8月25日晚間，星盛商業(yè)管理股份有限公司發(fā)布2021年中期業(yè)績公告，這是其上市后首份半年度業(yè)績。

根據(jù)公告，截至2021年6月30日止六個月，星盛商業(yè)錄得收入約為人民幣2.57億元，增長約27.8%；毛利約為人民幣1.46億元，同比增長約29.2%；毛利率為56.7%，同比增長約0.7個百分點。

截至期末，星盛商業(yè)歸母凈利潤約為人民幣0.83億元，同比增長約43.0%；歸母凈利潤率為32.3%，同比增長約3.5個百分點。

中報顯示，星盛商業(yè)深耕大灣區(qū)并逐漸將業(yè)務版圖擴展至長三角、中西部及其他區(qū)域，逐漸形成了全國性的業(yè)務布局。

依托但不依賴

星盛商業(yè)是星河控股旗下商用物業(yè)企業(yè)，2021年1月26日于香港上市，成為港股市場第一家純商業(yè)運營服務商的同時，也成為星河控股旗下首家上市公司。

得益于母公司星河控股在大灣區(qū)的市場優(yōu)勢，及星盛商業(yè)純商業(yè)運營的獨特性，公開發(fā)售即獲超額認購近756倍。

來自資本市場的認可，無疑為星盛商業(yè)注入了更多信心。

有投資者對觀點地產(chǎn)新媒體轉述稱，在8月26日進行的星盛商業(yè)投資者會上，公司管理層表示，星盛商業(yè)依托于星河控股，但并不依賴于星河控股。自2004年首次邁出輕資產(chǎn)輸出的第一步以來，始終堅持以市場化能力為導向。

根據(jù)公告，目前星盛商業(yè)已經(jīng)組建了深圳區(qū)域、粵東區(qū)域、華南區(qū)域、華東區(qū)域、中西部區(qū)域5大區(qū)域事業(yè)部，將戰(zhàn)略發(fā)展大灣區(qū)、長三角，并擇機進入中西部等核心區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達的城市。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，星盛商業(yè)服務項目69個，覆蓋全國24個城市，其中大灣區(qū)項目44個，長三角地區(qū)項目10個，華中地區(qū)項目4個，其他地區(qū)項目11個。合約面積348平方米，其中第三方開發(fā)商的項目面積占比61.9%。外拓項目中，關聯(lián)方和第三方項目的占比分別為25%和75%。

2021年2月，星盛商業(yè)首進山東，獲得日照星河iCO項目，合約面積約6萬平方米；6月，以整體租賃運營模式拿下廈門星河COCO Park項目，合約面積約7萬平方米。8月，星盛商業(yè)再次進軍廣州，拿下健康港項目12萬平方米，該項目預計將于2022年開業(yè)。

至此，星盛商業(yè)合約面積上升至360萬平方米，若加上22個咨詢項目面積，實際服務面積約440萬平方米。

5年5倍增長

截至2021年6月30日，星盛商業(yè)現(xiàn)金余額及交易性金融資產(chǎn)11.9億元，較2020年底增加260.9%。

星盛商業(yè)分析認為，增長的原因主要有兩個，一方面是全球發(fā)售所得款項，另一方面是期內經(jīng)營所得增加。財務資源及未來收入，足以支持當前的營運資金需求及未來擴張。

據(jù)報告，星盛商業(yè)營收主要來自委托管理服務、品牌及管理輸出服務、整租服務。報告期內，三項業(yè)務營收分別占總收入的66.4%、28.8%、4.8%，較去年同期均有20-40%的不同漲幅。

有投資者表示，在積極外拓、增加業(yè)務規(guī)模同時，星盛商業(yè)在管項目也得到了較好的運營管理，并致力于通過自身運營為業(yè)主實現(xiàn)資產(chǎn)增值。截至2021年6月30日，平均出租率達到了94.7%，較2020年底提升了0.4個百分點。

對于高平均出租率，星盛商業(yè)認為數(shù)據(jù)只是一個最終結果，單看意義不大。圍繞出租率的是一個“留商”過程，要打造商業(yè)生態(tài)圈，進行營銷推廣，也要對商戶進行幫扶。

相對應的，在前期商業(yè)選址上就要求商管公司對地塊、對城市有精準的研判能力，也就是需要做什么、做多大、做什么樣業(yè)態(tài)的購物中心。

地段是重要指標，但不是唯一指標。更重要的是地段未來的成長性和發(fā)展空間，選擇適合的商業(yè)。

中國商業(yè)運營服務市場空間廣闊，未來購物中心面積每年仍將以相對穩(wěn)定的速度遞增，預計2023年全國購物中心的面積將達到近6.5億平方米。目前，商業(yè)運營市場集中度仍然比較低，存在巨大整合空間。

年初星盛商業(yè)2020年業(yè)績會上，公司管理層提出未來目標實現(xiàn)5年5倍的增長。上述投資者表示，此次星盛商業(yè)亦重申5年5倍的業(yè)績指引不會改變。

談及未來三年發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃，董事會主席黃德林表示，將繼續(xù)貫徹通過拓規(guī)模、強運營、壯組織等三個方向，提升收入規(guī)模及盈利能力。鞏固大灣區(qū)領先地位，打造差異化產(chǎn)品，實現(xiàn)總合約面積550萬平方米以上、開業(yè)面積450萬平方米以上、出租率不低于95%。

商業(yè)永不停止，在各行業(yè)普遍遭受疫情影響的當下，如何在做好防控的同時做好經(jīng)營，正是對一家企業(yè)的考驗。