“超人”李嘉誠再一次出手了持有的上海物業(yè)。

9月17日晚，長實回應媒體有關出售上海世紀盛薈事宜稱，長和達盛地產(chǎn)(上海)有限公司由上海市市屬國有企業(yè)國盛集團下屬企業(yè)上海國盛集團地產(chǎn)有限公司及上海市地方國有企業(yè)上海達安房產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持15%及25%股權，以及由長江實業(yè)集團有限公司的附屬公司Beright Investments Limited持60%股權。而長和達盛地產(chǎn)(上海)有限公司股東及相關方已簽訂出售上海“世紀盛薈廣場”項目的協(xié)議。

長實方面表示，是次物業(yè)銷售為長江實業(yè)作為地產(chǎn)公司的日常銷售業(yè)務之一，長江實業(yè)于有關銷售的所占收入約為人民幣21億元。長江實業(yè)于過去10年在內(nèi)地物業(yè)銷售收入每年平均約港幣298億元。

其進一步稱，單計內(nèi)地，長江實業(yè)現(xiàn)時擁有50多個房地產(chǎn)項目，分布于20多個城市。而長江實業(yè)資深顧問李嘉誠先生及主席李澤鉅先生均對香港及內(nèi)地充滿信心，比如長江實業(yè)于去年5月投得安達臣道地皮、于本年2月投得啟德4E區(qū)2號住宅地皮及于本年8月投得元朗流業(yè)街住宅地皮。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，上海世紀盛薈廣場位于靜安區(qū)蘇州河濱河區(qū)域。據(jù)悉，該項目以前是緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊，2005年被李嘉誠購得，公開資料顯示，該地塊占地面積1.45萬平方米，總建筑面積5.8萬平方米。

事實上，長實在上海持有的項目已經(jīng)不多了，在過去幾年的多次“賣賣賣”之后，截至2020年，其在上海持有的項目除了上海世紀盛薈，據(jù)不完全統(tǒng)計，其目前仍持有上海真如副中心項目以及古北新區(qū)項目。

長實并沒有披露出售的原因，但原因或許也并不難猜測，一是疫情關系使得地產(chǎn)業(yè)務受到影響。據(jù)8月發(fā)布的中報顯示，長實上半年已確認的物業(yè)銷售收入為147.89億港元，同比減少24%。

另一方面，這些年長實在內(nèi)地不斷出售各種物業(yè)，將投資重點放到英國。

長實并沒有直接披露收購世紀盛薈的買方，但同日于港交所的一份公告卻揭露了交易的對方。

香港希慎興業(yè)有限公司發(fā)布公告，宣布在上海收購一個物業(yè)，收購價格為35億元人民幣，而該物業(yè)正是上海世紀盛薈。更具體來說，該物業(yè)為位于上海市新閘路668號、688號名為“世紀盛薈廣場”的已竣工寫字樓/ 商鋪混合用途發(fā)展項目，建筑面積約為86500平方米。該物業(yè)包括一座24層高的大樓及 一個3層地庫，目前處于空置狀態(tài)，擬用作寫字樓/商鋪混合用途發(fā)展項目，并擁有約 320個停車位。

在公告中，希慎表示，目標公司現(xiàn)時為項目公司(該物業(yè)的注冊擁有人)60%股權的間接持有人。收購事項將在該等賣方通過中介控股公司收購項目公司余下40%股權(即少數(shù)股權收購)后方可作實。完成收購事項后，買方將直接擁有目標公司全部已發(fā)行股份，而目標公司間接擁有項目公司全部股權。項目公司為長和達盛地產(chǎn)(上海)有限公司，主要資產(chǎn)為該物業(yè)。

換而言之，本次希慎收購的是長實持有的60%股權，耗資35億元，長實就此得到收益21億元。

按公告所言，希慎還將繼續(xù)收購上海世紀盛薈另外40%股份，而以當下其和長實交易價格計算，收購另外的40%股份還需要資金約23.3億元。

因此，待希慎將全部股份拿下，最終或許付出收購成本為58.33億元。

但這也并不是希慎需要拿出的最后資金。按公告披露，完成時，希慎還將存在一筆總額最高達18億元人民幣的未償還委托貸款(即委托貸款)，該筆貸款由該等賣方的若干聯(lián)屬人士(作為委托方)透過匯豐(中國) (作為貸款代理)向項目公司(作為借款人)提供，期限為期六個月。該筆委托貸款將以買方在完成后六個月內(nèi)向項目公司作出的注資償還，根據(jù)買賣協(xié)議委托貸款構成應付代價的一部分。

事實上，如果收購順利，這將是香港希慎興業(yè)第一次進軍內(nèi)地。

希慎興業(yè)此前的發(fā)展主要集中在香港，尤其是銅鑼灣一帶，其雖然在內(nèi)地或許并不為太多人所熟知，但其在香港的商業(yè)物業(yè)，確是很多人到香港旅游購物的首選地之一。

觀點地產(chǎn)新媒體查閱新公開資料顯示，希慎興業(yè)公司由香港的老牌大家族（利氏）創(chuàng)立，資產(chǎn)處在銅鑼灣一帶，物業(yè)在地域上比較集中，且是傳統(tǒng)的旅游目的地，是香港的商業(yè)中心。

為何公司能拿到這么多核心地段的物業(yè)，這和利氏這個香港老牌家族分不開關系。

據(jù)悉，利氏原居廣東開平鄉(xiāng)下，1850年代末美洲舊金山發(fā)現(xiàn)金礦，利希慎的父親便前往舊金山在一家煙草公司謀到職位，同時把利希慎帶到美國受教育，這是利氏家族的第一次發(fā)展。

上個世紀20年代，已經(jīng)回到香港的利希慎就已經(jīng)開始涉足房地產(chǎn)行業(yè)，并成為當時香港最大的房地產(chǎn)商人。

因此，利氏在香港島擁有大量土地，而利家后人也嚴守家族資產(chǎn)只租不售的原則，據(jù)說整個香港銅鑼灣幾乎都是利家的，而現(xiàn)在的港股上市公司希慎興業(yè)就是利家的資產(chǎn)。

曾有媒體報道，稱現(xiàn)在希慎興業(yè)的市值雖然只有400多億元，但是其家族掌握的不動產(chǎn)，和香港諸多大型企業(yè)的股份，真實總資產(chǎn)或許已經(jīng)超過了千億元。

因此，此番進軍上海，也是希慎第一次踏足內(nèi)地的房地產(chǎn)市場。

頗為有趣的是，上海世紀盛薈離南京路商圈并不太遠，這里也匯集了其他著名的港資開發(fā)商的商業(yè)項目，比如興業(yè)太古匯、長實的梅龍鎮(zhèn)廣場、恒隆廣場、嘉里中心、會德豐大廈、玖光百貨等等。

從珠江之畔到黃浦江邊，看來這些老對手的競爭還將繼續(xù)上演。