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主題:富力集團(tuán)商管董事長李思源:富力商業(yè)的“速度與激情”

諸振家

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富力集團(tuán)商管董事長李思源:富力商業(yè)的“速度與激情”

3點(diǎn)剛過,李思源拿著文件袋走進(jìn)會(huì)議室。

他的神色看起來有些匆忙。旁邊的工作人員稱,李思源先生才從北京飛至廣州落地,午餐都沒來得及吃;而就在前兩天,我們才剛在上海舉辦的觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上碰了面。

一周輾轉(zhuǎn)多個(gè)地方,是這位富力商業(yè)板塊執(zhí)掌人的工作常態(tài)。

從2008年富力首次進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn),到2018年富力集團(tuán)進(jìn)一步整合資源成立商業(yè)運(yùn)營管理公司,身為富力集團(tuán)商管董事長的李思源,見證、成就了富力商業(yè)板塊從“0”一路發(fā)展壯大到現(xiàn)在。

即使行程勞累,李思源依然保持著一貫的風(fēng)度。一頭銀白色頭發(fā)梳得整齊,黑色西裝穿著得體,喝了幾口咖啡之后,他便坐在沙發(fā)與我們聊了起來。

對于當(dāng)下的行業(yè)環(huán)境,眼前這位商業(yè)地產(chǎn)人以“培養(yǎng)孩子”類比。

“我一直認(rèn)為做商業(yè)地產(chǎn)就像培養(yǎng)孩子一樣。你需要培養(yǎng)他,但距離他真正有賺錢的能力、能夠回報(bào)家庭,還要有一段時(shí)間。他也會(huì)有情緒,也有自己面臨的問題。”李思源稱,要給商業(yè)多一些耐心。

商業(yè)復(fù)蘇

毫無疑問,“疫情”二字真實(shí)且深刻地改變了經(jīng)濟(jì)與民生。

商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域影響頗深,數(shù)據(jù)顯示,2020年第二季度,全球商業(yè)地產(chǎn)投資額同比下降了57%至1090億美元,創(chuàng)下2010年以來的季度最低值。

至于富力商業(yè),則在疫情發(fā)生之初制訂了商場緊急情況應(yīng)急處理預(yù)案,開展加強(qiáng)消毒工程設(shè)備、多點(diǎn)增設(shè)體溫測量、民生超市保供應(yīng)不漲價(jià)等工作;同時(shí),與其他商業(yè)地產(chǎn)商一樣迅速開展了租金免除支持。

據(jù)悉,在形勢嚴(yán)峻的1月底至2月初,富力商業(yè)免除了北京富力廣場、廣州富力海珠城等共八個(gè)項(xiàng)目的所有商戶租金。

“疫情影響肯定有,但是現(xiàn)在基本整個(gè)中國市場穩(wěn)住了。商業(yè)也逐漸復(fù)蘇,如今無論是項(xiàng)目還是商戶都已逐步恢復(fù)活力。”李思源說起話來慢條斯理。

其提到了國民購買力,“我們國家對整個(gè)世界的消費(fèi)力度攤分比例很高,而現(xiàn)在很多消費(fèi)需求都留在了國內(nèi)。”以進(jìn)駐各大商場的重奢品牌為例,“例如今年疫情以來,國內(nèi)有些奢侈品店鋪一個(gè)月達(dá)到過億的零售額。”

因此,李思源認(rèn)為國內(nèi)中高端消費(fèi)市場潛力巨大。

“以前有段時(shí)間重奢在每一個(gè)城市只有一家,所以很多都退了,但現(xiàn)在可能又會(huì)回來了。”這與疫情在海外的局勢相關(guān),“疫情還在持續(xù),大家跑去國外購物沒那么容易了。”

李思源提到,富力商業(yè)同樣看中中高端消費(fèi)的市場空間,在2021年有機(jī)會(huì)即將亮相的高端生活方式購物中心——哈爾濱富力廣場,便是其中一個(gè)典型例子,該項(xiàng)目將重點(diǎn)引進(jìn)眾多精品國際品牌,著力打造哈爾濱濱江購物休閑豪華新體驗(yàn),迎合當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)中高端消費(fèi)的發(fā)展風(fēng)口。

相比零售業(yè)態(tài),則有部分商業(yè)行業(yè)在疫情中遭受重創(chuàng),比如旅游、酒店行業(yè)。如有上市酒店企業(yè)披露,2020年一季度該企業(yè)超3000間運(yùn)營酒店房間累計(jì)入住率僅為25.1%,去年同期為75.6%。

直到今年中秋加國慶8天小長假前后,這些與出行緊密相關(guān)的行業(yè)才算緩了口氣過來。“假期時(shí)國內(nèi)的旅游業(yè)恢復(fù)還是比較明顯的,也帶動(dòng)了酒店業(yè)績。”

談到酒店,李思源言語中多了絲自豪。據(jù)悉,除了掌管富力商業(yè)及旗下購物中心、寫字樓、物流園業(yè)態(tài),其還負(fù)責(zé)富力集團(tuán)旗下酒店的開發(fā)拓展工作。

“我們集團(tuán)旗下酒店如今都恢復(fù)得不錯(cuò),業(yè)績跟去年同比可能還有增長。”

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,在今年“十一”期間,富力集團(tuán)旗下酒店合計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約2.15億元。其中,國際品牌酒店收入約1.03億元,同比增長26.9%;萬達(dá)品牌酒店收入約1.12億元,同比增長21%;酒店平均入住率遠(yuǎn)超去年同期,峰值入住率近90%。

產(chǎn)品線背后的商業(yè)情懷

“那購物中心的開業(yè)速度會(huì)受影響嗎?”

回到自身富力商業(yè)的擴(kuò)張,李思源坦言,受疫情影響旗下商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)有一定的延后。不過可喜的是,截至目前,今年富力商業(yè)旗下的南京富力星光鄰、通州富力星光里等社區(qū)商業(yè)型項(xiàng)目,都已有部分商戶開業(yè)。

商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)及擴(kuò)張速度的快慢與否,更多是公司“根基”使然。李思源稱,在公司整體的項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展節(jié)奏下,旗下商業(yè)項(xiàng)目籌備時(shí)間會(huì)比一般商業(yè)項(xiàng)目長一些。

究其原因,富力商業(yè)旗下項(xiàng)目尤其是社區(qū)型商業(yè),大多都是拿地時(shí)與住宅相配套的商業(yè),含有一定的自持比例要求。“我們的一些項(xiàng)目歸屬于地區(qū)公司,地區(qū)公司對于商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)、建造都有自己的節(jié)奏,需要協(xié)同住宅、商業(yè)等多個(gè)板塊以整體化思維進(jìn)行規(guī)劃,所以我們是按照自己的節(jié)奏,穩(wěn)扎穩(wěn)打地前進(jìn)。”

據(jù)悉,富力商業(yè)旗下購物中心劃分為“富力廣場”系列與“富力星光”系列兩條產(chǎn)品線,分別對應(yīng)城市綜合體和社區(qū)商業(yè)綜合體兩種不同產(chǎn)品。

其中,富力星光系在消費(fèi)場景細(xì)分的基礎(chǔ)上,延展出“鄰、里、坊、大道”四個(gè)細(xì)分子系列。

不為大眾所熟知的是,“星光”二字對于富力而言有著特殊含義。“這跟我們很多年前做街區(qū)時(shí)的命名有關(guān)系,當(dāng)時(shí)我們叫星光大道,后來出于情懷,就延續(xù)了星光這個(gè)充滿詩意的詞,演變成星光鄰、星光里、星光坊等等”。

在李思源看來,每個(gè)人定品牌的時(shí)候都有自己的情懷。在整合集團(tuán)資源打造富力商業(yè)產(chǎn)品線品牌時(shí),早年的情懷便延續(xù)了下來,并結(jié)合集團(tuán)企業(yè)文化,延伸出相應(yīng)的產(chǎn)品線分支。而打造“富力廣場”和“富力星光”系列的初衷,是為消費(fèi)者的美好生活注入活力,讓富力商業(yè)項(xiàng)目成為消費(fèi)者工作與生活之間的第三空間,成為點(diǎn)亮日常生活的“星光”。

據(jù)李思源介紹,打磨兩條產(chǎn)品線時(shí)背后的考量主要有兩點(diǎn):其一,順應(yīng)城市化進(jìn)程多核心的發(fā)展趨勢,為消費(fèi)者打造在工作或家庭生活半徑之內(nèi)的,功能齊全的新商圈;其二,讓來到新商圈安家、工作,并前往富力商業(yè)項(xiàng)目的人們,可以獲得毫不遜色于傳統(tǒng)商圈、情感與價(jià)值并重的體驗(yàn)。

雖侃侃而談?dòng)诋a(chǎn)品線的規(guī)劃,但提到輕資產(chǎn)輸出這一快速擴(kuò)大規(guī)模化的發(fā)展路徑時(shí),李思源則保有自己的態(tài)度與原則。

其表示,富力商業(yè)不排除會(huì)有一些合作項(xiàng)目,但這種輕資產(chǎn)輸出管理的模式目前并不對外,只針對于合作項(xiàng)目,與公開轉(zhuǎn)型做輕資產(chǎn)管理并不相同。

“比如我們和某一家企業(yè)合作開發(fā)項(xiàng)目,如果其中有商業(yè)部分,我們會(huì)與合作伙伴進(jìn)行溝通,如果雙方經(jīng)過探討認(rèn)為商業(yè)部分適合由我們來做輕資產(chǎn)管理,那我們就會(huì)進(jìn)行輕資產(chǎn)輸出。目前還不會(huì)單獨(dú)做一些輕資產(chǎn)輸出的項(xiàng)目,不過未來如有合適的機(jī)會(huì),也不排除拓展的可能性。”李思源詳細(xì)解釋道。

自生的增長潛能

輕資產(chǎn)輸出也好,收購也罷,對于這些所謂的擴(kuò)張路徑,李思源似乎都是冷靜、清醒的。

“你發(fā)現(xiàn)沒?我們一直都沒有在市場上做很激進(jìn)的競爭,我們按照自己的步伐和勢頭去走。”李思源口中的富力商業(yè),有著自身獨(dú)特的發(fā)展步伐。

這些話背后指向了富力商業(yè)對于項(xiàng)目的衡量指標(biāo),即回報(bào)率——“在應(yīng)對市場時(shí)大家都有不同的方式,各施各法。我們不能說誰優(yōu)誰劣,但我們要看結(jié)果、看利潤率,看你給投資者的回報(bào)率。”

李思源闡述自己的商業(yè)看法:蓋一個(gè)商場不僅是投錢,還要看回報(bào)率是否成正比。“做項(xiàng)目是可以建造得很快,但相應(yīng)的成本會(huì)非常高,回報(bào)期也很長,如果以做一個(gè)投資性物業(yè)來看是有些欠妥的。”

“我們有激情,但是速度就是這樣,因?yàn)橛行┕潭ǖ哪J阶屇惆凑兆约旱穆窂椒(wěn)扎穩(wěn)打,不懈前進(jìn)。”李思源稱,當(dāng)速度沒那么明顯的話,富力商業(yè)選擇把質(zhì)量做穩(wěn)、做優(yōu),按照自己的步伐來走。

雖眼前這位掌舵者前后說了兩次“規(guī)模不是首要追求”,但從富力商業(yè)當(dāng)前的發(fā)展模式中,還是可以窺探出一些自生的增長潛能。

據(jù)李思源介紹,富力商業(yè)目前運(yùn)營中的商業(yè)資產(chǎn)已超200萬平方米,同時(shí)亦有70余萬平方米的在建項(xiàng)目及近百萬平方米的籌備項(xiàng)目,商業(yè)資產(chǎn)總體量已超370萬平方米。

未來三到五年間,富力商業(yè)將有十余個(gè)新項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè)入市,多落子于北京、上海、杭州、哈爾濱、重慶等重點(diǎn)城市。

李思源如數(shù)家珍般介紹著近幾年的開業(yè)計(jì)劃:上海奉賢項(xiàng)目和哈爾濱項(xiàng)目都在爭取明年開業(yè),北京通州項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年會(huì)交付,重慶西城富力坊規(guī)劃剛定下,已在穩(wěn)步籌備中……

“富力商業(yè)旗下兩條產(chǎn)品線很快將在全國范圍內(nèi)形成星羅棋布的格局。”李思源稱。

與此同時(shí),隨著商業(yè)地產(chǎn)逐步邁進(jìn)存量時(shí)代,地產(chǎn)商們也面臨著挖掘提升存量物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的考題。此前,富力商業(yè)旗下的重慶富力坊便是通過存量物業(yè)進(jìn)行改造活化的項(xiàng)目。

不可忽視的是,富力集團(tuán)手中還掌握著大量舊改資源。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,截至2019年底,富力集團(tuán)在全國參與70多個(gè)城市更新項(xiàng)目,規(guī)劃總建面超7000萬平米。在廣州,富力是舊村改造實(shí)施項(xiàng)目最多的企業(yè)之一,涉及約16條舊村。同時(shí),年報(bào)指出,富力預(yù)計(jì)未來數(shù)年內(nèi)通過城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化的潛在土儲(chǔ)面積超過4000萬平方米。

李思源在談話中就主動(dòng)提起了最近富力與合景聯(lián)合新簽的廣州天河吉山村舊改項(xiàng)目,該項(xiàng)目總用地面積134.76公頃,預(yù)計(jì)投資金額約206億元。

一般而言,這些舊改項(xiàng)目都有一定的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套,李思源便表示,未來這些舊改商業(yè)配套的社區(qū)商業(yè)或商業(yè)綜合體也是富力商業(yè)的機(jī)會(huì)點(diǎn)。

“關(guān)于舊改商業(yè)的承接,要視乎多方面因素的綜合考量和整體把握。項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)是屬于村的,即使富力拿來也只是經(jīng)營方,不是自持方。”李思源稱,在村民沒有選擇第三方作為配套商業(yè)的合作伙伴時(shí),富力作為城市美好生活運(yùn)營商和舊改項(xiàng)目改造方,會(huì)從社區(qū)、周邊居民的需求出發(fā),為消費(fèi)者們提供更加完善的解決方案。

而除了購物中心、寫字樓,值得一提的是,目前富力商業(yè)旗下另一業(yè)態(tài)物流園也有了新進(jìn)展。廣州富力國際空港物流園是富力商業(yè)乃至富力集團(tuán)旗下唯一擁有的物流園區(qū),同時(shí)也是華南區(qū)域規(guī)模最大的單體物流園,總建筑面積約138萬平方米。

李思源對該物流園項(xiàng)目的建設(shè)甚是滿意,“物流園在10年前開始從零籌備,到現(xiàn)在已經(jīng)拓展了10年以上,取得這個(gè)成績可以說成長非常迅速,目前項(xiàng)目很成功,我們也不排除找合作方。”

其透露,項(xiàng)目目前投入運(yùn)營的已經(jīng)有超90萬平方米,且在未來也不排除有把物流園發(fā)展模式復(fù)制到其他城市的可能。

而于近期11月9日,富力宣布國際空港物流園以44.1億元引進(jìn)了黑石集團(tuán)。黑石房地產(chǎn)中國區(qū)董事總經(jīng)理陳宇就對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示,“這次交易是基于標(biāo)的物的稀缺,一般很難找到這樣大體量的物流項(xiàng)目園區(qū),尤其是在廣州這樣的核心城市。”

另悉,后面園區(qū)尚余未開發(fā)運(yùn)營的體量將由富力和黑石共同負(fù)責(zé)運(yùn)營、管理,借由黑石方面的資源引進(jìn),建造更多冷藏設(shè)施和機(jī)構(gòu)級水平的倉庫,預(yù)計(jì)在未來的2-3年陸續(xù)落成。

以下為觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對富力集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營管理公司董事長李思源先生的采訪實(shí)錄節(jié)選:

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:疫情對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生不小改變,在您看來發(fā)生了什么變化呢?

李思源:首先是租金變化,不同的業(yè)態(tài)有不同的政策,比如說購物中心方面很早就有企業(yè)宣布減免租金。富力商業(yè)旗下的一些商場也根據(jù)公司、集團(tuán)的指引實(shí)行減免租金的舉措,對租戶來說還是給予很大的支持。

疫情從兩方面來看,一方面使得大家對個(gè)人的健康更關(guān)注,另外對某些行業(yè)也有一些調(diào)整,甚至產(chǎn)生非常巨大的影響,比如說酒店行業(yè)、旅游行業(yè)。例如旅游行業(yè)現(xiàn)在只能在國內(nèi)恢復(fù),國外沒辦法。當(dāng)然假期時(shí)國內(nèi)的旅游業(yè)恢復(fù)還是比較明顯的,從五一到十一,也帶動(dòng)了酒店業(yè)績。我們集團(tuán)旗下也有很多酒店,現(xiàn)在這些酒店都恢復(fù)得不錯(cuò),可能跟去年同比還有增長,因?yàn)閲鴥?nèi)旅游在恢復(fù)。

所以我們國家對整個(gè)世界的消費(fèi)力度攤分比例很高,現(xiàn)在很多消費(fèi)需求都留在了國內(nèi),比如某些高奢店一個(gè)月做一個(gè)多億的銷售額。還有比如房地產(chǎn),現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)疫情情況下受到影響不大,市場還是良性的,甚至在有些城市的二手房漲得特別好,可能是趕上換房時(shí)間,本來大家就有一些改善需求,疫情也許會(huì)使它提早發(fā)生。

今年也有很多公司上市,在香港有,在國內(nèi)也有,而且股價(jià)表現(xiàn)都不錯(cuò),特別是一些零售股漲得比較好。因?yàn)閲竦南M(fèi)力還存在,而且還在不斷增加,一些國外奢侈品牌在中國的鋪店力度也加大了。

隨著國內(nèi)防疫進(jìn)入常態(tài)化階段,商業(yè)逐漸復(fù)蘇,如今無論是項(xiàng)目還是商戶都已逐步恢復(fù)活力。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:富力商業(yè)的購物中心開業(yè)速度會(huì)受到影響嗎?

李思源:我們商業(yè)項(xiàng)目的籌備時(shí)間相對會(huì)長一點(diǎn)。我們的一些項(xiàng)目歸屬于地區(qū)公司,地區(qū)公司對于商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)、建造都有自己的節(jié)奏,需要協(xié)同住宅、商業(yè)等多個(gè)板塊以整體化思維進(jìn)行規(guī)劃,所以我們是按照自己的節(jié)奏,穩(wěn)扎穩(wěn)打地前進(jìn)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:旗下項(xiàng)目都是自持居多嗎?

李思源:當(dāng)你買一塊地的時(shí)候,政府對你的自持比例是有要求的,自持部分可能是寫字樓、酒店或商業(yè),我們會(huì)做一個(gè)區(qū)分。我們根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況來判斷,沒有一個(gè)固定的比例。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:現(xiàn)在進(jìn)行輕資產(chǎn)輸出的項(xiàng)目似乎不多?

李思源:不多,現(xiàn)階段合作項(xiàng)目才有可能進(jìn)行輕資產(chǎn)輸出。比如我們和某一家企業(yè)合作開發(fā)項(xiàng)目,如果其中有商業(yè)部分,我們會(huì)與合作伙伴進(jìn)行溝通,如果雙方經(jīng)過探討認(rèn)為商業(yè)部分適合由我們來做輕資產(chǎn)管理,那我們就會(huì)進(jìn)行輕資產(chǎn)輸出。目前還不會(huì)單獨(dú)做一些輕資產(chǎn)輸出的項(xiàng)目,不過未來如有合適的機(jī)會(huì),也不排除拓展的可能性。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:近期是否會(huì)有其他快速擴(kuò)張的計(jì)劃?

李思源:我們一直都沒在市場做很激進(jìn)的競爭,我們按照自己的步伐和勢頭去走。因?yàn)樯w一個(gè)商場不僅是投錢,還要看回報(bào)率是否是成正比的。做項(xiàng)目是可以建造得很快,但相應(yīng)的成本會(huì)非常高,回報(bào)期也很長,如果以做一個(gè)投資性的物業(yè)來看是有些欠妥的。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:未來會(huì)不會(huì)有哪個(gè)階段對資產(chǎn)規(guī)模有一個(gè)明顯提升的要求?還是說堅(jiān)持比較平穩(wěn)發(fā)展?

李思源:我們還是按照自己的步伐去進(jìn)行自持物業(yè)的拓展,用自己的節(jié)奏去做。我們有激情,但是速度就是這樣,因?yàn)橛行┕潭ǖ哪J阶屇惆凑兆约旱穆窂椒(wěn)扎穩(wěn)打,不懈前進(jìn)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:物流園還會(huì)繼續(xù)拓展嗎?還是花都項(xiàng)目是一個(gè)特例?

李思源:物流園這一塊我們已經(jīng)拓展了10年以上,目前的表現(xiàn)非常好,也不排除找合作方。在合作方本身的能力、項(xiàng)目的回報(bào)等方面能達(dá)到我們的要求時(shí),我們是愿意攜手新的合作方,但這不等于全售,可能是股份的合并等等,這樣可以擴(kuò)大我們的拓展空間。

而且中國因?yàn)橐咔榈脑颍锪髡尽⑽锪鲌@的概念越發(fā)被關(guān)注,大家對物流的價(jià)值很認(rèn)可,整個(gè)物流行業(yè)都迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。而廣州國際空港物流園這個(gè)項(xiàng)目是很成功的,總建面有138萬平米,現(xiàn)在已投入運(yùn)營的有90多萬平米。我們在10年前從零籌備,拓展期就是最近這6年的時(shí)間,到今天取得這樣的成績,發(fā)展速度很快。在未來,也不排除有把物流園發(fā)展模式復(fù)制到其他城市的可能。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:現(xiàn)在國內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目,如果算上今年開業(yè)的,大概會(huì)有多少體量?

李思源:富力商業(yè)目前運(yùn)營中的商業(yè)資產(chǎn)已超200萬平方米,同時(shí)亦有70余萬平方米的在建項(xiàng)目及近百萬平方米的籌備項(xiàng)目,商業(yè)資產(chǎn)總體量已超370萬平方米。今年南京星光鄰和通州星光里均有部分商戶開業(yè)。我們的項(xiàng)目開業(yè)計(jì)劃受疫情影響有一定的延后,上海奉賢項(xiàng)目和哈爾濱項(xiàng)目都在爭取明年開業(yè),北京通州項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年會(huì)交付,重慶西城富力坊規(guī)劃剛定下,已在穩(wěn)步籌備中…………

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:馬來西亞新山的富力廣場情況怎么樣?

李思源:新山項(xiàng)目在2018年試營業(yè),今年正式營業(yè),所以營業(yè)時(shí)間接近兩年了。新山是一個(gè)緊鄰新加坡的華人城市。很多人選擇住在新山,每天過關(guān)到新加坡去工作。現(xiàn)在因?yàn)橐咔椋录悠驴诎稌簳r(shí)沒有完全開放,所以受到一定的影響。

但是,新山像我們這么大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目還不是很多,所以馬來西亞新山富力廣場還是有一定的固定客群。面對全球疫情這個(gè)客觀存在的外部環(huán)境,我們也在耐心等待市場逐漸恢復(fù)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體:近幾年老是說商業(yè)地產(chǎn)處于寒冬,您對此怎么看?

李思源:當(dāng)房地產(chǎn)市場包括商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入階段性調(diào)整期,總會(huì)有不少“經(jīng)歷寒冬期”的類似說法,但我個(gè)人并不認(rèn)同。回過頭看中國商業(yè)地產(chǎn)這30年,市場呈現(xiàn)波段式上升的態(tài)勢,總體曲線是健康穩(wěn)定的,而經(jīng)驗(yàn)更是告訴我們其實(shí)并沒有什么“寒冬期”,每一次調(diào)整都是為了停下來接受市場的洗禮、優(yōu)勝劣汰,然后更好地出發(fā)。

為什么到目前我覺得商業(yè)像個(gè)小孩呢?因?yàn)槟阋囵B(yǎng)他,但距離他真正有賺錢的能力回報(bào)給家庭,還需要有一段時(shí)間。他也會(huì)有情緒,他也有自己發(fā)生的問題、有市場問題、有個(gè)別因素問題、有前期遺留下來的問題、還有管理的問題等各種因素疊加影響。

如果每個(gè)小孩培養(yǎng)制度都一樣出色的話,大家都上清華、北大了。還是會(huì)有區(qū)分的,有些是在名校,有些是在普通的學(xué)校,所以還是守住,守穩(wěn),每個(gè)環(huán)節(jié)都是很重要的。

整體而言,商業(yè)體還是看地段,一個(gè)小孩的家庭背景好,他成長以后也不會(huì)太差。家庭背景有點(diǎn)問題的話,還是會(huì)辛苦一點(diǎn),苦學(xué)生成功的也很多,但相對還是更困難的。

就像經(jīng)營公司一樣,我們還是要按照程序去做,按照自己的步伐來走,當(dāng)速度沒那么明顯的時(shí)候,我們選擇把質(zhì)量做穩(wěn)、做優(yōu)。規(guī)模不是我們首要的追求,當(dāng)然,我們也不會(huì)忽略這個(gè)比例。

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