來源/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/王雪

頭圖/成都SKP效果圖

引言

站在時代更迭、城市更新的浪潮之下，商業(yè)年年在變，并無時無刻不在考驗我們的“隨機(jī)應(yīng)變”。

去年因疫情影響，不少購物中心紛紛推遲開業(yè)，引發(fā)2021年的積累爆發(fā)。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2021年前三季度全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為273個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比去年上漲65%。預(yù)計在2021年全年的新增開業(yè)數(shù)量將迫近500家。

結(jié)束2021年的“緊張”與“興奮”，2022年全國新商業(yè)項目供應(yīng)情況如何？各個企業(yè)將如何展開實力競爭，搶占市場份額？有哪些頭部商業(yè)項目值得關(guān)注和期待？行業(yè)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢？

基于此，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區(qū)域（不含港澳臺）2022年擬開業(yè)的商業(yè)項目，以供行業(yè)參考。

本期關(guān)注西南地區(qū)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，川、渝、黔、云、藏西南五省市計劃2022年開業(yè)的商業(yè)項目共計83個（不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方，且不含未披露或開業(yè)時間不詳?shù)捻椖浚�，新增商業(yè)建筑面積超800萬方，平均單體建筑面積約10萬方。

與2021年情況不同的是，無論是新開商業(yè)項目數(shù)量還是新增供應(yīng)商業(yè)體量，重慶與四川可以并駕齊驅(qū)，雙雙成為明年西南商業(yè)增量市場的主陣地。其中重慶將開業(yè)26個新商業(yè)體，四川明年全省將開出24個商業(yè)體，川渝兩地明年將合力貢獻(xiàn)超500萬方的全新商業(yè)。云貴角逐，云南以超180萬方新增商業(yè)體量的壓倒性優(yōu)勢超過貴州，穩(wěn)居西南第三。

頭部開發(fā)商深耕西南 萬達(dá)、新城、龍湖上演三國殺

近年來，西南區(qū)域新開商業(yè)項目數(shù)量和體量都在遞增，顯示出了西南商業(yè)地產(chǎn)市場的較強(qiáng)后勁以及正在蓬勃爆發(fā)的消費(fèi)勢力。以成都、重慶、貴陽、昆明為首的西南四大商都，正在源源不斷地吸引越來越多的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)駐。

已開業(yè)商場中，九龍倉和恒隆這兩大港資開發(fā)商的佳作尤為引人矚目。成都IFS全年銷售額近83億（據(jù)九龍倉集團(tuán)2020全年業(yè)績數(shù)據(jù)），這也是西南消費(fèi)市場首個年銷售額突破80億元的商業(yè)項目，據(jù)悉，成都IFS已連續(xù)7年位列全國銷售前十的商場之列。

昆明恒隆廣場雖開業(yè)僅僅兩個多年頭，且在開業(yè)不久就遭遇疫情，但盡管如此，昆明恒隆廣場的表現(xiàn)在恒隆集團(tuán)的內(nèi)地物業(yè)中仍屬上乘。今年上半年，昆明恒隆廣場租賃總收入約1.62億元，其中，商場租金1.27億元，同比去年增長72%，在全國恒隆系10家商場漲幅中排名第一，而商場租出率95%，基本處于“滿鋪”狀態(tài)。

除此之外，全國性開發(fā)商也在加速搶灘西南市場。今年，世茂股份西部首座購物中心成都世茂廣場、成都王府井Discovery購物中心、貴陽杉杉奧特萊斯、貴陽萬象匯、昆明宜家等知名連鎖商業(yè)均已開業(yè)，另悉，重慶大悅城、龍湖重慶公園天街等多個項目也即將在年底亮相。

展望2022年，西南商業(yè)地產(chǎn)市場依然活躍，除了萬達(dá)集團(tuán)、新城控股兩大頭部開發(fā)商持續(xù)下沉外，龍湖也加入了西南市場的爭奪，上演了三國殺。

對2022年西南區(qū)七大龍頭開發(fā)商開業(yè)項目數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計可以看到，萬達(dá)一騎絕塵，以8座新萬達(dá)廣場的開業(yè)量問鼎2022年西南市場新項目數(shù)量之最。其次是龍湖集團(tuán)和新城控股，明年均將在西南開出6座全新商業(yè)體。此外，愛琴海集團(tuán)、中南商業(yè)、美的商業(yè)、旭輝商業(yè)也分別至少有2座新項目入市。

在未來一年西南商業(yè)增量市場中，成都SKP、成都環(huán)貿(mào)ICD、貴陽老佛爺百貨等無疑是備受業(yè)內(nèi)外期待的項目，對此我們將另起篇章敘述，這里不作展開。

延期開業(yè)成通病 明星項目變“留級生”

一個商業(yè)項目從開工到開業(yè)，2年通常是行業(yè)內(nèi)認(rèn)為比較快的時間節(jié)奏，通常也只有連鎖復(fù)制經(jīng)驗豐富的大型開發(fā)商才具備這個能力，如萬達(dá)、新城控股、龍湖等。

當(dāng)然，快慢不是衡量商業(yè)項目成功與否的唯一標(biāo)志，港資開發(fā)商往往青睞“慢工出細(xì)活”，往往至少要3-5年才會打磨出一個優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，參考新鴻基、九龍倉、太古等在內(nèi)地的發(fā)展軌跡。

對于大多數(shù)小型開發(fā)商，尤其是很多本土房企，由于缺乏足夠的商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗，對項目工程的各項節(jié)點把控能力不強(qiáng)，資金鏈脆弱，加上疫情影響，導(dǎo)致項目無法按時交付，甚至成為“爛尾樓”。其中不少項目雖占據(jù)了所在城市的絕佳商圈區(qū)位，但工程進(jìn)度緩慢，開業(yè)一再延期，從眾人期待的明星項目變成一屆又一屆的“留級生”，年年傳開業(yè)，終未見開業(yè)。值得注意的是，這不是小型開發(fā)商的“專屬”現(xiàn)象，在大牌開發(fā)商身上也有案例。

在統(tǒng)計2022年西南區(qū)擬開商業(yè)項目過程中，我們發(fā)現(xiàn)了不少老面孔，包括本地開發(fā)商主導(dǎo)的項目和外來大鱷重金打造的項目。如成都藍(lán)潤摩里中心，重慶融匯半島購物中心，貴陽花果園海豚廣場，昆明邦盛廣場，如成都招商大魔方，成都樂天廣場，重慶巴南大融城，玉溪萬達(dá)廣場等。

招商難、資金緊張、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、物業(yè)交割不暢（輕資產(chǎn)合作項目）、物業(yè)改造難度大、政治因素（成都樂天廣場曾因“薩德”事件停工）、疫情影響等成為這些項目延遲開業(yè)的幾個主要因素。

無論如何，商業(yè)建筑理應(yīng)成為城市的一道美景，滿足人們品質(zhì)生活的需求，助力人們實現(xiàn)美好生活的愿景，希望諸如此類的問題項目能早日解決。

附2022年西南區(qū)域擬開業(yè)商業(yè)項目統(tǒng)計：