“鐵打的營盤，流水的高管�！边@句在業內廣為流傳的戲言，形容的正是房企職業經理人的高離職率。

歲末年初，經歷了過去一年疫情的考驗、“三道紅線”懸頂，市場走勢撲所迷離，房企人事調整動作也逐漸進入高峰期。

連日來，房企高層人事離職、調整動作頻頻。據樂居財經不完全統計，開年11天，15位房企高管崗位發生變動，涉及10位董事長/總裁/副總裁，其中上坤占了兩席。1月11日，樂居財經獲悉，旭輝集團武漢區域總經理周青，已經提出離職申請，將加入上坤地產擔任執行總裁。就在3天前，有消息稱，上坤副總裁、主管營銷工作的佟文艷已提出辭職，目前她還在上坤工作，或將于春節前后正式離職。

2020年12月至今，共有47位房企高管離職或變動，涉及企業34家。在這一時間段內，云南城投的離職變動人員達到3人。此外，在近一個月的時間內，劉森峰、王本龍、張巧龍等6位地產總裁辭任或確認即將離職。

對此，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜分析稱，歲末年初一般是房企高管變動的高頻率時期，尤其在行業形勢劇烈變動或者行業形勢不明朗的時期。離職原因可能是績效考核沒達標，也可能是高管與公司實際控制人對行業的判斷和走勢發生比較大的分歧。

月內6位地產總裁辭任

2020一年“被離職”N回的劉森峰，這次真的離了。他第一時間在發友圈發文:

“一個人身份的高低，是由他周圍的朋友決定的。朋友越多、能力越強、越重要，意味著他的個人價值越高，對他的事業幫助越大……”

文字底下配了一張三人合影：劉森峰站C位，王本龍和張巧龍在兩側。

樂居財經獲悉，劉森峰、張巧龍和王本龍三個人都是同齡人，相差不到一歲，都在2020年末從地產集團總裁崗位上離開，選擇創業。

早在兩個多月前的10月16日，劉森峰就曾在社交媒體上宣傳自己的個人公司——新基業控股。

據了解，新基業控股前身為常州鵬天投資有限公司（下稱常州鵬天），原為劉森峰參與碧桂園項目跟投的主體，成立于2014年，累計總投資金額超過30億元，是一家涉及地產開發、建筑工程、中小企業投資、酒店管理、物業管理等多元業務的公司。

12月25日，有消息稱，彰泰集團董事長兼總裁張巧龍將辭職，離職日期大概率在月底。張巧龍本人確認了這一消息，其表示“確實要離職了，想休息一段時間”。

此前2020年5月31日，彰泰集團發布一則人事公告，原藍光集團總裁張巧龍將擔任彰泰集團董事長兼總裁。而于2020年4月15日，張巧龍申請辭去四川藍光發展副董事長、董事職務。

12月31日，樂居財經從消息人士處獲悉，三巽集團總裁王本龍將離職，開啟合伙創業之路。

2019年12月，原正榮地產總裁王本龍應三巽集團董事長錢堃邀請，出任三巽集團地產板塊總裁，為期一年，幫助實現公司管理提升。不久后，錢堃將集團的其他板塊業務也交由王本龍打理，升其為三巽集團總裁。

除上述“創業三人行”之外，2020年末被證實離職或即將離職的地產總裁還有領地集團許曉軍及禹洲集團執行總裁許珂。此外，1月8日，新城控股控股公告稱，王曉松辭任新城控股總裁但仍任董事長。

“年底一般是房企高管變動的高頻率時期，尤其在行業形勢劇烈變動或者行業形勢不明朗的時期”，對此，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，一位能力強的或者說旗幟性的職業經理人，對企業在資源獲取、市場拓展、內部管理穩定以及團隊的穩定性方面有非常大的益處。其離職對于正處于上升期和成長期的民營房地產企業，產生的負面影響會比較大。

云南城投高管“離職潮”

12月11日，同一天時間內，云南城投公告稱，杜勝辭去公司董事、董事會下設各專門委員會委員及總經理的職務。同時，公司副總經理譚正良先生、吳濤也辭去公司副總經理職務。

云南城投高管該次“辭職潮”是繼今年10月份、7月份以及2月份高管辭職以來的一次離職人數的高峰。

樂居財經梳理發現，2020年10月份、7月份、以及2月份，云南城投先后披露了高級管理人員鄭勇強先生申請辭去公司副總經理職務、高級管理人員童一松先生申請辭去公司副總經理職務、以及公司董事徐玲女士申請辭去公司董事及董事會下設各專門委員會委員的職務。

也就是說，2020年以來，云南城投先后有6名高管或董事辭職。

云南城投高管或董事辭職的背后，是云南城投最近一年又一期的巨額虧損。

云南城投《2020年第三季度報告》顯示，前三季度，云南城投實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-10.39億元，同比上一年同期增長2.28%；營收37.05億元，同比上一年同期下滑23.64%。

數據顯示，2019年，云南城投實現營收62.48億元，同比上一年同期下滑34.52%；實現實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-27.78億元，與上一年同期相比下滑665.35%；實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-21.90億元，與上一年同期相比，下滑166.65%。