已經(jīng)拿下八年的一線城市項目即將進入竣工期卻突然退出，這樣的操作不管是來自哪家房企都讓人有些疑惑。如果這家房企還是隸屬賭王何鴻燊之女，何超瓊名下的企業(yè)，就更讓外界好奇了。

12月22日，信德集團有限公司公告稱，收購珠海橫琴信德口岸商務(wù)中心全部股權(quán)，并退出北京通州項目。

一買一賣，兩個項目的交易對方是同一家企業(yè)——來自新加坡的鵬瑞利置地集團有限公司。

具體則是，信德集團全資子公司信德發(fā)展（中國）有限公司目前與鵬瑞利置地旗下PHIG公司簽訂協(xié)議。據(jù)此，鵬瑞利置地將出售錦思發(fā)展有限公司30%股份予信德集團，代價為人民幣9.28億元。至此，信德集團將全資擁有錦思發(fā)展。

資料顯示，錦思發(fā)展間接擁有橫琴發(fā)展項目并為其發(fā)展商。

橫琴發(fā)展項目即為信德口岸商務(wù)中心，位于橫琴環(huán)島東路輔路橫琴口岸旁，整體與橫琴口岸相連。項目土地面積約為23834平方米，建筑面積約為135659平方米（不包括公共區(qū)域、停車場及機電地庫區(qū)域）。該項目為一個綜合用途發(fā)展項目，包括寫字樓、酒店、零售及公寓部分。

同日，信德集團全資子公司崇新發(fā)展有限公司與鵬瑞利置地旗下PCIH公司，及Shun Fung Holdings (Private) Limited訂立協(xié)議。據(jù)此，信德集團將出售PTH公司19.35%股權(quán)權(quán)益并完全退出該公司，代價為人民幣約9.8億元。

資料顯示，PTH公司擁有北京通州綜合發(fā)展項目即信德中心二期。該項目為信德集團與鵬瑞利置地于2012年起聯(lián)合打造。

其為綜合用途發(fā)展項目，包括住宅、辦公室及零售物業(yè)，總建筑面積約為368625平方米。該項目預(yù)計2022年起分階段落成。

北京通州項目八年往事

說起北京通州項目，要從八年前開始。

2012年9月24日，鵬瑞利通州開發(fā)有限公司、北京美融加投資有限公司聯(lián)合體以8.21億元價格成功競得通州區(qū)運河核心區(qū)Ⅷ-14-2地塊F3其它類多功能用地。該地塊土地面積2.6萬平方米，其中建設(shè)用地1.13萬平方米，建筑控制規(guī)模9.04萬平方米。

9月25日，該聯(lián)合體又以9.05億元，標得北京市通州區(qū)運河核心區(qū)Ⅷ-13地塊F3其它類多功能用地。

資料顯示，通州區(qū)運河核心區(qū)Ⅷ-13地塊坐落于通州區(qū)運河西岸，東北至北運河西濱河路，西南至東關(guān)大道，西北至東關(guān)南街，東南至東關(guān)一街。

該宗地屬于F3其它類多功能用地，商業(yè)年限40年，綜合年限50年。土地面積32791平方米，其中代征地面積16170平方米平方米，建筑控制規(guī)模≤99600平方米，招標的投標保證金為人民幣19000萬元。

當時有報道稱，信德集團將為住宅部分提供項目管理服務(wù)，而鵬瑞利房產(chǎn)將負責整個項目的管理以及提供商業(yè)零售部分的管理服務(wù)，美融加投資母公司北京美晟房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司則負責與政府部門的協(xié)調(diào)。

此外，該項目的正式名字已經(jīng)確定，為“運河ONE——大船項目”。

按照鵬瑞利官網(wǎng)顯示，該濱水綜合項目坐擁6個黃金地塊，其中1期和2期分別占據(jù)3個地塊，面朝北京通州區(qū)著名的京杭大運河。

對于項目的地段，鵬瑞利如此描述：該綜合項目位于北京東南部，距北京市中心約23公里，距北京首都國際機場16公里，前行9公里便可抵達耗資33億美元，即將成為中國最大主題公園的北京環(huán)球影城主題樂園。

其總建筑面積超過840萬平方英尺，即約84萬平方米左右，不得不說體量巨大。

鵬瑞利官網(wǎng)上還寫著，北京通州綜合項目第一階段和第二階段預(yù)計分別在2023年和2022年竣工。其中，2022年竣工的地塊規(guī)劃了8層的商用裙樓，2座26層高寫字樓，以及高層住宅2棟；而2023年竣工地塊則規(guī)劃了8層商用裙樓，1座51層寫字樓和1座24層寫字樓，以及1座41層住宅和地下停車場2層。

加上通州前幾年確定成為北京的行政副中心地位，看起來這應(yīng)該是一個前景不錯的項目，尤其是商業(yè)部分體量巨大，未來不管是出售還是收租，似乎都可以有不錯的回報。

那么信德集團選擇從這個項目全身而退就更讓人猜不透了。

事實上，信德集團在內(nèi)地項目并不算多，在北京本也只有兩個項目，一個是此次退出的通州項目，另一個是東直門項目，名為信德京匯中心，位于東城區(qū)香河園路，已于2014年年底營業(yè)。

換而言之，從通州項目的退出，也意味著信德集團大幅減倉北京這個城市。

業(yè)績虧損下的選擇

信德集團成立于1972年，主營港澳間的客運，兼營飲食及房地產(chǎn)，何鴻燊通過這家公司將港澳間的客運幾乎全控制在手。除此之外，信德經(jīng)營的業(yè)務(wù)還包括交通運輸、酒店休閑、旅游設(shè)施管理、投資等業(yè)務(wù)。

而在內(nèi)地，信德集團主要以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主，但進入城市也并不算多。

按其官網(wǎng)顯示，目前信德在內(nèi)地有項目的城市包括昆明、天津、珠海、上海、廣州和北京。其中，昆明和天津都是高鐵站的綜合性項目，上海項目位于前灘，珠海項目為橫琴的大型綜合項目，廣州則是一棟運營多年的寫字樓。

雖然信德并沒有明確說明退出北京項目的原因，不過回顧一下其這幾年的主要動態(tài)，或許也能窺見一二。

11月13日，信德集團公告稱，公司全資附屬公司得合及信筳有關(guān)潼信待售股權(quán)及蘇鉆待售股權(quán)公開掛牌提出分別為4.466億元及4.978億元的最后競價后，收到上交所通知得合及信筳分別于潼信待售股權(quán)及蘇鉆待售股權(quán)的公開掛牌成功中標。而上海潼信、上海蘇鉆分別連同華潤置地以同等份額各持有一家項目公司，其主要資產(chǎn)分別為華合地塊、華筵地塊。于公告日，信德集團分別透過其于上海潼信、上海蘇鉆的權(quán)益持有華合地塊40%實際權(quán)益、華筵地塊40%實際權(quán)益。

華合地塊及華筵地塊位于上海市靜安區(qū)蘇河灣。該等地塊為目前正在開發(fā)的兩幅相鄰工地，其主要包括辦公室、商業(yè)及住宅物業(yè)部分，于2022年前后完成開發(fā)后，其總建筑面積將約為32.9萬平方米。

在4月16日，信德集團有限公司也宣布，明迅（信德集團間接全資附屬公司）擬收購目標公司余下30%股權(quán)，代價為現(xiàn)金1.55億坡元（約相等于8.5億港元）。

據(jù)悉，目標公司為Perennial Somerset Investors Pte. Ltd.，一家于新加坡注冊成立的有限公司，其主要擁有一幢名為111Somerset的高17層商業(yè)地標發(fā)展項目。

2018年6月13日，信德集團發(fā)布公告稱，其透過旗下間接全資附屬公司Shun Tak Cuscaden Residential Pte.Ltd.和Shun Tak Residential DevelopmentPte.Ltd.，分別成功投得位于新加坡黃金地段烏節(jié)大道21號，以及那森路14及14A號兩個擁有永久業(yè)權(quán)的可重建住宅物業(yè)。

事實上，信德集團這幾年一直在重倉新加坡，國內(nèi)則在上海頗多動作。

但另一方面，作為上市公司，信德集團的業(yè)績卻并不算太理想。

據(jù)中報披露，今年上半年，信德集團公司擁有人應(yīng)占未經(jīng)審核虧損為港幣2.79億元，擁有人應(yīng)占相關(guān)溢利將為港幣2.72億元。

當時的解釋是，2020年上半年，信德集團未有推出任何物業(yè)作銷售，租賃收入亦因營收租金下降，及為跟租戶共渡時艱而提供寬減租金措施而減少。

事實上，信德集團的項目中，住宅業(yè)務(wù)并不是主力，即使下半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場回暖，其也沒有太多住宅可以銷售以回籠資金，至于在香港的租賃物業(yè)，由于香港疫情一直持續(xù)，整個零售業(yè)都受到重創(chuàng)，信德的租賃收入預(yù)計也難有恢復(fù)。

在這樣的情況下，信德集團退出還有兩年才能竣工營業(yè)的北京項目，轉(zhuǎn)而加重不久就可以落成進行運營的珠海項目，以更快更多地獲得收益，似乎也是可以理解的選擇。