對于全方位布局的復星集團來說并不是個難題。

有業內人士表示：“產業協同拿地已經成為了業內主流的拿地方式，純宅地的成本與競爭很激烈，房企在商業或是產業有所建樹的話對其地產開發很有幫助。”

在擁有了豫園股份的商業資源后，復地拿地的邏輯相較以往也有所改變，以“產城融合”模式開發，利用更多的產業幫助拿地，不僅僅通過銷售賺錢，并通過運營創造持續性收入，與豫園股份的其他產業打通配合。

目前，復地早已不是當初依靠物業銷售發展的模式。在2011年退市及經歷了連年衰退后，郭廣昌決心將復地開往另一個航向。

2014年，復地宣布聚焦“蜂巢化”，所謂“蜂巢模式”是復星為新型城鎮化發展量身定制的“產城一體”整體解決方案。“我們不是在開發地產項目，而是打造一個城市功能建設項目”，豫園股份董事長徐曉亮說。

在豫園股份與復地合并后，復地產發作為上市公司內的城市功能產業板塊平臺，已經進入了全國的26個城市，兼顧產業投資運營與蜂巢城市打造。

郭廣昌曾表示，不做普通項目，復星地產要走出別人沒有的道路。

這條道路顯然沒有他預想的那么順暢，復地經過多年的蹉跎早已從房地產主流中掉隊，而其所仰仗的“蜂巢城市”，仍需時日證明。