龍光的商業(yè)版圖又新增一子。
1月20日，龍光集團(tuán)旗下位于廣西南寧江南經(jīng)開區(qū)金凱路8號(hào)的南寧藍(lán)鯨世界正式開業(yè)。這也成為其繼深圳光明藍(lán)鯨世界后，第二個(gè)藍(lán)鯨世界系列產(chǎn)品，定位為都市型商業(yè)中心。
據(jù)了解，項(xiàng)目規(guī)劃體量約為12萬(wàn)平方米，距離地鐵2號(hào)線江南客運(yùn)站約500米，項(xiàng)目周邊還有星光大道和白沙大道等主干道。
目前進(jìn)駐品牌已超200家，包括首進(jìn)廣西的覔書店、首進(jìn)南寧的KKV、首進(jìn)江南區(qū)的永輝超市以及春天國(guó)際影城、meland、星際傳奇等，其中近40%為首進(jìn)江南區(qū)，20%為新形象店。
值得關(guān)注的是，正式公布藍(lán)鯨世界品牌前，龍光在營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目并不多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅有龍光商業(yè)廣場(chǎng)、玖龍薈、水悅龍灣等項(xiàng)目。
事實(shí)或許也是如此，即便有傳聞龍光商業(yè)已布局全國(guó)8大城市，自持面積已超過(guò)百萬(wàn)方，但市場(chǎng)并未給予過(guò)多關(guān)注。
一方面，或許是因?yàn)槭袌?chǎng)普遍還是認(rèn)為龍光主要依賴高周轉(zhuǎn)住宅開發(fā)；另一方面，藍(lán)鯨世界IP發(fā)布前，龍光在商業(yè)板塊并沒(méi)有十分沒(méi)有清晰的規(guī)劃。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，僅就藍(lán)鯨世界品牌而言，南寧藍(lán)鯨世界其實(shí)是第二個(gè)落地項(xiàng)目，第一個(gè)開業(yè)的藍(lán)鯨世界購(gòu)物中心，位于大本營(yíng)深圳。
深圳光明藍(lán)鯨世界于2021年12月22日開業(yè)，該項(xiàng)目商業(yè)面積11萬(wàn)平方米，是一個(gè)TOD城市綜合體項(xiàng)目。
按照官方介紹，項(xiàng)目緊鄰光明區(qū)政府，并直通光明首座文化藝術(shù)中心，與地鐵6號(hào)線（日客流量43.1萬(wàn)）、13號(hào)線（待開通）無(wú)縫銜接，地鐵人流可通過(guò)B1、L2、L3的5個(gè)接駁口，直達(dá)下沉廣場(chǎng)或購(gòu)物中心。
項(xiàng)目開業(yè)之時(shí)，龍光方面指出，光明藍(lán)鯨世界是龍光全新購(gòu)物中心產(chǎn)品線“藍(lán)鯨”系列的首發(fā)作品。將形成都市型商業(yè)中心品牌“藍(lán)鯨世界”以及區(qū)域型商業(yè)中心品牌“藍(lán)鯨天地”雙線并舉，目前已落地全國(guó)多個(gè)核心和高速發(fā)展城市。其中，藍(lán)鯨世界還將在上海、南寧、溫州等城市陸續(xù)面市。
按照龍光披露的數(shù)據(jù)，未來(lái)在藍(lán)鯨世界品牌下還將孵化出深圳龍華藍(lán)鯨世界、佛山藍(lán)鯨世界、上海藍(lán)鯨世界、溫州藍(lán)鯨世界等。
其中，藍(lán)鯨世界將以8-15萬(wàn)平方米區(qū)域商業(yè)中心為定位，藍(lán)鯨天地則以5-8萬(wàn)平方米社區(qū)商業(yè)中心為定位。
事實(shí)上，龍光對(duì)于商業(yè)的落實(shí)布局其實(shí)并不早，直至2020年中期，才見到商業(yè)板塊的清晰規(guī)劃：未來(lái)5年持有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目面積達(dá)到500萬(wàn)平米。
但有意思的是，龍光商業(yè)開始有清晰目標(biāo)規(guī)劃時(shí)，對(duì)產(chǎn)品的定位還未明確。
據(jù)了解，上述光明藍(lán)鯨世界、南寧藍(lán)鯨世界、龍華藍(lán)鯨世界等，早期招商宣傳口徑均為龍光廣場(chǎng)，比較典型的代表案例便是光明與龍華兩個(gè)項(xiàng)目。
按照早期口徑，龍華龍光廣場(chǎng)與光明龍光廣場(chǎng)是龍光著力打造的購(gòu)物中心項(xiàng)目，其中龍華龍光廣場(chǎng)位于龍華區(qū)紅山雙地鐵上蓋項(xiàng)目，無(wú)縫接駁地鐵4號(hào)線與6號(hào)線紅山站，建面約10萬(wàn)平方米，依托龍光玖鉆80萬(wàn)平方米城市綜合體；光明龍光廣場(chǎng)位于光明新區(qū)觀光站雙地鐵上蓋項(xiàng)目，建面約11萬(wàn)平方米，是玖龍臺(tái)75萬(wàn)平方米旗艦級(jí)城市綜合體的商業(yè)部分，緊鄰地鐵6號(hào)線與13號(hào)線。
如今，上述兩個(gè)項(xiàng)目分別對(duì)應(yīng)光明藍(lán)鯨世界以及龍華藍(lán)鯨世界，而南寧藍(lán)鯨世界，早期也稱為南寧江南龍光廣場(chǎng)。
可以說(shuō)，藍(lán)鯨世界、藍(lán)鯨天地是龍光第一次對(duì)商業(yè)產(chǎn)品線進(jìn)行清晰的規(guī)劃定位。但值得一提的是，龍光之所以在商業(yè)上規(guī)劃較晚，很大程度上或許是來(lái)自于人的關(guān)系。
據(jù)了解，在2021年9月，龍光招募了原龍湖集團(tuán)總部招商及運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理田昆，入職商業(yè)任副總裁，全面負(fù)責(zé)龍光商業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。
上述藍(lán)鯨系列產(chǎn)品的發(fā)布，也正好處于這一時(shí)期。
田昆之前，是在2020年6月加盟龍光的孫娟。需要注意的是，孫娟在職期間應(yīng)是代表龍光商業(yè)對(duì)外發(fā)言的最高層。即在南寧龍光廣場(chǎng)招商時(shí)，除龍光副總裁郭曉洲外，龍光方面發(fā)言人僅有孫娟，所在位置的職責(zé)可見一斑。
此外，在2020年初，龍光商業(yè)地產(chǎn)總裁陳嵩泓亦離職，這是其第二次從龍光離職，本次在職時(shí)間僅為11個(gè)月。
顯然，高層不停變動(dòng)對(duì)于商業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展并沒(méi)有好處。龍光同一個(gè)項(xiàng)目不停出現(xiàn)名字、定位的更換；招商運(yùn)營(yíng)上，或多或少都會(huì)產(chǎn)生一定影響，也勢(shì)必會(huì)影響到集團(tuán)商業(yè)版圖的發(fā)展。
畢竟對(duì)于龍光而言，雖然商業(yè)板塊的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)其并非常常提及，但總歸是在2020年中期時(shí)提到一個(gè)清晰的“底線”，而500萬(wàn)平方米并非小數(shù)。
就田昆曾任職的龍湖而言，2015年入職時(shí)開業(yè)商場(chǎng)面積僅150萬(wàn)平方米；離職時(shí)，開業(yè)商場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到54座，開業(yè)總面積524萬(wàn)平方米。
換到龍光身上觀察，500萬(wàn)平方米對(duì)其而言，一方面需要規(guī)模增長(zhǎng)，為此也在深圳儲(chǔ)備了包括前海天境、龍光總部中心等20個(gè)項(xiàng)目，保證了經(jīng)營(yíng)面積的穩(wěn)步增長(zhǎng)。
另一方面，綠城服務(wù)還預(yù)計(jì)未來(lái)5年經(jīng)常性收入增長(zhǎng)超10倍的目標(biāo)，而該目標(biāo)離不開項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)。若沒(méi)有清晰的產(chǎn)品定位，龍光在開業(yè)第一步便已足夠艱難。
或許，這也是為什么龍光要為旗下商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行“新瓶裝舊酒”。
