過去一周（8.23-8.29），華潤萬象生活將在浦東打造10萬㎡萬象天地購物中心；大洋百貨福州東街口店宣布將關(guān)閉，傳統(tǒng)百貨失勢、高端商業(yè)扎堆，福州商業(yè)要變天；融創(chuàng)杭州博奧路將建44萬方商業(yè)項(xiàng)目；實(shí)探泰州萬象城：一期受規(guī)模掣肘，二期品牌引入有誠意；龍湖集團(tuán)上半年?duì)I收增長18.5％，新開5座天街；瑞安房地產(chǎn)：分拆新天地上市未有任何時(shí)間表......
8月25日上午，浦開集團(tuán)舉行浦東足球場周邊項(xiàng)目集中開工儀式，并發(fā)布“云璟”生態(tài)社區(qū)品牌。
浦開集團(tuán)將攜手各方在浦東足球場周邊，打造一個(gè)集國際甲級辦公、一站式購物中心、開放式街區(qū)商業(yè)、高端酒店和精品住宅于一體的超級城市綜合體。
此次集中開工的項(xiàng)目主要包括浦東足球場周邊商辦1-4號地塊項(xiàng)目、住宅地塊以及商業(yè)酒店，總投資近180億元，建筑面積超過85萬㎡，將打造超30萬㎡的國際甲級寫字樓、10萬㎡的華潤萬象天地購物中心和國際知名的凱悅酒店。
傳統(tǒng)百貨失勢、高端商業(yè)扎堆，福州商業(yè)要變天
8月18日，大洋福州東街口店發(fā)布告知函指出：公司支付給小業(yè)主的租金成本已完全不符合現(xiàn)有市場租金水平，致使大洋（東街店）連續(xù)數(shù)年處于經(jīng)營虧損狀態(tài)，公司負(fù)擔(dān)日益沉重。經(jīng)多方努力，若屆時(shí)（2021年9月30日小業(yè)主租金到期）我司仍未能與80%以上小業(yè)主就新一輪租賃完成簽約，大洋（東街店）1F~3F將于2021年10月1日起進(jìn)行閉館。
除了大洋東街口門店之外，2020年，福州失去了大洋百貨正大天地店以及王府井百貨。
確實(shí)關(guān)店退出固然令人唏噓，但是背后依然有跡可循。從東百中心、大洋百貨近20年發(fā)展歷程中，可以窺見百貨在“黃金十年”之后的轉(zhuǎn)型艱難。
龍湖集團(tuán)上半年?duì)I收增長18.5％，新開5座天街
8月25日，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2021年中期業(yè)績報(bào)告。
報(bào)告期內(nèi)，上半年實(shí)現(xiàn)營收606.2億元，同比增長18.5%；凈利潤74.2億元；毛利167.8億元，同比增長6.5%。
截至2021年6月30日，龍湖已開業(yè)商場建筑面積為524萬平方米（含車位總建筑面積為672萬平方米），共分布在全國13個(gè)城市，整體出租率為97.8%。集團(tuán)上半年如期新開業(yè)5座天街項(xiàng)目，分別為北京麗澤天街、蘇州獅山天街II期、長沙洋湖天街、武漢江宸天街、成都錦宸天街。
在報(bào)告期內(nèi)，商場銷售額從2020年的111億元增長至222億元，整體同比增長100%；銷售額同店同比去年實(shí)現(xiàn)60%增幅。整體租金收入與出租率較2020年同期提升39%，達(dá)到37.1億元。
瑞安房地產(chǎn)：分拆新天地上市未有任何時(shí)間表
8月24日，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞于中期業(yè)績記者會上表示，十年前已研究是否要分拆新天地上市，但當(dāng)時(shí)市場條件和旗下物業(yè)還沒有全部成熟，故未有具備足夠的上市條件；而目前仍處于研究階段，董事會還沒有做出決定，但強(qiáng)調(diào)正研究怎么樣才能夠?yàn)楣蓶|創(chuàng)造更大的價(jià)值，尤其是瑞房今天的股價(jià)和實(shí)際的價(jià)值有一個(gè)比較大的差距，所以在這方面還是會不斷去研究到底怎么做才可以為股東爭取最大的利益。目前未有任何時(shí)間表，如有新進(jìn)展會盡快向股東交待。
他又指，中央對行業(yè)的調(diào)控措施相信已經(jīng)非常非常嚴(yán)格，未來政府的取向要視乎市場的反應(yīng)。而毫無疑問，他認(rèn)為三條紅線正在加速行業(yè)整合，一些市場參與者已經(jīng)面臨出售大量資產(chǎn)的壓力，而且相信該情況這會持續(xù)下去。又指集中供應(yīng)方案剛剛則推出，所以需要時(shí)間觀察。 但認(rèn)為這將有利于土地市場，由于集團(tuán)的質(zhì)量要求及開發(fā)成本，顯然集團(tuán)無法以非常高的價(jià)格競標(biāo)，相信這對集團(tuán)將來會有幫助。
2021年新開商業(yè)頗有“高手過招”之勢。
日本三井不動產(chǎn)集團(tuán)在中國首個(gè)項(xiàng)目啦啦寶都打造的18米高達(dá)塑像、香港置地的重慶光環(huán)購物公園內(nèi)的42米室內(nèi)立體垂直植物園“沐光森林”、恒基·旭輝天地的丹霞紅色建筑、寧波萬象城的“甬城之星 Lucky Ring 摩天輪”……憑借著超級IP+場景打造，這些新開購物中心迅速“火爆出圈”，成為年輕人打卡社交的不二之選。
除了表情包、動畫形象等IP展備受歡迎外，國產(chǎn)影視IP《盜墓筆記》影響力不容小覷。
今年7月17日-8月31日，“八一七稻米節(jié)”如期在杭州國大城市廣場舉行，這也是國大第三次舉辦“稻米節(jié)”。
今年4月，《盜墓筆記秦嶺神樹》動畫上線，于是在今年稻米節(jié)，國大不僅將“秦嶺神樹”搬來，打造360°沉浸體驗(yàn)的動畫美術(shù)設(shè)定展，同時(shí)還有盜墓筆記同人畫展、秦嶺神樹限定徽章免費(fèi)領(lǐng)、“回憶”互動體驗(yàn)以及稻米節(jié)周邊展售等相關(guān)活動，吸引眾多年輕稻米至國大打卡曬照。
融創(chuàng)又拿地？杭州博奧路將建44萬方商業(yè)項(xiàng)目
今年5月8日，杭州蕭山北干街道的蕭政儲出【2021】40號地塊成功出讓。地塊東至博奧路，南至建設(shè)四路，西至風(fēng)情大道防護(hù)綠地，北至規(guī)劃公園綠地。
據(jù)悉，該地塊由杭州融澄企業(yè)管理有限公司（融創(chuàng)）獲得，成交價(jià)約7.27億元，返還建筑面積比例40%。根據(jù)最近的公示，項(xiàng)目總用地面積約77367㎡，總建筑面積約44萬㎡，總地上建筑面積約29萬㎡，還將建建設(shè)道路、公共綠地。
該項(xiàng)目自帶的商業(yè)體令人期待，建成后將與市北西和蕭山寶龍廣場、奧體印象城（今年9月開業(yè)）、SKP(規(guī)劃)等商業(yè)體毗鄰。
實(shí)探泰州萬象城：一期受規(guī)模掣肘，二期品牌引入有誠意
泰州萬象城擁有3座商業(yè)空間、4大特色主題區(qū)、6大全城唯一主力店。在品牌組合上，泰州萬象城此番囊括了三分之一泰州首進(jìn)、首開品牌。
其中，包括湊湊、喜茶、奈雪的茶、太二酸菜魚、左庭右院、高老九、綠茶、MUJI、MISSSIXTTY、泡泡瑪特、H.GENTEEL、OVV、D-HARRY、電影時(shí)裝、Re-BLUE、the MSLAN、安德瑪、中國李寧、NB1906、Meland、星際傳奇、Coodoo、Miele、萬象影城、蘇果city、九木雜物社、北歐時(shí)刻、海馬體、ENZO等等，以上皆為泰州首店。
項(xiàng)目從建筑、定位、品牌等組合上未必是城市級定位。其定位對等萬象匯，實(shí)為區(qū)域型購物中心。不過在品牌引進(jìn)上還是相當(dāng)有誠意的。
在體驗(yàn)式購物“大行其道”的當(dāng)下，通過舉辦各式各樣有趣的活動來拉動商場人氣成了不少購物中心的不二之選，暑期這個(gè)重要節(jié)點(diǎn)更是被積極利用。
每到暑期，各大商場紛紛開啟了各種歡樂模式聚攏人氣，迎接放暑假的學(xué)生黨們。商場舉辦的營銷美陳活動，親子秀等活動不僅拉動了商場的人氣，也提升了商場整體形象。
我們注意到，杭州不少購物中心通過IP展，音樂節(jié)，打造親子樂園等形式迎接暑期，日前，《聯(lián)商網(wǎng)》實(shí)地探訪杭州部分購物中心，打卡體驗(yàn)了暑期營銷活動，一起來看看。
愛琴海產(chǎn)品線解析及20座已開購物中心盤點(diǎn)
成立于2013年的愛琴海，前身為紅星商業(yè)，2018年正式啟用“愛琴海集團(tuán)”作為新的商業(yè)管理品牌。
愛琴海集團(tuán)是進(jìn)行城市綜合體及商業(yè)購物中心籌建、招商、運(yùn)營的資產(chǎn)管理平臺，是國內(nèi)一線的貫穿商業(yè)運(yùn)營全產(chǎn)業(yè)鏈，提供全流程服務(wù)的商業(yè)不動產(chǎn)全程運(yùn)營商。愛琴海集團(tuán)利用介入式管理、大營運(yùn)體系以及豐富的資本通路，幫助合作伙伴實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)運(yùn)營、資產(chǎn)盤活、資產(chǎn)升值的目標(biāo)，創(chuàng)造持續(xù)的價(jià)值。
成立以來，愛琴海集團(tuán)在一二線城市布局的愛琴海購物公園陸續(xù)開業(yè)。目前愛琴海購物公園已經(jīng)進(jìn)入北京、上海、天津、重慶、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同等100余個(gè)城市，躋身國內(nèi)最具發(fā)展力的購物中心品牌。
截止2020年12月，愛琴海集團(tuán)總簽約項(xiàng)目113個(gè)，管理面積1,145.6萬㎡。截至目前，愛琴海集團(tuán)已有20座在營項(xiàng)目。
華潤置地上半年?duì)I業(yè)額為737.4億 新獲取項(xiàng)目33個(gè)
8月26日，華潤置地有限公司公布其2021年中期業(yè)績。
報(bào)告期內(nèi)，華潤置地綜合營業(yè)額為737.4億元，按年增長63.8%。其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為609.3億元，按年增長69.4%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）租金收入為82.8億元，按年增長63.4%。總結(jié)算面積514萬平方米，2020年同期為293萬平方米，按年增長75.6%。
土儲方面，上半年，華潤置地新獲取項(xiàng)目33個(gè)，新增權(quán)益土地儲備714萬平米。其中，一二線城市投資占比86%，并重點(diǎn)在杭州、南京、長沙、鄭州等城市獲取多個(gè)城市級TOD商業(yè)綜合體項(xiàng)目。目前，華潤置地總土地儲備面積7098萬平方米，權(quán)益土地儲備面積5116萬平米，可保障未來3–5年發(fā)展。
