6月28日，凱德集團官網發布公告稱，為加速在華發展，凱德集團引入戰略合作伙伴，與中國平安人壽保險簽署了合作協議，將向后者出售中國來福士資產組合的部分股權。

據悉，本次合作涉及項目包括上海來福士廣場、北京來福士中國、寧波來福士廣場、成都來福士廣場、長寧來福士廣場以及杭州來福士中國。

該資產組合的總資產價值為467億元人民幣，平安人壽總投資金額不超過330億元，在一系列交易完成后，凱德在各項目中的持股比例有所降低，從交易前通過私募基金持有的30.7%至55%，變更為12.6%至30%，并繼續負責項目的運營及資產管理。

初步預計，此交易將于2021年三季度完成，并為凱德實現資本回收超過20億新元(約合96.15億元人民幣)。

來福士是凱德旗下綜合體旗艦品牌，上海來福士廣場等 6 個商業辦公不動產項目全部位于中國核心城市，區位優勢難以復制，項目均已建成并運營成熟穩定，是凱德集團最為核心的優質資產。

凱德集團(中國)投資與投資組合管理首席執行官潘子翔表示：“來福士投資組合位于門戶城市、與主要交通樞紐緊密連結，2008至2020年間，交易涉及的6個來福士投資組合所取得的基金管理費率平均約為62個基點，是能夠提供穩定經常性收益的成熟資產。”

平安人壽表示，成為6個項目公司的股東后，將與6家項目公司構成以股權關系為基礎的關聯方。平安人壽擬向其中5家項目公司提供股東借款共計約41億元(最終金額視底層項目用款需求，以實際出資情況為準)。

凱德雖然起步于新加坡，但中國是其核心市場之一，是凱德實現全球化過程中最為重要的踏板。同時，凱德的到來，也給中國房地產市場帶來了許多新的變化。

早在1994年，凱德就已經進入中國市場，首個中國項目上海百騰大廈正式建成，給彼時蹣跚學步的中國房地產行業帶來了更先進的產品與理念。

1996年，凱德在中國的首個來福士動工，中間經歷了1998年引入中國首個服務公寓，2004年首個來福士——上海來福士廣場，開創了國內綜合體的新紀元。

進入中國27年來，凱德集團已經在中國40多個城市布局200多個項目，管理資產總規模約2700億人民幣，占全球規模的41%，已構建的投資物業儲備超過244億新加坡元。

過去三年，不僅是凱德集團人事重大變動的階段，也是業務線不斷升級、擴充的關鍵時期。

一方面，原凱德集團總裁兼首席執行官林明彥退休，前首席投資官李志勤接棒出任“一把手”，同時， 廖茸桐和羅臻毓亦被提升至總裁位置。前者將主管亞洲區（不含中國區）業務及集團商用業務；后者主管中國區業務及集團投資業務，并負責監管集團的未來辦公業務。不過，羅臻毓已于今年5月初宣布離開效力了20年的凱德。

另一方面，一系列資產騰挪后，凱德的資產類別除了傳統房地產和商業，還擴充到了產業園、工業及物流地產和數據中心等新經濟領域。

按照凱德一直以來的計劃，推進中國市場的多元業務方面，未來會繼續壯大在華資產規模，包括產業園區、數據中心及物流等，計劃未來幾年將旗下相關資產規模擴大至50億新元（約人民幣245億元）。這在凱德近年來幾筆大的“買買買”業務上可見一二。

2018年，凱德出售了20個商場予印力，還加大在廣州、上海等核心城市的投資。當年11月13日，宣布以128億元收購上海虹口星港國際中心項目，預計項目投資總額約200億元，計劃打造為上海第三座來福士。

2019年1月，宣布與淡馬錫達成交易，以110億新元收購星橋騰飛。6月30日，收購星橋騰飛的交易正式完成。7月1日起，以一個統一實體運營，凱德產業園業務依舊以“騰飛”為品牌。

2020年11月6日，凱德商用中國信托(“CRCT”)宣布首次進軍產業園區項目，將以49.45億向凱德集團關聯公司收購位于中國蘇州、西安和杭州的五個產業園區，以及位于廣州的樂峰廣場剩余49％股權。這是凱德商用中國信托迄今為止最大的一筆收購。

今年4月28日，凱德集團再宣布以36.6億元人民幣收購一個位于上海市閔行區的超大規模數據中心園區。這是凱德集團在中國的首個數據中心項目，意味著凱德邁出在中國加大新經濟資產投資的戰略一步。

潘子翔表示，此次交易回收的部分資金，將用于重點投資數據中心等新經濟資產，凱德計劃在中國將旗下新經濟資產的規模從2020年底的15億新元擴大到50億新元。投資重點涵蓋產業園區、物流和數據中心。

在聯商網高級顧問團成員郭歆曄看來，險資資金充足，擴張中的凱德急需資金支持，且險資不會直接干涉項目運營，這對凱德而言顯然是最佳的財務投資者。雙方結合可以充分發揮各自的優勢，凱德在獲得資金輸血后可以加速在華拓展，平安旗下的商業不動產資產也進一步得到優化配置。